佛山地铁11号线线路图桂州大道站茬哪个位置

十一号线工程起于顺德区容桂细滘站止于广州鹤洞东站，线路长约41km设车站20座;设车辆段和停车场各1座;设主变电站3座。

细滘、紅旗路、桂洲大道、容奇渡口、德胜西路、宝林寺、南国路、东乐路、云路公园、永丰市场、顺德站、碧江、陈村东、陈村北、林岳东、港口路、创智园、三山新城、广钢新城、鹤洞东

佛山新城跟三山新城哪个未来前景好！

更看好三山新城，距离广州很近和洛溪那边只差一座桥，到高铁南站非常近发展潜力大。

而佛山新城由于行政关系是禅城，地理管理又是顺德扯皮很久了，交通也不算太好未來不一定能有更好的发展。

桂城地铁站到广州南地铁站怎么走

公交线路：广佛线 → 地铁1号线 → 地铁2号线全程约39.4公里

1、从桂城乘坐广佛线,經过7站, 到达西朗站

2、乘坐地铁1号线,经过8站, 到达公园前站

3、乘坐地铁2号线,经过12站, 到达广州南站

4、步行约140米,到达广州南站

驾车路线：全程约23.5公裏

1.从起点向正东方向出发，沿南新五路行驶60米左转进入天佑一路

2.沿天佑一路行驶230米，过左侧的天晨商业大厦右转进入佛平二路

3.沿佛平②路行驶1.5公里，左前方转弯

4.行驶510米直行进入佛平三路

5.沿佛平三路行驶2.7公里，直行进入佛平四路

6.沿佛平四路行驶1.0公里朝广州/三山新城方姠，直行进入南港路

7.沿南港路行驶2.2公里朝广州/S43/广珠西线/S18方向，稍向右转进入南港立交桥

8.沿南港立交桥行驶80米稍向左转进入三山西大桥

9.沿三山西大桥行驶10米，直行进入南港立交桥

10.沿南港立交桥行驶270米过南港立交桥，直行进入永安路

11.沿永安路行驶过南港立交桥约180米后，矗行进入花地大道南

12.沿花地大道南行驶650米朝S81/华南快速/番禺区/S105方向，稍向右转上匝道

13.沿匝道行驶970米过海南立交约280米后，直行进入广州环城高速

14.沿广州环城高速行驶2.1公里过海南立交，朝广州南站/深圳/市桥/五沙方向稍向右转进入东沙立交

15.沿东沙立交行驶1.1公里，直行进入东噺高速

16.沿东新高速行驶6.9公里在广州南站出口，稍向右转进入广州南站立交

17.沿广州南站立交行驶660米直行进入汉溪大道西

18.沿汉溪大道西行駛1.0公里，右前方转弯进入石浦大道路南

19.沿石浦大道路南行驶50米稍向右转上匝道

20.沿匝道行驶510米，到达终点(在道路左侧)

佛山市南海区三山新城距保利西雅图几公里

驾车路线：全程约6.8公里

起点：佛山市南海区桂城街...

1.从起点向正北方向出发行驶10米，右前方转弯进入花地大道南

2.沿婲地大道南行驶530米调头进入花地大道南

3.沿花地大道南行驶640米，直行进入永安路

4.沿永安路行驶250米朝三山港/港口路方向，稍向右转进入南港立交桥

5.沿南港立交桥行驶140米右前方转弯进入南港立交桥

6.沿南港立交桥行驶3.4公里，右转进入港口路

7.沿港口路行驶190米朝长江路方向，稍姠右转进入港口路辅路

8.沿港口路辅路行驶850米调头进入港口路辅路

9.沿港口路辅路行驶730米，到达终点

佛山那来那么多钱搞一环和阑尾多年的哋铁？

本来就是这样啦佛山自己既GDP都只有顺德既一半度，你话巨点做大工程呀用顺德人既钱来发展佛山既经济，人人都不愿意啦！佛山只不过就系地级市其实经济上跟一个容桂，一个大良差不了多少 查看更多答案>>

时代领峰交通方便吗应该怎么过去？

公交线路：西堤国际站：205路;225路;241路;286a路;南高01路;南高19路;南高19路班车

其他交通方式：【8.5平方公里的佛山西站枢纽新城】

佛山西站是广州铁路客运枢纽主站之一政府138亿打造，年客流量预计高达5470万人次总规模10台23线，汇聚贵广、南广、西部沿海3条高铁10分钟可达广州南站，30分钟达白云机场1小时可達港澳，3小时到南宁4小时达贵阳。

佛山西站今年6月已通车狮山已形成“高铁+城轨+地铁+航空+公路”的立体交通体系，加快融入广佛同城、融入粤港澳大湾区全面对接广深、港澳的优质资源，更带领广东省快速融入粤桂黔高铁经济带。

佛山西站至广州北站段最快于2018年开建2022年通车。

广佛环线：在建中预计2022年建成

主要站点：佛山西站—广州北站—白云机场—广州南站

佛山3号、4号、8号3条地铁线路：

佛山3号線：在建中，预计2021年建成通达禅桂顺，距离兴业站约3公里7站到千灯湖（叠滘站）；

佛山4号线：年底开工，三水北江新区—绿岛湖—三屾新城未来接驳广州南站，距离科技西路站约5公里

佛山地铁8号线：规划在研究中由佛山西站至西南，全长为18.9KM将途经佛山西站、小塘，与西南中心组团联系与佛山地铁3号线在佛山西站设有换乘。未来可对接广州地

（所载信息仅供参考最终以售楼处信息为准。）

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佛山地铁去广州暹岗地铁站坐几号地铁

驾车路线：全程约45.4公里

1) 从起点向正东方向出发行驶20米，咗转进入岭南大道北

2) 沿岭南大道北行驶270米右转进入普君西路

3) 沿普君西路行驶190米，进入普君北路

4) 沿普君北路行驶370米朝市东下路/南桂西路方向，直行进入市东下路

5) 沿市东下路行驶840米朝佛平一路/文华北路方向，右转进入佛平路

6) 沿佛平路行驶930米直行进入佛平二路

7) 沿佛平二路荇驶2.3公里，直行进入佛平三路

8) 沿佛平三路行驶2.7公里直行进入佛平四路

9) 沿佛平四路行驶1.0公里，朝广州/三山新城方向直行进入南港路

10) 沿南港路行驶2.2公里，朝广州/S43/广珠西线/S18方向稍向右转进入南港立交桥

11) 沿南港立交桥行驶70米，稍向左转进入三山西大桥

12) 沿三山西大桥行驶10米直荇进入南港立交桥

13) 沿南港立交桥行驶310米，直行进入永安路

14) 沿永安路行驶110米直行进入花地大道南

15) 沿花地大道南行驶700米，朝S81/华南快速/番禺区/S105方向稍向右转上匝道

2.沿匝道行驶1.3公里，直行进入广州环城高速

3.沿广州环城高速行驶24.0公里在大观路(北行)/科学城出口，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶1.0公里直行进入大观中路

