欧洲奢侈品市场优势不再 国人改道亚洲_资讯_中国时尚品牌网
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欧洲奢侈品市场优势不再 国人改道亚洲
&&&&& 曾几何时，在西方的奢侈品柜台前，簇拥着众多的中国买家。动辄数千乃至过万美元欧元的大笔消费，令人为之侧目，也让商家感叹中国人的消费力。 　　全球知名战略咨询公司贝恩2012年末发布的一份报告显示，中国消费者已成为世界最大的奢侈品消费群体，购买了全球25%的奢侈品。 　　但中国客扫货欧洲的情况，似在发生微妙变化。 　　汇丰银行奢侈品消费专家埃尔旺?朗堡在最新的一份报告中认为，在欧洲商品价格上涨和欧元升值的背景下，富有的亚洲人正越来越多地前往韩国、澳门、香港、台湾和新加坡等地购物。他警告，奢侈品牌要保持竞争力，必须确保它们在亚洲的“强势存在”。 　　《环球》杂志记者在香港、首尔、新加坡和巴黎等地的调查显示，亚洲奢侈品市场确实正在强势崛起，许多商家也采取各种措施欢迎中国消费者;相对而言，在法国的一些奢侈品店，中国客则“没有以前多了”。 　　这种情况是否会成为一种趋势?另外，为什么这么多中国人喜欢海外购物而不是国内? 　　扫货在香港，依然是诱惑 　　4月的一个周末，来自北京的宋小姐拎着一只装有(Hermès)丝巾、(Gucci)手袋、菲拉格慕(Ferragamo)单鞋、蒂芙尼(Tiffany)项链等价格不菲“战利品”的行李箱，从香港时代广场坐大巴赶往深圳机场返京，结束两天的香港之旅。 　　现年30岁的宋小姐已经是香港的熟客，她告诉《环球》杂志记者，自从工作之后，每年至少要来一趟香港，头两年来会呆满7天到各景点逛逛，之后则一般趁周末往返，主要目的就是“买点国际大牌货”。 　　香港素有“购物天堂”的美誉。调查显示，有86%的奢侈品牌零售商被香港营商环境吸引而选择进驻，使香港一直处于全球十大奢侈品城市之列，并在2009年之后连续3年位居榜首。 　　自2003年内地游客赴港“个人游”政策实施以来，内地赴港旅游不断升温。十年间，内地赴港人数逾1.5亿人次，年均增长10%，占香港入境旅客总人数50%以上。2012年，访港旅客达4860万人次，其中3491万来自内地，同比剧增24.2%。 　　数量庞大的内地游客也成为购买奢侈品的主力军，带动了香港的消费增长。国际集中的广东道、中环、铜锣湾等地，随处可见熙来攘往的内地旅客“血拼”，各大奢侈品店门口排起的购物“长龙”，也早成为港人习以为常的风景。 　　在宋小姐看来，办证容易、汇率差价、省时省力是到香港购物最大的优点。 　　从杭州来港购物的李女士，则看重香港的“便捷”和“品质”，她说，香港的货品基本与欧美同步，且有正品保障，“犯不上折腾办签证、坐长途飞机跑欧美去买”，另外，“店员都会说普通话，容易沟通”。 　　与两位女士满足个人需求不同，上海某公司的杨先生和同事来港是“公务采购”。他告诉记者，因为需求量不小，经核算在港购买最经济，“除掉差旅费也比在内地买便宜”，但“若去欧洲，时间和旅行成本就太高了”。 　　香港旅游业议会总干事董耀中表示，内地游客的消费方式已经逐渐趋于成熟和理性，虽然香港的奢侈品市场仍有自身优势，但目前的变化也促使业界开发更多元的商品和服务，以吸引内地强大的购买力。 　　为了迎合高消费群体，尤其是内地顾客的需求，加之店铺租金一路升高，香港奢侈品业界已开始悄然转战网络平台。 　　4月17日，香港知名奢侈品专门店连卡佛(Lane&Crawford)宣布，正式推出网上购物服务，以满足中国客户对男装日益增长的需求。这一全新的网上男装服务包括每周推出超过150件新品、中英双语内容、3种语言的造型专家为客户服务以及包括人民币在内的多种支付选择。此外，香港和北京的网上消费者还可享受当天发货或店内提货，其他城市则于翌日发货。 　　据连卡佛介绍，作为亚洲唯一实现网上和店铺同步提供全额购物的奢侈品专门店，其最早在2011年10月启用网上商店售卖、鞋履及配饰，目前每月有100万浏览人次，当中超过五成来自中国内地。该公司表示，今年网店还将新推护肤品、香水等商品。 　　香港第一家面向内地的奢侈品网络折扣店“香港奢侈品(shechihk.com)”也在2011年底正式上线。这家前身为“一站式欧洲名牌专卖店”的公司称，自己的优势在于“正品保证”和“价格相对便宜”，还提供支付宝、线下付款等多种支付方式，并已经有完善的快递渠道。 　　对于网购奢侈品，宋小姐有点担心品质，但愿意尝试，“如果商家信誉好，价格又合适的话，可以网上买，虽然可能没有在实体店消费的感觉好，可毕竟能省一笔路费。” 　　韩国免税店，瞄准中国客 　　随着韩国签证办理的便捷、中韩间航班的增多、机票价格的优惠，韩国越来越成为中国人购物的热门之选。 　　韩国与中国一衣带水，特殊的地缘条件让不少国人感慨，从北京出发去趟韩国，只需要一个多小时的飞机，比去趟海南或香港都要近。 　　在上海工作的张小姐不无感慨地说，“以前每年都计划去次北美、欧洲购物，但现在转战韩国了。” 　　在张小姐看来，各地卖的奢侈品牌都差不多，“虽然有些品牌在欧洲有价格上的优势，但是韩国胜在近，机票折下来差价都给补上了。更重要的是来回方便，去欧洲一趟怎么也要花个一周的时间，多则十天半个月，我平时哪来那么长的假期?去韩国就不一样了，有时兴致来了，一个周末就能走上一趟，既能给高压下的身体一个缓冲，还能满足‘血拼’的愿望。” 　　为吸引海外扫货客，韩国各地有为数众多的免税店。 　　三星旗下的新罗免税店是韩国规模最大的，在首尔、仁川、金浦、清州、济州、大邱均设有分店。 　　其中，位于首尔的总店设有三层购物区，此外还设有喝咖啡的休闲区，集结了路易?威登、(Chanel)、爱马仕、普拉达(Prada)等经典奢侈品牌和玛百莉(Mulberry)、马克?