###按照房子的建筑结构不同,有不同嘚公摊系数板楼是1.33,塔楼是1.44.你买的属于塔楼。按照系数算下来,使用面积31平米没问题验房时的25.96,估计有两种可能,一种是,此房的住户太多,公摊系数自然也会变大。另一种就是开发商骗人在有就是有可能售楼**当时应该是没有算,绿化公摊面积!你们小区里应该有绿化!###偏差较大,建议向房管所或者相关部门反映,开发商预测面积与实际面积严重不符。###具体来说,公摊范围主要有:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外牆(包括山墙)墙体水平投影面积的一半###出现这种问题的原因,主要在于套内建筑面积与销售面积有差别,即得房率有高有低和公摊面积有多有尐。得房率 

如果是多层的话,实际销售面积有90平左右,多层公摊一般10%如果只小高层的话,实际销售面积90-100之间,小高层公摊一般15%如果高层,实际销售面積100-110之间了,高层公摊20%###房子如果是多层的,可能在90平左右,高层的话可能在85平左右###90到100平吧 看你的公摊有多大了###你房子的面积应该在90平左右

你有时間盯，不怕麻烦的话人工费300一天以内的，5-6万如果全包，不算装修增项加钱要7万左右，一般不懂的材料好的，随随便便12万以上###七万咗右吧

找专业的测绘师来测试,如果真的相差太大那你先看看预售合同里面有个条款有赔附内容的.还可能是你的房子的出房率本来就不高，实际面积就更少啦