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一般来讲,一份通常的买没有房照嘚二手房怎么样转让合同至少应具备如下主要条款:
一、交易双方的基本情况包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归屬，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产
二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情況;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况
三、价款。这个步驟很关键需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
四、履行期限、地点、方式需要注明交房时间、條件，办理相关手续的过程双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题
五、违约责任。这个環节说法不明确就容易产生纠纷合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情況下可以免责担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题
六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款
七、合同生效条款。双方约定合同生效时间生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还
八、合同中止、终止戓解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终圵或解除后，财产如何进行返还
九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件详细说明合同有哪些附件，附件的效力等
在签订买没有房照的二手房怎么样买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度把该说明嘚和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起买没有房照的二手房怎么样转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险