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【新加坡币】泗门生活网财经资訊:

日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示截至2018年10月1日,日本空置房屋数量达到历史性高——864万间较五年前的调查数據增加约26万间,占房屋总数的比例也上升至13.6%其中空置率较高的多为“三四线及以下”城市或农村地区,而空置率较低的多为“一二线”城市

近日,日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示截至2018年10月1日,日本空置房屋数量达到历史性高——864万间较五年前嘚调查数据增加约26万间,占房屋总数的比例也上升至13.6%较五年前增加0.1个百分点。

内政和通信部称如果管理不善的房屋数量增加,将导致景观和安全的恶化届时迫切需要国家和地方政府采取措施。

东京新增房屋最多都市聚集效应增强

从总体数据上来看,虽然日本房屋总數、空置房屋数量以及空置房屋增长率均开始下滑但是上升趋势仍存。

在2018年的统计中日本全国总住宅数为6242万户,与2013年相比增加了179万户增幅约为3.0%。

这个数据低于2013年统计中5.3%的增速(相比2008年)自1998年起,日本住宅总量增加率从9.5%一路下滑分别为7.3%、6.9%、5.3%和3.0%,由此看来住宅总量嘚增长出现了减速趋势。

但从具体城市来看东京都新增大住宅数量最高,为31万间此外神奈川县15万间,千叶县14万间琦玉县12万间,大阪府有9万间等

东京都、神奈川县、千叶县以及琦玉县这“1都3县”的新增房屋数量占据全国增量的约4成。

“三四线”空置率继续恶化“一②线”有好转

总体来看,由于人口下降在2018年的调查数据中,空置房屋数量继续增加从1998年至今,空置率增速分别为11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%虽然空置速度变缓但空置量总体仍在上升。

其中空置率较高的多为“三四线及以下”城市或农村地区而空置率较低的多为“一二线”城市。

具体來看空置率最高的是山梨县,为21.3%其次是和歌山县,20.3%长野县为19.5%,德岛县为19.4%高知县和鹿儿岛县为18.9%。

空置率最低的是埼玉县及冲绳县為10.2%,其次是东京都的10.6%神奈川县10.7%,爱知县11.2%

此外,在空房子中别墅等“二次住房”之外的房屋空置率最高的是和歌山县,为18.8%其次是德島县,为18.6%鹿儿岛县为18.4%,高知县为18.3%爱媛县为17.5%。

与2013年的统计数据相比空置率最高的前十名中,除了山梨县和高知县空置率稍有降低外其余市县空置率均继续上升。

与之相反空置率最低的城市中,前五名城市房屋空置率继续下降

此外,在一些地区由于房屋正在翻新等原因,房屋真实空置率比报告中的地区数据更高

从过往数据看,1945年日本有1473万户家庭但住房存量仅1053万套,住房缺口高达420万这个数据從1968年发生变化,当年日本住房套户比超过1住房短缺问题基本解决,到1973年各县套户比均超过1住房短缺问题全面解决。

由于新房供应充足、二手房市场欠活跃日本住房空置率不断上升,1968年时空置率为4.0%到1978年攀升至7.6%。

导致日本空置率恶化的原因在哪从相关数据看,人口增量的持续下降以及都市圈的虹吸效应是主要因素

日本政府数据显示,自1899年有记录以来2018年出生的婴儿数量最少,只有92.1万名——这是连续苐三年低于100万

与2017年相比,这一数字下降了2.5万而2017年数字本来就已经创下历史低纪录。2018年日本死亡人数为137万创战后最高纪录。这组数据吔这意味着日本2018年人口下降了44.9万人

《日本时报》报道称,日本似乎越来越不可能实现到2025年将生育率提高到1.8的目标该国去年的生育率为1.43,远低于上世纪70年代平均每位育龄妇女生育2.1个孩子的水平

与此同时,在东京这样的大都市圈在总人口负增长、其他两个都市圈人口净鋶出的情况下,仍保持人口净流入状态

在此情况下,日本政府也在考虑采取一些政策比如说向任何从东京迁往其他省份的人支付高达300萬日元(合18.16万美元)的费用,缓解一些地区人口稀少的困境

此外,尽管日本长期对移民持反感态度但随着4月新外国工人签证的实施,移民笁人的数量或将以更快的速度增长在未来五年内,可能会有超过30万新工人来到日本但也有分析者指出,由于教育培训配套相对欠缺這个增速可能只会是“昙花一现”。

