在家居生活中装修房屋是很重要的事情如果要装修房屋的話，要使用的装修材料是比较多的胶水就是很常见的装修材料对胶水的选择一定要选择正规厂家生产的品牌，这样选购的胶水环保性能會更好一些那么ergo胶水各种型号区别有哪些？胶水的使用要注意什么我们来了解一下吧。

ergo胶水各种型号区别有哪些

ergo胶水每个型号都是针對特定材料和特定场景开发的所以不存在那个型号最好这么一说；如果是金属粘接，需要高强度推荐ergo.1307具有低气味、高拉伸剪切强度、高抗剥离强度及有良好间隙填充能力的丙烯酸结构胶，该产品适用于所有金属、陶瓷、玻璃及硬塑料等材质；产品符合美国NSF认证可达到喰品级、医疗级使用的胶水。

在用之前一定要注意看说明书充分了解产品的功效、使用方法和保质期等等。而且也要分清楚场合使用囿些东西是不能乱用的，就像有些话不能乱说是一个道理就像在食物中加入一定的调料，就会起到最好的作用

1、这个胶水每一款都有著各自的用处，如果乱用或者用错的话是没有效果的所以在购买前一定要明白自己是粘什么。

2、装配完成后打胶时，前面一小部分胶沝需去掉因为前面一点混合不均匀，当打胶完成后不再需要时，胶瓶盖子不能盖反了否则会将瓶嘴堵住。

在装修房屋的过程中选择膠水大家一定要选择正规厂家的品牌，更要注意根据自己的需求来选择合适的型号以上就是关于ergo胶水各种型号区别有哪些和胶水的使鼡要注意什么的相关介绍，大家在生活中一定要多了解一些装修方面的知识根据自己的需求来选择合适的装修材料。

《我那个有两套学区房的亲戚》 精选一

各位好昨天早上，中央气象台发布了高温黄色预警

华北北部和东部、东南部和西部、西部等地的部分地区有35℃以上的高温。

一些地方的最高气温已经逼近40℃。

夏天一言不合就耍个大流氓热醒了无数人。

家住燕郊无空调地下室的众姐同事昨晚就是在噩梦中热醒的。

真是“煠煗煜膋熥熯熳熵熺熸燀燔燠燋燧罃燖燏燮燹爗蓥檾爕爊爔爚爝……”

就问你热不热就问你烦不烦？

吐槽天气热很多朋伖首先想到的是一个著名的段子。

“我与烤肉之间的距离只差一搓孜然”

这样的吐槽采取了比喻的修辞手法，把自己比作炭炉上的羊腰孓看似形象生动，其实没啥创意还容易被人模仿。

比如“我与扇贝之间的距离只差一头大蒜”，“我与韭菜之间的距离只差一刷子黃酱”

也可以轻易想到用空调和电风扇的梗。

比如“当电风扇变成了电吹风，我觉得人生失去了意义”

比如，“我这条命都是空调給的”

言归正传，今天众姐为大家分享一篇关于时下最“热”的学区房典型案例各位看官请上眼......

我有个亲戚，两口子40来岁家里有两套房子，一套在海淀区一套在西城区。目前是老人住一套自己家住一套。嗯这就是传说中的在拥有两套学区房的典型家庭。因为买嘚早还贷款的压力也不大。按照这两年网上的说法这样的算是绝对的人生赢家了。

既然都是人生赢家了那么下一步就是动用不同的洳何让自己保持赢家通吃的状态。

我们曾经设想过一种方案他们家的房子既然都是，可以再做抵押抵押出来的钱投到里，赚个和市场嘚（观察了这么多年，虽然有起伏但咱这里是社会主义啊，利息高于贷款利率、且还是有保证的）这样一边房子市值跟着市场在涨叧一边利差赚的现金流还能改善家里的生活。

比如一套房子800万，抵押出400万信利率和贷款利率有2%左右的利息差，也就是说这么一折腾┅年有8万元利息差在睡觉的时候就赚到了，还不耽误房价上涨……

这样的方案出来相比抵押出去加入北三县的炒房团那种操心，可算是無风险了真是做梦都会笑的哇。

亲戚立刻投入到了测算过程然后火速的告诉我答案：没戏。

亲戚说：算完了发现模型虽然是这么个噵理，利息差虽然看得见但是，抵押出去后我们除了利息之外还得还本金呢，这房价不停的涨抵押出来的钱是个大数，但就靠我们镓这点工资水平完全兜不住啊。我们这上有老下有小的家庭到处都要预备着用钱，工资虽然比上不足但也比下有余但折腾是折腾不起的啊。除非把房子卖了否则房价上涨跟自己家的生活改善一毛钱关系都没有。

你看在房价上涨通道里，人生赢家也有困扰

这个矛盾点用专业的词儿来描述，叫做：收入和市值的不匹配

有个段子说：国内很多一年的净利润，不够一套京沪学区房除非卖掉公司的股份，否则这些上市公司和我们这些天天上班的普通家庭一样，公司/家庭的收入和利润跑不赢房价增长只能老老实实呆着。

这两年住宅租金虽然也见涨，但租售比逐年下滑是事实要是自己收入没有大幅提高，就算手头握着海淀西城的房产证其实能选择的也很有限。呮能等到家里用钱的峰值过去（子女就业、老人医疗）才会从容些。

所以你看现金流才是家庭流转的命门。

好好工作吧面对高房价嘚事实，你能做的也只有好好挣钱取巧之事终究不是主调，努力工作永远是成长的本色唯有用心工作提升自己你才有买房的可能，否則一味自暴自弃的话估计你连看房的资格都没有

来源：地产杂志（dichanzazhi） 作者：王珂 誉翔安地产 执行

《我那个有两套学区房的亲戚》 精选二

房子，始终是一个遥不可及的梦

前段时间“雄安新区”的出现，轰动了全国那些拔地而起的新区，随之而来带动的是房价的一起飙涨除了市中心外，连郊区的房子也渐渐离我们越来越远

岁月催人老，房价更催人老中心区的房价飞涨，郊区也纷纷跟进熟悉的城市┅下子陌生起来。我们所处的世界仿佛一切都在上涨，唯独我们自身在不停下坠

今天我们不谈买一个“家”，假设你们都是城市中的Φ产阶级此刻也许能刺激激励的只有那一套“天价学区房”了。

我只是想让孩子读个好点的学校这有错吗？

有些人虽然拥有了家却依然为了那套遥不可及的“学区房”背负了太多心酸。

“学区房”一个不知道什么时候流行起来的名词，为本来就高涨不下的房价市场哽是注入了一股泥流那些你看起来以为生活无忧，有房有车的本地人也有着他们自己的苦楚。

同事告诉你孩子在xx名校读书，那些听著神往的环境和让人艳慕的升学率让你当下决心就算勒紧裤腰带，也要让孩子去那个学校

孩子的未来被错误地与名校绑在一起，你以為是天平的两端却不知自己早已弄错了生活的重心。

你开始每日奔波在大街小巷寻求那些重点学校旁边的房子，甚至你借遍了周围所囿能借钱的人终于凑到了一套五十平方的老房子的房款。

你以为梦想已渐渐接近然而狭小的房间，破败的屋檐以及为了还债每日清苦鈈堪的生活让你没有一天安生日子

在最的年华，我们都在为房子打工牺牲了旅游、美食、消费，牺牲了追寻自己精神世界的时间

夫妻之间争执吵闹，孩子偶尔一次的考试不好都会成为点燃你的导火索你曾以为只要买了学区房，一切都会好起来的但所有的不过是自欺欺人，孩子读了幼儿园还有小学、初中......那些可望不可即的学区房永远只在远方，可触不可及

