《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”　　租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租賃”原则　　“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖也可以包括赠与、继承等。茬租赁物所有权转让的场合租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权出租人未按此规萣出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人最高人民法院《关于〈擔保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。”此外租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效”　　最高人民法院《关于贯彻執行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期房主要求收回房屋自住的，一般应当准许承租人有条件搬遷的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期房主可在合理期限內要求承租人搬迁。

整栋房产证叫大证、大产权房小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上两者是没有质的区别。开發商在取得房屋所有权证后才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”购房者可以自行办理也可以委托代理機构办理房屋产权证。

如果你确定想买此二手房为防意外，你应这样做： 1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手） 2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

财产的归属和分割与财产的性质有关一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则： 1. 尊重当事人意愿的原则分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿 2. 男女平等原则。 3. 照顾无过错方原则对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时要适当照顾无过错的一方。 4. 照顾女方和子女利益的原则 5. 有利生产与方便生活原则。 6. 不损害国家、集体和他人利益的原则