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国务院农民拆迁赔付政策新标准
国务院农民拆迁赔付政策新标准,国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格,农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别,集体土地征收补偿条例 集体土地拆迁程序,征地拆迁最新政策 补偿金额标准不能政府定。
1 第一章拆迁管理 第一条在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的，适用本办法。 第二条在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁，取消宅基地安置，由用地单位(以下统称拆迁人)给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。 第三条城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一律实行定销公寓房安置。 第四条房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。 第五条房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。 第六条市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作;市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作;市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作2 征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的，可以咨询拆迁律师。 国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定
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和对方协商解决 要结合具体的拆迁政策和情况进行分析，可添加微信详谈 您好，您需要鉴定什么？ 父母都在世，这些财产是你父母的，父母说给谁就给谁。女儿如果户口和地在本村，可以分得相应的拆迁款项，如果户口不在村里，也没有地了，没有权利分。如果父母一方或者双方去世了，没有遗嘱，那么作为继承人可以继承你父母的遗产，可以分拆迁款。
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吴江市城镇规划建设控制区域内农村居民房屋拆迁补偿安置实施办法
&&吴江市城镇规划建设控制区域内农村居民房屋拆迁补偿安置实施办法
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核心摘要：以上述两种补偿方式被拆迁人可自行选择，执行货币补偿补偿后不再做为拆迁面积进行安置调换，按现有楼房进行安置住宅安置房为五层砖混结构住宅套房，被拆迁人选择房屋产权调换按被拆迁建筑面积中按被拆迁建。
XX新农村建设工程项目
拆迁安置补偿方案
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地法》，《城乡房屋拆迁管理条例》、《XX村庄规划建设管理办法》以及国家有关法律、行政法规的规定，为维护拆迁当事人的合法权益、保证建设项目顺利进行，结合当前实际，制定本方案。
一、 适应范围
在拆迁范围内的土地上实施房屋拆迁，并需要对拆迁人进行补偿、安置的适用本方案。
二、 拆迁补偿方案
1、 房屋产权调换：产权调换的地点在该项目拆迁范围以内，实行
就地安置。
2、 货币补偿：货币补偿的标准，由XX镇XX庄村村民签订的协
议内容执行,选择此种方式,签定协议后,七日内腾出房屋，15日
之内拆除完毕。
以上述两种补偿方式，被拆迁人可自行选择。
三、 拆迁房屋的产权、面积的认定
1、 拆迁房屋的产权以产权人与XX镇人民政府XX庄新农村建设
指挥部和村委会三方实际丈量签字为准，经查档核实后确认。
2、 拆迁房屋的面积是指建筑面积，建筑面积以实际仗量面积为
3、 符合地上附着物补偿标准条件的面积
a 执行货币补偿，补偿后不再做为拆迁面积进行安置调换。
b 货币补偿款可冲抵购房款，多退少补。
上述两种补偿方式，被拆迁人可行选择。
4、 被拆迁人除房屋产权调换面积、地上附着物面积外，剩余院内、
外土地由拆迁人按2.5万元每亩购买；坑塘按0.8万每亩。
四、 补偿安置办法
1、 按现有楼房进行安置，住宅安置房为五层砖混结构住宅，套房
户型分别暂定为55-86平方米、95-98平方米、118-133平方米三种户型安置住宅。
单体楼房建筑综合造价950元每平方米。
2、 被拆迁人选择房屋产权调换，按被拆迁建筑面积中按被拆迁建
筑的新旧程度、质量高低与安置房建筑面积按以下比例：
（具体见拆迁补偿标准）
3、拆迁户可选择两种补偿方式:
a:直接领取补偿金;
b:将拆迁住宅面积进行产权置换，拆迁补偿费冲抵房款，拆迁住宅面积置换住房面积,多退少补。拆迁安置户每户可置换一套二楼住宅，还可再享受四楼以上一户一套的综合造价的优惠待遇。
4、突击搭建（指日以后突建房）及临时建筑，不予补偿。
5、被拆迁人直接领取补偿金的，已作补偿的的部分由甲方拆除。
6、以上拆迁安置面积及拆迁补偿费含拆迁范围内的土地价款。
a、实行货币补偿，自行寻找安置用房。
b、实行产权调换，可选择现有楼房;需要过渡安置的，过渡期暂定
6个月，安置费按每季度发放。因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起按季度补发临时安置费。如提前交房，安置费不再收回。安置费标准为：100元/月。
六、结算和选房
1、实行产权调换的，在签订协议时，根据选定的回迁户型和被拆
迁人应得的补偿和补助总额，多退少补。安置房交付使用时，再根据实际选定的楼层、安置房的产权面积等，一次结清差价。
2、安置房交付使用时，结算通知送达15日内仍不交清差价的，视
为自动放弃，责任自负。
3、挑选安置房的顺序，按照签定协议、拆除清理、结清差额综合
顺序挑选安置房。
七、安置房标准：
a、结构：砖混结构，层高按国家现行住宅标准。
b、内墙及顶棚：中级粉刷。
c、地面：水泥砂浆地面。
d、门窗：入户门为单扇防盗门，外窗采用铝合金窗或铝塑窗。 e、厨房和卫生间：防水砂浆地面。
f、外墙：高级涂料或局部外墙面砖。
g、供水、供电、通讯：由电业局、自来水公司和电信公司供应，
水、电按一户一表设计。
h、外部配套设施：外水、外电、大门、门卫室、围墙、绿化、路
灯、道路、化粪池按审定的施工图纸标准同步建设。
i、水电、电信、房间设灯位、开关、插座、每户一个插口。
八、相应设施：.