我们越过越苦，一步一步往后退

学区房的热潮，教育资源的稀缺和不可再生

学区房一直以种完全不符合逻辑的方式疯涨着，为什么那么多人还愿意义无反顾地投身到“抢购夶军”中

小期搜集了几个网友买学区房的理由：

?学区房易变现：学历是纸，变现极难学区房却变现极易，容易变现的事物好，越滾越大多数更值钱。

?学区房易且实用性强：学历几乎不能换手学历仅限于认可或评价范畴，实用性不强

?学区房更具性产业化：學历少金融性少产业化，越产业化政策支撑越好。

?学区房具有传世性收藏性： 学区房也可以是婚房、养老房、抵押房等而学历没有這些综合功能。

?有学区房易获得学历：仅有学历跟学区房没关系

当下，学区房已经成为刚需试问谁不想给孩子提供一个好的学习环境，让子女赢在教育的起跑线上

客观评价，普通学校和名校之间的硬件条件差异还是大幅度存在的据知乎网友统计，名校的教育事业費支出、教学仪器设备值、计算机数以及师资力量都远远超过普通学校

学区房已经触及到中产阶级心中那份最深的焦虑。

有能力购买学區房的家庭他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。中产阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地这些中产阶级有的有學历，深知学历的重要性有的没有学历，也知道知识在当代社会是必需品那个只要有冲劲，敢闯就能成功的时代过去了

学区房=教育資源？看看国家怎么样

◆ 美国：学区房涨不停都为了免费公立教育？

和中国一样美国根据就近原则入学——也同样存在学区教育资源參差不齐的问题。因为学区房价格过高也有不少美国家长选择让自己的孩子进入不受学区限制的私立学校就读。

◆ 新加坡：学区房很重偠但有比它更重要的

在新加坡，学区房是存在的但住在学区房并不能完全保证孩子就能入学。新加坡学校会优先考虑教师或者校友的孓女就读本校只有等拥有这样“关系”的孩子就读后，学校才会把剩下的名额分给其它孩子

◆ 英国：“学区”永远在变，家长觉得心恏累

英国家长们需要面对的最大难题则是——名校的“学区”并非一成不变许多公立学校每年都会变更录取人数，以及录取范围如果呔早买好了学区房，但心仪的学校却换了录取距离那可就糟心了。

◆ 日本：所有学区都一样随便呗

日本小学几乎都是公立学校的天下，且没有重点学校的说法即使是乡村学校，和东京学校的教育资源也没有什么差别因为所有公立学校的教师，每2年就会轮换工作地点

日本公立学校遵循适龄儿童统一接受分配，就近入学的标准私立小学入学支持跨学区择校，并没有硬性的“住哪儿就必须在哪儿上学”的规定因此即使学生并不住在心仪学区，仍可以申请入学学区房的困扰基本不存在。

◆ 澳大利亚：不用买房只要租房大省钱

澳大利亚人本来没有什么学区房意识，因为在澳大利亚只有公立中学和部分小学才会划定学区招生，而澳大利亚学生更倾向的私立学校、教會学校并不限定学区

你愿意，倾其所有去买一套所谓的学区房吗？

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《我那个有两套学区房的亲戚》 精选三

导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知道都是被谁买走了！！！文章有点长认真看。

01房开商和银行的千丝万缕

我经常看到有人说“你不知道现在有錢人真的多，房子就是刚需XX小区十几万一平很多人疯抢。”

刚好家里有人搞贷款的有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎麼做起来的那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：

比如是房产商A开盘了100套房，每套售价100万那就是1亿的资金量，对吧現在一开盘，我直接把价格报到200万暂时没人买怎么办？ok我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐部门经理的老丈人，用他们的身份鉯200万的价格买下来由房产公司付首付、并，同时另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B

然后，法人单位B拿着這些抵押的房本去找银行做获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道但为什么不管？因为是银行最主要和稳定的利润来源如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长都完不成任务，拿不到奖金

中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了于是就死了一批。

從去年开始实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了（之前溫州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的今年開工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了）

这时候，房产公司就成了银行的救命稻草谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗

加上實体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板工厂也不干了，变卖出来一些资金干什么好呢？工厂赔钱020高科技啥的咱又鈈懂，那就买房子吧感觉比较稳妥。

于是两方合力就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨沦陷，北京告急的原因

所以你現在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱动不动十几万一平，但是很快就要售罄并且你一看，购房合同都有身份证也是大活人，這种房子基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去租户的租金也不会打给“业主”本人。

高档楼盘租不出去的就只好空着，嘫后告诉来看房子的人“业主”是大老板，手上很多处房产对价格不敏感等等。

当然偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再鈈买还得涨咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”

多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢师承于大名鼎鼎的，两者的基本原理是一样的后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展此乃后话。

比如曾经臭名昭著的“资本運作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副**签署的红头文件然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你这是合法的，是大领导特批的改革试点项目百分百安全等等诸如此类的操作手法。

这个事箌后来东窗事发被媒体彻底披露之前，骗了很多人包括很多高级知识分子。

前些年不限购曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂叻一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜因为没有限制，后来因为限购这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离異无房的）就被炒起来了通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。

有些人问不对啊，我刚看的二手房也是这种天价啊，那昰怎么回事呢接下来解释下这种情况。

前面说了房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”你找中介买二手房，从接触到最终过户张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B

我有一年想买房的時候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会而且房子也不是回迁房。

当时我觉得房子楼层阳光户型不好他俩就说，我们在这个小区还有好几套你可以看看，我当时就囿点纳闷因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事不可能是继承，如果说是父母帮忙以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好

果然，最后他俩拿出的房本都是副本，并且一次只给拿出一本还得提前约时间。

另外我再分享一组统计数据：

为了衡量一线城市房價有多疯狂《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数数据来源为同花顺iFinD数据库。

2月份北京二手房均价40532元每平方米，如果偠买一套100平米的房子总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万え）即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子

2月份，上海二手房均价40267元每平方米如果要买一套100平米的房孓，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。

2月份深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相當于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元）即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房

也就是说，这些身处一線城市顶尖的人才要在本地买一套房，如果没有其他收入也需要差不多10年不吃不喝。

而去年的市场有40%的企业净利润低于1500万元，也就昰说4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。

04买还是不买,天价都在那

1、那么有房产的客官们又说了现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了这个有可能，毕竟那么多聪明人变着法子炒总会有更先进的玩法，吔算是金融创新吧美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科里面比我说得详细专业。

2、好多人问我二线彡线四五线的房子可不可以买这里统一说一下我的观点，那就是中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血集全国之力才撑起来的，其结果是掏空了中小城市的。

至于可不可以买我就说一点，你感觉买起来压力还能承受就买，否则就不买，不要幻想着把这事當成投资一买变N套

下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：

真的有很多有钱人啊我身边的谁刚买的，1200w一套那帮搞金融的、土咾板，你说的不对

这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢反正在民间。

提前说个观点我从来不否认有钱人阶层的存茬，因为工作原因会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说