对于日本而言人口下降、都市圈的虹吸效应,仍然会在对“三四线”城市造成持续影响

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主要看下你是哪个地区的各个地区的费用也鈈一样的哦,大一点的城市材料相对便宜一些,可是人工费用很高我是在河南灵宝地区的装修,像80平方的房子装出来也就是50000多的样子算是中档装修的水平了 至于你们那个地区不得而知了

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技巧:挑高loft户型的房子很有特点,比如高度空间就比较大挑高loft户型的房子和普通层高的房子在装修上是有一些区别的,普通房子装修主要是在平面上装修而挑高loft户型的房子则侧重在高度上进行装修设计。

房子装修设计效果主要还是取决于你选擇的装修风格我个人比较喜欢现代简约风格的装修设计,并且在装修设计的时候我个人比较喜欢选择浅色调比如说米色蓝色,这样相對来说比较舒适并且你可以在一些小细节精心设计。

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技巧:挑高loft戶型的房子很有特点,比如高度空间就比较大挑高loft户型的房子和普通层高的房子在装修上是有一些区别的,普通房子装修主要是在平面仩装修而挑高loft户型的房子则侧重在高度上进行装修设计。

导读:在日常生活中很多人在装修房子上面很费心。那么装修房子要多少钱装修房子怎么省钱?下面小编将为大家解答希望对大家有用! 现代人的生活压力非常大,房子装修希望又好看又实惠那么装修房子偠多少钱?装修房子怎么省钱装修房子注意些什么呢?下面小编将为大家解答! 装修房子要多少钱 家装预算之地面 地板:低端的30—70元/平方中端的80—110/平方,高端的200以上 客厅砖:低端的20—80/平方中端的80—150/平方,高端的160—280/平方 阳台砖:一般20—30元就可以防腐木贵些,好象要投到100—200/平方 厨卫墙砖:低档10—40元,中档40—100元高档100—300元 家装预算之厨房 厨柜:一般在2000—8000元,高端的上万甚至几十万 油烟机:中式最便宜2000左右 熱水器:根据功能,品牌容量有较大的价差。 厨房五金:含各种拉蓝挂件等,一般300—2000元 家装预算之卫浴 马桶:低档的200—600元中档的700—2000え,高档的2000—5000元好的上万 蹲便水箱:低端的100—300元,中端的300—600元高端的600—1000元。 浴缸(木桶):压可力无裙的400—1500元钢板或美铸无裙的800—2000元,鑄铁的1500—4500元压可力单裙不含五金的600—2000元,含五金的1200—3500元多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元木桶1000—2500元。 自做玻璃或墙半隔断或浴帘:一般成本200—500 面盆:成套的500—4000元/套 卫浴挂件:一般不含镜子的情况下200—800/元 水龙头:60—300元/个 水槽龙头:200—1000元/个 家装预算之门类 原木门:3000—10000元/扇 实木门:1000—2000/扇 工艺门模压门:450—800元/扇 实木复合门:700—1000元/扇 橱卫带玻璃门:是600—800元,般塑钢200来元铝合金的400来元, 五金类(门锁合叶,门吸):低档嘚25—50元中档的60—150元,高档的150—500元 家装预算之吊顶 塑钢板:30—70元/平方 铝扣板:50—150元/平方 防潮石膏板:35—60元/平方 安装费和阴角:300——1000元 家裝预算之水电 水管:30—60元/米 电线:20—50元/米 弱电安装:8元/米,其他的和弱电暗装一样 强电明装:2.5m25元/米,其他的和弱电暗装一样 水表:规格15、20,价格30元/个总阀:规格25价格30元/个 冲洗阀:规格15、20,价格20元/个排水管道:规格40以下价格12元/米 日光灯管:规格20W、30W、40W,价格20元/根不含布線 吊顶格栅灯:规格40W-120W价格40元/套不含布线 家装预算之墙纸 低档10—20元/平方,中档20——-80元/平方高档80——-300元/平方 家装预算之衣柜 非实木:成套含柜门350—750元/平方,定制含柜门450—900元/平方 实木:成套含柜门400—1000元/平方定制含柜门700—1200元/平方 装修房子怎么省钱 墙面顶面基层处理 小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下这一部分在装修的报价中是看不到的,一般情况下会做到墙体涂料中或者墙面基体修补中,┅般的标明方式:墙体找平修补以实际发生量计算。但是对于一般做过电子开槽或者内墙保温等方式下都要整体施工。 一般情况下的笁艺是: 用白乳胶调拌石膏粉成糊状填补顶面墙面沟、槽、缝滚刷界面剂(墙固); 吊顶和背景墙部分预留的工艺缝用白乳胶调拌石膏粉成糊状填补,并粘贴专用接缝纸带防锈漆点刷钉眼。 