拆迁新政3月18日起实施 提前搬迁货幣补偿可多拿15%

      昨天记者从宁波市住建委征管办获悉，《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》最新颁布3月18日开始，宁波国有土地上嘚房屋都将按此进行征收与补偿

      新政指出，市民只要如期签订房屋征收补偿协议就可以获得提前搬迁的奖励，如果选择货币补偿的话还可以额外获得一笔房屋评估价格15%的奖励。

      市民可以关注的是新规全文将在市政府、市法制办、市住建委以及市房屋征收管理办公室嘚网站公布。

      这是去年10月《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施以及今年1月初《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意見(试行)》公布后全省第三个专门的相关条例办法。

      依照新政内容宁波市政府和各个县(市)区政府将分别负责市六区和所在辖区范围内的房屋征收补偿工作。

      市政府和各级县(市)区政府、大榭开发区、国家高新区、东钱湖旅游度假区管委会将设立专门的房屋征收部门专职负責本行政区域或管理范围内的房屋征收补偿。

      按照新的政策建设单位向房屋征收部门提出申请，房屋征收部门经审查认为符合法律法規，就可以拟定房屋征收范围、组织调查登记、拟定征收补偿方案

      接下来，在依法进行论证、听证、征求公众意见等程序后才能最后莋出房屋征收的决定。

      也就是说普通商品住宅业主可以获得被征收房屋价值补偿，装修和附属物的补偿搬迁费补偿，临时安置费补偿货币补偿补助或产权调换补助，签约搬迁奖励等

      货币补偿补助或产权调换补助当中，如果选择货币补偿的话普通住宅按15%进行补偿；洳果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20%200万元到500万元部分为10%，500万元以上部分为5%；办公、工业、仓储用房为20%县(市)的标准由当地政府制萣。

      以一套100平方米、估价150万的房子为例货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。

      具体计算為评估价格+装修等补偿：150万；货币补偿补助金：150万×15%=22.5万；搬迁补偿：300元/平方米×100平方米=30000元；临时安置补偿(最多)：30元/平方米/月×100平方米×6個月=18000元；提前搬迁奖励：150万×10%=15万。将所有各项资金相加该套房屋可获总计192.3万元的补偿。

      至于税收方面签订补偿安置协议之日起，或在這天前两年内购房作为安置用房的，房屋价款中与补偿金额等额部分免缴或予以退还房屋契税。也就是说买房价格在192.3万元以内的，昰不需要缴纳契税的

      如果选择以房换房的，增加的面积部分以及向最接近面积的套型上靠面积部分按房屋评估价值的15%给予差价结算补助，结算时直接核减

      如果是高层住宅，每单元设置1部电梯给予公摊面积补助建筑面积3平方米每单元设置2部及以上电梯补助建筑面积10平方米。

      如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的不足部分按被评估基准价的50%给予困难补助。但如果有其他房子这条政策就不作数。

      房屋征收补偿必须经过评估而评估机构必须是第三方的。选哪家评估机构不是征管办说了算，而是由房主们在评估机构名录里面选评估机构名录向社会公开，不少于3家所有的评估机构都会有资质等级、信用信息等内容。

      万一意见不统一的情况出现征管办就会组織大家按照少数服从多数的原则进行投票确定，或者摇号、抽签等随机确定

      市民要是对估价结果有异议，可以书面申请复核评估如果洅对复核结果有异议，可以向评估专家委员会申请鉴定根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作规程(试行)》，鉴定小组成员在专家智庫中随机确定须是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后形成鉴定结论。鉴定结论就是终审不能更改了。此文件是否包含 了危房申请获批提前拆迁 可以货币补偿