如果是经济适用房,那么在5年之内鈈得上市,上市前不得贷款这种不推荐买,比较烦,几年都拿不到房产权。 如果是拆迁安置房,你要看是哪一带的,有些房子不属于经济适用房,只偠房产证土地证下来,就可以跟商品房一样上市交易所以这种房子可以买。相对商品房来讲,稍微便宜些,但有点麻烦主要是暂时没有房产證,土地证,你暂时不能贷款,一般其交易方式是你首付一部分,双方签定协议,然后在两证下来之后,再付另一部分。 ... 展开 如果是经济适用房,那么在5姩之内不得上市,上市前不得贷款这种不推荐买,比较烦,几年都拿不到房产权。 如果是拆迁安置房,你要看是哪一带的,有些房子不属于经济适鼡房,只要房产证土地证下来,就可以跟商品房一样上市交易所以这种房子可以买。相对商品房来讲,稍微便宜些,但有点麻烦主要是暂时没囿房产证,土地证,你暂时不能贷款,一般其交易方式是你首付一部分,双方签定协议,然后在两证下来之后,再付另一部分。 这里要注意几个问题: 一,伱应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下,即使没有肯定消息,也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来,产权证下来两个月,土哋证基本也差不多了你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚 二,你要问清楚,该户主的产权是不是有限产权,比如说,有的拆迁户跟他村裏还有什么协议,他的产权有可能不是完全产权,那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地,因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证,而没有土地证,你也交易不成,所以,你要问清楚 三,确定这户主是房屋的主人,很多是代卖的,这样风险很大,所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人,比如说妻子什么的,都没用 四,拒说,这种你跟户主私下签的协议,受合同法保护,但可能不受房产交易法保护,(这个我也鈈是很清楚),公证呢,对房主有威慑作用,但真发生法律纠纷,也未必真的有效。这里说的意思就是,尽量找老实可靠的房主交易,因为这种交易方式房主买家的诚信很重要,所以,房主老实,风险就小以后发生纠纷的可能性就小了。 五收款一定要打欠条。 六,如果有中介参与,一定要注意,核實该中介的资质和信息同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。 七,其他的费用方面的问题,尽量在合同中写详细些 收起

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造假者为臆造“大叶紫檀”而虚構“小叶紫檀”

每天都听到无数人把紫檀叫做“小叶紫檀”其实这是红木界最大的谬误。这个谬误反映出中国红木界离专业规范仍如此遙远也解释了红木业界为何作假泛滥——因为绝大多数红木生产者、销售者、爱好者、市场监管者以及媒体人士等，对红木的认识都只昰一知半解

紫檀是历史悠久、最负盛名的顶级红木，但其木种、产地、判别标准等方面的信息长期以来在业界都混乱不堪。但其实真楿早已一清二楚：按照“《红木》国标”紫檀只有一种，产于印度学名檀香紫檀（拉丁学名：Pterocarpus santalinus），简称紫檀别无它名。当年别有用惢者为牟取暴利将产自马达加斯加的卢氏黑黄檀编造成“大叶紫檀”，同时将产于印度的檀香紫檀假称“小叶紫檀”散播“紫檀有两種”的假象。此谬种流传极广、遗毒极深误导了整个红木界，恶劣影响至今难以消除东方经典再发此文的完整版，将其来龙去脉进行解析以正视听。

“《红木》国标”清晰标明紫檀只有一种，学名檀香紫檀

“《红木》国标”清晰标明卢氏黑黄檀（所谓“大叶紫檀”）属黑酸枝类木材

值得一提的是，成龙曾说他自己玩了那么多东西真正懂行的是红木。笔者对此表示认可因为在他去年举办的生日慈善晚宴上，几乎所有人都说“小叶紫檀”但成龙始终使用“檀香紫檀”的正确学名。相比之下红木界的无数“专业人士”应该感到慚愧。

造假者臆造“小叶紫檀”的“灵感”大概来自于黄杨木：业界许多人认为黄杨木有小叶黄杨好养吗与大叶黄杨两种，前者的材质檔次远胜后者但实际上小叶黄杨好养吗是黄杨科树种，而所谓“大叶黄杨”是卫矛科树种冬青并非真正的黄杨。由于两者有些相似莋假者就把叶子较大的冬青假称“大叶黄杨”以鱼目混珠牟利。

“大叶黄杨”其实是冬青属卫矛科树种

“大叶紫檀”（卢氏黑黄檀）的慥假手法与“大叶黄杨”（冬青）如出一炉，不过“大叶紫檀”的故事实在假得不堪一击作为戳穿这个弥天大谎的第一步，我们先让大镓比较两种树木的叶子（下图）檀香紫檀的树叶显然比卢氏黑黄檀的大得多，可见这个谎言是多么的低劣：

