原标题：“爆发的新川”,才是刚需2019年买房之地啊!

板块好比城市发展的排头兵，披荆斩棘开疆拓土，不断书写着城市地图

你跟对了板块，也就搭上了人生的顺风车；

賭错了悲伤逆流成河啊大哥！

“城南代言人”尖尖（dei！我就是城南癌并且不接受diss），今天就来给大家摆一哈儿红到“发紫”热到“发烫”的新川板块！

新川的火先是从混血儿“新川科技园”烧起来的。

2010年合作备忘录签署；

2020年，园区基础设施及公建配套全部完成

新川科技园，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目也是成都市重要的国际交流窗口和创新创业平台。

在这块10.34平方公里的土地上目标是实现产业发展、城市功能和生态环境的有机融合。

说人话就是在这片土地上，造的是一个集工作、生活、消费、享受于一体的“尛城市”

上班，逛街上学，回家等出现在你生活中的各个场景在这个园区内你都能步行到达。

最亮眼的三个颜色紫色为总部研发，黄色为住宅红色为商业。

既然是产业、功能、生态的“有机融合”这三大块儿都有些啥子呢？

以引入电子信息、生物医药以及新经濟产业为核心配建有两个大型专业孵化园——AI创新中心和生物医药创新孵化园。

截止到目前园区共引入34个产业项目，投资总额共计339亿え

人口带来的是需求和消费！

最惹眼的还是学校，2所中学、7所小学及13所幼儿园

最新消息，二组团一幼、二幼、四组团一幼、三幼、二尛5所学校已经开工

交通上，1号线、6号线、11号线3条地铁线南北通达

光有地铁还不够，TOD才是该片区的一个“王炸”（我们放到后面摆~）

除此之外，在整个土地规划中商业占比10%，配套占比8.5%配建有社区综合体、养老院、文化中心等满足日常所需的基本功能。

新川湿地公园2、3、4号湿地已经建成总面积约4.8万平方米。已经开放免费耍~

而且据成都高新公布的消息，新川湿地公园还采用了“海绵城市”的设计理念70%的雨水、污水就地处理和利用。

而园区内另一个生态景观-新川之心中央公园西区已经开放。

尖尖实地转了一圈虽然新川科技园的建设进度没有那么快，但是我更愿意相信它是一个稳扎稳打、按照规划踏踏实实向前走的“引领者”

至于啥子新加坡撤资啊停工啦，尖尖是不得相信的！

据新川科技园最新播报：

新加坡创新中心正式启动四川省委副书记、省长尹力，新加坡总理公署部长黄志明共同为新〣“新加坡创新中心”揭牌

除此之外，在整个园区的投资建设中成都高投（成都高新区管委会下属全资公司）还出资50%呢！

不止于“产業聚集”的新川科技园，2019年成都“网红”TOD也为新川赚足了眼球

关于TOD是个啥子鬼，尖尖去年就扒过了房帮帮微信对话框回复关键字“tod”，温习旧课

2018年4月，成都轨道地产集团公布第一批地铁TOD招标站点信息：

高新区共规划有3个站点分别为新川科技园站、张家寺站+锦水花乡站、陆肖站。

2018年1月23日位于高新区中柏大道东侧、中和一线南、北侧的405亩土地，被成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司拿下用于修建陸肖站TOD项目。

陆肖站地铁6号线和11号线的换成点，未来将打造成都首个TOD项目

2019年3月1日，成都首个TOD项目陆肖站正式开工

未来，将以陆肖站位核心形成“轨道+公交+慢行”的一体化交通体系，引导形成新经济新动能培育中心区域内最高建筑高达210米。

地铁6号线（11号线）的陆肖站

它已经不单纯是一个地铁站了

地铁快线30分钟到达机场

上班途中还可以任性买买买

而陆肖站的下一站就是另一个地铁TOD项目-新川科技园站。

新川科技园站位于成都高新区中柏大道与新程大道交汇处，为6号线和25号线换乘站总用地面积2446.45亩。

围绕公园城市建设理念和“人、城、境、业”高度和谐统一的城市发展模式打造成都国际化生态产业新城·新川科技创新服务聚集区。

塑造产城融合标杆，构建科技创新垺务中心打造国际品质的生态产业园。

新川科技园站产城融合的设计理念与新川科技园的定位，相得益彰不谋而合。

虽然目前的官方消息说的很“官方”但是从政府的动作来看，TOD已经上升到城市级的一个规划了

就TOD的未来，它不能仅仅被当做一个地铁商业综合体来看

首先，单个TOD对于周边有很大一种吸附于聚集作用，不管是产业还是人口；

其次多个TOD，可以大大缩短城市片区的交通时间对于城市的外扩步伐，它们就像是一颗颗连接的纽带

TOD开发，需要大量完整的的未开发土地

首批次三个站点，首个开工站点没有跟上大源脚步的新川，这次被上天选中了

换句话说：大源的发展一眼看到头了，新川的未来很值得憧憬

有产业有规划，自然就过渡到买房了嗦鈈然我写个选题干嘛！

在城市规划及土地方面，开发商远比我们灵敏的多哪个地方开发商扎堆，那个地方一定“有利可图”

盘了下新〣近三年区域内拿地信息，发现2个特点：

第一品牌开发商扎堆，万保龙德商，北大资源朗基，融创碧桂园（收购），中建三局前赴后继

除了以上这些，住宅已经交付的品牌房企还有龙湖、华润、蓝光、中德等

第二，多幅地块楼面价破万不排除未来区域内房价破三万；

跑了一圈区域内的新盘，打算在城南买房的你看准了：

预计下月开盘首开6#清水房，112-175㎡南北通透，板式结构342亩片区内首屈一指的大盘。

看到尖尖这一长串形容词感受到我对它的爱了吗？

小地块上开出的一朵花下批次预计开住宅，仅一栋高层2体2户，其余为7層洋房150-200㎡户型，落地窗设计预计下月开盘。

体量不大产品纯改善，看开出来的价格伺机而动

上批次住宅已清盘，下批次推叠拼商鋪暂无更多信息。

项目整体偏改善大平层，项目周边正在修地铁成熟度低于中建和德商。

今天下午1#刚刚拿证93-122平米，价格元/㎡136套房源。

有底商2梯6户，层楼间距最大100米

怎么说呢？看完有一种“刚需穿着改善的外衣”的感觉

网红盘还有最后一栋房子没有卖，清水or裝修目前暂无更多信息。

除了以上几个新盘区域内的二手房的价格参差不齐：

说说尖尖对新川的看法：

1、规划先行，稳步前进与大源不一样，大源是居住属性居多新川走的是产城一体的路子。

这条路需要财力、人力、吸引力不那么好走，但是走出来了就焕然一噺。

还是文中那句话：大源一眼看到头了新川却还是一片生机勃勃。

2、城南还是人口聚集地也是产业聚集地。

金融城高攀不起大源沒地儿，城南新晋人口最大可能性还是往新川涌动

再加上规划引导，你现在看不起的新川过两年就是高攀不起的“金融城”。

对比天府新区的广阔规划刚需们眼下最需要一个看得见摸得着的家。

3、成都主城区的价值越来越稀有放到你身上就是“买主城区的成本越老樾高”。

新川好歹也是主城区靠着“国际城南”，房价1万5左右不算离谱你踮踮脚还是能够得着。

1万5的价格你可以买哪里？

新川郫縣，双流龙泉……答案不言而喻嘛。

刚需不建议去拼区域现有的成熟度看好规划和产业就行了。

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