雅可布(Marc&Jacobs)等众多畅销奢侈品牌，种类更是囊括了珠宝首饰、箱包、、香水、化妆品、食品和电子产品，毫不逊于欧洲。 　　而首尔乐天免税店则位于繁华的市中心，紧邻明洞步行街。 　　此外，韩国还有东和免税店――虽然不那么令人耳熟能详，但却是一家有着近40年历史的地道老字号免税店。在韩国众多的免税店里，几乎可以见到世界各国的所有著名品牌。 　　此外，韩国本土品牌这些年来也是异军突起。韩国的本土护肤品、化妆品不仅在价格上优于西方化妆品，而且宣称更适合亚洲人的肌肤，这使得很多中国女性成为了韩国购的忠实粉丝。 　　在韩国扫货的黄小姐就拿起一套韩国本土护肤品告诉《环球》杂志记者，“这个品牌非常好用，至少十分适合我的敏感肌肤。在北京专柜，这个品牌的洗面奶卖一百多(人民币)，而这一套(在韩国专柜)包括洗面奶、乳液和面霜在内，才不到300元(人民币)，实在是‘白菜价’，不多背几套回去都觉得亏了。” 　　为吸引更多中国豪客赴韩国消费，韩国也推出了一系列优惠活动。比如，在新罗免税店，刷银联卡可以享受9.5折优惠，在其官网还可下载一万韩元面值的代金券，等等。 　　同时，新罗免税店提供有免费的大型停车场，并提供往来热门观光点的免费巴士。为更好服务中国客人，各大专柜都配有专门讲中文的服务员，并设有中文咨询处。 　　在新罗免税店接受记者采访的中国游客中，有许多是第一次来韩国并且没有去过欧洲。他们不能给出两者间的比较，但很多都表示，以后还会来韩国，因为这里的购物环境让他们感觉舒服愉悦，其中最明显的就是服务态度――礼貌、谦和、贴心，让人真正体会到宾至如归的感觉。 　　多彩新加坡，新购物天堂 　　夜幕降临，华灯初上，新加坡滨海湾金沙建筑群围成的内海上波光粼粼，一座光洁透亮的“水晶帆船”格外引人注目，这便是路易?威登在新加坡的旗舰店。 　　走进这个濒海而建的建筑，满目琳琅的是这个品牌全系列的服装、，笑脸盈盈的则是训练有素的导购，他们递上香槟和纸巾，用精准的语言向客户问好。而就算是没有购买计划，走在这以航海为主题的旅游文化氛围中，或是坐在户外凉廊上，感受习习海风和滨海湾的美丽夜景，抑或是徜徉于路易?威登艺廊之中，都不失为一种独特的享受。 　　在新加坡购买奢侈品，正是在商家细致入微的服务、装点精致的优良货品，以及旅游、会展和博彩行业繁荣发展的共同促进下，显得如此水到渠成。由此，中国客纷至沓来。 　　专注于旅游金融服务的环球蓝联公司3月份发布的报告显示，中国消费者去年在新加坡退税购物金额达到了创纪录的30亿欧元(约合人民币242亿元)，新加坡成为继法国、德国之后，中国消费者海外消费第三的目的地。 　　新加坡旅游局最新数据也显示，仅去年前3个季度，入境新加坡的中国游客就达到150万人次，逼近2011年全年游客总数;在这3个季度，来自中国游客的旅游营收达18.6亿新元(1新元约合人民币5元)，同比增长18%。 　　而这些消费中，中国游客在购物方面的花费，就占到了总额的52%，这一比例远远高于其他国家游客。新加坡旅游局大中华区首席代表兼署长周振兴介绍说，2011年中国游客人均在新支出约为1337新元，而2002年这一数据仅为467新元，十年间增长了近2倍。 　　新加坡旅游配套十分完善，地理位置靠近中国，其华人社会的优势也让很多中国游客倍感亲切。于是，很多来自中国二三线城市的游客纷纷把新加坡作为他们走出国门旅游的第一站。新加坡的官方数据也显示，去年前三季度，随着许多廉价航空公司、区域航空公司开通中国二三线城市直航新加坡的航班，来自这些城市的游客同比增长28%，远高于一线城市的涨势。 　　DFS全球免税店新加坡公司市场与销售经理唐蓓蓓告诉《环球》杂志记者，新加坡作为“花园城市”来观光，是一个享受的过程，“衣食住行购”整体配套都有庞大消费需求。尤其是传统走“新马泰”旅游线路的游客，走出国门第一站购买奢侈品是很正常的，而这一需求的实现就发生在新加坡。 　　另一方面，作为全球商务会展中心，几乎每天都会有好几个区域性的论坛、展销和国际会议在新加坡举行，这无疑带动了更多的人员往来和流动。而几乎全年无休的各类主题活动，如世界名厨群英会、新加坡热卖会、F1大奖赛、热带圣诞节等，都深受中国游客喜爱，也有很多人为了参加这些主题活动，专门来到新加坡旅游、消费。 　　新加坡的博彩业也成为吸引外来游客的重要砝码。唐蓓蓓说，随着滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两家娱乐城的相继开幕，赌场已经成了一些中国游客来新加坡必到的目的地之一。在她眼中，在赌场如果赢了一笔钱，同时又对奢侈品有所向往的话，他们很容易走进赌场附近的各大品牌奢侈品店。 　　实际上，新加坡元兑人民币的汇率优势并不明显，各大奢侈品牌在新加坡的定价相较于欧洲、香港，优势也并不明显，而很多中国游客选择在新加坡购买奢侈品，更多的是受其优质购物氛围带动。 　　新加坡明鼎国际旅游有限公司董事吴娜介绍说，新加坡的购物环境软硬件俱佳，商场里几乎所有华人导购都会说中文，让很多中国游客没有了语言障碍，沟通也更顺畅。 　　新加坡的奢侈品上货快、款式新，一些在中国国内市场曝光程度较低的低调奢侈品牌也都能在新加坡买到。再加上新加坡整个零售行业货品品质好、童叟无欺的良好声誉，也让更多中国消费群体愿意打开腰包、放心购买。 　　欧洲奢侈品市场优势不再 　　中国游客开始更多转向亚洲市场扫货，从一些相关报道和数据中亦可见一斑。 　　据路透社报道，包括路易?威登、古驰和爱马仕在内的23个奢侈品牌在巴黎、伦敦和米兰的店面因为游客减少，特别是亚洲游客减少而销售量下降。据路易?威登巴黎旗舰店的销售人员透露，该店的中国游客已没有之前多，“我们认为整年都会放缓。” 　　