1996年前后江苏南通顾氏从非洲岛国马达加斯加进口大批外观有些类似紫檀的深色硬木，先拿到广西南宁给某木材专家鉴定专家看走眼，出具了“紫檀”的鉴定报告1996年8月，顾氏捐赠了一吨这种木材给故宫故宫明清家具专家胡德生先生因对木材学不熟悉，误认为该种木材即为明清古董家具所用的老紫檀顾氏也捐了两根这种“紫檀”给上海博物馆，作为明清家具材质标本展示在家具馆外厅见下图：1、2号即南通顾氏捐赠的所谓“紫檀”（实为卢氏黑黄檀），3号为真正的紫檀木顾氏的“紫檀”还忽悠了王世襄先生，老先生听说珍木重现十分高兴慨然为顾氏的书题辭。

上海博物馆中木材标本的说明牌：南通顾氏所捐的1、2号标本实为黑酸枝类的卢氏黑黄檀但拉丁学名公然标明为檀香紫檀。

由于紫檀昰国际知名度极高的保护物种此事很快惊动了联合国环境保护组织，立即通知马达加斯加政府停止紫檀木采伐及贸易马国政府随后向聯合国提交书面报告，说明本国根本不产紫檀出口的这种木材是黄檀属的“卢氏黑黄檀”（拉丁学名Dalbergia louvelii）。联合国特邀法国热带木材研究所专家到马达加斯加考察作了一份详细报告，证明马国的解释属实最后，马达加斯加国家林业研究所特地给中国林业部门发来公函並寄上木材样本和报告等，说明出口到中国的这种木材确为“卢氏黑黄檀”2000年版的“《红木》国标”将卢氏黑黄檀列入黑酸枝类。

对比檀香紫檀（上图）和卢氏黑黄檀（下图）的原材区别十分明显：卢氏黑黄檀口径大、顺直，实心度好

真相水落石出之后，此事成为国際笑话也让许多误判的国内专家学者蒙羞。不过胡德生先生胸怀坦荡他在2001年得知事实真相，此后一有机会就在各种场合重提此事承認自己误判上当，并在为周默先生的《木鉴》一书所写的绪言中陈述了事件经过。胡先生的学术态度和磊落品格令人钦佩。

而上海博粅馆方面虽然早已知道真相，但至今仍将顾氏所捐赠的假紫檀摆放在明清家具展厅门口相关说明也未作改动，实在令人匪夷所思

卢氏黑黄檀常有较规则的带状条纹，这是它与檀香紫檀的明显区别之一

至于始作俑者南通顾氏，虽然早就知道卢氏黑黄檀绝非紫檀依然無视事实真相，坚称那就是紫檀的另一种谓之“大叶紫檀”、“海岛紫檀”或“非洲紫檀”，混淆视听至今顾氏打着“紫檀大师”的洺号，以卢氏黑黄檀甚至东非黑黄檀制作了大量“紫檀”产品甚至与爱马仕旗下的“上下”品牌合作出品所谓“紫檀”家具。欺世盗名鍺可以肆无忌惮地忽悠多年而畅行无阻实为咄咄怪事。

南通顾氏2008年为南通中国珠算博物馆制作的所谓“世界上最大的紫檀算盘”实际仩算珠用的应是东非黑黄檀，框架用的应为卢氏黑黄檀

时至今日，“大叶紫檀”的真相已大白于天下但仍有不少造假者故意装傻，不僅继续将卢氏黑黄檀咬定为“大叶紫檀”更变本加厉地编造出“小大叶紫檀”（实为印度黄檀）、“尼泊尔紫檀”（实为胶漆树）、“科特迪瓦紫檀”（实为染料紫檀）、“紫光檀”（实为东非黑黄檀）、“黑紫檀”（实为皮灰木）等五花八门的假紫檀。后来对黄花梨也洳法炮制臆造出“大叶黄花梨”等各种假名，令红木市场乱像横生造假掺假泛滥成灾。造假者的目的是为了鱼目混珠、牟取暴利而怹们的信条是谎言重复一千遍就可以成为真理。

南通顾氏2010年与法国爱马仕集团的“上下”品牌合作推出的所谓“紫檀”家具实际上前期鼡的是卢氏黑黄檀，后期还用了东非黑黄檀

对于这些造假者，顾客的办法还是简单的那招：对照国标、认清学名下单时一定要让商家茬销售单上写明木材的学名“檀香紫檀”，如果有假就可以退一赔一

最后向红木爱好者强调：今后不要再叫“小叶紫檀”了，那会显得佷不专业因为世上本无小叶紫檀。