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11个城市出台“限售令” 专家细说限售5种套路
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（原标题：扬州楼市“限售令”：住房产权未满2年不得交易）
继常州出台了江苏省首个“限售令”后，扬州市昨天跟进推出了当地的限售政策，规定本地家庭拥有两套住房以上、外地家庭拥有一套以上的，领证未满2年的不得上市交易。自此，国内已有11座城市相继出台了类似的限制售房政策，这是否意味着住房限售已经成为新一轮的“标配”？南京是否会跟进？记者昨日采访了相关人士。
11个出台“限售令”城市
厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让
福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
常州：新购房满2年方可上市交易
惠州：新购买的满3年方可转让
珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
东莞：升级限购，满2年才可交易
扬州：产权未满两年不得交易
扬州昨推楼市新政 未满两年不得交易
11日，扬州市政府发出促进市区房地产市场平稳健康发展的通知。据悉，该通知当日起实施。
通知要求，参与商品住宅用地竞拍时，同一竞拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍卖中，最多只能竞得一块住宅用地；在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发（未取得建设工程施工许可）的商品住宅地块，不得参与市场竞拍。对超过2年不开发、配套设施未先建到位的，逐一清查处理。
通知规定，加强商品住宅用地成交价格的控制。合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价。当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业，采用现场摇号方式确定中拍人。同时规定，房地产开发企业严格执行明码标价和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）。
通知称，物价部门加强对商品住房的成本核算，备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。设置已购商品住房转让年限，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。
此外，通知还规定，房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后，应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理预售许可的商品住房用于抵押融资；金融机构不得接受房地产开发企业用已办理预售许可的商品住房作为抵押物。
记者追访 “限售令”肇始厦门，10城已跟进
今年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，此举被业内人士称作住宅“限售令”，这也是全国首个推出类似政策的城市。专家认为，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。
此后，“限售令”陆续在国内10个城市推开，分别属于四川、福建、山东、广东、江苏等省份，最近的一个是扬州。昨天该市出台了最新的楼市调控政策，规定在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。
短短20天内竟有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容，楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，正是因为对其他城市有借鉴意义，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，换句话说，扬州不会是“限售令”的最后一个城市。
专家细说 “限售”5种套路，严厉程度大不同
尽管这11座城市的调控政策里均包含了“限售”，不过在专业人士看来，“套路”却各不相同。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉扬子晚报记者，从“限售令”的严厉程度上区分，总共可以划分成五个等级。
套路1 新购、已购均限售
城市代表：扬州、青岛
解读：最新出台的扬州“限售令”规定本地户籍只允许1套房不受限制，外地户籍则无论有几套房，一律2年内不给卖。张辉指出，卖旧买新、改善换房等需求被打压，将使得原先的投资客遭“关门打狗”，新的投资客也不敢入市买房了。新房、全面受到打压，也会波及正常的改善换房、变卖房产应急等需求，恐怕也是无奈之举。
套路2 只限售新购房，不限已购房
