五星酒店不为人知的潜规则_百度文库
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五星酒店不为人知的潜规则
&&随着人们越来越多出行,你不可不知的五星酒店潜规则。
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你可能喜欢城市房价都高 美国人买房真的比中国人轻松吗？
很多人认为美国房价比中国低，这话对，可又不算对，为什么呢？下边来具体说说。
很多人认为美国房价比中国低，这话对，可又不算对，下边就来分点具体说说。
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1、美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积）。
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旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。
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2、广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。
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3、在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑：
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（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。
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（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。
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（3）非市区公共设施也相对比较完善。
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4、前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。
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有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。
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不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。并且除加州外，其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。
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有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。
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5、房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。
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6、美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。
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7、传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。
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总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。
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有人非要给我纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。
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例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。
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纽约郊区一栋房6，7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。
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按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？
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纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。当然上海2000人民币过的更差。
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其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。
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所以那些中国收入2,3K的，别想着去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）
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下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。
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中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。
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所以“房奴”一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。
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有人说，上海买的是公寓，美国买的是别墅（别墅装修效果图）。
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这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；
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同理，上海嘉定的别墅，也就1万多/平，武汉也有6000多/平的别墅，中国别墅单价也比市中心低，你愿意上班跑20公里了，中国郊外的别墅也不贵。
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（来源：凯迪社区）
看电影我们也知道美国人也留恋郊区，并喜欢在郊区建（）。
推荐阅读：美国人眼中的山区豪宅
美国人眼中的豪宅是什么概念？
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答案揭晓，专业品质的厨房和室外消防坑这些设施是所有买家在购买豪宅时所追求的，当然更有追求的买家会要求配有优美环境。
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据realtor.com?报道，它在一项调查中对美国人是否打算和已做好准备购买豪宅做了一个统计，结果显示，13%受访者表示他们已准备好购买豪宅，26%正在考虑出手高端房产，61%表示对此并未做打算。
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调查显示，消费者对于豪宅的概念与地区有很大关系。
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东北部地区、太平洋地区以及山地地区认为100万美元以上即为豪宅。
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中南部地区、中北部地区以及南大西洋地区则认为50万美元已经算是豪宅了。
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对此Move公司首席营销员奥康纳（Barbara O’Connor）表示，豪宅购买者是现今房地产市场的一支重要力量，这些来自全国各地的买主把眼光都盯在了东北地区和南大西洋地区的豪宅上。
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奥康纳说，这意味着销售者、建造者以及房地产经纪人要特别关注这些买家所看重的豪华设施，如专业品质的厨房以及主人套房功能等，以迎合他们的胃口。
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当然豪宅还应该配有优美环境。所以在美国“穷山沟”被重新定义了，简直让我们震撼！去看看美国西部穷山沟里的住宅吧。
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美国山区的独立房一般为2层或3层（带地下室），有2、3个车库，有独立的院子，面积可达150――250平方米，价格在30-40万美元。
