(沫横飞的)
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我想在高档小区二楼200平米开个茶楼，打牌，吃饭，但是小区出入管的严，怎么办好，能开吗？有一定客源
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有一定客源为什么要开在高档小区2楼这种位置呢？真服了你。你找些出入不严的，交通方便，装修好的就行啦
可是我有自己的房子，别地儿要租房
200平那个是你房子？
是啊，没处用，才想着干这
你们小区。。。你去过家庭茶室没有
你这样开的话没有牌照的哦。而且我觉得你为什么不把你200平的租出去，肯定够你在一些差点的小区租房啊
牌照不需要我们这里没人管这些，租出去再去租房多麻烦啊，再说从哪里找合适房子
三天两头人家如果要房子，干个半拉子
你去租房，三天两头人家要房子你可以爆头了。你那小区你和保安谈好也行啊。头几次你门口接下，久了保安都认识了
这倒是个好主义
爆头什么意思
就是打爆那个人的头。好主意就采纳啊。你自己也要注意，不要影响到附近居住的人，弄好隔音。
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在小区附近开咖啡店怎么样？发布日期：作者：
商业区、购物中心、车站附近开咖啡店会获得足够的客源，不过店面租金和开店成本实在太高。再加上所有咖啡店投资者都把眼光集中在这些地方，在这些地方开咖啡店的市场竞争程度也很高。难道咖啡店只能开在这些地方吗？如果退而求其次，在居民小区附近开咖啡店怎么样呢？
1、人流怎么样？
一般来说，咖啡店这种餐饮服务场所的服务范围在500&1000米左右。咖啡店开在小区附近，如果附近有足够的固定居民，而且咖啡店开在人群集中地的话，那么咖啡店附近就会有足够的人流。而这些人流很有可能转化为咖啡店的客源。
正如上面提到的一样，咖啡店要在附近获得足够的人流，附近居民数量是关键，咖啡店的选址也很重要，必须选在人群集中地。有一个大型超市，附近的居民都会去那里购买生活用品，那么咖啡店可以开在隔壁。
2、消费偏好很重要
人流对咖啡店并无直接意义，只有把人流转化为客源，咖啡店才能迅速盈利。所以在小区附近开咖啡店，除了要看附近居民数量之外，还要看居民的消费偏好。例如附近居民都是以老年人为主，那么他们可能根本没有喝咖啡的习惯，人再多也没用。
其实通过对咖啡店附近居民数量，以及居民属性，如年龄、收入情况等的分析，我们就可以大致得出咖啡店的潜在客源数量。从而判断开在附近的咖啡店是否能够生存下去。
小区附近开咖啡店可以避免激烈的市场竞争，缩减咖啡店开店成本。当然，并非所有的小区都适合开咖啡店，关键还是要看市场分析结果，也就是上述两大要素。周围商圈成熟，高档小区围绕，客源充足广泛，消费档次高，盈利中旺铺空转！
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如果是一家开着写字楼里的咖啡馆，店面很小，大家有什么经营创意、店面特色之类的建议么？
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在中国，人们越来越爱喝咖啡，随之而来的“咖啡文化”充满生活的每个时刻。无论在家里，还是在办公室，或是各种社交场合，人们都在品着咖啡，它正逐渐与时尚、现代生活联系在一起，而咖啡屋自然而然地成为人们休闲、交谈、听音乐、休息的好地方。咖啡也逐渐发展为一种文化，无论是新鲜研磨的咖啡豆，还是刚刚冲好的热咖啡，都散发出馥郁的香气，令人沉醉。有一句咖啡名言：我不在家里，就在咖啡厅里；我不在咖啡厅里，就在去咖啡厅的路上！为什么许多人家里放着咖啡不喝，要刻意跑到咖啡馆去呢？我想这是因为喝咖啡已不单是喝咖啡，它是一种文化，是一种休闲的方式。世界上很多地方的人都在以他们不同的方式理解和演绎着自己的咖啡文化，咖啡正在成为评估城市的现代化和时尚化的最新指标。大部分的咖啡厅，不是在高级写字楼的底层落座，便是在豪华商厦的一角默默地等待。咖啡馆已经被中产阶层商业地制造成“meeting”的地方。