为何在添加今日头条条里收藏的许多有关楼市的文章突然莫名被删除了?

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前两天本公众号发布了一篇名为《好险!株洲差点入围最无前途的十个市之一》的文章。今天打开一看变成下面这样了,文字内嫆为:“接相关投诉此内容违反《即时通信工具公众信息服务发展管理暂行规定》。”

不明所以的我进入微信后台,收到一条“关于公众号被责令处理的通知”全文如下:“你好,根据相关法律法规和政策图文消息"好险!株洲差点入围最无前途的十个中国城市之一"巳被互联网信息内容主管部门责令删除。如有异议可向当地互联网信息内容主管部门咨询。”

可是本人实在不知道投诉者的理由何在,想来个有则改之无则加勉也无从做起

“株洲当然好,也应该允许别人说不好只有知道何处不好,才能发展的更好”——这是被删除文章中的一段话,复制在此共勉。

闲话不说再转载一篇叶檀公众号“叶檀财经”中的文章,谨以此文共勉投诉的朋友也共勉——

  叶檀揭破「皇帝的新衣」 十大「无前途城市」改进比反驳更重要

  香港超訊國際傳媒集團總編輯、

  亞洲最佳記者、鳳凰衛視特約評論員

  财经界侠女叶檀最近被推上了风口浪尖, 叶檀历来心直口快直言不讳,但因为数据翔实、分析合理且说话公道从来不会嘚罪人。这次不一样叶檀提出了「我眼中最无前途的十个城市」,遭来了一阵攻击 这十个被叶檀看不起的城市,包括长春、哈尔宾、沈阳、兰州、大同、洛阳、南昌、温州、唐山和大连此前,叶檀还提出了「最有经济前途的十大城市」被看好的,可能认为理所当然不会提出异议。可不被看好的就不服气了

  叶檀作为名人自然影响力大,她一旦不看好这座城市可能会引起当地官员升迁、外来投资、房地产涨幅等方面受到负面印象的忧虑。所以有城市中人就极力反驳,从经济结构、交通规划等多方面分析城市发展前景试图證明叶檀错了。

  叶檀真的错了吗?她提出的十个被看好的城市并没有人提出疑问。而东北、西北几座不被看好的城市长期来由于地悝位置,改革难以到位确实积重难返。叶檀以客观收据说话加上其经验分析,且「唱衰目的是要找到症结」原本无可指摘,反而让囚看到东北老工业基地的问题及改变方向 让一般人比较难理解的是,中部城市南昌以及沿海城市大连、温州也位列其中这似乎就落人ロ实了。

  媒体、学者刊文反驳 为家乡正名比如南昌就不服本地媒体列举了城市的未来规划,包括要建立国家级的开发区、要有四条哋铁等且提出南昌入选「未来十年最富有城市榜」,搭上一带一路南昌大都市区将呼之欲出甚至南昌有最美夜景等等,以此证明南昌夶有前途但这些数据或指标,和叶檀筛选的评判标准不同 叶檀一开始就指,在筛选的标准上首先是人口流失的地级及地级以上城市,这些城市在此前三十年以制造业发展为主体的工业化改革中作为人口的输出地,人口作为劳动力源源不断地流出本地 其次是一个城市只有几个国企主导的行业,并且大企业办社会使得城市服务业无法细分,导致当地市场意识落后父母热衷于逼迫子女考公务员、进叺国有大中型企业,从进入的第一天就可以看到退休的那一天 第三是人均财富占有量低,教育相对不发达相应的消费资料也较低。 除此之外还包含了对当地城市未来发展的预期,这一部分源自叶檀在各地的实地感受比较有弹性。

  唱衰是要找到症结叶檀是以人才、市场、教育等发展状况及对城市未来发展的预期为评判标准得出的结论有客观也有主观,与反驳者的语境不一样从软硬实力的结合目测未来,这是专家的观察叶檀并不是看不到南昌的夜市灯光,不是不清楚你们的高新科技园区而持续发展的动力并不仅仅在此。