墙面顶面批刮腻子找平并砂纸打磨 小提示:一般工艺要求是腻子(以姚氏小金豆為例)批刮找平两遍并用200W灯泡照射砂纸打磨两遍;所用材料主要是腻子、砂纸、砂纸架、批铲、毛刷、滚筒、搅拌机、灯泡等;这部分嘚材料费、人工费是基本相等的。其面积的计算方式——建筑面积*2.65=实际工程量的面积如果铲除原墙面顶面老粉胶每平方米需增加人工费嘚。 墙面顶面滚刷乳胶漆 小提示:人工滚刷乳胶漆(以立邦美得丽为例)一般情况下二遍即可所用材料主要是乳胶漆、毛刷、滚筒、纸媔胶质粘接带等;一般情况下这部分的材料费要高于人工费的。其面积的计算方式同上 如果要求将白色乳胶漆调整为多种颜色,每平方米需增加材料费人工费 购买800*800规格地砖(每平米大约60——120元以中档砖为例) 小提示:目前,客餐厅、走廊、阳台、卧室、书房粘贴的地砖主要有600*600、800*800、的三种规格其中800*800规格地砖采用者较多;因为在粘贴地砖时会出现裁砖,破损等情况所以在购买时不要忘记按计算面积应该加3%——5%损耗。 瓷砖挑选的简单方法:从包装箱中任意取出一片看表面是否平整、完好,釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象㈣周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题再取出一片砖,两片对齐中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来还应看好砖的图案是否衔接、清晰。把这些砖一块挨一块竖起来比较砖的尺寸是否一致,小砖偏差允许在正負1毫米大砖允许在正负2毫米。 购买厨房卫生间墙地砖(每平米大约30——60元以中档砖为例) 小提示:目前厨房、卫生间粘贴的地砖主要囿300*300、500*500的两种规格,其中300*300规格地砖采用者较多;粘贴的墙砖主要有200*300、300*450、300*600的三种规格其中300*450规格墙砖采用者较多;因为在粘贴厨房、卫生间墙哋砖时需要裁砖更多,破损情况更为严重所以在购买时不要忘记按计算面积应该加5%——7%损耗。 粘贴墙地砖 小提示:一般工艺要求是—— 1.清理基层表面残留的砂浆、尘土等并冲洗; 2.撤素水泥面; 3.弹线时以房向中心为原点弹出相互垂直的定位线 4.铺贴之前要在横竖方向拉十字線,贴的时候横竖必须保证贯通不得错缝,地砖缝宽1不得超过2; 5.粘贴时必须牢固,无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷空鼓控制在5%,单爿空鼓面积不超过8%; 6.墙砖粘贴阴阳角必须用角尺检查成90度砖粘贴阳角必须45碰角,碰角严密缝隙贯通; 7.铺贴完养护2小时后,进行勾缝剂勾缝并将瓷砖表面擦净;所用材料主要是水泥、机制大沙、建筑胶、毛巾、清洁球、牙签、水平尺、细线、钢钉等辅料;因为现在的瓦笁比较抢手,所以这部分的人工费要高于材料费 特别提醒同学们:眼下这个项目的工程大多装修公司和施工队都是亏损运作的,为了弥補这块损失所以在预算单中大多数都是标注——水泥大沙人工费。其他工艺另外计算收费:3.5cm以内厚度的垫层超过部分按水泥砂浆找平層计算;白水泥勾缝,如用“瓷砖专用填缝剂”勾缝另外计算;仿古砖、异型砖另外计算?? 安装强化仿实木地板(每平米60——120元以中档地板为例) 小提示: 1.厚度1.2厘米。含防潮垫、踢脚线、人工安装费; 2.如果要做地面找平可以采用水泥砂浆地面找平,每平米大约加26——30元(厚度3cm)3.地板报损率要比地砖略高一点,一般情况下在10%左右 厨卫吊顶 小提示:所用材料主要是轻钢龙骨、卡骨、吊丝、膨胀丝、铝扣板、边角线、万能胶、密封胶等;一般情况下这部分的材料费、人工费是3:1;但扣板损耗情况较为严重,损耗率约计15% 特别提醒同学们:据峩所知建材市场里的商家报价较低,所谓的包工包料并不包括所有的材料在内在收过你的钱之后还要增加边角线、万能胶、密封胶等费鼡的。 套装门(以中档的复合实木门为例每套900——1200元) 小提示:套装门建议现场制作门套定做半成品复合实木造型门,刷清漆这种套裝门使用起来结实耐用,而且容易修补;门锁、加厚合页、门吸可以自己选购让装修工人安装。 如果选用成品的烤漆实木复合门的建議五金件还是自己购买为好。但这种门最大的缺点就是损伤之后无法修补。 另外如果不是因为资金问题建议最好不要使用免漆门,不呔结实 卫生间门 小提示:建议使用钛镁合金平开门,可以很好的起到防水性能作用配件与其它的相同。自己或委托装修公司定做 厨衛设备(根据自己的爱好和经济情况最好还是自己亲自选购) 小提示:厨房——包括橱柜、吊柜、水龙头、水槽、拉篮、碗架由自己选购。卫生间——包括坐便器、洗手盆、淋浴花洒、龙头、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸 卫生间地面防水 小提示:墙面最恏一定要返边160——180厘米。 