为什么越来越多的人愿意投资马来西亚房产
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我是中国一家知名公司驻马来西亚分公司的员工，曾在英国留学三年，主修金融专业。现在算起来我在马来西亚工作生活已经有五年了，这些年里，我购买马来西亚吉隆坡房产，在吉隆坡、新山这些主要城市购买了多套房产。我喜欢马来西亚这个国家，马来西亚的房子总是能让我毫不犹豫的买买买！这可能跟房子本身就具有的优势以及我奉行的“只有不动产投资让人感到安全”的宗旨有关。但说实话，没来到马来西亚之前，我对这个国家的印象并不好。
五年前，我怀着不安来到了马来西亚开始新的生活，渐渐的我对这个国家有了新的认识。对于喜欢温暖的我来说，马来西亚全年平均25-32度的气温简直太棒了，我再也不用在冬季寒风中瑟瑟发抖了。马来西亚绿色植被高达60%，空气十分清新，我的过敏性鼻炎再也没犯过，整个人都神清气爽了不少。再加上马来西亚处于太平洋地震带之外，可以免受地震、海啸、火山爆发等特大自然灾害的侵袭，特别安全。亲身感受过之后，我觉得马来西亚被评为全球十大适合居住国之一真是实至名归。
虽然身在异国他乡，但我仍能经常听到人们用华语、英语甚至闽南语交流，这让我有家的感觉。我了解过，马来西亚是一个多民族、多元文化交融的国家。除了马来人和印度人之外，马来西亚华人也是较大的一个种族，约占总人口的33%。毫不夸张的说，中国人在此地生活绝不会存在语言沟通障碍，因为大马可是个“华粤”语通用的国家。
平常休息的时候，我喜欢去马来西亚的一些景点放松放松心情。马来西亚有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。我在国内的朋友们热衷于冬季来马来西亚避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。
医疗配套方面，马来西亚在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从我个人的经历而言，我去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15马币，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50马币之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。
再说说大马的教育，它采用英联邦教育体系，拥有5所亚洲100强的国际性大学和40多所国际化的院校。此外，马来西亚还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、澳、加、新等国的着名大学的课程部分或全部转移至马来西亚分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。学生还可以通过马来西亚华侨生联考，低分考取国内名校。总之，在马来西亚无论是入读国际化院校，还是参加双联课程、华侨生联考，孩子的未来是看得见的。关键是，留学马来西亚的费用仅为留学欧美国家费用的约1/4。今年5月我的儿子出生了，我很庆幸我在马来西亚，能给他这么丰富的教育资源。
经过一段时间的接触了解，我对马来西亚有了很多新的认识，也一一消除了我来之前的顾虑。通过加入第二家园计划，我享有了十年一签的永久居住权（可自由进出马来西亚无须重复签证），大马良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，马来西亚“第二家园”计划是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入者无需放弃国内身份、事业、福利和社会关系，可谓一举多得。
在马来西亚这五年里，我在吉隆坡、新山等主要城市购置了多套房产。由于专业敏感性，我很早就发现了马来西亚房产市场的投资价值。首先，马来西亚在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。其次，马来西亚的房价整体在全球排第99位，近年来马来西亚房价涨幅居全球第9位，租金回报率高达6%－8%。这几年我在马来西亚亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对大马房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，我投资的几套房产，收益都还不错。
近两年，我发现越来越多的国人开始移居马来西亚，并投资这里的房产了。仅截至2015年年底，马来西亚就批准了来自全球123个国家的两万多名中国人参与马来西亚“第二家园”计划，中国人更以6785人排在首位，这个数字还在不断刷新中。由此可见，马来西亚这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。
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马来西亚房产投资深度解析之投资环境
中国投资者更喜欢投资马来西亚，主要是因为中马关系日趋融洽，投资环境更加开放等。
随着越来越多的人选择在海外投资，那么到底应该投在哪里呢？成为每个人值得考虑的问题！那么看看其他国家是在哪里投资吧。
近年亚洲人士对马来西亚的购房热从未消退，就购买国家排名而言：新加坡、台湾、香港、日本、韩国就已经名列前茅。
为什么大家都喜欢在马来西亚投资呢？
1. 新加坡投资马来西亚原因：飞机到吉隆坡只需要1个小时，两国相互免签，房价低廉，文化相通，物价便宜。
