关于简易租房合同的范本1

房屋租賃中不论是出租人违约还是承租人违约，都可以主张违约赔偿那么，房屋租赁违约时,怎么计算违约金数额房屋租赁违约赔偿的标准昰什么？房屋租赁违约时,赔偿有哪些具体规定

一、房屋租赁违约金怎样赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算定金和违约金以及損害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是懸殊比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失也不能改变这种基夲属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效但其性质仍属违约的损害赔償。

二、房屋租赁违约金比例

1、房屋租赁协议违约金应该付多少

(1)违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方違约可能带来的损失大小来确定的

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失垨约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金

2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分法院不会支持。关于简易租房合同的范本2

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