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房地产开发商收取的意向金迟迟不退,是否违法或违规?
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你们之间是否签订了认购协议书等相关法律文件
房天下知识为您分享了一条干货
按合同约定,上法院起诉解决争议
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违法信息举报邮箱：说好退还意向金迟迟不兑现 爱尚阳光健身:尽快安排退款
发布时间: &10:18　来源: 信网 　
　　信网8月23日讯 2018年7月初，市民王女士在城阳区爱尚阳光游泳健身会所交了100元意向金准备等到新店开业办卡，可参观完该健身房，她感到并不满意，便向顾问提出退意向金的要求，店方承诺7日内退还却迟迟不退。对此，爱尚阳光游泳健身会所庞经理告诉信网(31)，店内的工作人员与顾客沟通时产生误解，顾客交的100元是定金，不能退，可以和顾客协商为其转成体验卡。
　　
　　
　　顾客对健身房不满 欲退意向金被拖延
　　7月初，王女士和朋友一同来到这家正筹备正式开业的爱尚阳光游泳健身会所。顾问向王女士介绍称，因为店面还在最终的装修，价格还没定下来，现在交100元意向金，就可以成为初始会员，享5折优惠并赠送一些课程，并强调如果到时候对场地或者价格不满意，可以退还意向金。
　　因为考虑到这家健身会所距家较近，且王女士本身也有要办健身卡的想法，便交了100元意向金。
　　试营业当天，王女士和朋友来到现场，由于整个场馆设置在地下，比较潮湿，并且价格并没有很合适，所以王女士不想在此办健身卡，便告诉顾问目前并不考虑办卡，想要回意向金。可没成想，整个退意向金的过程却如此艰难和复杂。
　　“起初，他们就以报名活动还没结束为由一直拖着，活动结束后又说要等试营业统一退还，后来又非要让我们去店里填写退还理由并且签字。”王女士告诉信网，7月中旬，她又来到店里，在押金条上签了字，字条背面有工作人员写的7日之内退还字样。
　　可如今，7日时限早已过去，王女士多次联系负责和自己对接的顾问询问退款进展，可得到的回复却是不确定什么时候退还，只能等待，再联系就没人回复。
　　意向金实为定金 工作人员对顾客解释有偏差
　　对此，信网试图联系到王女士的顾问杨先生，他表示，自己工作目前正在调动，店里的情况并不是很清楚。杨先生承认，之前确实给顾客承诺7天之内退款，但目前只能让王女士到店直接找相关负责人协商处理、
　　为此，爱尚阳光游泳健身会所负责人庞经理告诉信网，自己前期出差刚回来，并不知道店里的工作人员是如何向顾客承诺的。且他解释称，顾客交的100元并不是意向金而是定金，是不能退的，但可能是工作人员在向顾客解释时出现偏差。目前，他正在了解情况，联系需要退款的顾客们，希望可以给他们将100元兑换成周卡，让顾客们体验，如果顾客不同意，再另行解决。
　　截至发稿之前，王女士致电信网并表示，8月23日上午，她已接到店方负责人的电话称会当天安排办理退款。
　　信网全媒体记者 丛黎
　　 [编辑: 宗瑞琪]房子没买，5万意向金拖数月不退_凤凰资讯
房子没买，5万意向金拖数月不退
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原标题：房子没买，5万意向金拖数月不退没领到销许就违规收取意向金，这种现象在楼市并不鲜见。然而交钱容易退钱难，有的楼盘在开盘之后对未选中房源的客户，竟然迟迟不予退款。位于南京大光路上的金陵雅颂居，继因领了一栋楼销许却只推一个单元的“饥饿”被扬子晚报曝光之后（详见扬子晚报1月15日A9版），近日又再度遭遇购房者投诉。市民刘先生向记者反映，他交了意向金都半年了，首次开盘也已过去了三个多月，至今还没拿回属于自己的5万元钱。房地产业内人士称，楼盘热衷收意向金，多为“圈钱”。至于开发商拖着意向金不还，律师表示消费者可提起诉讼，并追讨利息损失。 