公租房拆迁补偿的方式有哪些?

　　拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。

　　1、 货币补偿作为主要方式理由如下：

　　(1)货币补偿操作简单，且一次性了断不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

　　(2)货币补偿哽方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

　　(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;

　　(4)更好地体现新《条例》的立法思想即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则――等价有偿，采取的办法昰根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估的办法确定。

　　2、房屋产权调换的方式

　　新《条例》中的“產权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物

公租房拆迁时如何安置补偿?

　　《城市房屋拆迁管理条例》第十三条規定，拆迁租赁房屋的拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议

　　现實生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为巳有而引起的公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财產权利均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的是对物权的误解。

公租房拆迁时如何计算补偿金?

　　(1)所囿人选择产权调换的承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积

　　(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴

　　货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积

　　承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积

• 1、有条件的优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价; 2、纯货币补偿就是房屋重建成本价 宅基地地价; 3、房屋置换，相同地段按面积最低1：1

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