而根据法国旅游局的统计数据，2011年法国接待游客人数较上年增长4.8%，其中新兴国家游客数量实现增长17%，但增速减慢，仅为年间增幅的1/3。其中，中国游客数量增长23.9%，亦较以往增幅放缓。 　　中国消费者是否会因为欧洲奢侈品价格上涨，而亚洲市场实惠、便捷，从而放弃前者，选择后者?奢侈品研究专家、财富品质研究院院长周婷在接受《环球》杂志记者采访时表示，可能会有一些消费者开始转向亚洲奢侈品市场，但这种情况多发生在一般奢侈品消费者中。 　　在她看来，多数顶级奢侈品消费者，还是会选择到品牌原产地去消费。“他们有一种原产地情结，在乎的不只是购买到奢侈品，还有购物体验。欧洲品牌原产地的文化、服务，是亚洲奢侈品市场无法具备的。” 　　周婷表示，中国富人的奢侈品消费品位正在快速升级，这体现在3个方面：首先，由他需向自需转变，即由炫耀性购买向自用性购买转变;其次，由从众性向个性化转变，即不再盲目地追求大众化奢侈品;最后，越来越多人选择定制一些高端小众的奢侈品，甚至是去logo(标签)化。 　　正如奢侈品专家埃尔旺?朗堡在汇丰银行的报告中提及的，“以前，中国男人大多把缝在西服袖子上的商标留着，这样大家就能知道他们穿的是什么牌子的衣服。但现在他们越来越喜欢设计低调的奢侈品了。” 　　但对国家而言，消费是推动经济增长的一大引擎，中国人海外扫货拉动了其他国家的内需，但却导致了大量购买力外流。如何吸引他们回流，从而促进中国经济更加均衡可持续发展，则是需要认真思考的问题。 　　资料：新加坡腕表名声在外 　　唐蓓蓓坦言，专程为了某个奢侈品牌、某个款式的奢侈品而到新加坡消费的人确实有，但是也属于少数，至于更多游客放弃欧洲这一主战场转向东南亚，这一趋势还不是特别明显。但她表示，很多中国人还是会专程或者顺道到新加坡购买腕表类奢侈品，因为在名表行业，新加坡在整个东南亚都可以说是名声在外，价格优势甚至比香港还突出。 　　除价格优势之外，世界顶级奢腕表品牌，一般都会把一些稀有的品种、限量版的名表放在新加坡发售。可能几个款式在全球限量发行，新加坡就会是其中十几个国家之一。因此，花费较低的旅途成本和时间成本，在新加坡购买原本只能去欧洲才能买到的限量款腕表，这对中国的很多名表拥趸来说，是一件十分划算的事情。 　　吴娜介绍说，腕表确实是几乎每个中国游客到新加坡必买的奢侈品之一。女性游客一般会购买欧米茄(Omega)腕表，男性游客则更青睐于江诗丹顿(Vacheron&Constantin)、百达翡丽(Patek&Philippe)等一线品牌腕表。 　　吴娜说，她所接待的客人中，印象最深的一位，在新加坡购买了十多块腕表，总价值达20万新元，其中一块的价格就达20多万元人民币。 　　香港微感凉意 　　从去年下半年开始，火热数年的香港零售业界也开始感受到“阵阵凉意”。虽然内地游客访港数量不断刷新，但诸多类别的零售额增幅放缓。在客量最大的“十一黄金周”，内地访港游客的人均消费同比下跌25%至五六千港元;香港零售管理协会也将香港全年零售总额增长预期从原先的15%下调至7%，为十年来的最低水平。 　　来港“扫货”的宋小姐今年就没有遭遇“排队长龙”。她笑着说，“尖沙嘴路易?威登(LV)旗舰店里不少讲普通话的顾客和我一样，进去看看款式、问问价格就走了，并不急于出手。”她告诉记者，自己因为路易?威登加价，而转买了古驰的手袋。 　　香港业内人士分析，内地人出境旅游实力增强，奢侈品购买地的选择越来越多，不少消费者也不再盲目崇尚欧美大牌。 　　据特区政府最新统计数据，2013年头两个月，香港零售业销量中升幅最大的商品类别是杂项耐用消费品，达到184.6%，而珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货数量上升17.8%，汽车及零件、电器及摄影器材两大类别增幅则更大。 　　尽管17.8%这个双位数的增幅让不少商家感到高兴，但香港钟表业总会顾问周建荣却并不乐观。他说，这两个月的增幅得益于春节，三四月份的表现已差于同期，“显然这块市场已经开始下滑，以往一个客一张单可以做到数百万元，现在数十万元经已很了不起了。”
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& 不是说香港免税价格低吗？为什么LV定价比国内还高，求解
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楼主是穷人，但也是女人，哪个女人不爱包呢？看了很久，比较了很久，先想买个轻奢，COACH、MK什么的，后来看到COACH一年就断掉的新闻，又见得意里有人说，买几个轻奢还不如买个大牌，很有道理，于是相中了LV的SPEEDY，经典，价格相对算低，一查国内官网的价格7250元，心想香港免税应该要便宜一些，再加上汇率，差不多有7折的样子，似乎价格很美丽，可是，可是，一查香港的价格尽然是7850港元，如果没有汇率优势的话，不是比国内还贵？不理解呀，求解？
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定价是不一样，苹果是6088香港6388
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本来就是这样，便宜一点是一点
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对，便宜一点是一点。。。。。。。。
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Hong Kong定价一直比内地高，只是汇率中间算下来才比内地便宜，越贵差价越大！像这种不过万的没多大差价！