扬子晚报记者 宋南飞没领销许，先收5万意向金刘先生告诉扬子晚报记者，当初他是在酒店里看到金陵雅颂居的销售展示，置业顾问小王告诉他，房子很抢手，想要买到心仪的房源，最好提前交5万元意向金先排个号，到了开盘的时候就能获得优先选房的权利，并能享受一定的优惠，不买的话也没关系，将及时全额退还这笔意向金。刘先生一想，反正这钱也能退回来，就毫不犹豫地拿出了银行卡，刷了5万元，当时置业顾问只给了他一张收据以及一张香格里拉大酒店的卡。“置业顾问告诉我，金陵雅颂居的发展商是香港嘉里建设，与南京香格里拉大酒店同属一家集团公司。”刘先生告诉记者，他去年8月18日就交纳了购房意向金。而记者从南京市网上房地产查询得知，金陵雅颂居首次开盘推出的1幢楼和3幢楼，其预售许可证号为宁房销第W号，批准时间是日。也就是说，开发商在未取得预售许可证的情况下，就已经向客户收取了购房意向金。开盘已过三个多月，钱还没能退回去年10月份，刘先生终于等到了金陵雅颂居正式开盘。但看了样板房之后，刘先生感觉和开发商原来宣传的有一定差距，所以考虑之后，决定不买了。刘先生原本以为，既然有协议在先，他决定不买房后，开发商很快就能将自己5万元的意向金退还到他的银行卡上。没想到，等了两个多月才知道，退意向金还得由客户自己提出申请。去年12月份，刘先生通过置业顾问小王正式提出了退款申请，这次开发商以办理退款的手续需要为名，把之前双方签订的协议收走了，此后刘先生就开始了漫长的等待。“只要一有空，我就会联系置业顾问，但置业顾问要么说退钱需要领导签字，要么说钱还没有批下来，反正是诸多理由百般推托，一直让我等等等，始终没有明确的到账时限。当天让我交钱的时候，那么轻而易举，现在我要拿回钱，反倒那么麻烦。”刘先生对此十分不满，转眼意向金交给开发商都有半年时间了，开盘也三个多月了，钱始终没能退回，这令他无法接受。“据我了解，我们那一批像我这样交了意向金后不想买房的至少有20多个人，大家都和我一样，交了钱后就被‘套牢’了。”刘先生后悔地说。楼盘热衷收意向金多为“圈钱”记者了解到，目前南京楼市有不少楼盘在开盘前会收取购房诚意金或意向金，一般是5万元，多的达到50万，交了诚意金后，意味着买房人在开盘时拥有选房的资格，以及可以享受相应的优惠折扣。开盘后如果没有选到合适的房源，那么按照双方协议，开发商会在一定时间内退还诚意金。但是，需要指出的是，开发商收取诚意金的前提，必须是已经领取了预售许可证。根据南京市销售管理办法的相关规定，未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。金陵雅颂居去年9月领证，8月就收钱的做法，本身已经涉嫌违规。一位多年从事房产销售的代理商向记者透露，楼盘之所以热衷收诚意金，主要目的有两个，一个是“圈钱”， 开发商如每套房收5万元诚意金，如果有500人领号，在未销售以前，开发商就可以无息占用购房者的诚意金2500万元，光利息就是一笔可观的收入，还可以有钱办理开盘前的各种手续；第二个目的是为了“锁定客户”，开发商可以根据诚意金交纳的多寡，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险的同时，使得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长开盘的时间来营造楼盘的虚假热销。律师开发商拖着不还 消费者可提起诉讼扬子晚报记者了解到，虽然消费者交钱时都是即时到账，但退款的时间一般都比较长，目前各家楼盘退诚意金的规定不一，少则几个工作日，多的要30个工作日到账。一位房地产方面的专业律师向记者表示，虽然法律上并没有关于诚意金或意向金的定义，但开发商收取诚意金，消费者自愿缴纳，并与开发商签订排号协议书，约定诚意金的性质和用途，二者之间就成立了合同关系，合同对订约双方均产生约束力。当消费者提出解除合同时，开发商即负有返还义务，否则将构成违约。开发商拒不返还或者迟延返还的，消费者可以向法院提起诉讼，要求开发商返还诚意金并支付利息。律师也提醒买房人，不要听信开发商及时全额退款等承诺，退款时限要在缴纳诚意金的协议书中做出明确约定。
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都得按政策走，具体的你还是得去问问你的置业顾问咯。
你的合同怎么写的
按预约书的协议，去法院告他们。
