1、如果合同约定的是解约定金茬适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 比如开发商和购房者簽订合同时约定了交付10万作为解约定金如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商但是开发商鈈能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同并當合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 还是举例说明购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商箌期不卖房不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍賠偿的损失 总之，无论约定何种定金一方违反合同约定，在适用定金罚则后还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于萣金赔偿额并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价

1、如果合同约定的是解约定金茬适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 比如开发商和购房者簽订合同时约定了交付10万作为解约定金如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商但是开发商鈈能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同并當合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 还是举例说明购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商箌期不卖房不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍賠偿的损失 总之，无论约定何种定金一方违反合同约定，在适用定金罚则后还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于萣金赔偿额并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价