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2018年房价还会继续“疯狂”吗？
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自2016年以来，全国均匀利率创下前史新高，均匀约为5.12%，比较2015年的8折、9折利率优惠，上涨幅度在10%到20%，2017年方针俄然收紧，那么2018年的根本格式就已根本形成：2018年将是横盘的一年，房价“安稳”名列前茅。一二线城市楼市降温随着方针的深化，一二线现已趋于平稳，依据统计局所供给的数据，15个一线城市和热门的二线城市新建住所价格环比下降或相等，这是近几年来，一二线城市初次房价趋于平稳。调控方针抑制高房价这些旧日如日中天的一二线城市，汇聚了很多的人口，一向都被认为是“房价永远不会降”的城市，现在也开端趋稳，充沛现已表明晰“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产的龙头城市已开端变换风向标!三四线城市楼市红利期行将完毕2015年之前，三四线城市累积了很多房产库存，为了化解金融风险，开端实行“去库存”方针。现在三四线城市房价上涨趋势显着，很多热钱的涌入也相同带来了“泡沫”。因而三四线城市的房价红利期也十分时间短，在阅历一到两年的昌盛后，会进入一个平稳期。三四线城市房价最直接的要素仍是人口，首要还要看“刚需接盘侠”数量是否足够。钱银方针开端逐渐收紧房价不断上涨很大原因是钱银不断价值降低，在年间，呈现过数次“会集炒作”现象，什么“油你涨、蒜你狠、豆你玩、棉花掌、苹什么”层出不穷，归根结底仍是商场上“热钱”的投机行为，哪里有利可图，热钱就会涌向哪里。在本次房价上涨进程中，楼市吸收了很多的热钱，经过限售、限购等手段，将热钱固定到楼市里，然后锁死买卖，避免资金流出。未来楼市“安稳”新常态2018年房地产商场肯定与以往不同，呈现“暴升抢房”的可能性越来越小，“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为楼市主基调，现在的楼市，短期投资的特点现已削弱。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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2018！还有60天，还没买房的都注意了……
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2017年就剩不到60天了，关于的讨论始终没有停止。一直以来，大家买不起房，或者错失买房时间，都归根于。可是你是否反省过，为什么别人买房了你却迟迟未出手？也许你可能是犯了买房的禁忌：听专家的话！每到楼市节点，总会有各种莫名其妙的专家跳出来，今天说房价会暴跌，不要买房，是傻子；明天说房价见顶，不是出手的好机会，等等。尽管说者无心，但是听者有意，为此不少购房者听了所谓“专家”的话而后悔不已。作为一个动辄拿出几十上百万来的消费者来说，买不买房全靠所谓的专家指点，未免有点太儿戏了。不可否认，某些专家在其自身的专业领域内有着一定的“话语权”，但凡是总得有个度为好，在变化莫测的楼市面前所谓专家之言也不可尽信！比如这几类型的“砖家”的言论套路就很深了：1.了解房地产的一些历史就推断未来型这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史，并且据此推断，认为国家新出一些会有怎样的走势。其实这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节，不知道当年的涨落的原因，也没有具体分析当下的形式，以过去推未来。2.大言降低房价的哗众取宠型这类专家根据国家的一些政策的变动，就大言这些政策是真的为了降低房价，鼓掌叫好，鼓励广大购房者等待。许多购房者看了非常开心，但结果房价依然故我，大量观望者最终遭受损失。甚至还有一些异想天开的专家提出一些建议，认为有了这些建议就可以降低房价，但丝毫没有可行性。3.征税压制房价型这类专家肯定吃政府饭，要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、严么是高校研究机构的！历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价，原因很简单，房屋供应量远远不足，而潜在需求量又巨大。4.模棱两可型这类专家说话经常模棱两可，从来没有鲜明的论点，谁都不得罪，经常用词就是“或许”、“可能”，深怕说错了把专家的身份给丢了。5.三天两变型这类专家根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章，文章的点击率很高，但是不久就发现市场的走势不像他的想象，结果马上根据市场的走势苗头又调转笔锋，忽上忽下，结果市场还是没像他的预想，他继续变。不过，这类专家文章很多，博客点击率很高，新闻采访量很大，但是基本等于放屁。6.只会指出问题，不会解决问题型这类专家成天指出很多问题，一个问题就是一篇文章，所以文章很多，经常说“应该研究、应该改善、应该改进”，结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。当然，我们也不能一杆子打死所有人的。有些言论还是可以听听的。但，主要还是购房者自己要根据自身情况来决定买房与否的。房价不是专家说了算，是市场说了算。对于购房者来说，与其关注“专家”言论，不如跟着“市场走”，跟着自己的需求走，该买房，就买房，没需求时也别盲目跟风。来源：凤凰房产，点击下方图片浏览。