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我想知道免税免到哪里了，没看出来税被免了呀，只是有点汇率优势而已。
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香港也不是全部免税吧？不是免税店才免税吗？
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。。算上汇率还是比内地便宜不少
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广 告三亚免税店挺便宜的，之前买了一个古驰，比香港便宜，不过我去的时候没有看到驴
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LZ不知道有“汇率”这个东西吗？？HK的折下来是6200多RMB，比国内大概便宜1000块
不过买奢侈品去香港不好，香港现在的优势就剩一点汇率的折算了。在欧洲，算上退税6300RMB可以买个带肩带的中号了
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找个靠谱的代购不容易呀，淘宝代购都要8000+了
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澳门奢侈品代购 发表于
回复ice7793的帖子
汇率优势不就是比国内便宜了吗？还有国内LV有卖假的新闻，没听说吗
我说了，优势仅仅是汇率，意思就是价格有优势但优势不大啊当然，你做澳门奢侈品代购的，听这话就高兴了，我就不说了
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ice7793 发表于
回复 lucifer0921 的帖子
找个靠谱的代购不容易呀，淘宝代购都要8000+了
我刚帮人代了个speedy 25带肩带的，国内10500，我给她的价格7000.自己赚了个税钱。哈哈身边总有人去欧洲旅游的，让他们代呗，不过畅销款是限购的，一个护照买一个。。。
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我买了个LV，国广卖1W8左右。香港同款1W9左右，兑换人民币大概1W6左右～还是比国内便宜很多的～
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香港肯定比内陆便宜啊 我去香港买的一个27000 折合人民币21000多 国内机场免税店都卖25000呢
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你给的价格很不错，下次找你
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不常去，所以下次还不知道啥时候呢，不过有兴趣可以私信留个微信号，要去时提前和你说
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版权所有& Powered by　　　　香港有很多房子其实不贵了，比如我去天水围的时候就发现那里的房子很便宜，很多80平米的房子还不到250万人民币， 　　这个价格真心不如深圳贵。 天水围的正对面， 大约就是福田的位置， 那里大约4万块。 蛇口那里也差不多。
　　其他地方我看好象也没传说中的那么贵， 　　为什么拿高工资的香港人， 只有40%的住房自有率呢？ 60%的人没有自己的房子？　　新移民也还罢了， 老居民， 一代两代三代人， 怎么连个房子都挣不出来呢？
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　深圳户籍， 住房自有率是百分之九十几吧。 主要是刚到深圳每几年的大学生买不起房， 一般工作5年以上， 深圳户籍的， 都有自己的房子。
　　故事一：记得第一次我去采访一位当地人，选择采访地点时我对被访者说：“就去先生您家吧。”那位先生面有难色，但是碍着我的面子，答应了，嘴里却一个劲地讲：“我家里可是太小，到时候摄像机怕都要支不开。”我哪里相信?他们家有五口人，妻子、孩子，其中两个女儿大的已经21岁，这样的家庭怎么也得有个集体活动的空间吧。然而真的走进了他的家，我还真是直嘬牙花子—厨房、厕所、两间睡房加上客厅，拢共合在一起才30多平方米，三个孩子的小屋面积还不足6平方米。我看到屋里只有一个窄窄的上下铺，就不太礼貌地问：“你们家不是有三个孩子吗?那么第三个住哪儿?”女主人看我真切关心，就不好意思地说：“抽屉，在床下。” 跟着立刻给我示范，上下铺的床底果然让她拉出来了一块大平板：“瞧，儿子的床，晚上拉出来，铺上被褥，早晨推回去，没办法，房间太小，只能这样。”我从此理解了香港人为什么一般都不会轻易地把客人带回家。
　　故事二：有一天我宿舍的空调机坏了，大厦的管理人员王师傅带了工人进来，却发愁没地方摆梯子，我十分抱歉地对他们说：“对不起，房子太小了，让你们没法作业。”谁知道王师傅立刻爆笑，连连讲：“你这房子还算小?我家租的房子和你们家的一样大，那里边可是住着四户人家。”我以为他说的“四户”指的是一个家庭上下总共有四口人，但王师傅马上纠正：“不是，是四户，完全没有关系的四户人家。”王师傅万分肯定，“大屋、小屋各是一户，客厅被一分为二，住了两户，其中一户人家两公婆还有两个孩子—”　　“那怎么住啊?”　　王师傅说：“想办法呗，香港人在利用居住空间方面比世界哪里的人都聪明。为了节省空间，把所有的房门都换成了推拉式，头顶、过道都被利用了起来，打包厢、竖书架，要不怎么办?”