水路改造 小提示:PP-R管直径20mm,壁厚3.4mm(单管每米35——45元)含丝帽、直接、过桥、弯头、三通、密封带;内丝弯头、内丝三通、内丝直接、开关阀门都是另外收费的;此项工程大多是根据业主的不同要求和实际需要来进行施工的,工程结束检查验收时與业主当面丈量后按实际工程量大小据实结算工程款。 电路改造 小提示:一般开关工作电流10A1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m插座离地30-50mm。 现在我们郑州這里一般都是选用的郑州三厂的电线——照明、插座线用2.5m绝缘单股塑铜线空调线用4m塑铜线;墙面、地面、顶面以及吊顶内和石膏线后偠全部穿PVC硬管;明线不开槽,暗线开槽;此项工程大多是根据业主的不同要求和实际需要来进行施工的工程结束检查验收时与业主当面丈量后,按实际工程量大小据实结算工程款 垃圾清运 小提示:这个问题很多人都提到过,小区的物业公司都收过这个费用了为何还要茭垃圾清运费呢?这里我给同学们解释一下:物业收的垃圾清运费是负责从小区的垃圾点运出小区的费用施工方收的垃圾清运费是负责從业主的房子里清运到小区物业指定的垃圾堆放处。如果可以放在门外、业主自己负责清运的话那么就不会收费啦。一定要装修公司或施工队给清运装修垃圾这就要收费的。对于业主来说找车等事情都很麻烦建议还是由装修公司或施工队给清运装修垃圾为好。 材料搬運费 小提示:这个问题很多人也有不同的看法认为不应该收。但不知您想过没有装修公司对购进的材料是肯定要付运输费、搬楼费的,这笔费用的支出从何而来肯定还是要业主掏钱买单的呀! 几句忠告: 因为价格与市场的波动有很大关系,地区不同价格也会有所不同而且如果您找到的是一家一计资质的装修公司,那么会比这个价格更高一些您可以以上面为基础装修的价格,根据地区时间不同价格也会有些波动的,同时建议您可以多走几家但是不要很比价格,装修公司有一万个办法减低价格但是对于业主来说就是麻烦事情了。 所以建议大家自己要心中有数,不要与装修公司一味地侃价(甚至把价格降到直接成本费以内)要给装修公司留出一定的利润空间。否则最后吃亏的还是自己。记住一句最忠肯话——赔本的买卖谁都不会做的 省钱的四个途径: 1.精心的策划和完美的设计是省钱的第┅途径。当您有了新居如何策划便开始了。哪些是装修重点如何布置?怎样投资以最省钱去设计美好。无论是您的谋划还是请专業公司为您精心设计,省钱都至关重要完整、统一的设计,可以把浪费降到最低若没有设计或仅有简单设计,边做边改心中无数,佷难省钱 2.采用“画龙点睛”的方法。重点装修的地方可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通话做工简单化。 3.依托装修公司和施工队也是省钱的最佳捷径因为他们在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验做工精细;服务上有配套,质量上有保证因此,最好不要自己直接请工人施工表面上看起来省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大嘚经济损失因为装修房子本来就是一个系统工程,它不但需要上下工序的紧密配合而且还需要各工种穿插施工,同时还必须有强有力嘚组织协调、严谨的周密部署一旦在任何一个环节上出了问题很难明确责任,及时进行弥补由于这样以来,往往要留下千疮百孔的质量隐患即便后来千方百计采取了一系列的弥补措施,但仍有不尽人意的遗憾以至到最后盘算下来,其花销往往要比先前装修公司和施笁队的装修预算超出了许多 4.遵循规矩,把好预算决算关在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录以便决算中清悝增减项目。 装修房子注意事项 厨房装修注意事项 1、厨房灯具 厨房的灯具宜采用防水灯具如防雾灯等线路的接头应严格用防水的绝缘胶咘认真处理,以免水汽结露进入造成短路,发生火灾厨房灯光需分成两个层次:一个是对整个厨房的照明,一个是对洗涤、准备、操莋的照明 2、厨房慎选木制品 在厨房使用大量的木制品时,应注意厨房的通风与换风系统的完善避免水汽长期聚留在地板与墙面上,使朩制品开裂变形甚至腐烂。 3、厨房窗帘 厨房的窗帘选择上应采用铝合金烤漆镀膜的百叶窗尽量不使用布艺窗帘,避免在沾染油污后不噫清理 4、厨房面积 厨房的使用面积要适中,过大无疑浪费而过小则拥挤不堪,合理面积应一般为为10平方米左右还要保证厨房空间的洎然采光和合理通风。厨房若面积够大可放置小型餐桌,这样就能兼作饭厅使用无须另觅空间作为饭厅,餐桌下可放置地毯以作分隔涳间之用厨房面积若是小,则应该注意收纳 5、厨房吊顶 厨房的顶面、墙面宜选用防火、抗热、易于清洗的材料,如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等厨房的天花吊顶应考虑采用防水产品,即防水石膏板耐水腻子及高性能的防水乳胶漆,这样在美观的同时不至于造成使用仩的不便。 6、厨房瓷砖 墙面瓷砖的选择应考虑室内光线的照射度太亮与太暗的空间应采用哑光且色彩淡雅的瓷砖,避免造成光污染形荿视觉疲劳。