作为金山片区为数不多的农贸市場——金山集贸市场陆续搬迁后原有地块的规划用途便引发周边居民关注。近日福州金山市城乡规划局在官网发布《地铁2号线金山轻軌场站规划调整项目公示》，将结合地铁上盖物业开发的特点拟对上述地块（金山轻轨场站地块）进行调整。

本次调整项目位于福州金屾市仓山区金洲南路与金祥路交叉路口东南侧地块内总占地面积为4.96公顷（合74.4亩）。紧邻地铁2号线（在建）与地铁5号线（规划）两条线路換乘站金山站周边辐射仓山万达爱琴海商圈，同时居住氛围浓厚

根据公示内容，方案拟将原规划的金山公交地铁接驳站（1.20公顷）、110kv金屾中心变（0.36公顷）、地铁预留地（3.40公顷）调整为南北两个地块用途调整为商住混合功能用地。

其中北侧A地块调整为混合功能用地（商務用地/商业用地/公共交通场站用地/二类居住用地），用地面积为2.11公顷（合31.65亩）容积率4.0，建筑密度40%绿地率30%，建筑限高100米

同时，该地块指标包括建设公交车站及办公用房建筑面积6800平方米公共厕所一处，地铁配套地下商业12000平方米（建筑面积不计容）

南侧B地块调整为混合功能用地（二类居住住宅用地/B1商业用地），用地面积为2.83公顷（合42.45亩）容积率2.6，建筑密度18%绿地率30%，建筑限高80米

另外，该地块要求商业建筑面积不大于5000平方米；地块南侧需独立配建12班幼儿园1所用地面积4000平方米（合6亩），建筑面积3600平方米同时还需配建服务设施用房建筑媔积共1500平方米，包括：养老设施1处、社区服务中心1处、社区室外活动场地1处、社区卫生服务站1处以及“三合一”环卫设施1处

▲ 用地规划調整指标（点击放大）

目前该调整规划公示时间为2017年6月15日至2017年7月14日。届时该地块将打造成为继首个福州金山地铁上盖物业——新店车辆基地物业开发项目后，福州金山市区又一座地铁上盖物业而一旦该地块进入土地拍卖市场，这也将成为2012年以来金山板块首幅出让商住用哋

福州金山金山或再添一座综合体

根据此前曝光的规划方案，金山站上盖物业开发位于金洲南路（原金山轻轨场站预留地地块）地块總用地面积49433㎡（74.1亩），计划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目

▲ 金山站上盖物业规划方案

据了解，地铁车辆段物业開发是国内轨道物业开发大势所趋不仅可以提高土地资源利用效率、引导城市空间有序发展，还可以为地铁涵养客流、完善地铁周边配套设施

“地铁+物业” 将反哺地铁建设

首个福州金山地铁上盖物业——新店车辆基地物业正在建设中

福州金山地铁公司的相关负责人表示，由于地铁车辆段占地面积大、建筑密度低、用地强度小与日益紧张的城市土地资源之间产生了矛盾，所以“地铁+物业”模式受到推崇它一方面可集约用地，另一方面还能涵养客流、增加运营收益开发收益将用于补贴地铁新线建设和运营上的不足。据透露除了新店運用库之外，今后地铁苏洋站、金山站等站点都会开发相应上盖物业用于反哺地铁建设。