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当然这是明州的情况，同样的房子如果放到加州，恐怕得100多万美元了。
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美国的房子便宜，原因之一是地价低。
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位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。
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美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80――100年（中国30年）。
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　根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。
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　据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。
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　　次贷危机之前，抛开那些无家可归者，流浪汉等，一般的美国穷人是衣食无忧，居有定所的，美国的穷人活的有面子。
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　美国70%的人拥有自己的房产，其房产包括土地，永久归购买者，当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房，政府负担租金的70%，个人负担30%。
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美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。
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美国房屋贷款明文规定，月房贷还款不得超过家庭收入的35%，所以美国没有什么房奴。
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但是次贷危机之后，在美国随处可见售房的广告，你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。
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比如丢了工作，还不起房贷了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被银行收回。在这一点上，美国人也是不含糊的，不搬走的可能动用警察，甚至有人的东西被扔到大街上。
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　在明州，多数人都居住在散落到各处的住宅小区，只有到首府明尼阿波利斯，才会看到高楼林立，这些往往是写字楼、政府机构等。
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但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼，从外观上看有点像我们的住宅单元楼，但有些破旧，还看得到阳台悬挂的衣物等，这就是给低收入者的廉租房。
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　美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。
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　在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
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　　有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。
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均可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。
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廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。
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　至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。
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　美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；
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年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。
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两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！
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所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。
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美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。
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　这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。
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　据美国媒体报道，46％的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75％的美国穷人家庭拥有一辆汽车。
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没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30％的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。
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　有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？
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并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。
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　无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。
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而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。
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　无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。
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　不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。
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找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。
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找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。
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　谈到美国，永远也不能忘记一点，各州有各州的法律和实际情况，不同州完全可能千差万别。
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前面说到，美国低收入者除去日常开支也不会有钱买房。那他们的开支都用来干啥了？
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晒晒美国人的日常生活开支
经常有朋友问笔者关于美国的生活（下面笔者就以第一人称来描述），例如：美国生活费贵不贵？美国生活难不难？美国人的花费有哪些？其实，在哪里都一样，生活中都是衣食住行，柴米油盐，电气手机保险汽车，医疗……
