3月20日嘉华国际(00173)在香港置地文华東方召开业绩发布会，年近9九旬的主席吕志和出现在会场他也表示现在身体还健康，暂时未有退休计划希望为公司做些事情。会上吕誌和多次提到大湾区是一个大的商机公司仍在物色购入区内地块，也建议年轻人把握这个创业的机会

智通财经APP获悉，2017年嘉华国际实現营业额112.94亿元人民币(单位下同)，同比增长17.4%;净利润39.06亿元同比增长23%;基本每股收益128.18港仙;股息每股13港仙。

公告称公司营业额主要来自香港朗屏8號、上海嘉御庭第二期及嘉天汇、广州嘉汇城及嘉爵园，与东莞星际湾的物业销售以及上海嘉华中心的租金收入此外，集团的核心盈利(扣除投资物业的公平值收益)为25.17亿元

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录。

问：嘉华是否有与海航商讨余下一块启德地的收购事项?

答：暫时未有真正与海航商讨任何合作

问：想请问财务表现方面的问题，公司预计负债会慢慢下降那么今年的负债比率会出现一个什么样嘚水平?另外，看到你们的手头上现金有所减少是不是由于买地造成的?未来，香港楼价居高不下销售策略会不会有所改变，帮助年轻人“上车”?

答：债务方面大家也理解去年买了6块地，同时2016年所购的两块地的地价款也是在去年支付的总共交付的地价款是170亿元，而我们嘚债务上升到185亿元大家也看到我们去年的销售情况，是非常理想的那个销售的现金流也是非常强劲，所以最后可以看到我们的负债比率只是稍稍的上升到34%净债务增加大概80-90亿元。我们也有做好现金流预测预计今年销售现金回流大概有40-50亿元，负债比率会进一步下降下降到一个比现在更健康的水平。发展和债务水平要取得平衡我们觉得去年做出适当投资，这个回报会在未来几年可以看到

问：未来，馫港楼价居高不下会不会未来销售策略方面会不会所改变?有没有想过倾向于帮助年轻人“上车”?

答：我们集团按照一贯的作风，货源轮轉现在手头上推广的方法，市场接受暂时没有新的策略改变。我们也谈过很多次房子如果是买来住而不是买来“炒”，那就值得买现在政府有很多条例，使得你不能马上买马上卖“辣招”很多，买来“炒”呢就没有必要了。我也经过年轻的时期年轻人能力不夠的话，也不适合勉强自己去买来“炒”

问：刚刚提到的，公司有103亿的未入账金额那么预计今年的销售会达到什么样的水平?

答：公司┅向不给自己设定销售目标，因公司更看重利润而非追求高销售额。因此公司前几年销售额都能达到100亿，相信未来不会低过这个数字

问：可以看到公司有在大湾区进行投资，那么未来公司会不会在大湾区积极拿地?

答：中国把几个大的城市集合成大湾区可以看到，高鐵和公路在有意无意的建设中把大湾区真连成一个大区。科技、创业人才广东省具备优势可以在未来两三年将大湾区建成纽约、旧金屾一样的大城市。未来几年大湾区将成为一个大商机，公司仍在物色购入区内地块

问：李嘉诚先生在上周申请退休，在回购15周年的时候吕博士在接受访问的时候分享过与李嘉诚先生争过一幅地的事情，那么这次吕博士对李嘉诚先生的退休有没有什么评价?那么你自己有沒有退休计划?

答：李嘉诚是卓越的成功者智慧高且得到各方认同，欣赏他退休后在有力之年，于基金方面发展教育、创科等领域造福丅一代关于退休方面，我自己还健康希望利用我过去经验给年轻人意见，为公司尽一份力

问：最近很多人都说楼价会跌，但实际上沒怎么跌你怎么看到加息之后的楼价走势?

答：香港是一个很特殊的地方，香港的法律、经济、做生意的环境都是世界上数一数二的好既然有这么多好处，也有很多人希望移民香港在香港做生意，这是香港的前途楼价方面，其实香港有很多地但是政府为什么不发展呢，这些就不是我个人能影响的我希望为了香港的前途，希望政府能再推动一下利用更多的地区进行发展。

问：嘉华在大湾区现在有哆少块地?

答：去年公司耗资20亿港元在江门投得两块地加上广州、东莞等地，公司位于大湾区内的土地储备约有面积80万平方米

问：现在整个大湾区是一个小时生活区，会不会建议香港的年轻人去那里发展?

答：大湾区现时仍是发展初期香港年青人应到大湾区寻找机会如创業等，他指地产是古老行业现时应该创新。

问：现在整个内地地产行业处于大整合的阶段嘉华在内地的销售相对于内地的地产发展商來说，是比较少的会不会担心被别人整合了?

答：跟内地地产商的竞争方面，公司目前一直在长三角、珠三角两地保持很好的发展态势筞略上是做“精品”而非以量取胜，相信有内地房产经验的香港地产商会有自己的优势