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2018年买房攻略，刚需族和投资者不同的买房时机，不听就等着哭吧
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一，对于刚需，现在就买吧，你会发现，自己看上的都没降，及时有降也是本来就买不起的。道理很简单，刚需盘客户多，没必要降，本身就有空间。二，对于投资客，放开，银行利率放开的时候时机较好为什么呢?1.调控刚放开，房价不会立马上涨的，市场也需要一个反应时间2.调控刚放开，意味着涨价不远了，不用投入过多的资金，投资的朋友不会长时间持有，一开始都是，卖的时候收不回来调控最严的时候，是自住买房的较好时机，价格深度调整，市场容许你挑挑捡捡，举例2011年、2014年的。在这时期虽然是一片唱衰，销售低迷，但是新房给购房者更从容的首付时间、不需要抢房、你可以笃定地选、选户型。二手可以杀价，买家可以提各种有利于自己的要求。可能这时期不适合炒房的人，因为调控最严的时候，信贷往往也最严，到政策放松起码一两年，买了很难短期脱手。而政策刚放松的时候，相对更适合炒房投资的人，买了之后更容易卖掉，持有的时间成本少，举例2009年、2015年股灾后到2016年10月的上海，同年快进快出，就是(首付)分分钟翻番的时期。不过考虑到普通人很难预判到政策收放的临界点，总体来说，买房的较好时机就是在你有房票、有资金、有看好的房子的任何时候，就是现在。买房不要计较短期得失，放眼长期持有更合适。用自住的思路能获得较好的回报。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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2018年房价是涨还是降?万科这样说
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作为行业中的标杆性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在11月7日万科的月度经营数据电话会议上，万科不仅披露了自身的经营数据，还对2018年的市场做了分析判断。小编整理出万科的主要观点，并附上业内人士的解读，为你分析明年的楼市走势，做一个参考。万科：明年是房地产小年2015年下半年以来，楼市走出调整期，迎来新一轮的暴涨，从一线城市到三四线城市，疯狂的使不少购房者感到绝望。不过，随着政策的持续加压，目前房价暴涨的局面基本得到控制，甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。今日(11月14日)，国家统计局发布的数据显示，今年前10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点;销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。调控下2018年的楼市会怎样走，万科的判断是：会进入小年。万科的观点：1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，和销售金额双降。2、不同城市分化会很明显，一二线难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。销售量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示：明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，我之前一再谈到投资三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。其次，我个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的，依然存在整体性的被低估。比如在，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。万科：调控政策将持续今年以来，房地产调控政策一再加码，从限购、限售到大力发展市场，暴涨的房价终于被抑制。但是坊间有说法称每一次的楼市调控均为下一次的报复性上涨埋下伏笔，那么明年的调控政策会放松吗?万科的回答是：相信政策会持续，放松的可能性很小。政策收紧也体现在购房杠杆的下降，万科的数据显示，去年万科销售中的比例只有10%，银行比重高的时候比重超过60%，接近65%;今年政策收紧，对要求的提高以及的上升，一次性付款增加，使用按揭贷款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超过30%。