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我想，如果只说一个人的生活成本，未免有些片面，所以我在这边找了很多资料，整理出一个基本的数据，可以大概了解到美国人日常生活中的各项开支，供大家参考。
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我常来往于中美两国之间，从美国到中国，有时候我按照自己的喜好给朋友带衣服。
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常有朋友抱怨：满以为你从美国带回来的是洋货，没想到，还是MADE IN CHINA。饶了一圈，又回来了。何必？
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其实，当时买的时候，我也没想那么多，就是个人判断质量比我在中国买的好，而且同档次的东西价钱比中国便宜。
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比如，CK的内衣，其实价格差不多就相当于国内品牌班尼路的价格。一件T恤，几十美元或者十几美元就买得到。而且商场酷爱打折，常能碰到4折，有时甚至2折。
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国内来的朋友来美国，物品陪她血拼之后她告诉我，她在中国逛街买衣服经常一件就要1000多块人民币。但是在美国，除非你买LV或ARMANI这样一线的牌子，如果只是买CK、DKNY之流，想一次花掉1000美金还真是不容易。
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再来说说鞋子。有网站调查过，美国女性平均购买鞋子的费用，估计每年为370美元，如果以一生来计算，估计大约为25，000美元。这是一个平均数字，而且美国人穿鞋子很注重舒适性，质量太差的鞋子穿着不舒服，是卖不动的。
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有一次，我国内的一个朋友带着孩子来纽约玩，孩子要我请他去吃哈根达斯。
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我纳闷，哈根达斯是什么东东？孩子居然嘲笑我说：高小姐，你OUT了，连哈根达斯都不知道。
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那是很高级的冰淇淋，很贵。
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好吧，我只好很没面子地答应请他去吃这种冰淇淋。但心里怀恨在心，哼，看我哪天一定扳回一局。没想到，第二天就给我逮到机会。
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我带他们母子俩去逛街，只见小家伙站在食品店的冷藏柜前发呆。原来哈根达斯在这里卖得如此便宜，几美金一大桶，买两桶的话还有优惠。它与一堆杂七杂八的，花花绿绿的冰淇淋挤在橱窗后面，一点都没有高级的影子。
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我狠狠地买了两大桶促销装的哈根达斯，可是小家伙却看都不看它一眼了。弄得我本来想打击他的心情，都没有了。我只能边看电视，边吃冰淇淋。其实，平心而论，味道还是不错的。
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这只是一个插曲。美国很多食物的确比较便宜，比如我最爱的龙虾，看季节，价格稍有不同，有时候8，9美元一磅，有时候4.99美元一磅。
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螃蟹，一般情况下华人超市里，是按照一打12只来计算。螃蟹也是我的最爱之一：我看到最贵的时候12.99一打，便宜的时候6.99美元一打，鲜活鲜活的。
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这种龙虾个头不大，每只大概1磅多一点，肉不像老龙虾那样结实，所以，我个人一次要干掉2只，一餐下来，也很便宜。
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习惯了这种便宜的我，有次在北京，朋友请在外面吃饭，看到龙虾的价格是980元，没想到中国龙虾这个东东那么贵，在纽约超市一只龙虾也就几美或者10多美元……看到这个价格，高娓娓当时都想改行专门干买卖龙虾的行当了。
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还有次我在日本福田机场转机，面对一碗售价20美金的面条，惊为天价。
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有一次去波士顿，一大早在最繁华的闹市区，居然看到大一遍，用帐篷搭起来的上千个摊位，美国人称呼的农夫市场。这里的蔬菜比超市便宜一些。
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今年元旦在纽约到餐馆招待刚从中国来的朋友吃饭，吃的自助火锅，菜品丰富包括：龙虾螃蟹虾鱼，当然牛羊肉，各种冷菜蔬菜，还有日本料理等。
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新年特别价每人33美元，加上税8%点多和小费15%，每人价格43美元左右，已经比较贵了。平常的价格晚上周末每人27.99，平常时间每人16.99美元。
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再来看看超市里其他物品的价格。
泰国米50磅装的，20美元左右一袋。大白菜，每磅0.50美元左右。西红柿1美元1磅。葡萄0.99元1磅。6瓶百威啤酒7美元。3个或者5个橙子1美元。价格有时会略有浮动，但不会涨太多，大概也就涨个几分，几十美分。
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一家三口，在生活上，如果你不出去吃喝，平平常常，一般的日子，每个月差不多300-500美元就够了，还是加一句：博友留言现在都涨价了。不过，在美国，吃方面的花费真是不贵。
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美国家庭每年平均花费于汽水的费用，估计为850美元。
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另外，消费网站的数据表明，目前美国人平均每星期花费20美元以上，购买咖啡，每年的总花费平均为1，092美元。当然，每个人的消费金额也充满变数。举例来说，去年春天网站Mint.com的估计，每月美国人在咖啡厅的平均消费为14.40美元，或少于每年175美元。
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但是，并不包括在家里喝咖啡的成本。然而，每年消费1，100美元的咖啡，似乎仍然相当高。
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有人调查过，美国工人平均的通勤费用，每年大约为1，476美元。
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另外，2010年网站Bundle.com报告，全国各地最昂贵的通勤费，美国人用于气油和汽车开支，每年花费低于700美元或800美元。
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2011年，每户家庭平均花在汽油上的费用为4，155美元。这是前所未有的新高，去年汽油的平均价格为每加仑3.53美元。
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如果加上保险，燃油和其他费用，以汽车驾驶15，000英里来计算，每年的费用大约为8，776美元。
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美国人认为旅游是日常基本消费，不能没有，不能节省。旅游消费对他们而言并不算一项太大的开支。
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据统计，美国人每年在旅游国际机票上的平均花费是在2000美元左右，对美国许多年收入在6万美元以上的人来讲，只占3%的比例。一般来讲，一次出游，大概会花费掉一个普通美国百姓半个月的工资。
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节日期间，美国人平均花费超过700美元购买节日礼物。2011年假日期间，平均花费2，300美元购买礼物。
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观看体育赛事
美国人平均花费于体育节目的收费台，大约为100美元一年。不管他们是否观看体育，他们还需要支付该电视收费。
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医疗保险费
2011年，美国家庭的雇主健康保险的费用，首次突破15，000美元，一年大约为15，073美元，同比2010年，只有13，770美元。
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据最近的一项调查估计，美国人每年平均花费的手机费用为605.95美元，包括每月定期收费，税收，超支等，并不包括手机的成本。而且，这是一般手机的估计，并不是智能手机。使用iPhone的美国人，每年平均花费大约1，900美元。
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2010年，美国家庭平均支付1，419美元用于电力的开支，相比5年前，增长大约300美元。
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