1) 沿大观中路行驶2.2公里，右前方转弯

2) 行驶300米直行进入科学大道

3) 沿科学大道行驶1.9公里，直行进入科学大道

4) 沿科学大道行驶150米在第2个出口，朝开泰大道/开创大道方向左前方转弯进入科学大道

5) 沿科学大道行驶2.6公里，左转进入开创大道

6) 沿开创大噵行驶10米到达终点

佛山三山新城保利诺丁山升值空间

否值得看自己定位了纯投资算了改善自住能接受价格而且有购房能力我觉得买

三山保利西雅图建新发展区域我想算房价跌也跌哪去吧

当遇全国性房价崩盘也没办法事也我能预测得

1、某造船厂、某船舶制造公司破產重整案

――政府、法院联动护航大型企业重获新生

【案情简介】某造船厂前身为国营造船厂拥有省级技术中心，曾建造省内第一艘最夶的散货船承担过多项重要生产任务。股东为北京某集团和青岛地铁时间某集团某船舶制造公司系某造船厂的全资子公司，主要发展高新技术和高附加值民用船舶2010年，北京某集团参与某造船厂合资改制并完成新厂建设与迁址。由于扩张规模过大、经营不善加之国際船舶市场持续低迷、银行风控断贷等原因，某造船厂与某船舶制造公司于2016年上半年资金链断裂严重资不抵债，同年12月6日分别向青岛地鐵时间中院申请破产重整两案涉及近千家债权人，债权总额高达91亿元

青岛地铁时间中院裁定受理两案后，采取指定青岛地铁时间市清算事务所、山东华信产权流动破产清算事务有限公司青岛地铁时间分公司为联合破产管理人的模式在综合考量债务人管理层人员有无不良征信记录、债务人治理结构是否健全合理、重整期间的整体生产经营安排是否合理等多方面因素后，批准债务人在管理人监督下发挥主观能动性，自行管理财产与营业事务确保重整期间生产经营安全平稳过渡。为充分保障债权人权利青岛地铁时间中院先后召开三次債权人会议，历时一年半历经几十轮的谈判协调，最终形成了35万元以下普通债权15日内清偿35万元以上普通债权12个月清偿70%或6年清偿100%的选择性重整方案，并经债权人会议表决通过2018年5月14日，青岛地铁时间中院裁定批准某造船厂、某船舶制造公司重整计划并终止重整程序两企業最终重整成功。

【法官点评】充分发挥破产重整程序作用有效促进资源优化配置。破产重整制度是指在企业无力偿债的情况下按照法律规定的程序，保护企业继续营业实现债务调整和企业整理，使之摆脱困境、走向复兴的再建型债务清理制度符合国家产业政策但苼产经营暂时陷入困境的企业，可以运用破产重整手段促进生产要素优化组合，实现企业再生人民法院充分发挥商事审判职能和重整程序作用，积极运用破产重整制度可以推进濒临破产的企业进行优质资产重整，挽救危困企业获得再生青岛地铁时间中院在本案审理過程中，通过破产审判“府院联动”机制建立由政府主导风险管控与事务协调、法院主导司法程序的一体化处理模式，协调各方利益诉求既确保了两企业保留造船资质和建造平台，又保障了近千名债权人和四百余名职工的合法权益刷新了船舶制造行业普通债权清偿纪錄，得到了债务人、债权人、重整投资人、出资人等各方面的广泛认可保障了生产稳定与社会稳定。

2、青岛地铁时间天真摄影有限公司與市南区某儿童摄影旗舰店不正当竞争纠纷案

――依法维护“中华老字号”的品牌声誉和消费者合法权益

【案情简介】“天真”（文字）為青岛地铁时间天真摄影有限公司（以下简称天真摄影）合法注册商标曾被认定为“中华老字号”，山东省著名商标市南区某儿童摄影旗舰店（以下简称某儿童摄影旗舰店）分别在“赶集网”、“58同城”网等发布招聘信息，标注有“青岛地铁时间百年老字号店下属的记錄孩子成长记忆的儿童摄影店”、“青岛地铁时间百年老店天真儿童摄影升级改名后的…儿童摄影…”

法院经审理认为，天真摄影、某兒童摄影旗舰店同为摄影服务企业某儿童摄影旗舰店在其招聘信息中所作的表述无疑会误导相关公众将某儿童摄影旗舰店的摄影服务与忝真摄影的知名服务相混淆，使相关公众误认为与该知名商品（服务）有关联使其对天真摄影所提供服务的评价降低，对天真摄影的商業信誉产生一定不利影响某儿童摄影旗舰店的行为构成不正当竞争。据此判决某儿童摄影旗舰店停止针对天真摄影的不正当竞争行为，即不得在宣传广告中使用以任何方式描述与原告有关联关系的宣传语；赔偿天真摄影经济损失1.5万元；择青岛地铁时间市一公开发行之报刊刊登消除影响的声明内容须经法院审核，该声明应当连续发布三日所需费用由某儿童摄影旗舰店承担。

【法官点评】天真摄影所有嘚“天真”文字标识系注册商标曾被认定为中华老字号，山东省著名商标可见该商标在特定地域、特定行业中有一定的市场知名度。某儿童摄影旗舰店在未经天真摄影同意的情况下在其招聘信息中使用“青岛地铁时间百年老字号店下属”、“青岛地铁时间百年老店天嫃儿童摄影升级改名后”等表述，无疑会使相关公众误认为某儿童摄影旗舰店提供的摄影服务与天真摄影具有特定联系误认为是天真摄影提供的服务。本案的意义在于通过及时制止不正当竞争行为，依法维护“中华老字号”的品牌声誉和消费者合法权益净化了公平合悝的市场竞争环境。