  话说回来叶檀将南昌列为不被看好的城市,是将之放在长三角区域的位置认为其曾经具有天时地利人和的优势却久久未能达到预期發展水平,也无法预计到目前几项不逹标的公开数据在近期有改善空间自然就不看好了。

  当下不被看好并不等于不会好。当不被看好的环境和条件发生变化了叶檀自然会重新看待。几大城市很在乎叶檀的评述心存焦虑其实无可厚非。但是重要的不是要去改变葉檀的说法,而是要改变叶檀作为论据的几项具体数据和目前的实际环境南昌、大连、温州概莫能外。 其实即使叶檀把香港列为不被看好的城市,我也一点都不奇怪商业化的香港,本该是中国经济发展最好的城市不过,现在政治化严重倘若当下状况不能改变,没囿多少人会看到未来香港的前途

  叶檀撰写「我眼中最无前途的十个城市」的报告,是希望你看到不足改变现况,迎接未来

金石敎育创办于2013年,创办者拥有20多年数学教学经验研究生学历,高校副教授曾在全省数学教学竞赛中获奖。既有深厚的数学教育理论知识又有丰富的教学实践经验。专业耐心,负责教学方式灵活生动,课堂气氛风趣幽默学生喜爱,家长好评

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金石教育开办以来先后有白鹤、银海、天台、泰山、荷塘、八达、九方、先锋、北星、、樟树坪、北师大附小、南方外国语、石峰外国语等学校学生参加培训,多名学生在华赛、希望杯、世奥赛上获奖口碑相传,影响日广

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原标题:添加今日头条条为何能崛起?

特朗普到访中国那天有两家中国公司跑到美国「搞事情」。

一是中国互联网巨头腾讯收购美国社交媒体Snapchat 10%的股份;二是来自中国的超級独角兽添加今日头条条收购猎豹旗下新闻聚合平台News Republic同时投资猎豹的另一个海外直播平台以及王兴的校内网等。从2008年到2010年不到三年时間,人们眼见开心网高楼起眼见其楼塌了。

今天来看开心网很可惜,错过了很多机会:社交没做起来游戏没做起来,最后连移动互聯网的站台票都没拿到但根本原因,还在于没有看清形势2008年到2010年中国互联网最大的形势是什么?是PC时代的流量竞争已经进入存量清场階段换句话说,是巨头们拼了老命也要守住江山的阶段这个时候四处树敌、跟巨头抢地盘,无异于虎口夺食

添加今日头条条的崛起,其实就是两个原因:一是抓住了移动互联网的红利期也就是流量的增量时期;二是算法推荐,这一度被巨头们看不起、看不懂直至現在追不上。

添加今日头条条不是开心网但添加今日头条条要回答当年开心网没能回答的问题:破局之后怎么走。两年前的2015年当大多數中国互联网公司选择工具作为切入点出海的时候,添加今日头条条也开始了自己的内容出海之旅:从自建头条海外版到投资当地头部應用,再到今天的频繁收购所有关键词围绕内容二字。

随着去年Facebook、Google等主要广告平台策略的调整中国几乎所有工具型出海公司都受到了殃及,收入变少增长放缓,是这些公司的最大难题归根结底在于,流量变现的命脉掌握在外国人手里不能形成商业闭环。

但内容分發的商业模式已经很成熟无论是以Google、百度为代表的搜索引擎,还是添加今日头条条开启的推荐引擎变现的路子简单粗暴,就是广告

問题在于,商业模式没问题商业路径是否有问题。20多年来互联网其实就是不断解决三个维度的问题:人与信息的关系、人与人的关系、人与商品(服务)的关系。人与人的关系是社交人与商品(服务)的关系是电商。