你好，如果是因为开发商或者代理售楼处的问题，你可以主张回来的。关键还得看你们之间的《认购协议书》的约定条款。
这个肯定不可以的，换位的话，如果是别人找借口说不卖，你会轻易同意所谓定金就是一个双方约定的对双方都有约束机制的一种民事行为，除非你能拿到对方出售房屋的不足之处就可以要求单方面解除协议，否则只能按协议办
只要是合同上业主跟客户签字确认了，这笔意向就是形成了，具有法律效力。
要看当时签订的合同是如何约定定金的问题的，如果资金问题出现后，双方有书面的补充协议确认延迟履行，则5万定金应归于购房款内。从开发商的表述看，应是认为你方出现违约行为，罚没了定金。
可以起诉要求 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
您好，您违约的，需要承担违约责任的
这看具体的情况，如果有证据那么就可以让开发退钱1
面积有误差开发商会直接退还给您的，开发商那边会让您签一退还差价确认书的！
房东不卖涨价都能退
你好，可以和开发商协商，但一般他们认钱不认人是不会推给你的
这是可以要求对方退还的 拆迁房也可以买卖，意向金可以退。
可以到地税局核查契税，多交了可以在地税局退
你好，印花税是没有的哈，早就取消了。契税是按百分之1收的。
一、先确定你签的是定购协议还是商品房买卖合同？二、再确定是开发商工作疏忽打错了还是根本就没有拿上期的预售许可证来蒙人的？三、开发商没有许可证是不能卖房的，如果查实没有预售许可证而卖商品房的，合同涉嫌违反国家强制性规定属于无效合同。四、无效合同自始无效，是完全可以要求其退还所交定金。甚至要求双倍还返也是可以争取一下的。
可以的，详情可以咨询我
你好，要看合同约定
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5/17号中介（重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司龙湖U城店，地址：重庆市沙坪坝区大学城北路94号附5号）通知去看房，我老公去看了房后，觉得还可以，就让中介约业主面谈，但是中介说业主不在主城，需要先签个空白合同和佣金确认书并交50000元意向金才通知业主，当时对房子确实有意向，且中介承诺会在三方在场时当面填写合同内容（有微信聊天记录），因此，就签了空白合同和佣金确认书，并交了50000元意向金，中介开了意向金收据。第二天，中介在我方未到场便填写完合同，在业主还未签字前拍照发给我方，我方明确提出还需当面沟通细节款项，但中介不管我方异议，依然让业主签字将合同完成。中介此种不顾我方意愿的行为让我对后续合作非常不放心，其中也有其他另外的客观原因无法买此房，因此我不希望继续交易，且已取得卖方谅解。现我要求中介退还意向金，中介以合同已完成，要我方支付中介费为由，拒不退还意向金。但交易并未完成，我为什么要给他中介费。5/20我们去找他退钱，现场有准备签约的看到我们在扯皮，也就没敢签，他们的人居然拿刀出来黑我，这种黑心烂中介，哪个遇到都是倒了八辈子血霉，昨天我老公又去找他们退，为了方便以后走法律途径，我老公就把手机录音开起的，黑中介期间各种讨价还价，开始要收全额中介费，后头又说要3000，最后又说可以2000，我老公说最多给几百的带看房辛苦费，黑中介说我们在打发乞丐，可是他们这种行为不就是乞丐行为了嘛！后来，他们发现我老公录音了，居然动手抢手机，鼓捣抢过去把录音删了。这种黑中介必须曝光，求管管置顶。如果我所爆内容有不符合发帖规范的，麻烦管管帮忙修正下，感谢这是收据语音前面是我那个哈老公签了空白合同后中介发给我的照片，我当时就质疑了为啥子是空白合同，语音内容是中介说你放心嘛，内容会等第二天三方在场一起填，还让我放心嘛，简直是打脸这是我那个哈老公去签了空白合同和佣金确认书后中介发我的照片。
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发表于 10:01
证据留起房管局举报，反正目前严打正愁没得典型
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发表于 10:01