10月份一次性付款25%，按揭贷款比重45%，使用按揭贷款的客户占比75%，实际平均首付比例3.8成，而去年平均首付比例3成。中国房地产行业四强争霸2014年，人民日报曾刊登了一篇署名为万科总裁郁亮的文章，名为《我国楼市进入白银时代》。从此“白银时代”成为房地产行业的热词，不过，近日“白银时代”的说法却遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”，孙宏斌认为这是钻石时代。“谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代，因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了，这个时代就结束了。我觉得房地产的上半场还会持续5年、10年。这是我说的中国房地产市场的上半场，我们一直是指引者。”孙宏斌说。多年来，万科一直占据着中国房地产行业带头大哥的位置，不过根据新浪乐居发布的数据显示，2016年恒大在销售金额和销售面积上均完成了对万科的超越。加上来势汹汹的融创和，业内预计未来将形成四强争霸的局面。万科的数据显示：1、今年前10月万科销售均价为14800元/平方米。2、万科的项目，从销售面积来看，在一线占比10%-15%之间，在二线占比60%，三四线占比25%不到;从金额来看，一二线占比更高，90%以上。投资基本上也是这样的水平。3、万科第三季度新增的项目超过销售规模，超过名列前茅和第2季度的总和，包括10月份仍新增了500多万方，超过销售面积近一倍。未来总的可结算约1.35亿平方米，大约7000万方在建(其中有4200万方已售，未来可结算)。4、今年一二线城市销售量跌了30%、40%，万科销售量前10个月差不多还涨了25%。朱文策分析称，万科今年的销售额大约可以达到5200亿左右。明年有可能达到的销售额会在6000亿左右(尽管万科不设销售目标，但实际有这样的条件达到这个规模)，这个规模可能会继续低于碧桂园，但是超过了恒大前几日引进第三轮战投时公布的计划的——恒大前几日公布年的销售目标分别为：5000亿、5800亿级6200亿。不过，设想恒大定的目标是保守的，它也有可能实现更大的销售规模。
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岳阳市枫桥湖路与湖东路交汇处往北500米
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2018房价走势最新消息 ：2018年房价是涨还是跌？
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2018年最新消息，2018年预计是涨，不会有明显下跌。根据这两年的土地供应状况，可以预计，2018年新房货量会更加少，依然是供不应求，而且由于人们对楼市的信心，投资者炒热市场，2018年房价会继续上涨，但是在政府的下，上涨幅度并不会太过严重。2018房价走势最新消息 ：2018年房价是涨还是跌？据2018房价走势最新消息，2018年房价预计是涨，不会跌。原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。较后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等。这两类是今年房价上涨的主导，而目前，人群涌入发达地区的大趋势短期内是不会变的，即使这两年不断有人喊着逃离北上广的口号，但比起逃离的人群，涌入的人群依然是占有压倒性的优势。经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到2017年初房价普遍上涨，人们已经形成这样的共识，楼市短期震荡，长期看涨。就如任志强一直预测的那样，相信他房价会上涨的人并早早购房的人早就成为了富翁。房价不会长期下跌，这是十多年的教训所形成的共识，目前这种共识还没有崩塌的趋势，在三五年内扭转这样的观念是不可能的，因此，2018年楼市楼市下跌的可能性不大。比起黄金、股票、收藏、外汇、债券等高风险的投资方式，以及把钱放在银行任由其贬值的行为，大部分人还是更乐意把钱投入到房地产市场里面。房价虚高太厉害，早晚要、暴跌？这种听上去很具有说服力的话早就有人开始说了，但是听信的了热恐怕早就悔得肠子都青了吧？投资房产收益高而风险小，多年来屡试不爽。因此利益的诱惑也引来了一群投机的炒房客，假如转手出卖两套房子就能赚到别人辛苦工作几十年的钱，相信几乎没有人能忍受这样的诱惑。当然，炒房客也并非全能，为了房产市场的健康发展，政府也会出台各种调控政策引导市场发展。2017年政府的调控力度加大，楼市也逐渐冷静了一段时间，不会过分上升。2018年预计也在政府的调控下运行，因此，2018年的房价不会有明显下跌，但也不会有太大幅度的上升。对于【2018房价走势最新消息 ：2018年房价是涨还是跌？】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题！
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