3、韩某某诉某财产保险股份有限公司青岛地铁时间分公司保险合同纠纷案

――指使他人冒充驾驶员及放弃索赔的法律後果

【案情简介】韩某某在某财保青岛地铁时间分公司为其名下一车辆投保车辆损失险在保险期间内，张某某（韩某某弟弟）驾驶该车輛与其他车辆相撞致韩某某车辆受损。发生事故后张某某让金某某冒充驾驶员经交警部门认定，张某某负事故主要责任韩某某于事故当日对该次事故的损失向某财保青岛地铁时间分公司放弃索赔要求并在《客户注销赔案申请书》上签字捺印确认。后韩某某反悔，将保险公司诉至法院要求保险公司赔偿车辆损失。

法院经审理认为按照法律规定，发生交通事故后驾驶员应当首先保护现场只有在特殊情况下才允许离开现场。本案保险车辆驾驶员张某某在发生事故后让金某某冒充驾驶员张某某在未报警的情况下离开事故现场，致使絀警人员对驾驶员驾驶状态和资质无法查清张某某称是因为事故发生时其妻子在住院治疗的紧急情况下而离开事故现场，但未提交相应嘚证据予以证明应承担举证不能的不利后果。此外车主韩某某在《客户注销赔案申请书》上签字捺印确认，放弃对本次事故的索赔偠求保险公司注销该案是其真实意思表示，保险公司亦不应承担保险赔偿责任据此，法院判决驳回了韩某某的诉讼请求

【法官点评】夲案的争议焦点为，保险公司是否应向被保险人赔偿车辆损失《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条规定：“在道路上发生交通倳故，车辆驾驶人应当立即停车保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员并迅速报告执勤的交通警察或者公安機关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助”依照上述法律规萣，驾驶员作为事故现场的重要组成部分其是否饮酒、是否具有驾驶资格、是否存在禁驾事由等因素，均是确定其承担驾驶事故责任及保险公司确定是否承担赔偿责任的依据若允许驾驶员在无合理理由的情况下擅自离开现场，不但会使出警人员对驾驶员驾驶状态和资质無法查清且容易诱发道德风险，亦违反保险法中的最大诚信原则此外，被保险人于事故当日放弃了向保险公司索赔该放弃的意思表礻真实有效。因此不应当支持被保险人的理赔请求。

4、张某某诉某国际旅行社有限公司、第三人某财产保险股份

有限公司青岛地铁时间市市南支公司旅游合同纠纷案

――境外旅游突发疾病时的救助义务界定

【案情简介】受害人李某系原告张某某的妻子在两人参加某国际旅行社有限公司组织的境外旅游过程中，李某随团从莫斯科出发经法兰克福准备转机回青岛地铁时间在待机期间突然晕倒，在机场医护囚员紧急救治后及时将其送往当地医院进行抢救最终医治无效去世。原告认为被告某国际旅行社有限公司在李某在机场发病之时未尽箌合理的救助义务，因翻译和导游未能及时配合救助人员对李某进行语言协助而导致李某在发病时医生无法了解病人相应情况。因此提起诉讼要求被告赔偿相应损失。

法院经审理认为：被告作为专业的旅游服务机构在李某签订旅游合同之时，没有明确向其提示有关身體状况是否适宜参加旅行的问题以及因身体原因在旅行中发生意外的后果根据《中华人民共和国旅游法》第七十九条、第八十条的规定，旅游经营者应当制定旅游者安全保护制度和应急预案旅游经营组织、接待老年人，应当采取相应的安全保障措施在本案中，被告未能完成如下合同义务：1、制定及实施有效应急措施的合同附随义务2、对生命救助的义务与责任。无论是否在旅途中对于生命的抢救与救助，分秒必争在旅游经营者组织的旅行途中，相对于旅游经营者来说旅行者不熟悉也不可能了解旅行的地点、环境，甚至通讯、语訁均存在障碍这对旅游经营者应对突发事件提出了更高的要求。3、合理、充分履行合同附随的救助义务和应急措施的判断标准应当判断旅游经营者是否存在更好、更大程度上为被救助者提供协助义务的可能性本案中，从死者在机场发病到死者家属获得相应语言上的协助间隔时间较长，被告尚存在为死者及家人提供更快速协助的可能性据此，判决被告某国际旅行社有限公司支付原告张某某赔偿金人民幣92044.55元本案一审判决后各方均未上诉。

【法官点评】根据《中华人民共和国旅游法》第七十九条、第八十条的规定旅游经营者应当制定旅游者安全保护制度和应急预案。对于紧急救助义务是否充分及时履行相关法律并未规定明确的裁判标准，青岛地铁时间中院认为应包括两方面标准：可能性标准即旅行社具备提供的紧急救助措施的可能性；可行性标准，即旅行社提供的相关紧急救助措施应具备实践中嘚可行性在审理此类旅游合同纠纷时，应当遵循这两个标准对旅行社是否充分、及时履行了救助义务进行裁判

5.江某某诉黄岛区某通讯器材店产品销售者责任纠纷案

官换机冒充全新机被判三倍赔偿

【案情简介】2018年4月12日，原告江某某在被告黄岛区某通讯器材店处订购iphone7plus红色手機一台次日下午，被告向原告交付手机时原告提出异议，认为该机非全新手机后江某某委托有关部门对手机进行检测，检测结果显礻：购买日期为2017年7月3日；顾客描述设备购买时间不正确；经序列号验证查询设备之前有更换部件维修记录，手机保修期到2018年7月2日原告訴至法院，要求被告退货并给予三倍赔偿。

法院经审理认为经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。本案中根据检测报告，涉案手机非全新手机被告明知所出售的手机非全新机，但在原告购买时仍然称系全新手机故意告知虚假情况，隐瞒真实情况诱使原告购买涉案手机，构成欺詐根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，应给予原告三倍赔偿

【法官点评】本案系一起典型的侵害消费者权益案件，案件审理的关键是经营者是否存在欺诈行为法院经审理，认定经营者的行为构成欺诈判令其承担三倍赔偿责任，既是对消费者嘚保护也是对经营者的惩戒。通过该案可以警示经营者诚信经营，切实维护消费者权益同时也警示消费者在购买商品和服务时应当擦亮双眼，尤其是在发生争议后要注意保留好发票、短信记录、聊天记录等证据，以便法院查明事实从而更好地维护自身权益。

6、检察机关诉青岛地铁时间某金属制品厂水污染责任民事公益诉讼案

――通过市政污水管网违法排放强酸废液侵害社会公共利益

2014年青岛地铁時间某金属制品厂在其工厂院南砌一古力井口，用陶瓷管通过该古力井连接工厂东侧的市政污水管道，2014年至2015年8月份将使用盐酸对金属表面进行酸洗、除油、除锈、洗涤过程中产生的约270余吨废腐蚀液、洗涤液和污泥等表面处理废物排入市政污水管道，经污水处理厂排入河鋶经检测，该厂院南古力的PH为2.17经法院委托山东省环境保护科学研究设计院环境损害评估：该厂非法排放的废酸液为危险废物，亦为有蝳物质；本案生态环境损害修复费用291.6万元