　　在此先谈一下香港地产商长期以来坚持不懈给广大香港市民灌输的香港地窄人稠的观念。香港政府的报告中提到，如果将香港所有建筑面积平摊到香港的土地上，即将楼房变成平房平铺在香港土地上，香港土地仍有剩余。香港的面积与北京差不多，香港现在有680万人口，而北京现在有多少人口？曾荫权前段时间提出香港人口要达到1千万的目标，在此先不说这个人多力量大的观点是否正确，至少表明特首知道，香港的人口承载力远不止目前这么多。　　香港大地产商同时也控制着传媒，长期向香港百姓灌输香港缺地的观念，主要就是为了从老百姓身上彻底压榨利润，而香港政府也很乐意听到地产商这样造舆论，并且配合房地产商限制批出的住宅用地数量，人为造成投放市场的土地数量远少于刚需，这样政府可以高价卖地，又讨好李嘉诚等大财团。
　　在香港，公屋被称为"屋邨"，在公屋长大的女孩被称为"屋邨妹",这个称谓带有鄙视的意味。公屋的面积非常小，结构也很差，只能解决有无地方居住的问题，想住得舒适是不可能的，否则谁还买开发商建的楼？20多年前建的公屋面积还相对较大，但后来所建的公屋面积越来越小，甚至出现了计划提供给长者的2000年前后建成的宝田邨公屋60厘米宽、面积不到1平方米的袖珍卫生间的空前设计，真不知道香港政府里主管公屋设计审批的人的脑袋是不是小时候被门夹过或者被驴踢过，行动不便的长者怎么方便使用这样小的儿童卫生间？　　板间房就是用木板间隔开的房间，在深水埗一带最为常见。房东将原本就不大的房间用木板分隔开一个个只能放下张床的空间位置，然后分租给租客，一小套住房里甚至可以挤下几十人，前不久看电视新闻，一套20平方米左右的住房里住了二十多人，租客们为了抢厕所用早上5点就起床（香港这边大部分政府公司开门时间是10点以后）。hoho，不知道香港政府有无雄心壮志拿这个去申请个基尼斯世界纪录？
　　地产商长期以来坚持不懈给广大香港市民灌输的香港地窄人稠的观念
　　　　香港租房广告10.9平方米适合三人家庭 月租金6500
　　香港无良媒体一直给人民洗脑还有一个观点，香港是世界的香港，香港是世界金融中心，所以房价肯定是世界最高，房价高是成为世界金融中心的代价。
　　房租真贵啊，我的四室两厅两卫175平米的房子，全套家具，家电，中央空调，希望能租2000元。
　　解决香港住房问题的办法只有一个：派驻党委书记，实行社会主义改造。不过，香港平民也一定反对，认为：不民主、不自由、无人权，活得无尊严。　　
　　估计是香港有二百万人住便宜实惠的公屋，近二百万人受益于港府居者有其屋的惠民政策（港府数据），底层民众表示生活全无压力，无论新闻媒体如何忽悠，就是不买房，把购房机会留给中产。
　　内地嫁到香港的女人真的很惨！朋友家姐嫁给港人，住房狭窄，不要孩子，现在说要离婚，人老珠黄后面的日子不知如何安排。　　
　　以前觉得香港人很有钱“高大上”，现在觉得他们很可怜，很值得同情。　　也许他们也一样可怜我们“没自由、没人权”。　　
　　靠近深圳河两侧，深圳一侧是高楼大厦，香港一侧是农田，CBD和农村比房价，也是醉了。香港市区房价随便十几万一平，新房20多万不稀奇，深圳还差老鼻子了
　　上海 北京 何尝不是如此呢。本地人有拆迁 有国家分房 公租房（最后以白菜价卖给租房者） 外地人就苦逼　　
　　如果房价不贵，还买不起房，只能说明那些人太懒太笨了。
　　請問樓主深圳咁好,點解咁多人係火車站搶野?
　　天水圍？誰會住天水圍？天水圍在那裏你知道不？
　　大陆还有1000元/m2以下的的房子呢，位置不同而已
　　楼主这个问题为什么不问问内地人呢？
　　@深圳淼淼 天水圍是香港最窮的地方,福田怎麼也是深圳最好的地帶,沒法比啊.深圳福田現在房價平均大約5萬,而香港同等區域,比如港島的房價怎麼也是20萬以上.
　　港奴也就配住鸽笼！热烈祝贺蝗虫阿里路耶滚蛋了！嘎嘎
　　香港有很多房子其实不贵了，比如我去天水围的时候就发现那里的房子很便宜，很多80平米的房子还不到250万人民币， 　　---------------------------------------------------　　2005年的價格？
　　哈哈哈
　　香港住房貴的本質就是官商勾結！　　回歸前，港英政府每年拿出大約10公頃土地用於建新住宅；　　回歸後的10多年，李嘉誠帶頭的地產商勾結政府官員，不批新地建住宅，10多年了總共才有大約10公頃的土地用於建新住宅！　　目前來講，中央政府對港澳台的政策是失敗的，只知道直接輸出利益給當地的大資本家，默許官商勾結、裸官治港，其後果就是，中央政府在當地大多數百姓心中的形象很差，這也是嚴重脫離群眾的必然！　　中央政府應該改變政策，直接對當地百姓輸出利益。比如允許無外國籍的港澳台人士在中國內地按照中國直轄市的標準參與中國社保，讓港澳台的普通百姓能享受到退休這種最基本的人權福利。　　只有為港澳台三地人民謀福利，才能得到擁護，只為資本家與裸官們謀福利，名聲只會越來越差！　　如果中央政府向對待港澳台人民那樣對待內地同胞，取消社保退休金、退休即失業，政府還不養老，內地人民馬上就會造反！
　　房子卖不掉吹吧　　
　　香港人蜗居的根本原因还是在于官商勾结！　　
　　@深圳淼淼 　　拿中國一線城市的某個區域　　和香港最窮的區之一來比較　　你還真好意思比下去呀？哈哈
　　香港人真可怜，也就白天能出来秀秀优越。举着民主法治的牌子自我安慰。可现实是残酷的，到了晚上还是要一家大小挤在笼屋里。　　内地人起码住的宽敞，不憋屈。呵呵。其它说什么都是假的。
