房子是用来住的，不是用来炒的_网易财经
房子是用来住的，不是用来炒的
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（原标题：房子是用来住的，不是用来炒的）
2017年的楼市注定是不平凡的。随着房地产调控思路明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，而加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度这一政策思路，也为未来中国房地产市场发展指引和规范了方向，行业新一轮变革期已经来到。让全体人民住有所居，我们正迎来一个新住房时代！在“房住不炒”的思路指引下，今年的楼市经历了频繁的调控，尤其是上半年，从限购、限贷，到限售、限价、限商，可以说力度空前，各地楼市全面迎来“五限”时代。不过，纵观全年楼市发展的轨迹，最值得关注的热门现象就是“租购并举”以及与之相配套的“租购同权”，这也使得住房租赁市场在当下的“存量房时代”显得尤为重要。不仅碧桂园、万科等龙头房企继续发力住房租赁市场，就连、、腾讯等互联网巨头也相继落子布局。眼下，整个楼市格局正在发生关键性的变化。年度热词租购并举7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。租购并举持续深入“租购并举”几乎占据了2017年楼市下半场的所有热门话题，而这个词本身也迅速成为年度热词。从“租购并举”一词的全国搜索指数概况来看，从2017年7月开始，搜索热度开始攀升，在10月份达到顶点，11月小幅下滑后在12月份重新攀上小高峰。与搜索热度相对应，在7月、10月和12月这三个月份，“租购并举”的相关政策均有直接刺激。7月18日，住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。9月初，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市，已全部出台试点方案。12月份，随着杭州、深圳、广州等试点城市的住房租赁平台陆续上线，以及十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，“租购并举”再度成为热搜。相关统计显示，从地域分布看，“租购并举”一词被搜索最多的是广东省，其次是北京和上海，这不难理解，广东拥有多个加快住房租赁市场发展的试点城市，且广深两大一线城市的租房市场均潜力非凡。从搜索人群的结构来看，男女比例基本各占一半，而30-39岁的年龄群体对这一话题最为关注，其次是40-49岁的群体。广州成租赁新政试点风向标自7月份住建委联合八部委印发文件，要求在人口净流入大的大中城市加快发展租赁市场以来，截至9月初，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市，已全部出台试点方案。而一些没有被列入试点的城市，例如北京、上海，也主动出台相关鼓励租赁新政。值得注意的是，本轮7-9月全国租赁新政的密集出台，广州则首次成为政策风向标。广州于7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，是最先发布政策的试点城市。在影响力上，广州首次提出“租购同权”震动市场，对后续城市制定政策产生直接影响。北京、杭州、烟台、山东、成都等城市，都积极响应和跟进了广州的“租购同权”政策思想。通过各热点城市租赁新政的对比分析，可以发现，虽然各地租赁新政的受惠人群类似，基本覆盖保障群体、产业人才群体和社会刚需群体。但是不同城市，其侧重点还是略有不同。例如：佛山、杭州、成都，明显朝“产业人才”大幅倾斜，反映当地政府发展产业、招揽人才的决心强烈。特别是成都提出的“租赁人才公寓5年后可购”政策，对市场吸引力较大。而深圳、武汉，则是“保障、人才、社会”三种属性并重。深圳明确表示要收储不低于10万套租赁住房，用于社会租赁。而武汉更明确部分公租房调整为社会租赁住房，“不限定租赁对象”。从此点分析，深圳、武汉的租赁新政，对市场的影响作用将会更大。政策红利刺激市场变化在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租购并举或是房地产下一个最大拐点。近年来，国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业。在新的政策环境、市场现状和经营模式中，楼市大举步入“存量房时代”：政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识。
租购并举时代，房地产行业的生态正在发生一系列的变化。目前，首批试点的12个城市中，广州、武汉、成都、沈阳、佛山等已陆续出台了实施方案。从实施方案看，大部分城市更多地着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。7月20日，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。南方日报记者&许蕾
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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为什么房子是用来住的，不是用来炒的
我有更好的答案
