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&新政之后 买酒店式公寓不得不注意的三大事项
新政之后 买酒店式公寓不得不注意的三大事项
来源：房天下电商中心 &&发布时间：
自从昆山限购政策出来后，不少购房者和投资客把眼光转向了不限购的酒店式公寓。那么酒店式公寓到底属性何为？值不值得购买？适合什么样的客户购买？且看小编为大家做详细的解说：酒店式公寓属于商住公寓，是一类建在商业用地上的项目，这类房子本身是商业产权，但大部分房企都把它设计成了住宅。昆山市场今年上半年销售的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些，面积不大的近地铁商住公寓已成为刚需置业的主要选择。我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通产是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。一般购买商住公寓的客户都是因为以下几点：1、商住公寓面积小，总价低，可用于投资；2、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”；3、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。也就是不限购。商住公寓的问题主要有这些：1、首付高，不得低于总价的50%；2、不能享受公积金贷款；1、你是纯粹的投资客；2、你是SOHO办公族；3、想买套商住房过渡下；4、你是个颇具文艺范的单身大族。看完了这些，想必各位也对酒店式公寓有了较为细致的了解，下面请看小编为大家推荐的昆山性价比高的酒店式公寓。推荐理由：淀山湖一线湖景 酒店式公寓 靠青浦 近上海地铁17号线项目简介：淀湖·鹿鸣九里物业形态丰富，涵盖☆级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有，完全解决了别墅区居住后顾之忧，社区景观资源优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，少有一线临湖风光无限，让业主与大自然亲密无间。除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正亲水原生态居住区。 淀湖·鹿鸣九里2013年下半年开盘，首批推出140㎡左右阔景叠墅及50㎡左右的精装SOHO。
淀湖·鹿鸣九里基本信息
均价18000元/平方米
淀山湖镇淀山湖
四居室(150.00㎡)一居室(50.00㎡)三居室(120.40㎡)
2018年上半年二期洋房预计交房
预计2016年10月中上旬加推二期洋房
动态：淀湖·鹿鸣九里预计将在2016年10月的中上旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。目前可预约下一批洋房，未推出的花园洋房共计500套左右。推荐理由：上海西 11号线旁 酒店式公寓 全智能送精装 不限购不限贷 项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。
Smart智慧城基本信息
花桥镇花桥
一居室(30.00㎡)
预计日2#、3#入住
日已开盘2、3#
动态：Smart智慧城在售2、3#公寓，公寓主力户型面积为30㎡，总价49-57万/套，预计在2017年年底交房。推荐理由：上海西 紧邻花桥 首付5万 38-69㎡准现房公寓在售项目简介：位于千灯沿沪产业带核心区域，紧邻新镇大楼及公园，14号地块位于琼花一路西侧，琼花二路东侧、新兴路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋物业管理及社区综合用房；15号地块位于琼花一路西侧、琼花二路东侧、新潭路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋幼儿园、1栋soho，23号地块位于炎东路东侧，包含了3栋叠加别墅、1栋联排别墅、16栋花园洋房、1栋幼儿园。 千灯裕花园项目拟建69万多平方米的住宅及配套设施用房，其中包括有22栋4207个单元的高层住宅（18-27层）、2栋2+1层联排别墅、16栋128个单元4+1层花园洋房，12栋72个单元7+1层叠加别墅、四万多平方米的配套商业建筑、幼儿园、八千多平方米的会所及物业管理核心、4057个机动车停车位。
千灯裕花园基本信息
均价9000元/平方米
千灯镇千灯
一居室(44.51㎡)一居室(44.26㎡)一居室(69.25㎡)
预计日13#交房入住
日已加推13#公寓
动态：千灯裕花园推出的住宅已售完，目前主力在售的是13#楼SOHO公寓（楼栋施工号2期12幢），40年产权，公共部分精装，室内毛坯交房，共计418套，均价9000元/㎡，目前房源充足。
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针对酒店式公寓,新政策有什么优势
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二手房经纪人
如是40年产权的公寓，是不限购的。新政分两部，其一是营业税的征收要求由5年降为2年。满两年就可以选择差额或全额。选择少的。对税费的减免有相当大的力度。。其二是首付的降低由首套商贷3成公积金4成降为现在的2成。。二套首付由6成降为现在的4成，。。利好幅度
可见一斑！！首套的鉴定为无按揭的或按揭已还清的，现再次购房，都视为首套！和70年的出入不大！
房天下知识为您分享了一条干货
对公寓没什么优势，公寓只是不限购
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一晚三开，都用积分，会得到
1.白金500分
2.1s1n or 3s3n？
入住有无区别？
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送了1朵鲜花:&&Life is better when shared!
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500没问题,3S3N,积分也算
&&&本楼为最佳答案&&&
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paopao333631 发表于
<font color="#0没问题,3S3N,积分也算
谢谢，赶紧在8月前保级，据说积分房一次只能定一间？
金卡会员, 积分 894, 距离下一级还需 106 积分
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金卡会员, 积分 894, 距离下一级还需 106 积分
dennislai 发表于
谢谢，赶紧在8月前保级，据说积分房一次只能定一间？
分两个订单订就可以了
钻石会员, 积分 4002, 距离下一级还需 5998 积分
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谢谢，赶紧在8月前保级，据说积分房一次只能定一间？
不用8月啊,明确写的到年底都可以的
白金会员, 积分 1842, 距离下一级还需 1158 积分
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按理来说500和3s3n应该没问题，有时运气好还多俩500然后审核时再被扣除掉，你自己必须得去ci和co吧，不去这还了得？
白金会员, 积分 1842, 距离下一级还需 1158 积分
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现金一样的，只是会另有消费积分
银卡会员, 积分 459, 距离下一级还需 41 积分
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不是正常都给么 只是一个500分
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