咖啡市场借着中国的快速经济发展在中国发展非常迅速，从各大国际连锁，到众多的小型咖啡厅，各式各样的咖啡零售企业在中国不断地涌现。开一家咖啡馆，也逐渐成为挖掘商机的好方式了。 首先得考虑的是成本，然后客源有没有稳定性，最后才是收益。 在经营形式上最好多元化，不求档次，求实惠，对客人的实惠，薄利多销嘛。首先的是简单早餐的供应，中饭就不用说了，在营销思路开拓些，反平常经营者的保本求转的想法，先赔再赚吧，更实际些，口碑很重要，因为空间限制，所以即便你不是基督徒，也要将所有顾客当上帝一样看待啊！ 开一家纯粹的咖啡屋是不足以吸引客人的，还必须以饮品为主题，配以各种小吃，所以对于员工的聘用就有所侧重了。开一家饮食店不同开个小铺子，管理铺子的同时还要管人。对于员工的挑选，主要是厨师要严格，厨师的好坏，直接会影响店铺的招牌，是否有回头客，就要看厨师的功夫是否到家了。而对于制作咖啡和调制各种饮料的员工来说，要求相对没那么严格，聘请有悟性、会调配的员工也就可以了。做老板的，最重要还是要从宏观上管理好整个铺子的经营运作。要有家的感觉,很温馨,要有格调,很浪漫,价格要适中,很实惠!盟品牌店 就市场而言，咖啡休闲属于新兴餐饮行业，随着人们消费观念的转变和商务活动的需求，咖啡馆越来越受到人们的欢迎，因此市场前景看好。 伟业商业人士指出，资金实力比较雄厚，但不甚熟悉市场的投资者，主要应该考虑投资的长远回报。因此，虽然自己开店的投资成本可能较低，但既需管店面又要做营销、促销、研发和管理制度等，可能分身乏术，无法做得很好。相比之下，加盟品牌店是个不错的选择。 北京上岛餐饮有限公司市场部经理肖宇有多年的市场经验，她建议选择一家具有一定的市场知名度和美誉度的品牌作为入市的依托。原因是咖啡馆在国内兴起时间并不长，市场仍属于发育期，加盟可以减少失败风险。 肖宇分析说，这主要是由于基本上接受加盟的总部可以把其开店模式复制给加盟店，只要照着去做就行了。而且品牌加盟店的知名度比独立开店高，更容易吸引顾客。 业内人士还指出，加盟的咖啡店由总部提供后勤、商品及第一手的市场信息，投资者只需负责店务操作及店面管理，优势明显。记者了解到，目前在北京的加盟咖啡店主要有上岛咖啡、西提岛、林宝坚尼等品牌。 宜选人气旺盛商厦、写字楼转角处店面 投资咖啡店有一定的风险，经营特色和经营战略固然重要，但选址和店面的装修也至为关键。 肖宇表示，咖啡加盟店是否经营成功，70%依赖于选址是否准确。由于北京禁止在住宅底商开设餐饮店，因此一般应该尽量在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确有发展潜力的地段。选择购物消费人口集中的临街商厦和写字楼效果最佳。此外，一些附近有商圈的大型新兴社区的商业街，也适宜开咖啡店。 咖啡店一般要求交通要十分便利，最好在十字路口、“L”面（即直角形转角）或“M”面（圆形或椭圆形转角处）。另外，为了有效吸引客源，店面一般最好选在一楼，如果选择二楼则必须要有独立的进出通道。 肖宇还提醒投资者，咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。特别需要注意的是，大部分市民仍然没有喝咖啡的习惯，而咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是收入较高的白领阶层，属“窄众”消费，因此应重视店面的装修风格和文化氛围，注意捕捉消费者的心理。 成本测算 300平米咖啡店启动资金约80万元.以上岛咖啡为例，开一家标准的300—400平方米的咖啡店，启动资金大约在80万—100万元之间。 具体包括：4年共20万元的加盟费、5万元的保证金、标准为1200元/平米的装修费（由上岛工程部负责指导装修）、设备费8万—10万元（包括厨房设施如咖啡机、磨粉机、水处理设备、音响、空调、收银系统等固定资产设施）、家具6万—10万（如吧台、沙发、桌椅等）、户外广告3万—5万元。此外，还需预留部分流动资金维持店面运转。
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