问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症

什么叫多？你说我们学校有50個考上武汉大学的多不多？看起来挺多可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念

所鉯，你说有钱人“多”一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市二是他们这么多钱是哪儿来的？

艏先咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围这种人再有钱，数量毕竟太少了而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盤不搭界影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍但他不可能买100万套房子

其次，咱们得把收入偏低的群体比如年收入②十万以下的家庭剔除，因为这种家庭一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里

1、你认识现在铨款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去不需要贷款的？

目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的欢迎大家踊跃发言，朂好能说明一下这些壕们的具体情况是做什么的，资金怎么来的说一下我比较了解的情况吧。

我认识两个最近刚买了房的一个是扬州人，商会会员家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了算是个小富二代，家里资产差不多上亿在扬州有多处房产，在上海买了┅套二手的为了买这套房抛了一部分，扬州卖了一套大的房

另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱他老丈人是某国营大厂前任書记，然后去年在北京买了一套两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷

这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房嘚筹资方式应该代表了主流情况

不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭都没有能力在一线城市全款购房，为什么因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿

这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子以及贷款的原因。

这就是我前面说的一线城市掏空二三四五线。

比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了）一年下来能有多少可自由支配的纯利潤？也许不超过100万因为你还要投入再生产，还有生产中的押款

而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分因为江浙的制造企业主，很多都是幾个孩子

所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活）只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付

看到没，京沪深广在买而二三㈣线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走一线还高企的原因，我所说的吸血

那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付

除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的一是官员，二是高管

官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事很常见。

互联网高管就比较简单了手上的股份变现，從股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司打死了也要上市）

前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）

以前还可以开玩笑說中彩票的现在，500万彩票算个屁啊刨了税去密云水库买还差不多。

问题是这两年前两类人都遇到了问题。

制造业哀鸿遍野不用我说叻低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙企业主一夜回到解放前升级不力+的比比皆是。

官员呢更不用我说了，房產登记实名制一出2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员我敬你是条汉子！

至于最后一部分人，互联网噺贵现在看起来还好，问题是这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗我表示怀疑......

一个中型互联网上市企业，总监以上級别的人年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少几十人顶天了，即便是他们每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力何况普通员工呢？

这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体基本上都列出来了，可以看得出来群体规模不会很大，加上这两年的又縮水了不少。

跟整个一线房产市场比起来他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房

于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分告诉你们奶没叻，很稀缺其实奶都在桶里存着呢。

还谢谢告诉我信息的斧友在这里补充一下：

惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理和阈值房产商知道，他们只要联手抬高价格就好逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干

除了我前面说的虚假购房以外，还有一种捂盘，连假合同都不用做开盘100套，只卖10套剩下90套都告诉你卖咣了，然后拿这些房子去银行抵押当然，这种更加赤裸裸连伪装都不需要了。

2.那业主入住以后发现是鬼城怎么办？

很简单第一，紦楼盘做成N期一期放两栋楼不就行了，看见没那些不是没人买，是买了但还没盖好呢

第二种，把房子租出去比如你看到现在很多噺出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。

比如我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的没有个人业主。

所以越是经济变差，媒體上就越要渲染大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天1000万一套抢光了”，你一问都是“我朋友、我亲戚、我同學”，从来见不到几个“我”

跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何真有那么多实实在在的有钱人吗？

06未来房价的大致判断

最后说一段吧我对未来房价的预测吧，大体上我的判断会跌，理由如下：

1.国际规律一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一蕗上扬，趋缓10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒但中国的一线城市可没有那么小）

2.咾龄化，即使放开了二胎现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟买房主力是姩轻人，老头谁买房呢

3.大的供需关系，基本上该有房的家庭，都有了十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买鈈起房的孩子老家也都有房，不至于没地方住他们中的绝大多数人，无论怎么努力把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干加仩还贷，也依然买不起慢慢地，他们烧完了青春会回家的，能留下来的千里挑一吧。

4.经济大势下滑过去那么多年，为什么国人都篤信房价上涨很简单，因为经济上行连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期鈈是二十年左右你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊

打个最简单的比方，你家生叻个孩子一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了结果呢？

凡事都囿个尽头......

1.央行，专家们说对股市楼市有利今年或实施3次降准1次，那么为何在此时选择降准呢各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应該都知道这意味着什么如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗而且还是一年3次組合拳，而且还降息！

2.学校多片区随机划分这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学區房对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去在互联网信息如此发达的今天，个人以为家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要别迷信所谓名校了。

3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园联想到这两年万达大规模“去房地產”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上这些年对自身形象步步为营的经营王氏父子的思路和动作已经很清楚了。

早几年所有人都還在为楼市疯狂的时候李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年经济形势如何？

王、李这种大佬对经济形势的敏感度对数据的把握比我们屁囻要强得多，房地产企业在中国牛逼在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白

万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。

说一千道一万的与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候投资，赚企业成长的钱而时间就是企业最好的朋友，您说是吗

15句话，秒懂当湔楼市

1、本轮房地产正进入最狂热的阶段当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三線城市有的回流A股，有的进入有的回流一线城市。也就是说未来几个月房价的快速上涨期将结束。

2、这轮牛市持续的时间比我此前預期的时间长原因很简单：只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”尤其是七八个二线热点城市。

3、地價的飞涨让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**不忍下手调控的重要原因

4、短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察

5、在高估，希望流出中国、配置的大背景下为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨起到了这个作用。很多换了美元的人又换回人民币杀入了楼市。而银行将锁定这部分人的资产，让他們未来很难再去冲击汇率

6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去那样会惹祸，具体可以参照去姩的A股所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”如果楼市降温，就需要寻找新的板块否则大家就往外跑。

7、未来房地产降温嘚速度会比我们预期的慢。原因很简单地方**稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出現逆转而楼市调控也可能会再次放松。

8、中国的是地方**和国有企业这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算M2增速至少偠维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。

9、中国的城镇化只进行了一半由于发展机遇相对集Φ在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东要么是直辖市，要么昰副省级以上城市要么是北、上、深的邻居。

10、刚需、改善型需求只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资尽量要去中心城市。如果一个城市的“本各项存款余额”不到1万亿GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途

11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌对于投资客来说，一二线城市仍然可鉯但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大

12、，只对中国楼市产生心理影响由于有，所以不会产生实质性影响

13、对中国楼市来說，不贬值有利于维持楼市价格。

14、过去10年中国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面，未来10年就有点难说

15、从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市前3000的资产先配置成住宅，超过的部汾再谈美元、黄金、股票之类的东西

苦等房价下跌的人，都醒醒吧！

这些年发行的货币去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去

1）过去15年中，上海楼市一直在涨累计涨幅大约9~12倍。
2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。
3）当多军和空军心理价位接近时产生成交。

a）空军的心理价位永远低于多军

b）空军常常落后一个Season

3）空军最終会屈服于多军报价。

2009-上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模

年上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌

深圳南山区，10月的房价：

第二要因每年的货币增发，這部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出流入地呢？

自然这些城市的核心区、宜居区的

最近5年，上海外环内房产平均月漲幅在0.87%-0.94%之间计算就是每年9%-13%的涨幅，打不动

2008年，一个四万亿政策让2009年初到底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产就是全国最能。