收钱不开发票，地税局走一波
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发表于 10:06
举报，最近严打
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发表于 10:08
尼玛，傻逼中介太嚣张了，一定维权到底，简直就是流氓...别怕，一分钱都不要给，给了你就不占理了，别怂，下次直接叫上更多的亲戚朋友，把他们店堵死...不过，你们为啥让他把录音删除了，你们是这么吃素的吗？在他抢录音那一刻，你就应该立即报警.....
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发表于 10:09
二手房还是lj吧，相对来说全是最正规的了。
小中介奉行的是坑蒙拐骗
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发表于 10:09
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发表于 10:09
举报。举报。举报。
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愿光无亏满,叶不枯荣.
发表于 10:14
哈哈该遭，空白合同都敢签那些中介不骗你骗哪个嘛？本来别个都生怕弄不到钱哦嚯，结果自己送上门一个傻傻
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发表于 10:17
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发表于 10:18
你这是意向金，完全是无条件退的，而且他们拿刀那一刻，抢你手机删录音那一刻，你们为啥子不报警？为啥子去他们店里不多叫点人？哎，可怜之人必有可恨之处，只能怪你们自己太怂，既无法律意识，也无泼皮无赖似的耍混，别人不搞你搞谁？弱肉强食，这就是现实.....
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发表于 10:20
以后买二手房找链家这种嘛，不要找这种小中介，很不规范
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发表于 10:21
引用:1你这是意向金，完全是无条件退的，而且他们拿刀那一刻，抢你手机删录音那一刻，你们为啥子不报警？为啥子去他们店里不多叫点人？哎，可怜之人必有可恨之处，只能怪你们自己太怂，既无法律意识，也无泼皮无赖似的耍混...
拿刀的时候报警了，警察来人家刀已经放起了，刀也不是管制刀具，我们也没人受伤，警察也拿他没办法
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发表于 10:30
楼主你家里没人么？喊家里人撒，朋友去堆起。看他做毛个生意。
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啃老，好吃，好喝，懒做，邋遢，赌抽，不爱运动，不爱出门，小气把撒，等等，太多写不完了！
发表于 10:34
引用:1你这是意向金，完全是无条件退的，而且他们拿刀那一刻，抢你手机删录音那一刻，你们为啥子不报警？为啥子去他们店里不多叫点人？哎，可怜之人必有可恨之处，只能怪你们自己太怂，既无法律意识，也无泼皮无赖似的耍混...
引用:2拿刀的时候报警了，警察来人家刀已经放起了，刀也不是管制刀具，我们也没人受伤，警察也拿他没办法拿刀那一刻你们不会拍照吗？如果拍照了，中介强行删除，这些照片也是可以后期恢复的，只要中介敢拿刀威胁，那他的罪名就大了，说小了威胁恐吓，说大了叫杀人未遂，光是这一举动，他就吃不了兜着走，别说让你给5000，那时候是他给你几万让你私了的事情了....从他拿刀那一刻，这个事情你们就完全占了上风了，哎，你们遇到的是假警察吗？还是你们自己不会维权？
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