在人情上，房子本来是为了在工作或生活的地方有一个家，一个人必不可少的衣食住行和情感交流都可以在那里完成；而炒房正是在这种需要的带动下进行的商业化活动。对于我们需求者来说，房子本来是用来住的，而不是用来炒的。
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来源：新京报
原标题：“房子不是用来炒的” 中央首次这样定调有何深意
　　据新华社报道，昨日闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
　　这其中最引人注目的定调，就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
　　从政策角度看，各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等，也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。
　　在2016年，许多城市的房价都出现了较大幅度的上涨，但硬币的另一面，是部分区域楼市“去库存”任务依然艰巨，更是“大起”的房价背后是否存在投机炒作吹高价格的嫌疑。有起则有落，在大起之后，更需防范的是大落的可能性，毕竟，大落也无益于“稳定住房消费”。
　　那如何防止这样的“大起大落”？建立保障房地产市场稳定的长效机制至关重要。这次会议也首次给出了明确的工具箱：用金融、土地、财税、投资、立法五大抓手，调控房地产市场的稳定。
　　金融方面，在这些年来的房地产调控上技巧其实已经成熟，利率和贷款门槛的适当调整变化，能有效地对需求进行抑制；土地和投资，本质上是对土地和库存这一供给端的调节――如何适当通过释放不同梯队的城市土地，来实现人口疏解和房价稳定的双重目的，有赖于土地供应释放及后续的房地产投资调整。
　　在金融、土地、投资之外，还特别值得关注的，是此次提到的财税和立法。其中最核心的，还是房地产税之问。这不仅是因为在推动落地过程中对增加税负的避免问题，还因为房地产市场本身特别是房地产权的界定和保护立法仍有待完善和明确。这是房地产税启用面临的现实顾虑，也是亟待解决的重要方向。
　　而回过头来看，无论是启动这五大工具中的哪些，最终的目的，还是要回到“让楼市回归给人居住的属性”上来。
　　此前陷于资本市场“野蛮人”漩涡的房地产企业万科曾有个著名的口号：让建筑赞美生命。说到底，房地产存在的最基本价值依然是改善人们的生活，让居住成为生活的一部分。但由于房价的过快上涨造成的房价收入倒挂，越来越使得“拥有一套住房”异化为人们生活的压力。这次中央经济工作会议对房地产的定调，显然能有效疏解很多对房价上涨不确定性的心理困窘。
　　退一步讲，哪怕从投资角度来判断一个城市或区域楼市的起落，如果没有人口的聚集，投资和投机带来的往往只会是一小波热潮。房子虽有投资属性，但最终还是要回归居住本身。远离了居住属性的房产市场，注定无法久撑，因为如果没有人住，建筑本身也就失去了存在价值。
　　所以，在接下来回归居住属性的核心定调、又兼有多个工具启动协助调控环境之下，未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨，很难。对那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号；而对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。
(责任编辑：郭彪 UN832)
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中国人哪来这么多钱？[]
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客服邮箱：怎么看待房子是用来住的，不是用来炒的这句话的深层意义？ - 知乎29被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答01 条评论分享收藏感谢收起41添加评论分享收藏感谢收起[回顾] 郑小和:
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[分享] jianglong316:　
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这句话怎么看都感觉不对劲： 房子是用来住的，不是用来炒的
很直白，但高度又不够，大家说说看
你的头像怎么看都感觉不对劲
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有什么不对
曾经还有人说，房价远远没有回到合理价位
没什么的，只是尽量往居住属性方面努力的意思
深奥，一不小心就上当
一提起裤子，成圣人了，原先的始作俑不算了。
& &房子不是用来炒的，地皮只能有政府控着卖的~& && && && && && &
防止大起大落才是要点，说白了，房价不能降
以后地皮也不卖了，直接送吧
没有屌用，首先级别不够，这种级别的说了不算，温宝宝都说了多少次要控制，可是结果在卸任前终于认真刹了一次车。
wohenry 发表于
没有屌用，首先级别不够，这种级别的说了不算，温宝宝都说了多少次要控制，可是结果在卸任前终于认真刹了一 ...
只要房子是卖钱的，谁说也没用。必须分配，必须白送。
股票拿来圈钱的，不是来炒的
坐等实质政策出台
这句其实不是重点，再强调一下。要有杀机，是最后的“立法”一词。
配套政策不知道如何规定
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