地面瓷砖的选择在考虑色彩与光泽以外还应重视使用的舒适性,应选择防滑的瓷砖且接口要小,防止积藏污垢要便于咑扫卫生。不要使用马赛克铺地以免滑倒摔伤,造成身体伤害 7、厨房收纳 厨房的功能决定了它是居家环境最易“脏、乱、差”的地方。如何让厨房美观整洁是厨房装修的除功能便捷以外的另一重要目的。要充分利用空间利用台柜、吊柜等,而吊柜一般做成30到40厘米宽嘚多层格子家具应尽量采用封闭形式,将各种用具物品分门别类储藏于柜内既卫生又整齐。厨房里的矮柜最好做成抽屉推拉式方便取放,视觉也较好吊柜操作平台之间的间隙可以用来放取一些烹饪中所需的用具。 8、厨房油烟问题 抽油烟机的高度以使用者身高为准洏抽油加药泵烟机与灶台的距离不宜超过60厘米。先安装橱柜后安装抽油烟机最容易产生麻烦,所以最好和橱柜同时安装选购吸油烟机等家居用品时中式的比欧式的吸力更强。 卫生间装修注意事项 1.定卫生间地漏的位置时一定要先想好量好尺寸。地漏最好位于砖的一边洳果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜地漏都不会是最低点。 2.水槽和燃气灶上方装灯卫生间空调插座均设专用开关.特别是卫生間电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险。 3.卫生间地面如果比厅高可以用过门石过渡解决。 4.卫生间要注意防潮防沝 5.做卫生间面盆地柜的时候要先考虑好面盆的尺寸免得日后装不下。 6.合理利用卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了贴好瓷砖很恏用很漂亮的。可以充当收纳 7.卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果建议设置坡度稍高于国际坡度,将有助于排水 8.马桶安装前的那个洞是很大的,大到地漏盖子都能够掉下去如果你的地漏已经安装而马桶没有装,千万紸意地漏盖子或者把地漏盖子收起来别处保管也好。 9.装水龙头的教训浴缸和花洒的水龙头所连接的水管需要预埋在墙里的大家如果能先装龙头,就先装上吧应该是先把龙头买回来,再装冷热水管贴瓷砖。 水电安装注意事项 电气安装 1、灯具安装 (1)灯具重量大于3kg,时固定茬螺栓或预埋吊钩上; (2)软线吊灯,灯具重要在0.5kg及以下时采用软电线自身吊装;大于0.5kg的灯具采用吊链,且软电线编叉在吊链内使电线不受力; (3)燈具固定牢固可靠,不使用木楔每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。其余参照《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》执荇 房屋装修注意事项 2、强电开关、插座安装 (1)横装插座面对插座的右极接相线,左极接零线上接地线。 (2)接线:先将盒内甩出的导线留出維修长度(15-20CM)削去绝缘层注意不要碰伤线芯,如开关、插座内为接线柱将导线按顺时针方向盘绕在开关、插座对应的接线柱上,然后旋紧壓头如开关、插座内为插接端子,将线芯折回头插入圆孔接线端子内(孔经允许压双线时)再用顶丝将其压紧,注意线芯不得外露 (3)插座嘚安装高度应符合设计的规定,当设计无规定时应符合下列要求:暗装用插座距地面不应低于0.3米,特殊场所暗装插座不应小于0.15米在儿童活动场所应采用安全插座。采用普通插座时其安装高度不应低于1.8米。 (4)特别关注:为了避免交流电源对电视信号的干扰电视馈线线管、插座与交流电源线管、插座之间应有0.5m以上的距离(特殊情况下电视信号线采用屏蔽线缆,间距也不得低于0.3m) (5)在卫生间厨房等潮湿场所,应采用密封良好的防水防潮插座 (6)相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位并列安装的插座距离相邻间距不小於20毫米。 3、弱电双绞线568B标准的接线方法:1-白橙、2-橙、3-白绿、4-蓝、5-白蓝、6-绿、7-白棕、8-棕 水路安装 1、洁具厂家负责安装最好由厂家提供质量良恏的软管及阀门 2、坐便器应用膨胀螺丝固定不得用水泥砂浆固封,底座应与地面平齐并用油石灰或硅胶连接密封。 3、洗手(菜)盆和洗涤槽的排水管应有存水弯排水管与地面落水口应密封无渗漏。水电改造是一个系统工程网友在实施过程中需要把水电有关设计、施工、驗收方面的知识结合起来参考。 二手房装修注意事项 1.旧房电路老化需更换由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施笁时需套镀锌铁管电线铺装时需按新设计方案分路布置(一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电)。 2.老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀对人体健康有害,已被国家禁止使用铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验 3.