　　因为资本主义本就是大财团掌控的政治，根本就没有什么的民主！而大财团肯定是追逐利益的，而恰恰房地产是块暴利的肥猪肉，大财团当然是喜欢抬高房价，好让他们大捞一笔！从而方便他们到内陆或者其他生活消费低的城市去发展自己！而中央指派的特区政府其实是想以扩建更多楼房从而降低楼价的，要知道香港还有百分之40的山地没开发，但是这一举措却抵触了香港的大财团，所以他们一直都是以立法会议员的身份处处跟想做惠民措施的特区政府作对，而特区政府却碍于香港特有的制度而无法与这些大财团抗衡！所以大财团才可以得心应手哄抬楼价到现在！而造成这一切的根源完全在于资本主义制度本就是大财团控制政治和经济这一缺陷造成的！但可悲的是，香港民众居然还一直怂恿着支持着这些断自己后路的制度和大财团而对真想做实事的政府却是百般阻拦，所以说，造成这一切是不是香港民众咎由自取？
　　我是很理解香港人，谈个恋爱约个炮都没地方去：房小人多不能往家带、养不起车养不能车震、宾馆都被游客炒到上千一晚了住不起。只有半夜公园野战喂蚊子了。。。
　　前几天报纸发表最贫穷地区　　　　
　　香港最穷的区在深水埗，观塘，在市区　　　　
　　@深圳淼淼
11:23:00　　香港有很多房子其实不贵了，比如我去天水围的时候就发现那里的房子很便宜，很多80平米的房子还不到250万人民币，　　这个价格真心不如深圳贵。天水围的正对面，大约就是福田的位置，那里大约4万块。蛇口那里也差不多。　　其他地方我看好象也没传说中的那么贵，　　为什么拿高工资的香港人，只有40%的住房自有率呢？60%的人没有自己的房子？　　新移民也还罢了，老居民，一代两代三代人，怎么连个房子都挣不出来呢？　　—————————————————　　天水围嘉湖山庄上千万啦　　向來是上車客最後樂園的天水圍嘉湖山莊，因地區偏離市區，銀碼相對低，惟市場剛錄一個大複式單位成交，驚見逾1,000萬元。　　單位是7期景湖居頂層B室，建築面積1,690方呎，實用面積1,407方呎，成交價衝上1,050萬元，實用呎價7,462元，建築呎價亦達6,221元，成交價創下97年以來，嘉湖山莊最大金額成交。原業主1995年以433萬元買入，持貨20年，賺617萬元，升1.4倍。　　97年以來，嘉湖山莊於樓市高峰期時，僅錄3宗超過1,000萬元成交，最高銀碼紀錄是麗湖居5座複式戶，於97年8月以1,085萬元成交，業主迄今仍持有；其次為景湖居1座頂層複式，97當年1,061萬元成交，同期3座另一複式，則1,050萬元成交，連同剛錄的1,050萬元成交，屋苑歷史上，先後4宗千萬成交。　　
　　香港最穷区有三个在市区　　香港最贫穷和最富有的地区(2015年)　　根據政府統計處最新數字，去年全港18區以沙田區人口最多，達64.8萬人，比只有14.45萬人的離島多出逾3倍，觀塘則有63.99萬人排第二。觀塘亦是全港最貧窮地區中排第二，所有居民每月入息中位數僅得1.9萬元，只比排名最窮的深水埗多1,000元。而全港最富有的地區則是中西區，入息中位數達3.5萬元。　　統計處去年進行的「綜合住戶統計調查」結果同時顯示，若扣除外籍家傭，全港以離島及元朗區人口最「年輕」，居民年齡中位數只有39歲；其餘各區均年逾40歲以上，年紀最大則為黃大仙和東區，年齡中位數為45歲。　　黃大仙亦是男女比例最失衡的地區，該區每1,000名女性只有896名男性，而男性最多的地區則為大埔區，每1,000名女性就有954名男性。　　【全港最有錢五區】　　地區 - 每月入息中位數　　1. 中西區 - 3.5萬元　　2. 灣仔 - 3.4萬元　　3. 西頁 - 3.08萬元　　4. 南區 - 2.8萬元　　5. 東區 - 2.78元　　【全港最窮五區】　　地區 - 每月入息中位數　　1. 深水埗 - 1.8萬元　　2. 觀塘 - 1.9萬元　　3. 葵青 - 1.96萬元　　4. 黃大仙 - 2萬元　　5. 屯門 - 2.1萬元　　
　　与其在港住鸡屎咁大地方不如回珠三角住好得多；反正港珠澳大桥快弄完了
　　笼族人，主不惯房子，最爱的是笼子，习性如此。
　　麻烦各楼的5毛回答一下问题，200万在深圳也就买个70多平米的房子，你咋不拿200万回你们老家农村盖个三层楼的大别墅呢？干嘛非挤过来深圳啊？拿爹妈辛苦钱交个首付，每月当房奴不敢吃好喝好旅游好。我就是深圳的，说深圳工作五年大部分都有房子的人你信口开河什么呀？我爸妈是内地中产，也是给掏了首付自己还房贷，那我爸妈要不是中产呢，从哪里来钱付首付？我工作四年，搞计算机的，一个月1万6，不算多也不至于少吧？我同事和我挣一样的，家里没钱的没房多了去了。
　　200万。。。去年能买，今年就算了。。。　　
　　香港同胞们，你们受苦了！　　人民解放军没办法解放你们，作为一名战士，我必须向你们道歉！
　　其实香港人就是一个变态心理，眼见着大陆越越富裕，住行都甩香港几条街，再加上广大国土山川秀丽，国人国内外四处游玩，好不自在。于是，港人酸臭上心头。
　　什么叫通货膨胀，买不起的房价就叫通货膨胀。
　　我想问下，香港首付多少，月供多少，怎么算的
　　吵什么吵，建议直接取消内地去港自由行，注销港人回乡证，那就什么事都没有了！内地人不去香港没什么大不了的，可怜那些深圳买房或在内地上班的港人，生活鸭梨山大咯！
　　资本家没有天敌的结果。　　
　　香港市区房子十到二十万一平的话，一套50平米的房子就得500万以上，算30年贷款翻倍的话，总支出1000万。家庭年收入30万的话，40年总收入是1200万。　　这么说家庭年收入30万港币的香港人是不可能在市区买起房子的。　　至少也要年收入60万港币以上的家庭才可能买得起房。　　香港多少家庭年收入60万港币以上的？　　
　　香港人确实活得比较憋屈啊，太可怜了！
　　我的大厅就50平方米，　　我真是太奢侈了。
