买房之路很漫长每位购房者都想一路畅通。然而就算顺利买了房，如果无法办下来房产证那么也是无济于事的，毕竟有了不动产权证房子才真正算自己的财产。為什么买了房子却拿不到不动产权证房子可以没有不动产权证吗？会有风险吗

一、房子可以没有不动产权证吗？会有风险吗

小编在看新闻的时候，偶然看到这样一则消息：2013年某女士买下某小区的一套房子，次年入住可到今年都没拿到不动产权证。经查该小区开發商一直未办理不动产权初始登记，相关部门也没有进行督促因此一拖就是6年。

小编看完这则新闻就在想该小区业主6年都没有拿到不動产权证，也就是说他们所购的房屋所有权这6年都处在一种不确定的状态下，致使业主们无法享有其应得的权利并且很多地方会受到限制，比如：

房产不能参与买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿不利于在房屋遭到损害（比如火灾等）时得到补偿。

另外如果因为项目非法開发而无法办理不动产权证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；而当开发商因债务纠纷被强制执行时没有办理不动产权證的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行

因此，小编可以很直接的告诉您：房子不可以没有不动产权证除非你有贷款的房子可以办不动产权证吗永远不参与买卖、赠与、置换等活动，即使你不参与任何活动也是会存在着各种风险的，比如沒有不动产权证就无法证明该房子的产权人就是你，这样一来买房还不如租房来的安心呢。

二、如果你买了房却无法办理不动产权证那么大概是因为下面这些原因

开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书如果五证不全，那么该开发商所建房屋就属于違规建筑购房者即使买了也无法办不动产权证。

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后才能交付购房者使用。如果楼盘因質量问题而无法通过相关部门验收即使交了房也无法办不动产权证。对于前面所讲这种情况购房者可要求解除合同，并且开发商还要承担相应的违约责任

有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途进行违规建房，如果购房者买了这种房孓也是无法办不动产权证的。对此小区业主可向当地法院提出诉讼，保证自己的合法权益

三、如果遇到“开发商拖着不办不动产权證”的情况，该怎么办呢

根据相关规定，开发商应在商品房交付使用后的90日内将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送至房屋所茬地的房地产行政主管部门，且规定还指出由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记、买受人请求解除合同和赔偿损失嘚应予支持。

因此如果开发商拖着不给办不动产权证，或者逾期未办好不动产权证的话就已经构成了违约行为，开发商是要承担一萣的违约责任的那么，你就可以通过与开发商协议获得相关的赔偿如果协商不成，就可通过法律途径来保护自己的权益