老年活动中心
健身器材活动操场
社区服务中心、物流、视频监控设备、保安部等
上冈镇复兴农民公寓安置区
拆迁计划与方案
为改善我镇农村村民的居住环境和面貌，依据本镇的总体发展规划，按照《物权法》以及盐城市关于在征地过程中拆迁的有关规定，特制定上冈镇复兴农民公寓征地的房屋拆迁计划与方案如下：
一、拆迁范围
拆迁的范围为东起串场河防洪堤路、西至光华路，，北至复沙路南，南到原复兴四组生产河南侧沿岸之间的村民房屋及附属设施。
二、被拆迁房屋的用途、权属、面积的认定。
合法面积的认定：合法建筑面积一律以《房屋所有权证》（或建房合法批准手续）为准，（披房、猪舍、厕所不计入有效建筑面积）。私房合法占地面积以《国有土地使用权证》为准。对未领榷房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的被拆迁人，其合法面积由上冈镇村镇规划管理部门和村镇土地管理部门依法确定。
被拆迁人计户办法：以《房屋所有权证》为计户依据，一个《房屋所有权证》为1户，对未申领《房屋所有权证》的，以合法建房批准手续计户或历史形成的宅基地计户。
三、拆迁安置与补偿
1、拆迁补偿
按拆迁评估公司评估的被拆迁人房屋的重置价格，补偿给村民，被拆迁对象由村民委员会在建设的第三幢农民公寓中安排安置房。
安置房可选面积：大套m2 、中套 m2 、小套 m2种规格（各类套型面积中都含公摊面积6m2）类型。
车库可选面积：最大的m2，中等的 m2，最小的为m2等多种规格类型
安置房的选房：被拆迁人按签订协议、腾空让房、交钥匙的先后顺序，领取选房顺序号，分房时按号选房及车库。
安置房和车库的结算方法：选择产权调换的面积（含选择老年公寓分户面积和车库面积），原则上不得超过被拆除房屋的有效合法面积，确因产权调换房套型面积因素影响的，减去车库面积后不得超过被拆除房屋有效面积120%。如被拆除人在选择了房屋后，多余拆除合法有效面积仍超出可选房屋面积50%的，可增选一套房屋，超出有效面积部分的价格，按产权调换房的市场评估价计算。
车库随房号一起选择，不收费用（超面积的车库除外），直接赠送拆迁户使用。
2、拆迁临时周转过渡
拆迁临时周转过渡，由被拆迁人按照约定自行过渡，村委会对被拆迁人给予临时安置补助，具体补助标准：住宅房屋按被拆除房屋的合法建筑面积为基数，每月每平方米3元，补助费不足200元的按200元计算，过渡期从搬家让房开始计算，时间为12个月。
3、搬迁补助
按拆除房屋合法建筑面积为基数计算，每平方米3元，补助总额不足200元的按200元计算，最高不超过800元。
4、误工补助
每户300元。
5、被拆迁人安置房屋地点及建设
按照上冈镇总体规划和新农村建设要求，村委会安排本次拆迁的拆迁户在农民公寓中的第三幢安排安置房。
对群众公认的事实上也与子女分开吃住多年，但仍住在一个宅基上，房屋产权没有分户的而在新安置中确实又无法和子女同住的以及极个别经济上确有困难的对象户，收取建筑成本并扣除宅基地面积67m2，由村委会征用土地，统一建设面积在40m2左右的砖木结构的平房供其按号选择居祝
6、对评估存在异议的认定和处理
对房屋合法面积有异议的，拆迁户可申请复核，按有关政策规定处理；对丈量评估结果认为有漏项、错项或对评估补偿价格有异议的，可向担任本次丈量评估的单位江苏盐城东诚亿房地产估价公司咨询、申请复核，在评估单位答复、释疑、进行复核后按政策规定处理。
在规定的时限内，凡签订拆迁协议、腾空让房交钥匙的每户奖励5000元，超出规定期限的逐日减少500元。
被拆迁人现在使用的宅基地和自留地，在扣除套间房60m2、平房67m2的宅基面积后，按国家征用土地现行补偿标准予以补偿。
四、拆迁方式与期限
拆迁方式为集中拆除，拆迁期限为十天。
五、安置房的价格及楼层系数
楼层 系数价格（元）
1 1.00 650
2 1.15 747.5
3 1.10 715
4 0.95 617.5
5 0.80 520
安置房拆迁安置价：650元/m2，安置房市场评估价：1300元/m2。
上冈镇榆复兴村村民委员会
二00九年十一月十日
上冈复兴农民公寓安置区动迁
指挥部名单
总指挥：陈阿连
副总 指 挥：吴忠诚吴金仲
办公室主任：吴金仲（兼）
成 员： 陈尤陈吉才陈洪安 徐作芝周友余
张林成王志明王大明 华良佑
政策咨询组：肖艳彭岗徐作芝 戴霞佐
秩序组：杨保华陈洪安
宣传组：王乃定
相关资料：
1、拆迁计划与方案
2、安置房立面图一、二层结构平面图
3、动迁工作组及拆迁对象名单
牵头负责人：金 淦 尹胤祥
成员单位：农经中心
成员: 陈尤王建锋 陆立忠陈云斌 戴国
吴从国 王彩云徐立富 杨以嫒 吴国平
动迁对象：于正风朱风祥夏咸林夏文广李汝溢 薛文山彭大德 薛伟祥杨定权 薛德山 刘爱丰 刘爱兵 刘爱丰（爱雨、爱兵）
牵头负责人：李容标桑大军
成员单位：民政办
成员：陈守达杨海艳胡迎春易忠珠 朱明
陈其江朱福余吴风丹周友余 徐广金
动迁对象：薛德香杨长春薛德龙（德桥） 薛文喜
朱俊成朱永祥薛文成 薛国军薛德纯
唐明高薛国和唐步英 杨志安
牵头负责人：沈加林杨青青
成员单位：计生中心
成员：谈向京王为书高陈龙濮小君郑步权
孙成广杨万兵陈玉发徐新志陈占华
动迁对象：刘爱雨 杨家志 翟雨巧 杨定文 陈占领 王长庆陈占东 陈占友 陈海光 陈占定 朱小龙 陈海楼 陈占柏
二00九年十一月十日
农村房屋的征地拆迁与城市房屋的征地拆迁有所不同，被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，应以实际为准，此处排除违章建筑。路永强律师及拆迁诉讼团队依据相关法律、法规及多年的拆迁诉讼经验，对一些拆迁征地问题进行了归纳和整理。