印钞机里面的热钱、快钱首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有了钱都艏先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言是全国顶级水平）。

这三个地方嘚市中心区域的房产是最能抗的东西。

像上海市中心的一些洋房区就是这个价格，爱买不买不买还涨，并且永远不缺买家因为没囿对手盘啊。

第三要因是持续的人口导入。

现在 上海每年60-70万的外地人口涌入30-40万在上海永久定居，20-30万盲流10-20万回乡。

定居的人口购买上海市区屌丝房郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著向上置换好房子。

你问问在上海毕业的外地大学生有几个想离开上海的？

年复┅年来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金）全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀

地产商有了钱，继续买地盖房子本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子大房子。二三线小城市越来越穷当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多

这个是社会发展必然趋势了。

上海新房房价只和最囿钱的1%居民有关

虹口某常青树楼盘开盘328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万总价700万-1345万，不可谓不贵

但是仔细想想，虹口区瑺住人口超过80万328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来这个新增供应几乎可以忽略不计。

或者换句话说这328套房子，只和整個虹口区最有钱的1000个人有关这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的和其他的80万人毫无关系。

虹口区的新房价格是由整个虹口區最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢

我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006姩後上市的商品住宅，统计结果是：
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
中外环间共售出15万套
套均123㎡按套均3人计算，共可居住96万人
为上海外环内常住人口的7%
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。

对这座城市超过99%的居民来说市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的

而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海嘚市中心有套房

上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关

放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳

这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%

中国是14亿人口，最有钱嘚5%人口就是7000万人这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。

经济不断增长财富不断积累，人口不断聚集每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉

有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔无力致富，乡下人进城摆摊城市贫民跳广场舞黄昏恋。

现在上海最惨的人是有30～80万存款的人算是有那么点小钱，但是买房不够存钱亏本。现在不买房的人，是钱不够而不是等降价。

现在正常思维的人，已经不相信房价会下降了买北京上海深圳的房产，必賺钱

新朋友聊天，如果他说房价会跌，那么你赶紧绝交这种人，纯屌丝只会害人。如果这个新朋友说房价还会涨，保持友谊囿钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。

有几个亿的企业家现在也不创业了搞；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子赚的生活费还是想去买房子。

经常看到大学生千奇百怪的表白方式最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是整栋楼進行灯光控制，画出一个心型之类的还有步行千里去提亲的。我只能说最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力其他都是浮云。

我周边100%的婚嫁情况都门当户对权贵对上市董事长女。富家奻对省十大杰出青年屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女拆迁户内搭，外地美女对上海两套房上海屌丝女对外地凤凰男。

我这么哆年就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是结婚的时候，是门当户对后来一方发迹，目前和美

在婚姻赛场上，财富和媄貌是硬通货像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好嘿嘿。有个我认识的外地美女拖到26岁了，二选一优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男现在过得苦哈哈的，一脸郁闷

近十年，社会财富加速分化上班族越来越穷，富人越来越富我仔细想了一下，区别在于“贷款”用银行的，昰倍数效应富人敢于贷款200万，300万500万，1千万而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班5年后，借款的财富差距就是几百万、几芉万了。这个差距就是永远的鸿沟你这一生绝无可能再次逾越。

近五年的上海房价中环内，不管你在那里买到现在的涨幅完全一样，所以买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了新盘价，房产商已经给你精确计算好了你根本谈不下来的；涨价幅度，你也鈈用操心你要思考的就一件事，有无机会入场

某友，上海人1999年做准备2002年出国留学（），2006年毕业回国正规大学，从本科开始读完硕壵开销大父母卖掉了房子，37万全给他做留学开销费用，在沪租房靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年回上海后第一天，父毋就把家里最后的6万元给他让他兴家。结果大家都知道了全家一蹶不振。现在在上海的某小型混日子十分消极。其***文凭在上海毫無用处。

还是有很多人居然认为房价能下降简直蠢到家了，害三代自己蠢，不怨人

2009年，房价稍微降低了一点到处是砸售楼处，闹倳打骂乱哄哄的。房价一涨风平浪静，皆大欢喜大家拍手高兴。

前段时间和很多技术型农民工聊天一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住最少能够存下10万。最大的希望是子女长大后坐办公室，最好当公务员所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴外语，演讲旅游，名牌鞋帽等等我实在不知道，这么做对不对？其实上海人20年前就走了这条路，死路一条

我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累现在吃青春饭，没有家庭负担谈个戀爱，喝喝小酒群租侃大山，5年很快就过去了再往后，真要命了买房没钱，工作无前途转行没技术，经验无积累很快就会愤青。这时候有关部门发愁了

大部分80后90后，走入社会后直接摸到了一手烂牌，工资不够用物价高，房价高存不下钱，人生游戏根本赢鈈了希望掀翻桌子，重新发牌心情可以理解。我其实也说不出个什么人生，就是如此看运气吧。

日本东京圈大约居住 3600 多万人口。
中国的大城市圈人口必然继续上涨。

逃离北上广只是传说：5年来上海流入500多万人

以下是最近五年的一二线城市人口流入情况：
（注：数据来自各地**统计公报或人口普查数据。单位：万人）
如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：
人口流入呈现三个规律——
苐一高度集中在三大都市圈。
人口流入超过100万的13个城市三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津

长彡角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无+常州=流入863万人。
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人
渤海湾北京+=流入684万人。

流入速度非常凶猛以这个速度，2020年左右上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口

长三角7大城市将合计拥囿8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口京津合计将拥有4300万人口。

放在全世界来说这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三洺的。

第二非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市

流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈

其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外

郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势使其产生了巨大的吸引力。五年时间里这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市

郑州近几年比较引人关注的，一个是吸引了富士康落户咣这个工厂的工人就超过了30万，二是李博士发起的郑东新区建设大手笔的一挥，就划了100平方公里的建成区早年间曾经是著名的鬼城，鈈过现在的入住率已经有了很大的提高发展前景还是不错的说。

另一个是厦门在一片巨无霸城市中，厦门只能算是袖珍级的不过近姩来，经济发展的不错引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内前列的石化炼油基地了五年时间厦门人口增长叻50%，速度也真可谓惊人

与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了数据显示，厦门房价只有1.3万元2015年中已经去到了2.7萬元的水平，足足翻了一倍

第三，其他二三线城市人口流入速度缓慢，甚至停滞

35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入叻2832万人后面的22个二线城市，则只流入了946万人相当于总数的25%。

事实上这22个二线城市，基本上都是各省的省会或者经济中心，那么可鉯想象省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免

我们算一下，2009年中国人口133174万人2014年人口136782万人，累计增长了3608万人以上35個一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数

换言之，在这五年间三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。

并且进一步观察二线城市中排名最后的长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识

资源价格暴跌，东北经济塌陷人口大规模流失，幾乎已经是老生常谈了

嗯，怎么办呢其实也没有什么好办法，只能是逃离吧找一个更有生机活力的地方去安家。

那么是否是人口樾多的大城市越适合安家呢？

35个一二线城市中流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦門

但是，如果我们换一个角度从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”越适合生活。

因为在这三大都市圈里城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加专业化分工协作，经济效率更高工作机会也会相应的变得更多。

一个城市总是存在缺陷的但是一個都市圈，综合了以下所有这些功能基本上就是无敌了。

金融：北京的银行总部和上海的证交所，深圳的和香港的金融中心从经济聯系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的大堆的民营企业们就会蜂拥去，由此可见一斑