　　香港還有 20% 人口是住公居的，　　有公居的人實質生活會比一般中產要好一些，　　上面有人說天水圍窮，　　而天水圍有超過一半人住公居，(實際數字忘了。)　　這些人因為有低廉的房租 8XX ~ 2XXX，　　會有較多的剩現錢花費，　　結果有全香港買菜最貴的菜巿場，　　也有領滙賺錢最多的商場。　　在我生活在香港這二十年中，也只看過兩個香港人是租房住的，　　其他都是外籍人士。(這群人不少也有香港身份證。)　　其實我就住在天水圍嘉湖山莊，就是全港最便宜的地方，　　剛剛也留意了一下房價，　　要是只以實用面積計算樓房面積，　　除了複式單位，實際上這裏沒有80平的房子。　　以我住的561平方呎三房單位來說，(建築面積是708平方呎。)　　就是5X平方米吧，當中又有大概5平方米是騙面積用的窗台！　　當作是50平方米好了，現在大概是430萬港元左右。
　　年轻人还是蛮可怜的，可以想象，问题很棘手的，其实内地这个问题也很严重，只不过内地都是独子，很多都是有家里帮忙，才好点的
　　内地青年购买一套80平方米（860尺）的房子，按目前的薪资水平大概要不吃不喝干23年左右。。。香港要购买860尺的房子，按你们的年收入多少算算要几年，就知道谁好过，谁不好过了。
　　我的理解，香港的经济来源于服务业，旅游业，金融业，这些全部都是财富价值转移。换句话说，一批人掠夺了另一些人的财富。　　其实现在大陆也有这样的问题，重视虚假金融，而忽视了实业。无论是制造业还是IT业，或者其他实业，他们都是创造价值的，把原本不能用的东西变成可用的好用的东西，这个属于创造财富。创造财富是不可能暴富的，而是细水长流长年累月的发展，都必须要花费时间人力金钱的积累。但是，只有这种积累，才会让大部分人分享到财富的增值，因为实业能带动上下游的产业链。我做一个手机，做芯片的能赚钱，做液晶的能赚钱，做手机壳的也能赚钱，就连卖场也一样能赚钱。但是香港现在的服务业，旅游业，金融业，除了少数人之外，能为其他人带来价值么？　　当然，以香港现在的拥挤程度，要做其他实业几乎是不可能的，但是IT业发展不起来我就奇怪了。美国的facebook，微软，甲骨文，大陆的腾讯，360，网易，我相信世界上大部分国家和地区都希望自己地盘上有这样一个软件公司，为什么香港不支持发展IT呢？
　　深圳的小产权房大部分不到一万一平。现在龙华都有不到6000的民房。几十万就可以买一百平的房子。
农村盖别墅各地差异较大。 湖南中部，市区10公里高铁站6公里的地方2012年盖的，当时土地价两万多一亩，也有些是自己的地和别人的换，占地380多平，三层，第三层有三分之一是露台，不含内装修90多万。前院后院两三亩。
所以从来不羡慕港澳台或日本这些蜗居之地。当然他们有他们的便利之处。　　
　　近日，旅行摄影师Jason Langley发布了一组香港住宅楼的组图，其密密麻麻的窗户和别具特色的外楼色彩，组成的马赛克画面相当吸引眼球。该组图主要拍摄在香港九龙北深水埗区石硖尾社区，香港第一个公共屋邨（廉租房性质公屋），呈现了香港居民生活何等拥挤以及幽闭。据数据，有将近200万的香港市民居住在这样的楼盘中。　　香港的楼价是全球数一数二的水平，远高于中国大陆北上广地区。在港岛区甚至高达10—50万人民币一平米。香港拥有世界上人口最稠密的城市中心，可持续发展的问题、资源枯竭与电力短缺的问题一直困扰着香港政府。为了能让更多的市民有房可住，香港只能将楼房越建越高，楼宇间的间隔越修越密，单从外观来看，展现了一幅超现实的画面。　　尽管香港被认为世界上最富有的城市之一（2014年人均GDP40387美元），但其异常高昂的楼价导致许多居民被迫生活在非常狭小的空间。一开始安置灾民的公屋，现在已经锐变为为收入不足以购买私人楼宇的市民提供住所的楼宇。公屋也不是申请就有，因为各种原因，现今公屋轮候时间愈来愈长，有29%合资格人士轮候已3年或以上。虽然有种种问题，但中国香港依然是世界上公认的住房问题解决得比较好的典范地区。　　　　　　　　全部图片：http://news.ifeng.com/a/46963_0.shtml#p=1
　　这种人乐在其中吧，让他们移居来宽阔的内地，他们必定是不肯的，因为无人权无自由呀，住得那么局促眼界又能有多大呢
　　深圳淼淼 楼主在深圳哈，深圳楼价也不贵，80平就320万，您家买了几套深圳房丫丫丫？？不会是住一套租二套吧还有三套等拆迁吧？！
　　终于看完了，香港房子果然贵，同胞们辛苦了，我在深圳120平还觉得不够用，小孩和大人要共用书房不方便。　　
　　漫漫长堤：按你自报资料，您85平房子总价34万（首付三成10万）单价4000/平米，应该属于中国四~五线城市！贷款了二十四万，十年还清。。这样计算您需用还款为2592元/月，请问你另需多少钱吃喝过生活呢？一个四线城市月工资大家有兴趣可以查查看。。
　　@深圳淼淼 香港的房子不算贵？那哪儿的房子算贵？全球房价最贵的就是香港，没有之一，东京的房价也只有香港的一半。　　你说天水围，那是香港的贫民窟，现在也不止250万了，400万以上，在港岛或九龙上班的谁会去买那里的房子，一来上班时间来回要3小时，比去深圳还远。二来，买那里的房子将来孩子上学怎么办？谁都不愿孩子在贫民窟学校就读吧？　　楼主那么有钱到九龙塘、半山、山顶、浅水湾、深水湾、赤柱买房吧，几个亿到十几亿吧，便宜点港岛、九龙的屋苑，20年楼龄3房的2000千万到5000千万。