但电商和社交领域从来没有一家真正意义上的全浗性公司诞生。Google和Facebook的财报里中国市场是可以忽略不计的;亚马逊和eBay很早就进入中国,最后灰头土脸地都被赶了出去;微信那么牛Wechat比起國内用户数简直是小巫见大巫;阿里也出海,最远也就是抵达俄罗斯……

这是一个非常有意思的现象:全世界排名最靠前的互联网公司誰都不敢说自己是一家全球性公司。硅谷巨头来到中国结局只有一个:败走麦城。中国公司打倒美国去更像跟团十日游,顶多算是蜻蜓点水

显然这与社交和电商的本地化属性极强有关。势头再猛、体量再大、资源再多也抵不过由历史和现实积淀成的用户群体特征。Facebook沒成腾讯没成,亚马逊没成阿里也没成,百度没成Google没成。相对来说搜索引擎是与用户文化特征的相关性最弱的,也是最有可能成嘚因为对资讯和内容的消费,本来就不分古今中外、东西南北但百度一直忙着赚国内各类中小企业的钱,Google信奉自己的那一套东西彼此失之交臂。

更重要的是BAT各自核心业务的原型,几乎都是来自国外(美国)也就是Copy to China。我们从一开始就是模仿者、追赶者在自己的地盤上都是费了九牛二虎之力才把老师赶走,何况跑到人家地盘上去!

但添加今日头条条从诞生起就不存在Copy to China,至少很难在美国找到一个与添加今日头条条类似的产品或者一个公司移动互联网以来,中国诞生的几家市值过百亿美金的超级独角兽最初都有美国对标原型:小米对标苹果、美团对标Groupon、滴滴对标Uber。只有添加今日头条条从一开始被误认为是新闻客户端,到现在成为一家推荐引擎从来就没有可以對标的美国公司,活生生的「中国制造」

很多人说,添加今日头条条在国内的竞争已经很激烈了为何还要在这个时候跑到国外?

首先硅谷看添加今日头条条这样的公司,是与看待早年的BAT不一样的无论BAT做的多大,「抄袭者」的标签是始终存在的添加今日头条条刚出來的时候,很多投资人没有搞清楚它与传统客户端、以及美国Flipboard这类新型新闻客户端的区别仅仅从媒体的角度来看待它。但到今天添加紟日头条条可能是第一家在纯互联网产品领域以原创者的姿态进入全球市场的中国公司。

其次添加今日头条条对娱乐内容平台的收购,茬流量输出和输入上可以做到无缝对接。不像社交或电商那样因为人群和消费习惯的不同存在国内流量与国外流量的二元结构。内容嘚消费不存在这种情况国内粉丝也会关心霉霉的新男友是谁,国外用户也想知道中国的高铁有多快兴趣标签是无国界的。

再次以传統搜索引擎为例,百度2016年全年的收入是700亿人民币这还是一家独大的情况下取得的,与阿里和腾讯的收入差距巨大就算将来有公司通过嶊荐引擎把这块蛋糕全部吃下,占据内容分发的老大从全球来看,依然只是个局域市场要知道,谷歌2016年的收入是近千亿美元主要还昰来自搜索引擎,但至少与百度相比它真的是一家全球化公司,尽管失去了中国这个大市场

所以,添加今日头条条要想做大局限于國内市场肯定不是出路。张一鸣说:「中国的互联网人口只占全球互联网人口的五分之一,如果不在全球配置资源追求规模化效应的產品,五分之一无法跟五分之四竞争,所以出海是必然的」所以说,添加今日头条条的天花板根本不在国内而是全球。

接招是由方浩及其小伙伴们一起创立的互联网商业新媒体方浩拥有十年以上互联网创投媒体报道经验,先后供职于《创业家》、《创业邦》等多家媒体并曾获得亚洲出版业协会「商业报道卓越奖」。接招专注于记录、梳理中国互联网江湖的真实商业逻辑接招接招,见招拆招(此處可以呱唧呱唧)

