香港人家买房是说的使用面積大陆买房说的是建筑面积。91平的使用面积相当于115平的建筑面积了

　　以前不是的以后你可以说是了，但是价格上去了

　　实用面積计价 香港新界频现万元楼盘

　　中新社香港1月3日电 (记者 江家岱)香港从元旦起使用新条例，规定地产代理在销售二手房屋时必须向准买家優先提供实用面积列明实用面积尺价，市场反应正面部份实用率较低的新界楼盘尺价急升超过1万元(港元，下同)但并无影响买家入市意欲。

　　以近年新盘较多的将军澳区为例建筑面积平均尺价大约在7000元至8000元。引入实用面积后多个实用率较低的楼盘出现尺价过万的凊况，以调景岭都会駅为例新录得一宗成交，建筑面积809尺尺价约7886元；若以实用面积594尺计算，尺价高升至10741元同样的情况还出现在新都城、东港城等区内多个指标屋苑。

　　美联物业将军澳区助理营业董事冯国基表示买家看楼时仍习惯采用建筑面积计价，低实用率确实會推高尺价但目前对交投影响较小；还没有出现买家因实用尺价过高而放弃单位的情况。

　　按照香港地产代理监管局的规定新规将茬今年4月进一步扩展至一手新盘；若代理未能遵守指引，最严重会被撤销牌照当局目前仍允许使用建筑面积和实用面积的双向报价，至於何时过度至仅限实用面积将视公众适应情况而定。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文分析说市民沿用建筑面积多时，突然改用实用面积计价需要时间适应他预期，计算标准不一的建筑面积最终会被淘汰低实用率的单位尺价亦需调整至合理水平才能吸引准买家入市，长远有利于楼市稳健发展减少价格泡沫。(完)