二手房按揭贷款需要准备的资料： 1、借款人合法有效的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭戶口登记簿； 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6、所購二手房的房产权利证明； 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号； 8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10、贷款人要求提供的其他文件或资料

抵押期间未經抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后才能处置房產。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判

离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题辦理房屋产权转移登记，可以在离婚前也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变哽的免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移 1.前提： 对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押有房产证2.办理流程： （1）到场人：夫妻双方 （2）办理地点：当地不动产登记中心