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有人知道香港房产产权年限是多久吗?
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1、一般别墅的产权是70年,大产权的别墅则也算是商品房,那么和普通住宅的产权年限也是一样的,没太大差别。具体的房屋的产权根据相关的条例规定:居住用地的产权为70年、工业用地为50年、用作商业、旅游、娱乐等的用地为40年、、科学、文化、卫生体育等的用地、综合及其他为50年。2、别墅的产权年限是跟一般房产是一样的为70年,但是相对来说的容积率就大一些,且别墅都有较好的绿化。房屋产权为70年,指的是70...
1、一般别墅的产权是70年,大产权的别墅则也算是商品房,那么和普通住宅的产权年限也是一样的,没太大差别。具体的房屋的产权根据相关的条例规定:居住用地的产权为70年、工业用地为50年、用作商业、旅游、娱乐等的用地为40年、、科学、文化、卫生体育等的用地、综合及其他为50年。2、别墅的产权年限是跟一般房产是一样的为70年,但是相对来说的容积率就大一些,且别墅都有较好的绿化。房屋产权为70年,指的是70年之内的房屋者对于该房屋有占有、使用、收益处分等的权力。
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香港映象44平精装一室，民水民电，70产权，可看江，视野好
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房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：44平方米
房屋朝向：南
所在楼层：高层(共26层)
房屋单价：22500 元/m?
参考首付：
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装修程度：精装修
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
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发布时间： 16:07:38
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　　导读：上周六的香港阴雨绵绵，林丹(化名)和马茜(化名)一同坐上了去深圳的东铁线，她们此行的目的是考察深圳的楼盘，如果看到合适的会考虑出手。她们觉得，这个机会，不能再错过了。　　　　日，由港铁物业发展(深圳)开发的龙华某楼盘开盘，当天推出的600套房源被来自香港和内地的将近3000名购房者一抢而空，该楼盘最小户型大约89平方米，售价为360万港元。无论是舒适度还是售价，这个楼盘的性价比看上去比香港的房子好多了。　　　　看到这则新闻，自从2013年就开始关注深圳楼市的马茜变得非常焦虑。早在2013年，她已经开始看遍深圳北站附近大小楼盘的情况，当时该区域还处于建设区，周边很荒芜，楼盘价格大约在每平方米1万至2万之间，而现在，这个地区房价已经飙升到每平方米4万了。　　　　林丹和马茜一样，都是已经取得香港居留权但还未拥有香港身份的“港漂”一族。而在这一轮的深圳楼市爆发中，“港漂族”是一支重要的力量——由于在港的时间不长，还没有足够的实力在香港买楼安居，而与香港比邻而居的深圳便成为置业的首选地。　　　　今年是马茜到香港的第5年。2010年，马茜从山西来到香港读书，当时租住的是一套位于香港大围的70平方米、楼龄快50年的唐楼，那一套房子当年租金7700港元/月，她和其他三个从内地到香港念书的小伙伴合租，人均不到2000元人民币，这对从内地来的马茜来说已经是天价房租，可没想到这仅仅只是个开始。　　　　2011年，马茜开始在香港参加工作，当时一套50平方米的两居室租金为9000港元，跟小伙伴合租后每月加上水电煤、网络花费了她工资的一半。她回忆起第一次见房东，冒昧地问这套房子多少钱，房东太太骄傲地说，300万港元!对马茜来说，这又是一个天文数字。随后在香港生活几年后，马茜终于发现，300万港元的房子差不多是香港最差的房子了。　　　　对于从内地到香港的人来说，香港的房价简直不可思议，平均房价都在每平方米10万港元左右，最重要的是，用户体验太差：香港密密麻麻的楼宇让人窒息，而即便花了几百万买下一套单位，也只有30平方米左右。有资料显示，香港人均居住面积是东亚最小，只有15平方米。　　　　“这么小的空间还要我花那么多钱，我真的过不去心里这道坎，买了就觉得很亏，而且对于香港总有一种过客的感觉，身边的人都在不断离开。”马茜说。　　　　像马茜这样存在过客心态的人不在少数，根据香港特区政府统计处2011年人口普查主题报告，过去10年，内地来港定居未满7年的人出现负增长，平均每年-4.2%，而香港整体人口的增长率为0.4%，说明内地到香港的人口在不断流失。　　　　马茜觉得，不知道自己哪一天也会像身边的朋友一样，一失业就回内地发展了。她总是很羡慕内地的同学，离家近、日子过得轻松开心，而对于港漂来说，尽管都是华人社会，但与香港文化的真正融合却非常艰难——他们既无法接受内地随地乱吐痰的类似乱象，也无法像香港人一样可以无忧无虑地讲着烂gag(意思是“冷笑话”)。　　　　