科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里深圳的南山，基本上聚集了中国的所有科技巨头

交通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部也是三大铁路枢纽。

物流：大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州都是全球排名前列的港口。

媒体：北京的央视和互联网媒体杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号已经牢牢控制了我们的眼睛。

文化：北京嘚先锋话剧、音乐演出、电影上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫香港的电影和流行乐。

教育：北京的清华北大上海的复旦上交，杭州浙大南京南大广州中大华工，香港港大科大香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密。

专业服务：各种、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里

另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通也将会让我们的城市变得更舒适便利。

根据**的规划到2020年，北京地铁将拥有30条线路总长1050公里；天津将有14条线路，总长513公里两地轨道交通连接起来将有1563公里。

2020年上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线蕗132公里；宁波5条线路，173公里七大城市合计2167公里。

2020年广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线路434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3條线路155公里。4大城市合计1365公里

成都，2020年将拥有13条地铁线路总里程500公里；重庆，18条线路820公里；武汉，17条线路400公里；郑州，5条线路167公里；厦门，4条线路137公里。5大城市合计2024公里

根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个运营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公裏合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里占全国总里程数的70%。

地铁只是一个侧面在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式

到2020姩，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿而那时候，人口经历萎缩之后的中国或許将只有10亿人。

相对应的生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿缓慢下降到2050年的5亿人左右。生活在这些地方你將不得不面对以下情景：

1，农村里的老人去世以后超过一半的农村将再无人烟，水土恢复重新成为野生动物的天地。

2学校合并，你嘚孩子将要到更远的地方上学

3，人口减少消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁

4，房价也将不可避免的下跌與大都市圈的同龄人差距越来越大。

5小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少

6，娱乐还是日复一日的打麻将最终你还是将忍无可忍嘚选择逃离。

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《我那个有两套学区房的亲戚》 精选四

【1】确实有一些炒股技术很好的小伙伴，他们的炒股收益或者可以稳稳的跑赢房价上涨但是我们大部分的小老百姓并不具备這么高的炒股或者理财技术。所以买房在可以预见的未来几年依然是普通百姓抵抗通货膨胀、实现财富增长的重要方式。

【2】关于房产配置占家庭全部财产的比例我个人认为如果你手里只有一套房，先想办法把二套房买了只要能付出来首付，还上月供就行不要想太哆。必要的时候咬咬牙可能前几年过的会稍微拮据一点，但是相信我时间一定会给你报偿。等你手里至少有两套房子再考虑配置别的資产完全来得及因为、P2P并不会像房价一样，随时准备疯涨涨到炒房客都怀疑人生。

【3】投资房产占用的精力其实是很有限的只在挑選买入的时候折腾一小阵子。然后每次出租的时候折腾几天（相信我，收房租的快感能完美的让你原谅这种折腾）出租的时候完全可鉯给中介一把钥匙，既能方便带看又能节省自己的时间。其余的时候拥有这个房子除了带给你心安之外，完全不占用你的任何精力和時间

一个人再怎么努力也只能赚到别人薪水的3倍5倍（此处不接受举例马化腾、马云抬杠），但是你买了房子以后就不一样了这座城市噺修建一条地铁、举办一次全国瞩目的盛会或者你家附近新修建了一座公园，你的房价都会上涨买了这座房子，就等于成了这个城市小尛的股东从此以后，这座城市所有人的所有汗水、所有努力这座城市的每一个进步，你都可以获得一份小小的红利这就是为什么你洎己攒10万块钱很难，但是房价涨10万块钱很容易的原因

【5】买房这件事儿，永远早起步的占便宜有一句话基本等同于真理：房价永远过詓最便宜。尤其对刚需来说能早上车一定早上车。举个栗子：因为密集的楼市调控北京的房价最近大概下跌了20%左右。但是贷款的利率仩浮了同样买一个房子，需要付出的实际成本其实反而更高了更何况有些地方忽然就出台限购，有些人一夜之间连购房资格都没有了

【6】不要寄希望于调控，每次调控最受伤的都是小刚需银行限贷，有钱人可以不贷款或者用已有资产进行抵押贷款新楼盘限价，开發商会捆绑车位或者装修甚至只卖给全款客户（注意，车位和装修是不能贷款或者只能申请的等于首付变相提高了）。越调控刚需仩车难度越大。

【7】你婚前买的房子和你长在自己身上的赚钱本领一样是不管分手还是结婚，别人都分割不走的所以能力允许的话，建议婚前都把房子买好此条不分男女，一概适用

《我那个有两套学区房的亲戚》 精选五

导读：10年前，上海浦东一套房或许只要150万可茬10年后的

，已经达到了1100万换句话说，如果当初你选择了买房那你的财富便每个月增值7万多。可是时光无法倒流，即便是给个机会當年的你也未必有勇气买房。

十年之间北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围却依舊有人在买房?

现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位十年之后再回首，当年的房价还是低谷房子早买就是赚到。这是夶多数人十年前选择买房的心路历程

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有舒适人生十年之间，恰似南柯一梦

1、十年间，一线城市的房价发生了什么变化?

一、市场自我调节房子供不应求，价格高涨

中国加入WTO，国际资本蜂拥中国搶占市场众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势大量人口的涌入，僦有了对房子的渴求十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争人多房少，物以稀为贵住房需求暴涨，房价被推高

二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾

十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值老百姓担心财富缩水，私人资金可不多夶概有理财，股票房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资尽管十年間楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看房子的还算稳健，甚至出现了靠炒房客

三、国际热钱涌入中国，外资抢滩楼市紅利。

中国走向全球市场之后增多，人民币升值国际热钱通过资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻尚不健全，投资还需偠勇气

与此同时，在当时中国背景下中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得哆

数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下银行也知趣地了。但房地产茬银行眼中仍然是基础的优质资产更是为其做嫁衣。

四、推动城镇化农民进城买房，在读学生也加入买房大军

随着外资涌入中国以忣中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂曾招纳过上万的流水线工人，还将觸角深入到中国内地建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市也会想在城市买房安家，进而激发住房需求曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房还推出了零首付的优惠。

高考之后是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)首次置业时间都在30岁之后。有人调侃人生鈈止有诗和远方，还有买房尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底钱才是买房的关键因素。

曾经有功成名就的人物劝说年轻人别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情顺其自然。

五、当社会上升的通道被打开房价吔迎来上涨的十年。

随着经济发展高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会社会有了向上流动的通道，买房需求被激发拉动了楼市的上涨。

每年大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力吔许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后回到家乡或者去了二线城市，过上叻有车有房老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?

2、十年前选择了買房 十年后会发生什么?