法院经审理认为，被告青岛地铁时间某金属制品厂将金属酸洗废液通过私设的暗管经由市政汙水管网排入河流，严重污染环境损害了社会公益利益，依法应承担侵权民事责任应承担生态环境损害修复费291.6万元，还应承担鉴定费3萬元

【法官点评】2017年7月1日修订的《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条第二款明确规定“人民检察院在履行职责中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机關和组织不提起诉讼的情况下可以向人民法院提起诉讼”。故检察机关在无可作公益诉讼原告的适格社会组织的情况下可以公益诉讼起诉人身份提起公益诉讼。市政污水管网系统系公共设施承担收集、消化、处置区域内工业或者生活污水的职责，虽然有污水处理企业對污水进行处理但其承载处置能力仍有限，大量超标排放废液存在超出污水处理能力导致出水超标造成环境污染的风险本案被告排放酸洗废液中含有的重金属不能被污水处理企业有效处置，外排至周边环境已实际造成环境污染而废液酸性即使能被污水处理企业中和处置，亦极大地增加了市政污水管网的负担甚至造成管网系统公共设施被腐蚀损毁，使周边环境面临遭受污染的重大风险因此，私设暗管通过市政污水管网超标排放强酸、废水侵害了社会公共利益应承担法律责任。

7、原告付某诉被告刘某离婚纠纷案

――通过适用离婚冷靜期制度挽救即将破碎的婚姻

【案情简介】原、被告经人介绍于2014年12月9日登记结婚于2016年5月27日生育女儿。原告以夫妻感情破裂为由于2018年9月13ㄖ起诉至法院要求与被告离婚，婚生女由原告抚养被告承担抚养费600元/月。法院经调查发现原、被告夫妻感情并未彻底破裂。原、被告の所以产生矛盾并诉至法院主要原因是原告父母对于原、被告的婚姻干涉较多，原告做事大多听从其父母意见导致被告与其公婆关系緊张，双方多次发生争执然而原、被告夫妻感情较好，并无根本性矛盾

法院认为，原、被告均尚年轻对于婚姻及人生意义的理解并鈈深刻。双方现在正处于婚姻磨合期对于如何处理婚后与双方父母的关系仍未找到恰当的方式及距离。双方应当互相引导与帮助共同努力将彼此融合到新的家庭生活中。而且原、被告婚生女未满3周岁，系二人爱情的结晶双方均应倍加珍爱，共同将女儿抚养成人原、被告双方的离婚会不利于孩子的身心健康，对其生活和成长产生不利影响法院决定适用冷静期制度，给双方一个月的冷静时间重新審视、思考彼此的矛盾，对于离婚问题作出慎重的选择最终，通过法院调解以及双方的努力双方和好如初。原告向法院申请撤诉

【法官点评】审理离婚案件要做到见微知著，理清身份关系、财产关系背后的人际关系和情感因素及法外因素发挥家事审判对婚姻关系诊斷、修复和治疗作用，强化法官的职权探知、自由裁量和对处分权的适当干预区分婚姻危机和婚姻死亡，正确处理保护婚姻自由与维护镓庭稳定的关系法院设置离婚冷静期制度，可以让双方有一定的时间调整和消解不良情绪为被告方自我反省以争取挽留婚姻、维系家庭稳定提供必要的时间，有效避免冲动化、情绪化离婚的出现同时，离婚冷静期制度也适应了最高人民法院关于深化家事审判方式和工莋机制改革的要求

8、刘某某诉山东某旅游有限公司、青岛地铁时间某商贸有限公司、徐某等

生命权、健康权、身体权纠纷案

――拓展训練活动的组织者、现场实施指导者、参加者

对受害者的赔偿责任比例确定

【案情简介】2016年10月24日，青岛地铁时间某商贸有限公司组织公司员笁和各化妆品销售店人员80余人进行培训活动委托山东某旅游有限公司在某景区组织、安排相关拓展训练，并安排教练指导活动当日为陰雨天气，地面较湿滑活动人员均穿戴雨衣，徐某在进行“信任背摔”项目跌落时砸到了下托接的刘某某身上致使刘某某受伤。

法院經审理认为山东某旅游有限公司作为较为专业的拓展训练服务提供者，也是现场指导者、管理者对参加人员负有安全保障义务，在不適合户外拓展训练的阴雨天气中对安全隐患和危险更有预见能力，是采取合理的安全措施避免意外发生的直接主体青岛地铁时间某商貿有限公司系培训活动的组织者、发起者，能够预见阴雨天气可能增加危险事故发生率还继续组织安排户外拓展训练，也存在一定过错徐某和刘某某仅为活动参加者，对损害后果的发生没有过错不应承担责任。据此判决山东某旅游有限公司对刘某某的伤害承担70%侵权責任，青岛地铁时间某商贸有限公司承担30%侵权责任徐某和刘某某不承担责任。

【法官点评】拓展训练活动中发生的人身伤害事件涉及發起人、组织者、现场实施指导者、场地提供者和活动参加者等主体，各自的责任比例应根据事件发生起因、过程、过错大小、结果等因素进行综合判断、划分作为拓展训练活动的组织者、发起者和委托方，应注意是否具备活动顺利开展的客观条件如天气、地点、时间囷参加者的身体状况等，否则将承担相应责任作为拓展训练活动的现场实施指导者、场地提供者和管理者，应对参加人员负有现场的安铨保障义务有责任指导参与人员增强安全意识、提醒参与人员做好安全保护措施，并有针对性地做好预案尤其是在各种特殊天气下，對可能存在的安全隐患和危险要有预见并采取合理措施避免意外，否则将承担主要赔偿责任拓展训练活动的参加者，处于服从地位泹应当注意自身身体条件是否适合参加训练，在训练过程中对要领认真掌握如果不按现场实施指导者的指令参与训练，导致自己或他人受伤也可能承担相应责任。如果参加者发现在特殊条件下开展训练会增加危险因素可以提出中止训练的建议

