建筑分为:公摊面积和套内面积套内面积的计算首层按照房屋勒脚以上结构外围水平面积计算、二层以上的应按其外墙结构水平面积计算、有外墙保温的应该按保温外皮計算。其中阳台均按其水平投影面积的二分之一计算

建筑 = 套内面积 公摊面积按我国房屋测绘的相关规定:套内面积 = 全封闭的室内面积 1/2半封閉的阳台面积公摊面积 = 按比例分摊的共有。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等公攤面积 / 套内面积 = 公摊系数公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率

开发商说的一般是建筑跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙以墙中線为分界，一半归你的套内面积未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算國家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的你可以去问一下，到那家测绘单位去问问

开发商说的一般是建筑，跟你说的房屋的使用媔积是不一样的建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都屬于套内面积两户之间的隔墙，以墙中线为分界一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积如果阳台是隔层做的，那就不计媔积住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下到那家测绘单位去问问。