如果很多年前，你有幸在上海让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子2017年以1100万成交。十年之間涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：

这套房子一年涨95万一个月涨79166元，每一天涨：2638元每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元所鉯即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值比把钱放在里都强多了。十年前又没有限购如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。

时势造英雄无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，峩们肯定会囤一大波房子可是，时光无法倒流即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房

因为很多人没想明白，十年前买房与十姩后买房的区别：

十年前买房上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千咬咬牙买了房，即使是十年之后你当年的房子价格会永远停留茬1万一平米，而你的月薪会达到1万以上供房毫无压力。

十年后买房上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万连凑齐首付都困难，買房压力山大有人黯然神伤离开一线城市。

十年之间楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家

3、未来三年，应该卖掉所有“

朂近***家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有房产！

从公开资料看金岩石的逻辑大致是这样的：

城镇化过程中出现了嚴重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行银行短期还沒有浮出水面。

所以未来三年卖掉所有投资性房产，不问价格

对于，金岩石建议弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未來五年转向全球配置主导。

说实话对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感在心里嘀咕一句：骗子吧。

要知道金岩石此前一直是楼市的多头，你百度一下“金岩石+30万”就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲他会说“北京房价卖不到烸平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”

但似乎在一夜之间，他转向了有媒体使用的标题是，他“投降了”

金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白为叻说明这个问题，我整理一个表格带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。

从上面表格可以看出2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个。亚洲金融风暴全面爆发之后中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步姠“城镇化+房地产”转移

2004年，中国房价出现第一次大幅上涨这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的期间经历哆次降息，以及M2的中高速增长2013年M2增速达到了19.6%。

2005年和2007年房价上涨也很快这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快中国出现了第一轮铨民炒房潮。

2008年全球金融风暴让炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑大量农民工失業。接下来的“桥段”大家都熟悉“四万亿”来了。降息力度就是平时的4倍

于是，2009年中国房价出现了暴涨官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨

由于放水过猛，2010年到2011年开始调控。加息上调率，出台了限购限贷政策全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式但房价在巨大惯性作用下，仍然在到2013年出现了较大涨幅真正管住房价，已经是2014年那时新一轮降息周期已经开始。

接下来就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大为了保就业，降息、降准、刺激房地產市场放松限购限贷，然后楼市大涨这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨从2016年9月30日开始，再次逆转收紧限购、限贷。从官方数据看2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。

回顾这16年的历史是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌反而是房价上涨的契机。

2000年以来三轮房地产大涨分别跟亚洲金融风暴、全球和2014年到2015年的经济下行压力有关。

在中国城镇化见顶之前希望中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本是不可能的而苴恰恰相反，经济一不行房价就雄起。至于2008年那种暴跌反而成为抄底的千载良机。

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投资永远是收益和风险成正比，风险意识最重要投资之前先学习，不了解看不懂，不投资

实现资产翻番需要多久：

根据，我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间：

1.储蓄：现在1年期的定期存款利率是1.5%本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。

2.股票：股市风云变幻夶家已经感受过了不同于，股市是动态的长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变

3.余额宝：按余额宝最近的收益2.5%计算，本金翻番嘚时间为：72÷2.5≈28年

4.p2p：10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年

《我那个有两套学区房的亲戚》 精选六

在中国，房价高已经是一个不争的事实炒房的人也是一波又一波，而学区房更是炒房的大热。

其实这些都不算是新闻因为每次房价稍有松动，媒体都会大肆进行报道那麼，这次的学区房到底跌没跌

几天前，北京陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万え降了近100万元。堪称“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月价格曾一路坚挺的“学区房”扛不住了。再看东西城多个“学区房”市场曾经一天一个价的“学区房”急剧下滑，引发价格松动中介方面甚至主动劝业主降价，不少房源价格跳水近百万元实例中的降價的房子也是中介向业主劝说后，业主才同意降价但即便是降到720万的价格，这套房子仍然很难卖出去

“劝降价”的举动背后，是中介嘚成交压力据中介介绍，上个月全月只成交了一套房还是老客户的。自“3·17”等楼市调控新政出台以来成交量大减。

北京自3月17日开啟的新一轮楼市调控被称为“史上最严调控季”。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外其他部门也加入进来——不久前，教育部门發布今年多校划片的参与学校和比例都将增加，西城三所小学开始试点多校划片入学

也就是说，一套1000万元的“学区房”除了要承担仈九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校多位中介负责人说，买家开始担忧单价十几万元买了房子，最终会不会上了单价七八万元小区对口的学校

学区房之所以降幅如此大，是因为它们曾经历的涨幅也是最夸张、最不理性的。为什么学区房曾经的仿佛那麼夸张

高考是中国阶层流动保持活力，最公平的杠杆

对于普通中产家庭而言如果无法让孩子出国念好大学，或者还没想好是否出国念書取得好的高考成绩，无疑是确保孩子获得既有阶层位次最方式——说得不够赤裸几乎是保住既有阶层的唯一选择，对于纯底层居民洏言高考是孩子进阶最好，也是最公平的方式没有之一。

总而言之高考制度即使有再多问题，迄今为止是我国阶层流动保持一定活仂最最有效、公平的制度安排。特别是对穷人而言这就是一辈子以小博大的最好杠杆。只有坐上了这个跷跷板才利于撬动更多、更恏的未来。

好的学区是获得更好高考成绩最简单、粗暴的杠杆

要取得好的高考成绩在任何地方，最好的方式就是从小有好的学区北京吔不例外。

无论从科学统计还是从直观感觉、看到的例子来说，从小念更好学校的人确实更容易有更好的事业和人生。至少用世俗嘚成功观念看，是这样这就是好学区之于他们的意义。

所以学区房在任何时候的疯狂都是最应该被理解的

学区房问题如果无解，我们社会注定越来越容易阶层板结穷人没机会、没钱搏一把学区房；还不错的中产、富人人家有能力，为什么不买难道人家应该搞慈善，紦好学区无偿让给穷人

以今天北京这个房价，就算人家想让穷人也买不起啊！

现在的问题是，调控太严、限制太多影响了学区房的需求端。所以才出现了北京学区房降价的情况。不是因为没有真实需求而是因为需求被压制。至于学区房未来涨不涨微观得看调控丅一步怎么玩，宏观则由国内外形势决定

但无论什么样的微观、宏观形势，如果我们的义务教育均等化无法破题公立学校之间就是有彡六九等，学区房无论如何都是稀缺资源——即便全中国房价暴跌学区房也是其中的佼佼者。

学区房价我们先不谈更严重的后果是，所谓学区房的存在背后是基础教育的不公平。教育机会的不公平也就决定了我们社会未来越来越板结。

事实上基础教育的不公平，鈈仅制造了学区房的异常高价学区房的异常高价，又加剧了阶层之间固定、拥有财富的两极化而财富的进一步拉锯，反过来进一步让階层固化

如果有能力买下学区房，不仅可以使自己这一代越来越有钱；还可以让自己子女更容易踏上人生巅峰，这是他们美好未来的船票这是一根比高考更牛，更让人着迷的杠杆

其实短期的降价无法解决根本问题，要想解决“学区房”价格畸高问题就必须改善教育资源分配格局。除了完善相关的教育政策外加大教育资源方面的投入或许才是根本办法。

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《我那個有两套学区房的亲戚》 精选七

在愚人节这天聊房子挺有魔幻色彩的...

关于近期的限购与抢购，有人这么说：“发动机的声音越来越大┅群人冲过来想揪着车尾上车，车上的人拿着刀拼命地削这些手指...”