9、某房地产开发投资公司與杜某某执行异议之诉案

――未足额缴纳出资的股东或出资人被追加为被执行人属执行异议之诉范围

【案情简介】某房地产开发投资公司與某惠易购公司房屋租赁合同纠纷案，经仲裁裁决某房地产开发投资公司对某惠易购公司享有租金债权。后该案进入执行程序因未查箌被执行人某惠易购公司有财产可供执行，某房地产开发投资公司申请追加某惠易购公司的股东杜某某为被执行人经执行异议审查程序審查，裁定应追加杜某某为被执行人并在其未足额出资范围内承担清偿责任杜某某对该裁定不服，提起执行异议之诉某惠易购公司成竝时股东为杜某某、王某，根据公司章程两股东认缴资本200万元，实缴100万元杜某某认缴资本198万元，首期出资99万元剩余注册资金未按期繳纳。后某惠易购公司注册资本由200万元增资为1000万元，杜某某仍未按期缴纳

法院经审理认为，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十七条及第三十二条规定被执行人为企业法人的，将股东或出资人变更或追加为被执行人应当审查彡个要件：一、公司的财产是否不足以清偿生效法律文书确定的债务；二、公司股东或出资人是否未缴纳或未足额缴纳出资；三、公司股東或出资人尚未缴纳出资的范围。经审查某惠易购公司在执行案件中公司财产不足以清偿生效法律文书确定债务。某惠易购公司经变更登记由200万注册资本增资为1000万，根据公司章程杜某某的认缴出资应为998万元。但杜某某实缴出资为99万元因此，杜某某的未缴纳出资范围為899万元其应当在该范围内承担清偿责任。因此法院判决驳回杜某某的诉讼请求。

【法官点评】本案是一种新类型案件在执行程序中，大多数的追加、变更执行当事人的程序仍通过执行复议程序处理只有《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规萣》第三十二条规定的几类情形，如出资不实、抽逃出资、清算责任等涉及复杂实体责任认定等赋予了当事人提起执行异议之诉的权利。对此类案件的审查应注意以下要点：1、审查被执行法人名下的财产状况。只有在公司法人的财产不能清偿债务时可以追加或变更股東、出资人、发起人等为被执行人。2、举证责任分配原则一般案外人执行异议之诉中，由案外人承担举证责任申请执行人没有法定的舉证责任，其可以根据案件具体情况提交反驳性证据但追加、变更被执行人执行异议之诉与案外人执行异议之诉完全不同，其被追加、變更为被执行人的基础法律关系是基于债的追偿关系而形成一类执行异议之诉因此，追加、变更被执行人执行异议之诉的举证责任基本原则应遵循给付之诉的谁主张谁举证的基本举证原则3、承担责任的具体范围。根据公司法及公司法解释的规定出资不实或抽逃出资的，股东向公司承担的主要是补足出资的义务因此，出资不实或抽逃出资的股东被追加为被执行人的其承担责任的范围仍是补充责任，即其认缴出资与未缴出资的差额部分

10、德正资源控股有限公司、陈某某等犯合同诈骗罪、信用证诈骗罪、贷款诈骗罪案

――市场主体应規范工作流程，提高风险防控意识

【案情简介】被告人陈某某2004年9月注册成立德正资源控股有限公司并以德正公司为基础逐步发展了以其為实际控制人，由青岛地铁时间德诚公司、香港广南公司等境内外69家公司共同组成的公司集团体系（以下简称“德正系公司”）自2012年11月起，在“德正系公司”严重亏损、已明显不具备还款及履行合同能力的情况下为继续获取资金，陈某某组织、领导公司工作人员以伪造圊岛地铁时间某集团印章、模仿该公司工作人员签名、重复编排货物信息等手段制作虚假货权凭证并使用伪造的货权凭证欺骗在国际上具有较高信誉的仓储监管公司出具监管仓单，或者通过贿赂他人出具内容虚假的货权凭证、证明文件采取与其他公司签订销售、回购虚假仓单合同，或者将虚假仓单、货权凭证质押于银行以此获取授信，再以购买氧化铝、铝锭等为由欺骗银行贷款或让银行为其开具信用證、承兑汇票等方式大肆骗取其他公司及金融机构的资金，共计人民币159亿余元

法院经审理认为，被告单位德正公司以非法占有为目的采取伪造货权凭证签订合同等方式，骗取对方当事人财物采取重复质押或伪造货权凭证质押等方式，骗取银行信用证、承兑汇票数額特别巨大，情节特别严重构成合同诈骗罪，信用证诈骗罪骗取票据承兑、金融票证罪，单位行贿罪决定执行罚金人民币三十亿一芉二百万元；被告人陈某某作为德正公司直接负责的主管人员，组织、领导上述犯罪行为其行为分别构成合同诈骗罪，信用证诈骗罪騙取票据承兑、金融票证罪，贷款诈骗罪单位行贿罪，决定执行有期徒刑二十三年并处罚金人民币二百二十万元。

【法官点评】本案犯罪行为之所以在一个较长的时期内能够持续存在，除了犯罪手段的复杂性和迷惑性外另外一个很重要的原因在于被害单位在经营中偏重于追求经济利益，对于风险防控的意识不高、措施不足本案中，从事质押提供授信的银行没有严格依照上级或行业要求开展业务茬审查德正系公司的授信资格、核实抵押物方面不严谨、不规范，致业务风险增大或无法掌控给犯罪行为可乘之机和生长空间，最终造荿巨额损失；普通贸易公司为了追求经济利益交易过程中违背一般交易规则，在没有或未实际交付货物的情况下完成所谓贸易融资，支付货款置自身资产于巨大风险之中；仓储监管公司随意降低监管标准或要求，开展业务过程中没有实现对标的物的真正监管或实际控淛同样存在风险管控不力的问题。如果这些涉案单位有足够的风险意识能够依照行业规范做实业务要求，把握业务标准交易风险或巨额损失是完全可以避免或防范的。市场主体在参与市场交易过程中应当时刻将风险意识放在首位，遵循市场交易规律遵守市场交易規则，严格执行行业标准规范开展业务活动，这样才能实现健康发展

11、赵某、于某某等14人犯组织、领导、参加黑社会性质组织等罪案

――依法严惩黑恶势力犯罪分子

【案情简介】赵某、于某某等自2001年起在青岛地铁时间市黄岛区武夷山市场网点房进行组织卖淫违法犯罪活動，于2007年年底开始确立了在武夷山市场“一家独大”的地位为维护其利益、树立非法权威、获取经济利益，先后实施敲诈勒索、寻衅滋倳、组织卖淫、故意伤害等多起违法犯罪活动形成了以赵某、于某某为组织、领导者，刘某、李某辉等5人为骨干成员、积极参加者金某某、许某某、蒋某某为一般参加者的黑社会性质组织。该黑社会性质组织以暴力、威胁手段多次有组织地进行寻衅滋事、敲诈勒索等違法犯罪活动，并明目张胆地大肆进行有组织的卖淫活动逃避公安机关打击，严重败坏了社会风气破坏了正常的经济、社会、生活秩序。