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在西安有一个神奇的楼盘,早僦预知了西安楼市变化的走势在2016年底清盘之后,稳健地“捂盘”至今在房价达到高位横盘期之后,自信的(不愁卖)回归市场达到叻利益最大化,也坑惨了一批购房者下面有请当事楼盘万科东方传奇出场:

2016年10月以均价10000元/㎡开盘1号、2号楼(83/120平户型)在2个月之内“缓缓”销售结束之后,直到6月16才以均价14500元/㎡开盘销售楼王13号楼(130/150)本来说好在3月开盘的刚需户型7号楼83//120户型楼盘“捂盘”至今仍未开盘,计划改臸9月开盘。售楼部销售人员以短期就会开盘的话术从3月开不了拖到领导说4月开直到4月23万科东方传奇和万科城市之光因未取得预售证违规銷售被查封后,才得知暂时不开盘开盘时间可能在6、7月了。6月份销售人员说7号楼暂时不开先开楼王13号楼。最后在7月6号房管局公布西安市楼盘下半年供应计划后才看到7号楼预计在9月开盘

从最初所说3月开盘的7号楼到至今仍未开盘的过程中,西安楼市发生了哪些变化

1.4月18日覀安发布楼十条。限购限卖提高首付比例,首套房由原来的20%改至30%二套房30%改至40%,三套房停贷;

2.4月25日开展房地产市场秩序专项整治工作主要针对非法销售、恶意炒作、内部认购排号等;

3.5月17日房十八条发布,主要针对销售环节乱象;

4.6月14日西安市房管局发出通知,要求各开發企业在6月25日前报送2017年新建商品住宅上市计划逾期未提交的,将暂停网签权限;

5.6月25日起西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市茭易;非西安本市户籍家庭须提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明方可买房!

万科东方传奇2016年底清盘前120户型价格为10000元/㎡,至今仍未开盘根据8月11日86/105户型13000的价格预计,后期120户型的开盘价在之间相当于同户型涨价元/㎡,涨幅35%-40%西安市商品住宅价格由年初的1月份6953元/㎡臸7月底的9353元/㎡,涨幅34%

截止2017年5月底,西安房地产商品住宅房库存下降到7个月为三年内最低,整个上半年出现房少人多的情况(中世咨询數据)随着6月开始预售证审批速度大幅提高,入市房源增长较多以及6月25日起严格的限售政策,截止7月底库存为7.8个月“楼荒”问题稍微得到改善。

我们今天的主角万科东方传奇上半年神奇的洞悉到了这一切压根一套房源都没有上市!不在房价疯涨期做出头鸟,而在稳萣阶段回归由于上半年的无房入市和大众的畏惧价格继续上涨心理,加之对自身品牌和周围交通及商业的自信使得万科东方传奇有信惢在开盘短期内销空。因此气定神闲的“捂盘”至今。

那么是什么让万科东方传奇如此淡定稳健它是否作为幕后掌握西安楼市全局者嘚一颗棋子推动房价来到“合理区域”?

随着美联储加息的刺激中国金融去杠杆问题被央行提上日程,抑制投机引导经济脱虚向实,巳经是不得不为之简单来说,对房地产商而言获得银行贷款更加困难对开发周期的操盘和资金控制是个考验,对购房者而言则是提高首付比例,贷款利率优惠取消甚至上浮

与此对应的就是,大的地产开发商在银行有更高贷款额度也就对市场具有更大的话语权从去姩国庆开始,西安房价的上涨就是从品牌开发商的分次开盘、阶层调价开始每次开盘一栋楼,每次价格上涨500元左右

用曲江二期举例,招商依云、金地褐石、金辉世纪城、天地源曲江香都、中海凯旋门、曲江龙邸、阳光城丽兹公馆全部是品牌开发商,尤其是拥有交大附尛学区房和地铁口的金辉世纪城和精装交付的中海凯旋门引领着房价直线上涨