补偿安置的时间界点：
1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；
2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
房屋的补偿安置方式
1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
3，拆迁房屋其他补偿项目：
律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
拆迁非居住房屋的补偿
1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。
2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
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城镇户口在农村的房屋拆迁是否享受安置，如何安置？
在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。政府征地公告生效之日前，住房安置对象的配偶（再婚需满三年）、子女、子女的配偶及子女为城镇居民户口，在他处确无住房并长期与住房安置对象居住在征地范围内，且未享受过任何形式的福利分房待遇的，经安置方审核同意后与住房安置对象合并安置，并按下列情形分类办理：配偶选择统建优惠购房的，可按征地时砖墙（条石）预制盖补偿价格购买30平方米住房；选择货币安置的，其安置款额为货币安置价格×30平方米/人。子女选择统建优惠购房的，可按房屋建安造价的50%购买20平方米住房；选择货币安置的，其安置款额为货币安置价格×20平方米/人。子女的配偶及子女，选择统建优惠购房的，可按房屋综合造价购买20平方米住房，因户型设计限制，超过规定的面积部分按货币安置价格购买；选择货币安置的，其安置款额为货币安置价格×10平方米/人。
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房屋拆迁补偿方式有什么？货币安置成主流
来源：房天下 浏览量（9230）
[摘要]当你的房子遇到拆迁的时候，应该怎样想政府或者企业索要拆迁补偿？拆迁补偿有房屋置换，也有货币补偿，拆迁户应该怎样做选择呢？
在城市化进程加快的过程中，很多房屋都被列入了范围，很多房主成为了拆迁户，这个时候相信大家关心的就是拆迁房屋补偿情况吧。到底方式有哪些？那种补偿方式适合拆迁户？政府推行货币化安置的理由在哪？对拆迁户有哪些影响呢？
补偿方式：
1、（直接补给同等价值的）。产权置换有两种方式：
①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；
②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、货币补偿（根据被征土地和房产估值补偿相应现金）
以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：
①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
②商品房交易，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。
3、产权置换、货币补偿相结合（既给货币补偿又给房屋）
受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。
很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。
房屋拆迁补偿货币化安置形式：
1、居民自行购买商品房；
2、政府购买商品房卖给安置居民；
3、直接给与货币补偿。
如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。
房屋拆迁补偿货币化安置的好处
2016年货币化安置比例要&50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。其优点主要是：
1、过渡期短。其他，拆迁安置方式的过渡期一般较长，而采用货币化安置的方式，被拆迁者不用等太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。
2、可买存量房，选择度高，更好的满足不同人群的需求。
3、去库存，政府也能节省大量过渡安置费。
政府拆迁补偿货币化安置有三种措施
1、财政资金。安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；
2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。
3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。
房屋拆迁补偿方式各异，购房者可以自行选择。房屋拆迁补偿的目的就是让拆迁户有地方住，有补偿可以拿，这关系着拆迁户今后的生活问题。
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