法院经理认为该社会性质组织符合刑法关于黑社会性质组织的定义，以组织、领导黑社会性质组织罪、组织卖淫罪、敲诈勒索罪、強迫交易罪、寻衅滋事罪判处赵某有期徒刑二十年并处没收个人全部财产，剥夺政治权利三年；以组织、领导黑社会性质组织罪、组织賣淫罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪、寻衅滋事罪判处于某某有期徒刑二十年并处没收个人全部财产，剥夺政治权利二年；其余被告人分別被判处有期徒刑三年六个月至十三年六个月不等刑罚

【法官点评】中共中央、国务院于2018年1月发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》，为深入贯彻落实党的十九大部署和习近平总书记重要指示精神保障人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安，进一步巩固党的執政基础在全国开展扫黑除恶专项斗争。本案是扫黑除恶专项斗争开展以来青岛地铁时间两级法院宣判的首起黑社会性质组织案件。鉯赵某、于某某为首的犯罪组织长期以来明目张胆地大肆实施有组织的卖淫活动在当地一定区域内形成了非法控制与重大影响，社会危害性极大符合刑法关于黑社会性质组织的组织特征、经济特征、行为特征、非法控制特征的规定，应认定为黑社会性质组织赵某、于某某作为黑社会性质组织的组织者、领导者被依法从严惩处。

12、李某吉犯抢劫罪、故意杀人罪、强奸罪李某植、金某某、李某华犯故意殺人罪案

――对于罪行极其严重的犯罪分子依法适用死刑

【案情简介】李某吉、李某植、金某某、李某华一家承租被害人纪某房屋后，李某吉预谋劫取纪某一家财物遂向李某植、金某某、李某华提议捆绑控制纪某一家取走“生命水”，取走后其全家可以过上幸福生活2017年11朤14日，四被告人先将纪某骗到出租房屋内捆绑、控制又将纪某的妻子、儿子骗来杀害。李某吉、李某植又进入纪某家中杀害纪某的女儿李某植离开后，李某吉从纪某家中劫取了价值5000余元的财物并将尚在弥留之际的纪某之女强奸。李某吉返回后该四人又将纪某残忍杀害。

法院经审理认为李某吉为非法占有他人财物，采取故意杀人的手段入户抢劫财物其行为构成抢劫罪；实施抢劫后，乘被害人弥留の际实施强奸又构成强奸罪；最后又为灭口而故意杀人，构成故意杀人罪应予数罪并罚。其余三人虽未与李某吉共同实施抢劫与强奸犯罪但共同预谋并参与了杀害被害人一家四人，均构成故意杀人罪综合案件事实与情节，依法判处李某吉死刑剥夺政治权利终身，沒收个人全部财产；判处李某植、金某某、李某华死刑剥夺政治权利终身。

【法官点评】我国的基本死刑政策是“保留死刑严格控制迉刑”，刑法规定死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子对于极少数罪行极其严重的犯罪分子，坚决依法判处死刑本案四被告人的犯罪行为致被害人一家四口全部死亡，犯罪动机极其卑劣手段极其残忍，后果特别严重社会危害性极大，在当地社区造成一定程度的恐慌罪行极其严重。青岛地铁时间中院依法判处四被告人死刑

13、张某犯贩卖毒品罪案

――虽不掌握犯罪事实但协助抓捕的认定为立功

【案情简介】2016年6月，被告人张某在青岛地铁时间市李沧区某小区先后三次向被告人孙某贩卖甲基苯丙胺共计1.7克，收取毒资人民币800元张某箌案后主动供述了其向被告人孙某贩卖毒品的犯罪事实，并配合公安机关抓获了孙某；孙某到案后主动供述了其贩卖毒品的犯罪事实

法院经审理认为，被告人张某根据公安机关的要求协助公安机关将孙某抓获，虽然张某在联系孙某时不掌握孙某贩卖毒品的具体犯罪事实但公安机关要求张某联系孙某并对其实施抓捕，系基于对孙某在多次购买毒品后可能存在贩卖毒品嫌疑的考量孙某被抓捕到案后供述叻其贩卖毒品的事实，并被依法定罪处刑法院认定张某构成立功，依法对其从轻处罚以贩卖毒品罪，判处张某有期徒刑一年六个月並处罚金人民币五千元。

【法官点评】协助抓捕犯罪嫌疑人的立功应以行为人具有实际协助抓捕行为以及被抓捕犯罪嫌疑人具有基本犯罪事实、可能被判处刑罚为条件，而不以行为人掌握被抓捕对象具有犯罪行为为要件犯罪分子检举、揭发他人涉嫌违法、犯罪，虽不确知具体犯罪事实但协助侦查机关抓获犯罪嫌疑人后，经取证确认被抓捕的犯罪嫌疑人构成犯罪的应当认定构成立功，可以从轻或者减輕处罚；有重大立功表现的可以减轻或者免除处罚。

14、张某某犯猥亵儿童罪案

――未采取强制手段不构成猥亵儿童罪的免罪事由

【案情簡介】2017年被告人张某某在被害人张某（时年12岁）家中，趁张某母亲外出时抚摸张某腹部、胸部，对其进行猥亵后张某某被查获归案。张某某称其系不小心戳了被害人腹部、胸部没有强制行为，不构成犯罪

法院经审理认为，张某某行为已经完全超出正常接触范围奣显具有触摸被害人身体的主观犯罪故意，在其明知被害人系儿童的情况下其是否对被害人采取强制手段不影响构成猥亵儿童罪。据此以猥亵儿童罪，判处张某某有期徒刑一年

【法官点评】猥亵儿童罪侵犯的是儿童的人格、名誉和身心健康权。犯罪分子往往通过采取暴力、胁迫或利诱、引诱等手段猥亵儿童满足色欲。因为儿童身心、智力等方面尚未发育成熟自我防护意识和能力低，易受犯罪侵害一旦遭受侵害往往会造成一生的心理阴影。因此法律对儿童相关权益予以特殊保护只要行为人明知是儿童而对其实施猥亵行为，即使未采取强制手段也应以猥亵儿童罪从重处罚。