城市代表：常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞
解读：张辉指出，虽然已购住房不受限售令影响，但是只有自住购房者接盘，投资客不再买新，也不敢接盘二手房，市场上只有学区房等少数二手房容易出手。因此可以判断，这些地区的新房受到严厉打压，二手房受部分打压。
套路3 企业购房被限售
城市代表：杭州、广州、珠海
解读：这个容易理解，此举将堵住以企业名义投资炒房的漏洞，进一步规范市场行为，彻底挤掉楼市“泡沫”成分。
套路4 个人及企业购房全部限售
城市代表：广州、珠海
解读：张辉指出，此举主要针对的是近期楼市较为活跃的地区，无论是企业炒房，还是个人投资房产，全部遭遇打压，可以说这是最为严厉的一类。
套路5 高端人才新购房限售
城市代表：成都
解读：成都规定“对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让”。由于这部分高端人才属于极少数人群，因此对楼市整体基本没有影响。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
南京会跟进吗？
相较于限购政策，扬子晚报记者采访的多位业内人士均表示，“限售令”更为值得关注。从共同点上看，“限售令”与“限购令”同样属于非常时期的非常政策，因为这两项举措均限制了个人购买与销售的正当权利，相信出台该项政策的初衷是为了打压炒房客，即便“误伤”到普通买房人也是无奈之举。在不同点上，“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，恢复楼市的正常交易秩序。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，从近期部分城市出台的楼市调控措施来看，政府手中的“牌”仍源源不断，新的政策思路颇为值得研究，至于南京会否跟进出台“限售令”，就目前的形势而言还不好说。为了维护房地产市场的稳定与健康，目前已有30余座城市或被动或主动地调整楼市政策，预计在未来两三个月内还将增添新的城市名单。与短期的“补丁式”调控相比较，中国房地产市场更为需要的是符合国情、适应市场规律的长效机制，只有如此才能保证楼市的长治久安。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华则指出，遏制炒房的关键是让炒房者无利可图，只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”或许会在短期内起效，但是“聪明”的买卖双方可能会想出地下交易、提前转卖等方式规避，容易导致今后发生毁约等纠纷。因此，增加有效供给才是解决问题的关键，比如此前住建部发布的文件里曾提到，楼市热点城市需增加公租房和共有产权住房的供应量，只有如此才能平抑投资客的投资心态，买房人才能心中不慌。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
作者：马祚波 陈咏
责任编辑：惠杨_NF5623
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解密厦门十大市场前世今生 当年十兄弟老八最风光(组图)
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厦门第七市场现址，图中拱门为老市场所遗留下来的曾经的第二市场旧貌。20世纪30年代的第七市场。现在的碧山路菜市场。记者 曾昊然 摄　　城市的发展日新月异，一些老街区、老房子、老传统在城市发展的滚滚红尘中渐行渐远。但在某个角落，你还可以找到这座城市最市井的生活，找回这座城市曾经熟悉的味道，而菜市场，无疑就是这样的角落。
　　台海网(微博)5月19日讯 据海西晨报报道
　　现在市民购物，很多人都会想到去沃尔玛、家乐福等大型超商。可你知道吗？在老厦门眼里，曾经老街巷里热闹非凡的吆喝叫卖，更能唤起那段逝去的集市记忆。在没有大型连锁超市、电商的年代，简易而不简单的菜市场，给老一辈人留下了美好回忆。
　　厦门曾有十大市场
　　现在市民出门买菜，八市或许是老厦门较常光顾的市场。但其实早在民国时期，厦门就已建好了十大市场。
　　据《厦门市志》记载，厦门沦陷之前，老城区共建成9座市场，共计470间房屋，建筑面积1.49万平方米。此外，在鼓浪屿龙头路（今鼓浪屿菜市场旁），鼓浪屿工程局还建有一座“鼓浪屿市场”，这与老城区的9座市场共同组成了民国时期的厦门十大市场。
　　这些市场都承载着许多老厦门的记忆。“当年买菜就像交朋友，每天不疾不徐走入菜市场，讨价还价也成了生活中的乐趣之一。”厦门文史学家郭坤聪先生感叹道。
　　市场规划大有讲究
　　那么，当初的厦门老城区九个市场是如何规划的呢？郭坤聪告诉记者，在厦门老城区中，依时间顺序分别建设了九座市场。至于市场建设的原则，一是依据市内人口分布和生活特点，合理布局；二是“适合卫生为重心”；三是“场内经营，分类雁序”；四是“场道四达贯联，市民适于购买”。