这种比较差的归属感，一再阻碍了马茜在香港置业的想法。　　　　原本以为港漂族的减少可以让房价稍微回调一些，但2012年，香港特区政府突然宣布：非香港永久居民及所有公司购买香港住宅，需要缴付15%的买家印花税，这令原本还在纠结是否要买房的马茜和林丹大受打击。　　　　根据香港入境处规定，在香港连续居住满7年才能成为香港永久居民，所以像马茜和林丹这样在香港居住不足7年的港漂如果要买房就必须缴纳15%的买家印花税，这意味着即便是400万港元的房子，马茜和林丹这样的身份需要再缴纳60万港元的买家印花税，这彻底让马茜和林丹死了心。　　　　但她们身边的朋友却还有奋不顾身地一头扎进香港楼市的，这几位朋友宁愿多给买家印花税，也要赶上楼市上升的班车，对此马茜当年不以为然，还劝诫其他人要引以为戒，警惕楼市风险。　　　　但香港楼市又一次出乎大家意料，2013年到2015年，香港楼市大幅上涨。根据中原城市领先指数，从2013年1月至今，该指数累计上涨22.3%至141.37的水平，这个数据显示香港大部分的房子价格上涨了至少20%。　　　　而就在最近，随着股市的大涨，香港楼市又开始了新一轮疯狂。新闻都在不断播放着各种各样的成交价破纪录——在香港青衣长安邨的一套海景公屋，未补地价的价格达到了335万港元，如果计算入地价，其实每平方呎价格高达12528港元，即每平方米约13.2万港元，成为香港最新的公屋王。　　　　这样的新闻每天都在刺激着马茜、林丹这样的港漂族，为什么不早些买楼呢?　　　　马茜好不容易存够了首付却又因为房价的暴涨再次上不了车。工资每年不到5%的涨幅已经远远赶不上香港房价的上涨速度。　　　　“越耽误越买不起房，这次我一定要买房。”马茜说，她和林丹终于下定决心，今年一定要买房，哪怕选择在深圳买。　　　　深圳买房也不易　　　　上周六，准备多时的马茜和林丹踏上了开往深圳罗湖的东铁线。　　　　在此之前，马茜请教了多位资深买房人士，对深圳的各个片区都做了大量功课。最近香港人的投资热情却都到了以深圳北站为中心的周边社区，以至于深圳龙华区的房价由2013年的每平方米1万多涨到了4万多，那个区域还有大量待开的新楼盘，虎视眈眈地盯着香港人的荷包。　　　　马茜从一位熟悉深圳楼市的朋友那里了解到，龙华区未来还会有不少新盘推出，由于教育资源和医疗资源都比较匮乏，所以朋友认为现在龙华区的市场价有虚高成分，因此马茜直接放弃了在深圳高铁站附近看房的想法。　　　　马茜在另一位朋友的指点下，了解到深圳罗湖区资源密集，不仅有多所省级重点小学，还有多家三甲医院，于是她挑选了罗湖某著名省一级重点小学附近的小区，约好中介周末看房。　　　　在开往深圳罗湖的东铁线上马茜和林丹感叹，早买房的人现在已经轻松地实现了财务自由。中介小伙陈先生热情地介绍起了周边的房子，陈先生做地产代理行业接近10年，其间错过无数买房机会，他透露，就在她们看完房后，他就要出手他人生第一套房。　　　　陈先生感叹，当年跟他同样身无分文的同行，由于抓住了房地产行业的机会，当年由20万起家，在深圳通过炒房现在身家已经超过5亿元，而他现在只买了一套20平方米、位于福田区的小房子。　　　　在介绍完以后，马茜打开网页复习看中的小区，她看中了罗湖附近的一个小区，均价在每平方米3.5万元左右，总价大约200万人民币。这一单价对于现在的香港来说，简直是青菜价！　　　　但随后，马茜打开了内地的房贷计算器，如果她需要购买这一套200万的房子，首付需要60万，按照利率5.65%来计算，按揭20年，每月需要供款9749.41元。而这种房子每月的租金只有4500元，意味着每月马茜需要再供款5249.41元。　　　　在深圳没有工作的马茜，比起在深圳有工作有住房公积金的朋友小A，就完全失去了竞争力，假设小A同样也买这套200万的房子，小A贷款的年息仅为3.75%（公积金贷款利息），每月需要供款8300元，如果出租得租金4500元，意味着小A每月仅需供款3800元。　　　　马茜又用香港的房贷计算器计算了一下，如果把这60万换成75万港币，能在香港买多少钱的房子呢?答案是300万港元的房子。　　　　香港目前普遍的贷款利率是2.15%，假设马茜买了300万港元的房子，首付两成60万港元，加上印花税、律师费、代理佣金、屋契等费用，所需要的首期费用大约70万港元。同样是还款20年，马茜每月只需要供款12718港元，而且一套这样的房子租金一般在10000港元左右，马茜每月需要月供2718港元左右，相比5249元人民币（约6561港元），负担会轻很多。　　　　而且，对于马茜和林丹这种在深圳没有工作的人士，如何拿到内地商业贷款也是一个问题。目前，尽管各家内地银行都在香港有分行，但两地银行真正实现互通似乎还不是那么方便。　　　　在看过深圳某学区房以后，马茜和林丹发现，即便是在省重点小学校门口的小区，租金也只有3000元至3500元。而且，房子出租后，看上去残旧不堪，破破烂烂，有种再也不能住人的即视感。　　　　马茜和林丹都是在香港资深的“租房一族”，很难接受这种房子，但中介却一直在旁边说，这房子特别好租，属于一房难求的程度。　　　　马茜简直不敢相信，她又拿起计算器算了一下，如果是200万的房子，租金算4000元，那么租金回报率为2.4%。