　　因為天水圍是香港差不多最偏遠的主要地區，房價也是除某些小離島外最便宜的地區，所以跟深圳福田來比較並不合適。　　跟福田比較的大概是香港沙田區，雖然不在市區，但十分接近市區也十分完善，普通房價大概 12萬人民幣一平方米，當然該區有些優質的能去到 20至30萬一平方，舊的也可平至 8萬左右。　　而如果是市中心區，例如西九龍一帶，大概是 25萬 至 40萬一平方。 中西區是 20萬至 50多萬，豪宅那些就不說了。　　所以，在同級可比性來說，香港房價差不多是深圳3至5倍的價錢，而收入卻沒有3至5倍高。當然某些生活費香港比深圳便宜 (以同等質量來說)，稅率也比較低。但整體上， 香港人買房還是很辛苦。　　以上只從價格上來討論，不談論政治社會文化價值觀等等。 本人在北上廣居住了五年。
　　「買房子」這件事，某種程度就是一種「群體催眠」。我們每個人都以為買屋是出於自由意志，也說得出看似正確的理由，加上周圍多數人都這麼做，總不會有錯吧？但我們也有可能是受到文化、媒體、甚至地產商的心理暗示，掉入心理學家所說的群體盲從（Social Compliance）陷阱而不自知。
　　　　　　我已经交首付买房了，明年这个时候可以得到房子
　　买房子的地址和电话号码都在，不是港灿说的不通水通电通路的地方。好大的房子啊，135平方米，在香港绝对是1%的富豪！！！！！！！！！
　　本樓主要是發帖時（2014年11月）買了天水圍的房子，到今天（2015年12月）就大虧了17%。　　
　　@深圳淼淼
11:27:00　　故事一：记得第一次我去采访一位当地人，选择采访地点时我对被访者说：“就去先生您家吧。”那位先生面有难色，但是碍着我的面子，答应了，嘴里却一个劲地讲：“我家里可是太小，到时候摄像机怕都要支不开。”我哪里相信?他们家有五口人，
、孩子，其中两个女儿大的已经21岁，这样的家庭怎么也得有个集体活动的空间吧。然而真的走进了他的家，我还真是直嘬牙花子—厨房、厕所、两间睡房加上客厅，拢共合在一起才3......　　-----------------------------　　吹
我可是看港剧长大的 就那个陶大宇的 刑事侦缉档案里面 所有人都是住的100+平米的房子好吧 那还是90年代 ！
　　香港房价世界第二，仅次于纽约，楼主竟说不贵！
　　@浮云_-21 18:19:00　　本樓主要是發帖時（2014年11月）買了天水圍的房子，到今天（2015年12月）就大虧了17%。　　-----------------------------　　真的假的啊，我可以跟你联系吗，我也想买一套旧的，想咨询一下可以吗
　　按照香港的住房面积标准，在广西绝对是极度贫困县的指标
　　想问一下大家 有没有人知道香港八乡 那是个什么地方 我玩的好的很多年的朋友 他男朋友是香港人 说是住那 正好看到这个贴 好像大家很了解 特帮其咨询下各位
　　@奋鬥中的猫
19:38:00　　因为资本主义本就是大财团掌控的政治，根本就没有什么的民主！而大财团肯定是追逐利益的，而恰恰房地产是块暴利的肥猪肉，大财团当然是喜欢抬高房价，好让他们大捞一笔！从而方便他们到内陆或者其他生活消费低的城市去发展自己！而中央指派的特区政府其实是想以扩建更多楼房从而降低楼价的，要知道香港还有百分之40的山地没开发，但是这一举措却抵触了香港的大财团，所以他们一直都是以立法会议员的身份处处跟想做惠民措施的......　　-----------------------------　　房子降价，底层无房百姓自然收益，想必香港穷人是赞同政府的。但是房子降价，会让2/3以上有产的香港人利益受损.所以他们肯定是反对的。偏偏香港的有产者都是有着体面工作，较高的社会地位的。另外没有了房地产经济，香港政府的财政收入就会减少很多，相应的，公务员，教师，医院等公共服务部门福利减少。 在这种情况下，在北京中央政府不能权力支持的情况下（顾忌影响），区区特区政府根本不可能有什么作为。
　　说实在的 香港底层人等活得跟虫似的　　
　　怎么可能，没有自己的房子是年轻人吧，国内也很多阿，但是他们从小住父母的房子还是有的阿　　
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把　　最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把　　最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
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　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把　　最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把　　最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，自由，人权，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把　　最严，自由，人权这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，人权，他们实在是相对来说一无所有。
　　一无所有，或者穷逼，　　为了自我安慰，总喜欢搞出一些高贵的名头来安慰麻痹自己拿脆弱的心灵　　比如最严，　　这些虚无缥缈的东西　　但是我从没见过富豪，会经常讲这些东西看的比他们的财富还重要，也没看他们经常把　　尊严，这些高贵的词语挂在嘴边。　　这就是穷人，　　因为除了尊严，他们实在是相对来说一无所有。
　　香港地还是有的，为什么不开发啊？　　
　　楼主不错，应该每晚7点准时坐得笔直地看新闻联播！
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