　　从1927年起，厦门市场建设全面展开。1928年7月，位于中华路古城口（今中山路古城东路路口）的市场最先建成，被命名为“第一市场”。其后建成的市场，按照建成时间先后顺序命名。根据1931年出版的《厦门指南》一书介绍，到1931年时，厦门已建成美仁宫“第二市场”（今厦禾路溪岸路美仁宫大厦一带）、厦门港“第三市场”（今厦门港碧山路鹭江海景花园一带）、浮屿角“第四市场”（今思明北路源通中心南面）、甕菜河“第五市场”（今思明南路妙香路一带）等。
　　另据1932年《厦门工商业大观》一书介绍，鱼仔市“第六市场”（今中山路泰山路与水仙路钓仔路交汇处）、青龙宫“第七市场”（今大同路与思明东路之间）、鹭江道“第八市场”（今开元路开平路与营平路交汇处）、惠灵宫“第九市场”（今思明南路定安路老虎城海鲜美食街附近）等市场，也在20世纪30年代陆续竣工。
　　3个市场已不复存在
　　三市：大约5年前被拆除
　　据厦门地方史料显示，1931年之前建成的厦门港第三市场，在今厦门港碧山路鹭江海景花园一带，有房屋56间，比第一市场的规模还大。
　　厦门大学历史系博士黄绍坚介绍，解放后，第三市场恢复，但厦门港这一片的市场生意已经散成几处。后来，厦门港碧山路、蜂巢山路、民族路、大学路一带，到处都有摆摊卖菜的小商贩。2010年前后，第三市场被彻底拆除，而鹭江海景花园对面的碧山路小横街里，则新建了碧山路菜市场。
　　四市：日伪指定家畜市场
　　黄绍坚介绍，四市（今思明北路源通中心南面），位于浮屿角。厦门沦陷后，1940年5月，成为日伪指定的“家畜市场”，规定凡在厦门市内销售的牛、猪、羊，都必须在这里统一交易。抗战胜利后，浮屿角一带又成为宰牛场，负责全市牛肉供应。总之，四市似乎跟各种各样的“肉”脱不了干系，多少令人忍俊不禁。
　　1947年出版的《厦门大观》一书中记载，第四市场“因战乱住房变迁关系，已（将）摊贩集市倾售”。如今，它已消失。
　　五市：神秘消失原因不明
　　甕菜河“第五市场”（今思明南路妙香路一带）地处厦门老市区闹市中心，在1941年厦门沦陷期间出版的《新厦门指南》中，第五市场已经神秘消失不见，具体原因难以考证。
　　市场故事
　　一市：“赶集”而成的集市
　　郭坤聪介绍，第一市场还没有形成市场前，附近的小摊贩常来这里赶集。随着市场逐渐扩大，这些摊点从半山坡一直延续到山下，形成一条长龙，自然而然形成一个集市。
　　第一市场在上世纪20年代就已建成，是厦门建成时间最早的市场，如今依然还在。
　　“这里卖的产品不仅种类齐全，而且服务员态度也好，货品新鲜质量好，物美价廉。所以现在来到第一市场买东西的老百姓还不少。”郭坤聪说。
　　二市：为美仁宫菜市场所延续
　　厦门市博物馆原馆长龚洁告诉记者，美仁宫“第二市场”原先就建在今厦禾路溪岸路美仁宫大厦一带。“当年在美仁宫建‘第二市场’，真是体贴农民之举。”龚洁说。
　　如今，曾给厦门市民留下过温暖记忆的第二市场，被一座高大的美仁宫大厦取代。龚洁介绍，虽然第二市场原址变为了美仁宫大厦，但在大厦底层，设了个“美仁宫菜市场”，这其实就是二市的延续。虽然第二市场变为了美仁宫菜市场，但附近的公交站，依然把名字叫做“二市站”。
　　六市：“美人春卷”广为流传
　　第六市场位于今中山路泰山路与水仙路钓仔路交汇处，如今仅剩一门，整座建筑也已变为住宅，楼下零星有些摊贩和菜农在叫卖。
　　据龚洁介绍，第六市场曾有一种美食叫“美人薄饼”，在街头巷尾广为流传。曾经有个同安的寡妇带着女儿来到六市卖春卷，她们做的春卷尤其好吃，加上寡妇待人又友善，大家都爱来她们这里买春卷。
　　寡妇是个美人，她的女儿也长成了美人，所以邻里就把她们做的春卷唤名“美人春卷”。
　　七市：五把旗子的江湖故事
　　七市位于今大同路与思明东路之间，现在依然是许多老厦门买菜的好去处，它还有一个颇具江湖气息的故事。
　　龚洁告诉记者，相传一位叫蔡牵的人来到七市吃饭，吃完后发现自己没带钱，正着急时，临桌一位鼓浪屿商人慷慨解囊，替蔡牵付了饭钱。蔡牵很是感动，询问这位商人是做什么的，商人说自己是做水运的。随后，蔡牵拿了五把旗子给商人，告诉他，“今后，你运输的时候就把旗子插在你的船头，不要问为什么”。
　　此后，商人每次运输都顺风顺水，海盗们看到他船头的旗子，没人敢动他。
　　八市：
　　厦门海鲜好“呷”处
　　许多厦门人都将厦禾路开禾路和营平路上热闹的菜市场，称为“第八市场”，这其实并不准确。郭坤聪介绍，真正的第八市场，位于开元路开平路与营平路交汇处，是一座截面呈“山”字形、外墙为红砖的四方形建筑，原有四门，现在里面已变为民居，市场牌匾也已消失不见。
　　从上世纪二三十年代起，这里便是厦门最新鲜、最便宜的海鲜的集散地，卖海鲜的摊贩满满当当地排列在街面上和骑楼下。这里离第一码头很近，出海捕捞的渔船就近靠岸，海鲜第一时间上岸入市。新鲜、齐全成了八市最大的卖点。
　　九市：
　　变身海鲜美食街
　　位于中山路附近的老虎城小吃城应是许多年轻“吃货”的最爱。但你可知道这里是厦门第九市场的前身？
　　关于九市的历史记载并不多，日厦门《星光日报》曾报道：《第九市场，破获私宰牛》，说明那时九市依然喧嚣；可它下一次出现在报纸上，已经是11年后，《厦门日报》日曾报道：《第九市场面貌刷新》。
　　现如今，九市早已不是当年模样，摇身一变成了“老虎城海鲜美食街”。
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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