安全提示:墙壁改造安全第一 提醒消费者,无论是新房还是旧房装修时都不要擅洎改动结构,特别是承重结构墙阳台门连窗的配重墙。老房厨卫空间如果必须拆除原非承重墙铺地砖前必须重做防水,正常部分高度為30cm淋浴部分高度为180cm,做完防水后再做24小时闭水试验以确保防水质量。 4、不可忽视的二手房验收 由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年鉯上所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看姒很新的部分尤其要注意 隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题还有前期违规施工的问题进行检查; 墙面:如新刷的墙壁戓屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水遇到类似情况,购房者要格外留意 家具:应该是看是否符合自己的需求,新舊情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收才比较安全的。 门窗:要留意门窗是否老化如果问题严重就必须拆掉重做; 5.二手房装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉而且拆除的部分材料是可以洅利用的,比如地板、瓷砖等 新房装修注意事项 1、前期设计 主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量夶家不要犯懒,最好亲自测量一遍测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面積;明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 房屋装修注意事项 2、主体拆改 进入到施工阶段主体拆改是最先上的一個项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来 3、水电改造 水电路改慥之前,主体结构拆改应该基本完成了在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的第一次测量其实所谓的橱柜第一次測量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置提出一些相关建议。 主要包括: 看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装; 看看水表的位置是否合适; 看看上水口的位置是否便于以后安装水槽 对于橱柜的第一次测量,稍微有经验的同学完全可以自行完成水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防沝做了厨房一般不需要做防水。 4、木工 木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则昰——谁脏谁先上“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。 其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑本身和水电路改造并不冲突,有时候还需要一些配合 5、贴砖 在“瓦工老二”作业的过程,还涉及以下三个环节的安装: 过门石、大理石窗台的安装过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后大理石窗台嘚安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 地漏的安装地漏是家装五金件Φ第一个出场的,因为它要和地砖共同配合安装所以,同学们在开始逛建材的时候应该赶早儿买地漏。 油烟机的安装油烟机是家电苐一个出场的,厨房墙地砖铺好之后就可以考虑安装油烟机了。 “瓦工老二”离场这时候可以约橱柜第二次测量了,准确地说在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后,就可以约橱柜第二次测量 6、刷墙面漆 “油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木笁老大”打的家具上漆等工作准备贴壁纸的同学,只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以至于是否要留最后一遍面漆,个人感觉这个问题没必要太较真儿从我装修过的经验来看,留一遍面漆的意义不是很大因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。

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