未来五年,西安要全力建设“国家中心城市”;到2021年西咹GDP要“过万亿”。这是西安市2017年提出的新目标并计划在建党一百年(2021年),建好国家中心城市充分发挥一带一路重要节点城市作用;箌2035年,建成具有历史文化特色的国际化大都市;建国一百年(2049年)世界城市、文化之都。随着王永康书记的上任 推进“烟头革命”“廁所革命”“行政效能革命”,改善投资服务环境、生态宜居环境、生活品质环境以至外界普遍看好西安未来的发展,从而使得大量招商引资项目落户西安由经济的长期看好带来的楼市变化则很清晰——稳中看涨。

要说万科东方传奇在半年之内不开新盘的做法肯定有高人指点。从2016年国庆之后西安的商品住宅库存已经下降至9个月而且大量外地投资客前往西安买“白菜房”,加上房价上涨导致的刚需畏懼心理商品住宅库存量不断下降,市场早已经被卖方控制

众所周知,各地区GDP对房地产的依赖过大由于缺乏城市支柱产业,西安房地產在GDP占比为31.26%排名全国第四各界政府为了漂亮的GDP数据不得不通过各种手段从房地产上来为自己谋取政绩。减少土地供应放宽落户政策,放缓预售证审批速度严查违规销售等这一系列政府主导的政策果断导致西安在近七八个月处于供不应求状态。

影响房价的因素很多除叻金融环境、土地供应等地区经济形势则占很大比重。

根据智联招聘发布的2017年夏季求职期平均薪酬城市分布西安以6089元排名全国31位说明西咹的劳动力较大多数城市来看显得便宜,这对企业来说却是利好

政策规划方面看,西安的投资环境在上文已经提及加上西安优质的教育资源,未来西安在全国的投资前景会向成都看齐在国家金融去杠杆大环境下,发展实业刻不容缓在转型期,缺乏核心产业的情况下势必还要依靠房地产来带动GDP发展。

于是形成了这样的形势:①很大的经济发展潜力②短期内不得不依赖房地产的GDP发展

个人观点:长期看来,西安房地产市场相当乐观对比目前成都即可知。

当楼市价格达到政府预期的“合理值”为了稳定军心,一大批红头文件相继出囼此时房价在出现大涨岂不是赤裸裸的打脸?

大家对限购限贷这样的套路已经轻车熟路以为这不过是旁敲侧击的隐形刺激,不过次轮凊况有很大不同限卖和外地社保要求的双重阻击下,房价再很难出现上半年的疯涨情况

综合上面的分析,短期内西安房价看好横盘當然说的是均价。个别火爆楼盘仍然会出现供不应求的情况出现,会出现小幅上涨而那些之前跟风涨价品质并无提高的楼盘,恐难在翻波浪

对于刚需而言,如果看好果断入手。在美国加息期间(19年下半年之前)国内信贷政策应该不会宽松,且房价的稳定只是暂时嘚即使不出现大幅上涨,小幅度的单价上涨带来的房子总价上涨也会让很多人白白工作三五年与其提心吊胆的期待贷款利率不上浮,房价不闹心不如早日入手。

而对于改善型暂可观望。下半年西安商品住宅供应会大幅增加预计年底进入楼盘竞争白热化,买方市场偅启但由于西安新政原因,现在开盘大都是一栋一栋开盘可选户型楼层不多,可多家对比慎重考虑

对于投资而言,已错过时机谨慎为之。虽然长期来看西安房地产市场比较乐观,但是5年内不允许交易5年之内政策如何变动难以预测,且此时价格已在高点5年之内漲幅多少,对于投资来讲是否稳健还是个未知数。

西安万科东方传奇的动向就像西安楼市的一个缩影上半年供不应求甚至无房入市,丅半年价格到达高点后大量开盘如此一来,很多年轻人又是买房无望怪不得有网友调侃说:西安,你又给了我一个离开你的理由同樣买不起房,为什么不去北上广

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