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泉州中心市区商业圈升级
中山路依旧保持着老城区最旺人气
　　经过多年来的发展，泉州中心市区的商圈逐渐完善，从中山路、丰泽广场、大洋百货，到正在建设的泉州浦西万达、南俊·新街……这些商圈或历史悠久或迅速崛起，将这座城市的人流、商品、信息凝聚成一个个大圈。与此同时，新区的商圈近年来也悄然兴起，城东-洛江片区、桥南片区、江南片区，诸多项目的启动与建设，吸引着投资者的目光。
　　从本期开始，本报《房产周刊》将走进泉州各个商圈，分别解析中心市区、城东片区、桥南片区、江南片区等片区的商圈现状及未来潜力。
　　泉州浦西万达广场正在紧张建设中，这个目前福建规模、体量最大，业态综合度及标准最高的城市综合体，预计明年上半年可建成交房，届时其商业综合体主要由四部分构成，分别是2栋超高层甲级写字楼，1栋五星级酒店，1栋商务酒店、购物中心、室外步行街商铺及4栋酒楼。另外，南俊路南俊·新街沿街店铺已基本建成，预计8月份就可交房。
　　与此同时，位于丰泽广场边上的南益项目也在建设中，据了解，此项目定位为集写字楼、酒店、高级居住楼为一体的城市综合体。此外，南少林寺片区也已经被政府部门列入改造规划项目，将建成四星级以上酒店、购物商场等，成为“吃、喝、住、购、娱”一条龙的旅游胜地。
　　毋庸置疑，这些新商圈的注入，将迅速改变这个城市的商圈格局，甚至改变泉州人的生活购物习惯。另一方面，虽然新商圈还未形成，但部分项目已经逐渐显露出其潜力和模样，预示着未来泉州商圈新的活力与生机，泉州中心市区商圈将迎来进一步升级。
未来几年迎来升级换代
　　说到泉州浦西万达广场，很多人都会联想到高档写字楼、国际大卖场，并随之期待项目的早日建成。据介绍，泉州浦西万达广场，是继福州金融街万达广场、厦门湖里万达广场、福州仓山万达广场之后，万达布局海西的又一力作，也是万达目前在福建范围内开发体量最大的项目。
　　该项目北临宝洲街，南至江滨路，东接刺桐大桥，总规划用地面积约183376平方米，规划总建筑面积约123万平方米，项目总投资约为90亿，是泉州城市化发展建设中的重点。整个项目，由高级写字楼、高级酒店、商务酒店、购物中心、室外步行街、酒楼及豪宅等组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的、功能配套最新最齐全的万达城市综合体。
　　业内人士说，宝洲街沿街原本有小商品市场和闽南茶都，如今万达入驻，该路段商业氛围将更加浓烈。此外，泉州浦西万达地处泉州核心地段，既保留原有的城市功能，又可以在此基础上进行相应的开发和挖掘。建成后，必将成为泉州新的城市中心，也将为泉州人民带来“一站式”服务的生活体验。
　　而位于东街与南俊巷交会处的南俊·新街项目已快建成。该项目是现有的南俊路的延续，是2010年鲤城区政府大力支持的重点项目工程之一，将被打造为南俊路、打锡街、中山路的升级版，成为一条集购物、餐饮、旅游、文化为一体的特色商业街。
　　在采访中，记者了解到，这个项目以沿街店面为主，并规划和配备了商场、停车场等，为购物者带来更多便利。其中，靠近天后路的路段，共有20多个可售店铺，面积20多平方米到50多平方米之间，目前已基本建成并将于6月中下旬开盘出售。
　　与此同时，位于丰泽广场边上的南益项目也在建设中，据宣传将建成集写字楼、酒店、高级居住楼为一身的城市综合体。南少林寺片区也已经被政府部门列入改造规划项目，将建成四星级以上酒店、购物商场等，成为“吃、喝、住、购、娱”一条龙的旅游胜地。
中心市区商圈格局改变
　　无论是万达广场、南益项目等综合体建设，还是南俊新街、南少林片区等项目改造，这些商业体的注入和打造，无疑给未来泉州商圈带来新的活力与生机。与此同时，新商圈也将迅速改变泉州中心市区的商圈格局，使得泉州商圈更加多元化。
　　将时针拨到2000年以前，民逛街购物几乎直奔中山路，因为该片区可以说是泉州的唯一商圈。2000年以后，随着城市化进程的加快，中心市区的扩张，丰泽街、泉秀街、温陵路、田安路、津淮街等商业动脉渐渐启动，丰泽广场、大洋百货等商圈也逐渐形成，使得中心市区的商圈得以丰富和完善。
　　不过，这仅仅停留在商圈的丰富和完善阶段，并未改变泉州的整个商业格局。不少行业人士称，当时的泉州并没有形成一个成熟的可称为规模的商业格局，从每个商圈情况来看，商业氛围都不够浓厚，直到这一两年来城市综合体的正式启动。
　　泉州浦西万达广场作为泉州招商引资重点项目，在未来城市规划中，将作为新一代国际化商业中心的代表。届时，该项目将引进大型商家，同时也获得了一大批忠实的次主力店及中小型商家，这将吸引大量资金在泉州发展，从而改变泉州的商业格局、商业模式，提升泉州人民的生活质量，乃至提升整个泉州的城市形象。 (本网记者 蔡潇璇 谢佳锦)
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