2. 台湾投资马来西亚房产原因：房屋便宜，永久产权，出租回报率高。
3. 香港投资马来西亚原因：”马来西亚保姆房和我在香港住的房间差不多大“
4. 日本、韩国投资马来西亚原因：马来西亚一直都是日本、韩国的理想居住地点，气候适宜，环境优美，旅游养老好去处。
下面分析一下中国投资马来西亚的理由：
一、中马关系：
随着习主席到访马来西亚，中马的关系发生了质的飞跃，中国预计在未来一年在马来西亚投资600亿美元。
在马来西亚你可以看到中国的建筑团队在帮他们修地铁，盖房子。槟城的第二跨海大桥也是中国建造，并在今天年底通行。厦门大学预计在今年在马来西亚建立分校。包括美国20世纪投资电影主题乐园、英国的Harrods在市中心建立大型购物商场。这些足以说明马来西亚是值得投资的地方。
二、 投资环境：
1. 2020年马来西亚实现大吉隆坡计划，同时建立高铁从马来西亚到新加坡只用1个半小时。真正实现与新加坡接轨。
2. 马来西亚现在还没有像新加坡、香港、日本那样发达，但是整个国家物产丰富。像是棕榈油、橡胶树、包括联合国保护的热带森林，每年的收益足以使当地人民丰衣足食。由于当地的物产丰富，所以物价十分低廉，新加坡、日本人一有假期都会来马来旅游度假。而且像是华为、宝马的亚洲总公司都设立在马来西亚。随着大吉隆坡计划的完成，地铁也全面贯通，马来西亚将在2020年后成为第二个新加坡、香港。
三、人文环境：
1. 在马来西亚，华人比例占总人口的26%，但是仅仅这26%的人口拥有全马来西亚80%的财富。在马来西亚，华人的地位很高，当地人对华人的态度都很友好。
2. 中国飞马来西亚飞行距离短，像是北京飞只用5个半小时，南方城市更是3个小时就可以抵达。
3. 文化相通：在马来，当地的中国文化比国内还要浓厚，过年过节的时候比中国更为传统。
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在此，瑞投咨网为大家分享那些比较多外国人投资房地产的城市，整体情况，还有比较多外国人投资当地房地产，对市场和人民的利和弊。
据专家表示，其实，现在外国投资者来马投资房产并不是很多，比率也非常的低。
马来西亚政府自2014年提高外国人购买门槛后，难度显得更高。
也许您本身常听闻很多中国人来马投资房产，但现实的情况，譬如真正外国投资者在马投资房产的成交率不到总数的5%。
就如现在，专家表示已在海外分享大马房产投资潜能已接近100场，所看到的情况是，每个国家的投资者对投资其实都持有不同见解、不同的需求。
除了较高的投资回报率，最重要是这些海外投资者都是因为子女教育而到大马来居住。
这是一个非常好的现象，并不是您所说的中国人在大马买房子，而潜在着推高本地房价的问题；同时，也不担心会有空城的现象。
目前，外国人投资房地产的城市主要还是吉隆坡，但由于柔佛依斯干达经济特区崛起，再加上很多中国著名开发商在当地的大型开发项目，因此投资询问度，甚至比首都吉隆坡来得更高。详细请阅读原文。
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&马来西亚房产投资优劣势分析
马来西亚房产投资优劣势分析
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
很多时候，马来西亚在国人眼中是一个经济比较落后但环境优美的国家，可如果你还是这样的认知，那就大错特错了。这些年来，马来西亚随着旅游业的发展以及政策的扶持，其经济发展迅速，是东南亚地区第2大经济体。也是基于此，越来越多的外国人对马来西亚房产行业的潜力极其看好，纷纷在马来西亚购房投资。下面邦海外小编就带大家了解下关于马来西亚房产投资优劣势的相关内容。马来西亚房产投资优势1、 房价上涨迅速马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲名列前茅。而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。2、 房产性价比高首先，马来西亚绝大多数的房产为永远产权，少部分为99年产权，相对于国内70年产权，无疑更合算。其次，马来西亚房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。3、 贷款利率低外国人在马来西亚买房是可以贷款的，而且马来西亚房贷利率很低，一般是在4%左右徘徊，比国内的利率地上不少。除此之外，外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%，让购房者买房压力骤减，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。4、 租金回报率高马来西亚房屋租金回报率可观，主要有两方面原因，一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点，每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧俏。此外，马来西亚人口增长快速，数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，而到了2010年，则涨到2830万人，快速的人口增长增加了住房需求。马来西亚房产投资劣势1、 买房投资不能移民不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境，希望能够通过买房移民到马来西亚，享受舒适的生活环境。然而，在马来西亚买房是不能移民的。目前，马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以，就是在马来西亚有房，也只有居留权，而不能享受马来西亚的国民待遇。