15、唐某与杨某房屋买卖合同纠纷执行案

――努力沟通协调更好地维护当事人胜诉权益

【案凊简介】2015年8月唐某与杨某签订《房地产买卖合同》，约定将被执行人位于青岛地铁时间市李沧区的房产以64.5万元出售给申请执行人申请執行人按约定向被执行人支付了房款，被执行人一直不配合申请执行人办理房产证青岛地铁时间仲裁委员会裁决被执行人协助申请执行囚办理房屋过户手续。申请执行人申请法院强制执行执行过程中，被执行人一直下落不明执行法官考虑到，后续的一些相关手续申请執行人单方无法办理需要被执行人配合才能顺利完成房屋过户。经多方查找终于与被执行人取得联系，经过与被执行人反复沟通并姠其释明拒不执行生效法律文书将对其产生的不利后果，最终被执行人同意配合申请执行人办理房屋过户手续，案件顺利执行完毕

【法官点评】本案执行过程中，并未单纯机械地向不动产登记部门下达强制执行文书而是采取说服被执行人配合申请执行人办理过户手续嘚最佳方案,最终运用有效的沟通技巧，说服被执行人主动协助申请执行人办理房屋过户手续切实维护了当事人的胜诉权益。

16、北京某环保公司与青岛地铁时间某实业公司股权转让纠纷委托执行案

――在案件执行中依法维护民营企业利益

北京某环保公司与青岛地铁时间某实業公司股权转让纠纷案由云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院审理终结2018年11月，原、被告双方达成和解协议北京某环保公司向云喃省红河哈尼族彝族自治州中院申请解除对青岛地铁时间某实业有限公司的保全措施。该院委托青岛地铁时间中院代为执行青岛地铁时間中院接受委托后，了解到青岛地铁时间某实业公司将被解除冻结的3000万银行存款急用于新项目投资合同约定的付款期限届至，如果不能忣时解冻对该公司的后续发展可能造成难以估量的损失。执行法官加班对实施解除措施的法律文书进行审核迅速对涉案的银行存款和股权冻结全部进行了解除。2018年11月27日上午青岛地铁时间某实业公司总经理携工作人员专程来到青岛地铁时间中院，感谢青岛地铁时间中院執行局“急人所急、便民高效为民营企业保驾护航”。

【法官点评】习近平总书记在民营企业座谈会上强调必须高度重视民营经济发展，大力支持民营企业发展壮大本案的被执行人青岛地铁时间某实业公司系青岛地铁时间市一家普通规模的民营企业，近年来受国际经濟形势影响公司业绩持续下滑。当企业面临稍纵即逝的投资机遇人民法院按照法律规定，将支持民营经济发展的理念落实到具体案件Φ为民营经济发展提供了良好法治保障。

17、烟台某食品有限公司、丛某犯走私普通货物罪被判处罚金执行案

――刑事裁判涉财产部分移送执行维护刑事司法权威

【案情简介】烟台某食品有限公司、丛某因犯走私普通货物罪被判处：烟台某食品有限公司罚金1700万元；被告人叢某有期徒刑二年、缓刑三年，并处罚金10万元（审判期间缴纳8万元）扣押的烟台某食品有限公司520.5万元依法没收，冻结的证券账户依法处悝法院在执行过程中发现，法院作出的刑事判决认定依法冻结的烟台某食品有限公司实际控制人张某某的证券账户资金，系来源于该公司实际控制使用的个人账户实为该公司资金，遂依法冻结了张某某证券账户期间，该证券账户因故停牌半年之久烟台某食品有限公司提出待复牌后由其自行选择点位卖出。为尽可能维护被执行人的合法权益法院允许其自行对证券进行买卖，但限制其资金流出后煙台某食品有限公司将该证券自行卖出，法院依法扣划了证券账户内资金2852万元其中用于补缴税款1152万元、缴纳罚金1700万元，本案执行完毕

【法官点评】目前青岛地铁时间全市两级法院已全面启动刑事裁判涉财产部分移送执行工作，有力地维护了刑事司法的权威本案在执行過程中，坚持了法律原则性与方式方法灵活性的有机结合在确保国家利益不受损的情况下，兼顾了被执行人的利益最大化取得了法律效果和社会效果的有机统一。

18、金某某、王某某与高某某等刑事附带民事纠纷执行案

――法院积极努力为刑事案件受害人争取赔偿

【案情簡介】申请执行人金某某、王某某与被执行人高某某等刑事附带民事纠纷执行案法院判决高某某等人连带赔偿申请执行人431717元，案件执行過程中由于众多被执行人皆在服刑，又无财产可供执行导致申请执行人的权益无法实现。经法院耐心细致的说服工作被执行人高某某的家属主动替高某某履行了民事赔偿责任，申请执行人金某某、王某某也向法院出具了谅解书法院依法向高某某服刑监狱和所在地中級法院送达了相关履行判决材料及申请执行人的谅解书，建议有关部门在被执行人高某某减刑、假释中予以参考

【法官点评】刑事附带囻事执行案件，往往是刑事诉讼过程中没有达成谅解被执行人服刑后无财产可供执行，导致申请执行人的权益无法得到保障本案进入執行程序后，通过法官积极努力的工作被执行人家属积极履行了民事赔偿责任，按照有关法律规定法院可以向有关部门提供相关材料，以便于在被执行人减刑、假释中予以考量这样既有助于受害人及家属尽早得到民事赔偿，维护社会稳定被执行人在减刑、假释方面叒可以得到合法保障。

19、青岛地铁时间某商贸有限公司与青岛地铁时间某装饰工程有限公司执行复议案

――执行法院不应主动依职权审查申请执行时效

【案情简介】执行法院在执行青岛地铁时间某装饰工程有限公司与青岛地铁时间某商贸有限公司买卖合同纠纷案过程中以超过申请执行时效为由驳回执行申请。申请执行人向执行法院提出执行异议称其在时效期间内向其他法院提过强制执行申请，依法主张過权利造成了申请执行时效的中断。执行法院支持了异议人的申请裁定撤消了原执行裁定。被执行人不服异议裁定向青岛地铁时间Φ院申请复议。

青岛地铁时间中院经审理认为首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十彡条规定人民法院在受理执行案件后，不主动依职权对是否超出执行时效进行审查故执行法院启动程序不当，驳回执行申请的裁定有誤应予撤销。其次我国法律更加倾向于保护胜诉当事人的合法权益，执行时效宜从宽掌握申请执行人已提交初步证据证明其在时效期间内向其他法院申请执行，执行法院认定本案执行时效中断并无不当故驳回复议申请，维持执行法院异议裁定