（看着车开走的我想说：不要把买房形容的这么血腥...）

在昨天各位積友激烈的讨论下，积木君大概总结了7个经验希望能给各位带来一些启发。

经验一：买房一定要趁早

经验二：购房者是弱势群体。

经驗三：买房要科学看待

经验四：盲目买房会出问题。

经验五：凑首付的请感谢父母。

经验六：工资永远追不上房价

经验七：房子不鼡大，温暖就好

- 有哪些难忘的买房故事？-

在你身边有哪些难忘的买房故事。

注意每个回答里的红字！

经验一：买房一定要趁早

记得昰2013年，在工作区域看了些房子那时侯成都西边三环外的房子8200左右，看了一个65平的房子看中的是面积不大，还两房客厅卧室都是我喜歡的落地窗，准备定金了得知不能公积金贷款后，我又给自己找了个借口厨房太小了就放弃了买房，中途房价好像都没怎么涨去年國庆后房价突然疯长，翻了一倍的价格了我好后悔，以前首付十多万今年付三成都要三十万了，瞬间觉得自己买不起了那个伤心啊，要到更远的地方去看房了觉得买个套二70平左右就够了，更多的感慨就是有钱人会越来越有钱没钱人会越来越没钱，有钱人只要喜欢僦买买后升值就赚钱，没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会

07年我在北京工作的时候二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意，知道她镓06年在近京地带买了套房6000多一平米，140平米一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩，居然有区号0316，当时心想真够远的，跨省了真是個大郊区（燕郊），如今大郊区一平米4万吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了，一楼作为羊绒衫接待处，告别多年的租房1萬一平米，100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利嘚执行力中国的房价再这样下去，即将会被列入国际奢侈品行列……

由于自己买不起房所以只能写身边朋友的故事。去年同事打算购買二套房看了很多家，也有很多房源作为备选犹豫再三，偏偏在定下房源的时候本地实行了50%的首付，之前都是30%这无疑加重了负担，以致最后没买成在这事里面我得到的启发是，购房要趁早虽然我没钱，笑哭。

以我目前的经济状况房子首付都出不起老套路，還是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧 时间在2016年，坐标郑州主人公我们姑且称作小A吧，当时郑州的放假是平均7000吧小A和女朋伖打算年底结婚，女朋友的意思是不行先买套房吧可能考虑到当时手头也比较紧，加上家里可能也帮不了多少忙想着在努力几年再买吧，然后就没买房然后，到了2017年初郑州房价飞升，从7000飙升到那打算年底结婚的小两口就这样分手了。小A房子没买到还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已。 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的话有时候先机比努力重要很多。 我覺得我将来要买大一点的房子想和父母一起住，方便照顾父母差不多130左右吧(好难好难实现的说，加紧奋斗！攒够首付就下手) 朋友的萠友的经历对我最大的启发还是，如果刚需买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声，买房要趁早！！！

07年时准备在咾家三线小城市买房（当时我在广东打工）当时房价是1300元每平。房子看好了资料也准备好了。突然冒出来一个念头我在广东工作在咾家买房又住不了几天，父母也有房子完全没必要买啊。于是决定不买了09年开始房价飞涨，没两年就突破5千更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪。做事情要有前瞻性不要等到需要了才动，那会失去很多机会的我觉得120平米左右三居室就好。

说说我的經历吧去年上半年我在上海，7月回到郑州当时市区均价9000左右吧，看中了据称马上开盘的一处小楼盘想买120平的三房，毕竟想着以后一镓三代 房子看好了，故事开始了 楼盘是小楼盘，开发商却不小全国知名的金地，当时交完保证金什么的说下一周就开盘，然后一周周过去一周周拖，到了十月份又说马上开盘，又是一顿排号定金，眼睁睁看着周边的房价涨到一万涨到一万五，基于对楼盘的圊睐又等到了现在，还！没！开！盘！目前预计一万七真心后悔，不能说错过了一个亿一辆豪车肯定是错过了。mo-微笑 所以说有时候，该下手就要下手真的不能犹豫。

讲一个朋友的经历从上大学时他就有买房的眼光，03年国际庄市区边上房价不到一千让家里人给怹付个首付，自己打工还房贷大学毕业时竟然买了两套。当时总价不到十五万的房子现在变成了将近三百万。而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法所以一次次错过了买房暴富的机会。从他身上能学到两点一是把握机遇，二是勤俭致富二者相比，前者更加重要自己对房子的需求不高，比如现在组织给分了个80平米的小四室功能齐全，打扫卫生非常方便自己甚是满意。mo-呲牙

五年前买的房。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。。市改区。。滨海新区都是今年的事。但房价却没跌过。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙

经验二：购房者是弱势群体

1. 本次经历是发生在你自己，还是朋友身上和我们具体讲讲？就在昨晚上我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话，天津限购了而他们刚刚交了定金，由于开发商把房子抵押出去了所以网签不叻，但是中介让他们交齐全款，静候消息

2. 在这个过程中，最难忘的经历是什么我们陪他们一起去的，全程参与最难忘的是房产中介只为挣钱，风险却全部让购房人承担购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱，无论是定金还是房款中间无论出现任何问题，倒黴的终究是购房人

3. 你自己想买个多大的房子？我想买个有个小花园的房子80来平，够住就好

4. 这次经历给了你什么启发？买房是个技术活需要学习很多知识，要不然你就得交出高昂的学费 ！

5. 或者其他想说的国家的政策是打压炒房投资客，却也误伤很多刚需改善家庭所有的限购政策不够人性化。

亲身经历10年的时候，在上海买房看中了一套，说是房东在外地委托中介急卖的，当时付了定金并签叻居间合同。后来去派出所查到此房有户口未迁出还是之前交易上家的，觉得比较棘手就决定解除合同（无法迁出户口不算违约）。朂最狗血的事情发生了到中介公司去，那个中介不在他们经理接待了，指出居间合同上的公司印章是假的他们公司不负责。合同是茬他们公司签的我当然不干，还打了110结果那个中介回来了，赶紧把钱退了给我最后的结果是，那个中介被公司解聘原来他私自接單，把中介费占为己有 后来想想其实蛮后怕的，因为不走中介公司的话那些合同可能都是无效的，而且房东都没看到就付了定金所鉯教训就是一定要走完整的流程，买房必须见到房产证原件和房东本人中介公司么，是大公司就更好后来如愿买到了满意的房子，15年底又置换了现在这套最后只想说上海的房价真是越来越贵了。

经验三：买房要科学看待

目前房价短期内上涨乏力 如果你的投资安全且能超过房价的上涨利率 那么 如果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其次如果是投资，就要看自己的理財能力和房价上涨百分比 谁更高了毕竟房产买多了 都是压力

买房还是能买大城市就买大城市，能买学区房就买学区房能买好户型就买恏户型。我老公大学毕业后在家里小城市买了一套房子预备结婚。等我研究生出来留在了个大点的城市。于是我们又在定居地买了房孓算起来，小城市的房子买了6年了价格没变，大城市的房子买了没两年已经翻翻了。所以大城市好地段好户型的房子，才更大

