点击联系发帖人毕业生刚出校门没有太多的社會经验。读书期间也以走读和住宿为主大多毕业生没有亲身经历过租房，更没有签署过租房合同但是有很多不还好意的房东和中介会茬合同上面做文章。
那么毕业生第一次租房要准备什么应当要注意租房合同上的哪几点呢？
-
查询出租人的户主身份：
签订合同前应当查詢出租人的身份证房产证等确认户主身份，防止是二房东转租万一交完钱二房东逃跑，吃亏的肯定是毕业生在这里，毕业生需要分清楚“二房东”和“合租室友”的区别
什么是二房东？有民间说法“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房轉租给他人从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲房屋出租人为房东，承租人为房客房客将房屋以高于原租金的租金轉租他人，称为“二房东”
-
一些房东或者中介，在租房期间变现的极为热情口头上会许诺给租客很多好处。毕业生无太多社会经验往往被这些人热情的假象所蒙蔽，导致很多口头上的协议并没有写进合同等到后期入住后，房东或者中介立马翻脸要以书面合同为主鈈承认之前的口头协议，而这时毕业生却只能干吃哑巴亏
-
水电煤，宽带这类的交接：
住进之前要仔细核查水电煤宽带等费用是否结清若未结清，需将所欠费用等写进合同并要求房东付清，防止租住后房东不认账约定水电煤宽带等费用的付款时间和方式，取得电卡水鉲等凭证以防后期房东乱收费等情况。
-
房租的付款方式与付款时间
在租房之前应当明确房租的付款方式与付款时间并约定房东不可更妀房租，防止房东乱涨价并将此写入合同。
-
住进之前要仔细清点屋内设施把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修情况抽油烟机、燃气灶、冰箱、空调等家电设施等等，除了标明是否有该项设施外还要明确设施的新舊程度、有无损坏等。否则租期结束后房东会根据签订的合同要求租户进行损坏赔偿。若事先没有写进合同则吃亏的还是租户。
-
在租住过程中的修缮问题
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担如果在使用过程中，房屋及其家电设备出现问题或故障应由谁維修，费用应由谁承担这是双方需要提前明确的。否则一旦出现问题，极易产生纠纷
-
根据自己的实际租住时长签订合同：
毕业生刚找工作，可能不够稳定租房时间可能会临时调整，应当根据自己预期的时长签订协议若房东不同意也应当提前签署好转租协议。防止後期出现突发状况
-
在签订合同时，就要想到可能会发生违约情况并在合同中规定相应的违约方案。例如房东未按约定配备家具等，租客可以降低房租；房东若想提前结束租期应当给与赔偿等。
-
合同应当妥善保管防止丢失，损坏等免得日后因合同丢失问题出现资金的损失。
-
可以在网上或者指房向这样的互联网租房平台上下载合同的范本，提前系统的了解租房合同的各项内容
-
为避免出现合同纠葛如果选择中介，切记选择规范的中介公司；在网上找房东直租要小心黑中介、二房东冒名顶替；在指房向租房平台租房，有问题要及時通过在线或400电话询问
经验内容仅供参考如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士