2、 犯罪率较高马来西亚目前的社会安全比之国内要差上很多，因此在马来西亚买房居住，首先要考虑的就是安全问题，较好是能在吉隆坡等大城市买房，这里相对安全很多。当然，如果买房人做好安全措施，比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。3、 房产出售有限制根据马来西亚政府规定，当买家购买房产后，较低居住年限为3年，这就意味着外国买房人在购买房产后，若想卖出去，只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难，所以在买房前要做好资金的预算。4、 付款存在困难在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题，一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控，中国人买房只能早作打算，将资金慢慢转移出去;其次，在马来西亚买房若需要贷款，只能选择当地的银行或者金融机构，这也需要买家提前做好相关的准备工作。马来西亚房产投资收益分析1、 房产升值空间大近年来，随着马来西亚旅游业的快速发展，不少外国人都将马来西亚作为养老的优选之地，极大的刺激了马来西亚房价的上涨，尤其是在吉隆坡和其他旅游城市。其次，随着泛亚铁路的建设，以及中国一带一路政策的事实，马来西亚与其他国家联系不断加强，经济发展迅速，保证了房地产行业的发展潜力。2、 总价低，风险小马来西亚近年来虽然上涨快速，但目前为止，其房价还算便宜，即便是首都吉隆坡，目前的均价也就在2万元人民币一平米，只相当于国内二线城市的房价水准。因此，在马来西亚买一套房产投资，并不会花费太多的自己，降低了投资的风险。3、 以房养贷在马来西亚首都吉隆坡或者其他热门旅游城市买一套房产，可以通过出租来赚取收益。目前马来西亚房屋出租回报率极为可观，一般都能维持在4%以上，远超过国内2%左右的租房回报率。而这笔住房赚取的收益，基本上就可以满足每月贷款的需求，甚至还有不少的盈余。4、 永远房产更保值马来西亚的房产是永远的，这就意味着投资者一旦买房成功就可以长久的拥有房子和地皮的所有权。这样在今后出售房屋时会得到更好的报价，而并非像国内的二手房市场那样，会因为产权即将到期而大幅贬值。而且从目前马来西亚经济发展来看，其地皮价格将会越来越高，而房价也会随之上涨。较后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于马来西亚房产投资优劣势的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
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2012吉隆坡房地产全球销量最高！
六大完美房地产体系！
总价不多，首付较少。
2. 易贷易租，以房养贷。
3. 永久产权，基业长青。
4. 避寒胜地，消费相对较低。
5. 法律体系完善，降低风险。
6. 政府高层互动频繁，双边关系友好发展。
马来西亚房产处于价值低洼地，升值空间大
　　马来西亚的房价世界排名第99位，租金却是第9位，在马来西亚的高级住宅中，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是在世界上房产价格高的地区如中国香港、东京的十分之一，甚至比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜，“马来西亚房地产的投资热潮的上升主要得益于马来西亚政府2006年政策放宽。
　　马来西亚地理位置理想，没有台风、地震等自然灾害。此外，还有众多优惠政策，比如“我的第二家园”计划。这也是吸引许多精明投资者选择马来西亚的原因。在马来西亚众多城市中，吉隆坡无疑是最具投资价值的地方。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。
吉隆坡私宅投资成热点
　　随着第三波移民潮起，海外置业也迎来了高峰。美国、澳洲、新加坡等国成了海外房产市场的第一梯队，然而，这种平衡要被打破！马来西亚正已“黑马”姿态跻身第一梯队！世界资金将越来越多的目光聚焦马来西亚。
马来西亚2011年房地产报告显示，去年大马房地产价格取得近10%的涨幅，创造了15年来的新高！房地产的交易价值上扬28%，槟城和柔佛更是扬升40%及45%，巴生谷(吉隆坡)也保持了17%的上扬。总的来说，房地产总交易量上升14%，其中上扬幅度最大的是来自住宅房产领域。住宅房产仍是大马房地产最大的市场，分别贡献45%的交易价值及63%的交易量。房屋价格指数亦上扬9.9%，是自1996年以来最快的增速，吉隆坡更是上升12.2%，仍保持着近两年来的高增速。
　　今年马来西亚房地产市场将保持蓬勃的发展，仅吉隆坡第1季度住宅就已成交16717套，外籍人士可投资的100万以上住宅占了近一半。
我们的使命
　　随着全球经济的一体化，国家与国家之间的经济贸易联系越来越紧密。中国与马来西亚也在这样的全球化趋势下，关系处于历史上最好的时期，马来西亚和中国的双边贸易额目前达到900多亿美元。越来越多的马来西亚企业到中国投资创业，也有越来越多中国投资者过来马来西亚投资房地产。
　　我们公司的目的是作为马来西亚和中国企业及个人创业投资的一个平台，协助中国人来马投资创业，或者是帮忙马来西亚企业在中国开发新的项目。
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