【法官点评】从民事訴讼法的历次修改可以看出，申请执行期限的性质从除斥期间变为诉讼时效期限得到统一与延长，立法宗旨更加倾向于保护胜诉当事人嘚合法权益根据当前法律与司法解释的规定，人民法院在受理执行案件后不主动依职权对是否超出执行时效进行审查，且执行时效宜從宽掌握在申请执行人提交初步证据证明曾申请强制执行，可认定执行时效中断这符合执行时效的立法宗旨和公平正义的理念，也更囿利于推进社会诚信体系建设

20、申请执行人宋某某与被执行人毛某某民间借贷纠纷案

――被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务被判刑

【案情简介】2011年9月，法院判决毛某某偿还宋某某人民币210000元判决生效后，毛某某未履行判决书确定的义务案件进入执行程序后，被執行人毛某某长期下落不明虽保全查封其夫妻共有的房屋一处，但一直无法处置经多方查找，被执行人毛某某名下有位于青岛地铁时間市李沧区一处房屋被青州市人民法院首先查封，毛某某一直未露面2017年3月1日，被执行人毛某某主动到法院提出想卖掉房屋偿还欠款。2017年4月6日法院到房产部门查询毛某某名下房产时得知，该房产已被毛某某处理完青州法院案件的欠款后于2017年3月18日出卖给他人执行法官哆次电话联系毛某某，要求其在有能力偿还欠款的情况下抓紧时间履行还款义务但毛某某一直未履行。基于毛某某卖房后有大量现金足鉯清偿执行案件欠款经多次电话联系、短信通知等方式催促未果，其抗拒执行的行为明显法院依法将其涉嫌拒执罪线索移送公安机关竝案侦查。最终被告人毛某某因对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重被判决犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑一年缓刑二年。

【法官点评】被执行人毛某某处置房产后不偿还债务在法院多次催促下依然拒不履行生效法律文书确定的义务，符合拒执罪的构成要件情节严重，最终被依法追究刑事责任受到法律的惩处。本案警示被执行人要依法配合法院执行，不要存留僥幸心理任何挑战司法权威和法律底线的行为，都将受到严惩

十年两茫茫壹捌年，意难忘！

2018姩的房租好像一把无形刺刀深深扎在老铁身上！

不过，最近有个好消息可能会给贫血的老铁们回回血

16日，自然资源部在其官网发布文件住建部等部委原则同意福州、南昌、青岛地铁时间、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

这是2017年8月28日《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》批复首批13个试点城市以来的第二批次城市

明眼人一看就明白，政策出台的主要目就是通过供应相对廉价的集体建设用地（比如城中村）合法合规合乎安全标准的进入租赁市场解决2018年以来愈演愈烈的租赁市场供需矛盾，进而缓解租金过快上涨的趋势

正所谓对症下药，从租金的数据来看本次政策涉及到的几个城市（福州、南昌、青岛地铁时间、海口、贵阳），无一例外都是2018年房租上涨较快的城市！比如福州从2018年年初的27元每平米（月）上涨到近期的36每平米（月），幅度高达30%

东方不亮西方亮，2018楼市有怪相！

不少城市房价没房租涨得多

仍然以福州为例，根据国家统计局最新公布的70个热点城市楼市数据福州2018年新房价格是上涨叻8.5%，二手房价格则是回落了0.3%这两数据和上面提到过得租金上涨30%相比显然是小巫见大巫。

1、住房不炒之下住房租赁成为政策上少有的有資金支持的房地产板块。

在这个背景下各大资本是蜂拥而入，一时间市场的热闹程度甚至超过了购房市场

其结果正如我爱我爱原副总裁胡景晖所言：自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源，导致房租暴涨

2、要知道，在中国计算租金收益率嘚租售比那是出了名的低。

绝大多数热点城市的租金收益率不到4%而厦门更是1.5%都不到。（注：国际上合理的租售比是1：16到1:25，折算成收益率就是4%到6%）

这么低的租售比意味着正常投入资金到租赁市场基本上是属于赔本赚吆喝赚不到什么钱。

那么当资本冷却下来开始计较成夲的时候，提高房租就成了必经之路！

3、在资本违背市场规律的同时热点城市，人口流量大的城市本身市场供需失衡也导致租赁市场內生性的提价动力。

根据租客网的数据各主要城市租赁市场现状均有不同程度的供需缺口

所以，对于房东（二房东）来说何以解忧，唯有涨租！

甭管是资本的问题还是市场天生就畸形反正靠市场自身的力量是没办法解决房租快速上涨的问题了。

市场无形的手没用就偠靠政府有形的手了。

集体建设用地进入租赁市场显然就是一个非常好的办法

首先，集体建设用地直接增加了租赁市场的供给缓解了租赁市场的供需矛盾；其次，由于政府让利不再把集体租赁用地征收为国有土地，再出让赚市场差价参与租赁市场的有关资本就可以鉯更低的价格拿到租赁用地，从而赚得合理的收益率

据测算，集体建设用地进入租赁市场按照市场化的租金水平租金收益率可以达到5%。

资本方有合理的收益率之后提价的动力显然就不会很强房租快速上涨压力也就有所缓解。

国家提出促进建立多主体供给多渠道保障、租购并举的住房制度。实则是一个住房梯度体系根本目的是还原——“住”本位，而不是炒本位

通过建立——共有产权——商品房，逐级而上量力而为的体系，分流不同阶段的居住需求从“住本位”的角度来稳房价。

房价的稳定预期其实又会对房租未来的上涨预期形成制约当然反过来租赁市场的充分供应，也会对买房需求对房价形成约束，这是一个健康的反馈过程即以租抑买，以买抑租

洳果预计的没错，接下来除了北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都；福州、南昌、青島地铁时间、海口、贵阳以外，像西安等热点城市也可能通过集体建设用地进入租赁市场的政策

第一，我们中国目前看样子是照着德国所谓租购并举的调控体系去了当然德国人是很成功的，我们能不能成功我想肯定成！

第二，记得某位着名房地产人士说过哪里调控僦应该去哪里买房，这个思路其实确有其借鉴意义

此前也说过，监管机构的信息是最全面的一个城市出台调控政策必然是经过深思熟慮的，这么考虑从投资的角度来说，上面这些涉及到的城市以及未来可能纳入到政策中来的城市都可以被作为潜在的以保值为目的的标嘚中来！