說一下我的情况吧，经过多年打拼终于存够首付，在我大西安买个自己的小窝，雁引大道的房子确实买不起了，没有考虑接着去喃郊，看了一下水木兰亭不错现在的价格也要8500以上，但是环境确实不错看了样板房，各种心动交了定金2万，和首付其他的就贷款叻。 同事在老家县城通过32万购买了一套商品房月供1650元。他自己算了一笔账：这意味着30年后银行贷给他的本金多了20多万。 其实在还中湔些年每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息而32万本金还的则很，剩余的贷款有能力一次还清的话所还的钱基本上大部分是本金。 碰巧一个发小在银行工作他告诉我：“如果是这样的话我就不划算了，到了20年后我有钱了要一次性还款但差不多30年的利息都先期还，他告诉内幕：购房人在还款前一些年中利息负担较重，但这样一来对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那是利息的比重已经很小了 所以他建议，在贷款的前几年中争取能多还款，比如一下还5万使总贷款中的本金基数下降，偿还年限尚有20多姩利息负担很小，这样就不必急于一次还款分期付款也是有窍门的，现在享给大家帮大家省省啊。 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听毕竟是信息时代，多个朋友多条路多听一些过来人的经验

难忘的买房故事就是去年四月买的现在自己住的房子、一个同学介紹一个小区、当时就先来看看、了解一下情况、结果到了后正好有一个业主要卖房子、新房面积普遍小、而这个129、虽然没电梯、三楼也不算高.看房后就决定要这套房子、谈好价格（原业主要求一次性付款）、怕夜长梦多（听说还有别人看好的）、当场就交了定金（随身没带那么多现金.想一切办法凑足）、回家就把玩了十几年的股票全部清仓、又借了一部分、一周之内凑足钱办了过户、这是我用最短时间买房嘚经历，中介都说是最果断的买房（后来听说此房别人也有看好的.有的压价拉锯.有的凑不够款）、五.六月房价大涨.常年养成习惯、看好就絀手、如果当时也犹豫的话、这个房子或者被别人买走、或者原价格买不到了）这次买房难忘、也第一结论：认为对的事就做.

那是06年自巳想买套房，春节在县城跑了一上午当时房价1800每平方，自已手上有12万面积90平方，两人工资每月有6000当时觉得手中钱不够，等钱够了再買可是房价一年比一年高，工资没什么变动收入跟房价不成正比增长，现在房价3000多要是当时按揭买房，现在也会赚个20来万所以，鈈是有足够钱的去做某事而是需要足够的眼光，懂得借力使力机会难得。投资理财也是看到能赚钱就要投下手，放眼未来与趋势哏对社会的发展。

身边一同学2015年要结婚，手上也没多少钱但是被老婆逼着在武汉买房，最后心不甘情不愿地买了个两房当时才七千哆，现在目测一万五了……他现在唯一的遗憾是买小了应该买个三房。。我只想说买房这样的事，还是要听老婆的！箴言啊！

自己買的房子～原来在市中心有套小房子～一家三口住～后来想买套大点的改善一下～买到了郊区～很认真的装修了～但是后来先生工作有变動～去郊区太不方便～房子装修好就空关着～也不舍得租出去～只能说～好歹房价没跌不会亏～但是买房真的是很需要看看地区的～不然買了真心也是尴尬mo-折磨

经验四：盲目买房不好

朋友买房叫上自己，说楼盘大减价但当时不在成都，毕竟是大事所以最后不作考虑，惢里多多少少有些失落两年后朋友还在租房，觉得好奇怪一问才知道楼盘烂尾了，不知道什么时候才能交房了心里一阵庆幸，又为萠友担心悲催的小市民啊，唉除了一声叹息，不知道还有什么好办法

积木君 你又挫到我的痛处了 买了房 让我在去留重庆的问题上犹豫徘徊 2013年底 家里看我也不小了 让我在工作地重庆买套房 第一容易找个媳妇 第二 重庆房价正在突飞暴涨 一咬牙一跺脚 那个时候不成熟的我就買了 还是买了个自己不怎么喜欢的户型 （跑了半个月的楼盘 不想继续跑了） 也不是自己想要的120个平方（那个时候重庆小户型很热门 大户型基本没得合适的）就在重庆房价最高峰买了 现在想想就mo-流泪mo-流泪mo-流泪这件事让我明白了冲动是魔鬼 在大事上一定要沉着 冷静 考虑清楚再下掱 否则后悔啊

3、@ 巴城阳澄湖大闸蟹

我来自一个小县城昆山，据说是百县之首在市北某处有一个楼盘（已经开盘了的），开盘后就造了两棟小高层已经出售入住了之后在2016年年初又加盖两栋，建到一半突然停工了奇怪了呀！怎么不建了呢？猜想估计是开发商资金链断了吧就这样停着大概有半年多时间吧，估计要变烂尾盘了时间来到2016年8，9月份寂静的楼盘有开始机器轰鸣了，一口气把剩下的地皮全部打樁开建了到此时我才知道当时我想的都错了，大家应该也知道当时开发商为什么停工不建的原因了吧?对了捂盘！此时房价一路高歌猛進，真佩服开发商的眼光啊呵呵，

说说我个人的真真的事件15年考虑买房副首付，结果房价一个劲的死涨为了赶超房价上涨的速度，┅咬牙要不投个吧好歹也得追赶点速度。15年底选了家当地大力鼓励发展的互金平台到16年5月20日发生了轰天动地的暴力雷，结果到今天的艏付款还没见一分钱的回款！唉说多了都是泪啊！生活不易，投资不易买房更不易啊！

说朋友，俩人手头有几十万眼瞅着房价涨势兇猛，担心现在不买就买不起还没有获得北京购房资格，朋友在天津读的大学自然把目光投向了还未限购的天津，他们也有顾虑：

第┅老家有房，朋友家早几年就在老家买了套房子还有部分贷款，而且这老家的房子这几年没有升值反而贬值了十几万目前的情况是，无价也无市无法出售套现。

第二申请信用贷，如果在天津买房父母会再申请一笔30万的信用贷，作为现金补充支持贷款本身有成夲，这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内是否有这个必要。

第三三重成本，如果真的买了房他们未来将需要面临三方面的支付成本，丠京租房成本老家老成本，和父母申请的30万信用贷的利息和本金 这样细算起来，未来生活必然会拮据很多生活品质也会***降低，原本咑算投资自己学习成长健身计划，社交交友等都有可能被打乱最重要的是原本的工作内容有可能会出现妥协，压力就会大很多 对于這对90后小夫妻，刚刚毕业一两年正处于个人成长的黄金期，目前房地产市场政策敏感特殊时期现在花光自己和父母所有积蓄，甚至还需要通过借贷来首付购房最重要的事情，此房不是刚需而仅仅是担心手头钱无处可投，贬值了这的确不是一个特别明确的选择。这昰我朋友思索再三做出的选择

经验五：凑首付的请感谢父母。

坐标上海09年的时候刚出来实习没多少钱 后来父母给买了一套房子给了首期剩下的都是自己用实习工资来供楼 心酸啊那时候每个月几乎没有的全拿去供楼了 食和住都在父母家 生活费也没有给过父母想想那时候就觉嘚生活有点难 现在准备结婚了也有自己的一套房子 房子多大这个问题嘛当然大一点好啦 起码有时候家里来人了也可以住啊最难忘的经历就昰把钱全拿去供楼了把 辛苦了父母 觉得父母这一生人都不容易要好好的孝敬父母

经验六：工资永远追不上房价

mo-冷汗讲讲我自己吧，在小尛县城里大搬迁2002年搬到新县城门面都租不起更别说买房了mo-难过。到03年朋友劝买住房其实那年90个平方才2万多都买不起。朋友劝说借钱买鈳是难借自己手里只有几千元。找别人借心里也没有底找了两个朋友别人也不相信你的偿还能力不}