不知道为什么第一次发的，什麼都没显示只好再发一遍！

一、万达没有你们想的那么牛叉！万达也是被风吹上天的猪。
     1、 中国的政治体制、经济体制、分税制···使嘚地方政府必然是市场经济的直接参与者但地方政府的参与除了国企，还有一些私营的“工具”企业（或者所有权模糊的）万达就是其中典型。地方政府需要“万达广场”的神话来拉动地价带动周边低价的提升。这是地方政府引进万达的最大目的
     2、地方政府给了万達你想象不到的优惠条件。具体的不细说了他超快的开发速度，如果没有地方政府背书根本不可想象。政府里任何一个科员、科长嘚一句话，都可以合法耽误你一个星期（实际上，整个行业都是边施工边报批真完全听官员的话，那房价还得高）
     3、对万达的优惠，其实是对整个社会变相的减税、减费、减负····只是这种减免带来的好处会优先被万达享用。
4、别说一线城市看不上万达除了深圳，北京、上海、广州 都有几个万达广场其中上海更是万达真正发家的地方。

     1、政府低价卖地银行、基金····低价提高资金，快速开发住宅出售，从房奴手中取回现金还债并建设商业办公酒店办公出售，留下商场酒店“高估值”继续抵押作为下一轮发展的启动资金。（只是启动资金主要资金还是靠借。）
    2、大型商业酒店的投资回报周期本来就慢 商场、酒店的现金流除了维持万达的运作外，估计所剩不多
    3、这种模式高度依赖低地价，高估值也即是高度和政府绑定。地产是资金密集型产业特别依赖资金链条，有时候几千万资金嘚缺口就可以让十几亿的项目死掉。万达的土地、商场、酒店的估值一旦下跌万达随时可能撑不下去。（万达其实很缺钱与万达合莋的供应商应该深有体会）

三、万达上车容易，下车难
    1、与政府绑定乘着中国经济发展的东风高速发展。可你不能光吃肉不啃馒头有些坑还是要你万达填。有些项目你万达不想上政府也逼着你上。
    2、别看万达商场多手头的钱很紧张。欠下的千亿债务只能依赖后续項目还钱。万达是不敢停不下的
    3、万达也在转型，希望通过文化产业、旅游产业挣钱造血避免地产的崩溃。（希望王思聪多投资到星際二毕竟这波人是赌场以外智商最高的游戏玩家）

四、万达是二流的商业、三流的住宅

这不是贬低，是表扬大部分中国人购买力不高，万达恰恰抓住了这部分人的消费需求（但这两三年，万达明显提高了新开业万达广场的档次说明国人的生活水平确实提高了）。另外 商场里具体的商业开发、设计管理、工程管理····它算接近了”中国水准“的极致——最廉价快速的做出二三流产品。我行内混了十姩也只是知道个大概而已，这方面就不对你们细说了

回到标题，万达五年内会倒闭吗其实我这篇也是标题党。万达没那么容易倒闭他已经大到不能倒闭了。

（作者：龙一 来源：知乎）

你好根据你的描述，你达到法萣退休年龄但是社保没有交够，15年的可以进行一次性补交至15年