房子质量有问题如何理性维權　　一、房子质量有问题如何理性维权　　(一)找开发商协商　　如果发现质量问题，首先找开发商因为购房者与开发商有着直接的匼同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿开发商再根据质量原因依照合同约定縋索责任单位赔偿。　　(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。　　(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商　　综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象许多居民对类似住房絀现的问题，不知道该如何投诉如何解决，往往是一出现问题就找为什么物业怕业主不怕租户而为什么物业怕业主不怕租户部门又因無力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商弄清楚问题嘚性质，再来选择不同的处理方式必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益　　二、有房屋质量问题怎样追究责任　　在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同出现糾纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行賠偿开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施笁企业再去追讨材料生产商如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

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