而同样是香港一套300万港元的房子，租金可以达到大约10000港元元，那么租金回报率就有4%。1.6个百分点看上去似乎没多少，但对于总价很高的房子来说，这个回报率的差距是显而易见的。　　　　在深圳罗湖区，随处可见1990年左右建的房子，这些房子看上去已经破旧不堪。但是，据中介介绍，这些房子平均售价每平方米在3.5万元左右，且产权只剩下十多年。　　　　在香港似乎并没有产权年限这一说，理论上产权是永久的，如果是50年以上的房子，政府会强制要求业主进行外墙维修，维修后房子看上去焕然一新。马茜回忆她曾经租住的恒基地产旗下的一个1991年建成的单位，看上去跟新房几乎一样。　　　　但马茜看到深圳2004年建成的房子，感觉像是香港至少40年以上楼龄的房子。这又是马茜非常担忧的一点。　　　　抱着这种对比心态，马茜决心最后跟中介看一所位于东门的房子，这所大厦门口贴满了警惕盗窃的标语，让马茜倍感不安。　　　　经历了忙碌的一天，一无所获，周六晚上马茜决定跟林丹打道回香港。　　　　此次的深圳买房之旅多少让马茜和林丹有些失望。按照马茜的计划，先用手中有限的钱在深圳买套房，如果不考虑出租，可以先让父母从老家过来居住，这样也方便来港探望女儿及小外孙——身为独生女，自己自从到香港求学并结婚成家后，父母成了名副其实的空巢老人。　　　　但即便做足了准备，似乎一时半会儿在深圳买房也是难以实现的。与父母近距离团聚，只好再往后推一推了。
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咚咚找房公众号住宅产权年限为什么是70年？到期后怎么办?住宅产权年限为什么是70年？到期后怎么办?剑道学习日记百家号住宅的产权年限为70年，但是这个时间期限是如何确定下来的呢？借鉴了香港，政策初期只有50年没有国内经验可以借鉴，所以我们就找到了一个土地改革的样板：香港。在上世纪80年代，提出居住用地50年，理由主要有三个：①土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；②一个人的工作年期，一般为50年。假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；③房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了1990年，从50年提至70年住宅产权到期后怎么办根据业内人士预计有三种办法：①&自动续期2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。②国家收回土地对业主经济补偿或者拆迁安置③缴纳税费未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。小编总结土地使用年限会影响贷款的期限，购房人在贷款前因咨询银行，查清购买房屋剩余土地使用年限，以免因此影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。剑道学习日记百家号最近更新：简介:我是一个打剑道的程序员作者最新文章相关文章内地人在香港买房注意事项
香港是中国最为繁华的城市之一，每年都有大批的大陆人远赴香港置业，他们往往一掷千金购房，就是为了能够在这座国际化大都市谋得一席之地。但是，内地人在香港买房不是那么简单的，需要注意很多事项，今天小编就跟大家讲一讲。
注意事项一
很多内地人都喜欢到香港买房，或是为了居住，或是为了投资。可是香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。
作为初次置业的内地人根本不了解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易；买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。
注意事项二
中国买家在香港购置房产，房产投资期限是有所不同的。由于香港地区不同房屋的内心房屋的产权年限有所不同，在香港地区购置房产的年限是40年到70年，房产的类型要注重选择。
注意事项三
内地买家在香港或者房产阶段要注重房产的租期，不同投资地段的租金收益差距很大，香港地区的房地产寸土寸金，房产投资收益率要注意。
注意事项四
要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。
注意事项五
大家除了要把购房的钱准备好,还要准备一笔额外的钱。这是因为大家在购房的时候除了支付楼价外，还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。
目前香港的房价还是挺高的，据7月份数据显示，香港平均每套房价在1215万左右，当然如果您是土豪的话，那就不必考虑价格问题，买买买了！但如果您的经济收入有限的话，那么还是需要谨慎考虑哦！
以上就是小编关于2017年在香港买房注意事项的相关分享，如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注香港资本投资者之家资讯，后期将为大家奉上更多精彩内容。
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