&面朝大海的房子，投资起来合适吗。
面朝大海的房子，投资起来合适吗。
日09时46分来源：
一首好听的歌。
朋友的公司最近搞员工购房活动，楼盘在海南文昌市，50-126㎡山海双景公寓，市场价是8000/平米，团购价7450/平米，便宜了几百块，朋友问我该不该买。
这套房产属于一个旅游度假项目，在文昌市西边临海的生态旅游区，周围全是村镇、农场，如果要买，还得整一辆车，不然出门都是一件麻烦事。
我给就给她算了笔账：
在退休之前，你都会工作、生活在大城市，这套房基本只能节省你在文昌旅游住宿的费用。然鹅，文昌旅游住宿费并不高，比较好的酒店住宿也就300多。
如果每年去海南度假3次：春节、十一长假，以及某次突然想静静，休个年假去看海发呆。一次去7天，那么一年下来，也就节省了6300块钱...
相比于50平米，37万的买房投入，回报率也就1.7%。
把它租出去变现呢？
这是一种好想法，去年十一长假，文昌游客量有12万，但大多也是去海口、三亚顺带着去文昌。关键问题在于，这处房子属于临海生态区，过了旅游旺季，基本很难出租出去。
即使能顺利出租，按文昌市的租金价格，市内50平米的房租金普遍不超过1500元，高端公寓不超过2000元。考虑到空置期和持有成本，你的回报也并不会太高。
不排除在将来的某天文昌市成为全球热门旅游圣地，但至少现我看到的是，境外旅游越来越火，人们更愿意选择去普吉、马尔代夫、帕劳看海，而鲜有一年3次去文昌。
这两年，我身边确实有朋友到海滨城市买海景房，他们大多是为了度假自住，当然，潜意识里也些看涨。
据说，这几年青岛30%的海景房都卖给了北京人；厦门也有至少60%的海景房卖给了全国各地的“富商”们。
如果说想持有房子等待升值，那么变现了才是价值，变现之前还不算真正的“赚到了”，那些抱着升值变现去买海景房的人，我觉得并不明智。
房价保值增值总有一些规律和现象可循。一座城市充满新经济，能够提供更多的就业岗位，流动人口增加，那么房产会更有升值空间。
美国把南方叫“阳光地带”，因为最近几年的明星经济州都集中在德州、佛罗里达州等地区，所以，经济增长和人口增长的势头都比传统发达地区五大湖和东海岸要好。在中国，除了北、上、广、深外，南方城市普遍比北方城市更有升值潜力；省会城市比普通地级市优先升值；民营经济发达的城市比国有经济占主导的城市更具升值优势。
所以，看房价升值空间，经济活跃度、就业率都是非常有参考价值的。如此说来，海景房基本上不上最好的实物资产投资，顶多可以算作是奢侈品或收藏品。
至于那些几年前在海滨城市买房，现在说“涨了”的人，并不能表明海景房都有升值空间，而只能说这些地区赶上了当年4万亿的红利吧。您所在的位置： >>
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要不要在风景区买房子？（2）
　　投资旅游地产小贴士
　　在房地产调控政策越来越严格的今年，旅游地产越来越受到关注，很多本打算投资市内住宅的人，逐步把眼光落在了不受调控因素影响的旅游地产。
　　这几年旅游经济成了拉动中国内需的一架马车，旅游房产依托着强劲增长的旅游经济，指引了房地产行业新兴的发展方向。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好的规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著。从投资的角度来看，旅游房产投资的稳定性和抗风险性能力较一般商铺和办公楼产品而言具有较为显著的优势，更适宜于长线投资。
　　作为商业地产的一种，旅游地产的风险和收益也是并存的。小主妇投资，可要睁大眼睛仔细看清楚了。
　　1?景区里开发旅游地产，很多土地都是属?农村集体资产，其土地使用的各项手续相对来说要复杂一些，小主妇们投资旅游地产首先要把这些搞清楚，不要花钱买来小产权，交易流转都存在巨大的风险。
　　2?千万要实地看盘，不可只听售楼人员介绍就选房子、下定金。在市内的房子，周边环境、交通道路、配套设施，即便不去也能知道大概。但景区的房子，往往依山而建、傍水而居，状况十分复杂，一定要实地探盘，才能拿捏得准。
　　3?一些开发商打出了包租的口号，每年回报率8%以上的收益，而且一年可以免费住20天等，不要被广告迷离了双眼。除了对产品仔细观察之外，小主妇还应熟悉?游景点的历史、现状以及今后的发展；考察景点附近同类产品的租金、经营状况和供应量，避免回报被夸大；了解景点淡、旺两季的时间和客流量，以及项目或景点在淡季吸引游客的应对措施等，对物业公司也应进行深入了解，看是否有能力经营这个旅游地产项目。
　　4?旅游地产因为是依山傍水而建，且很多要破坏原来的水土资源，在如今极端天气常常发生的情况下，泥石流、洪水等自然灾害都是投资必须考虑的因素。
　　5?了解项目当地的政策法规，避免投资过程中的相关矛盾。由于外地的相关政策、法规以及贷款方式与自己所在的城市有区别，所?在投资之前要先询问清楚，例如贷款额度、还款年限、转让方法和产权性质等。
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& 有点闲钱，投资买房子可以赚钱获得收益吗？
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有点闲钱，房子就一套，感觉大家都会买多套房子保值赚钱。
大家觉得现在买房能赚钱吗？目的还是要赚钱，跟什么需求暂时没关系。
买那种小户型，公寓的，出租给别人，这种模式不知道能不能赚钱。
房子肯定是贷款买。。也没公积金。
银行现在都7-8个点的收益，大家帮我分析下，收益能不能比银行高。
微博：/bybaby123
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可以。注意要好地段！
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具体哪里推荐下
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来看答案的
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广 告来看答案的
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广 告现在买房没以前投资房子赚钱了，建议可以买银行的理财产品，接受风险小可以买保本保息的
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房子从长期投资的角度来说，可能是个赔钱货，建议还是理财吧
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我认为最有价值的肯定是学区房，这个你要自己查了。再就是人气旺的大型商业区附近，越近越好。
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我也是来看答案的
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看买哪里咯
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投资我看算了，所有的钱不要放在一个篮子里。
房地产投资不像以前了，闭着眼买都能挣钱。
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可以入一套市中心小户
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市中心的好位置
武汉的租金和房贷比超高，出租很划算
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现在的小户型，loft这么火热！
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房子不是用来赚钱的，是用来抵抗通胀的。要想赚钱，还得靠个人本事。
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快乐是，快乐的方式不止一种。
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可以考虑在盘龙城买 均价在6300左右 带精装修的 恒大名都 升值空间蛮大 有地铁和轻轨 详细咨询徐
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买房子怎么选地段
　　买房子怎么选地段，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。买房子怎么选地段如下：　　1、好地段与差地段　　买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛!当然是市中心黄金地段呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。市中心地段无疑是好的，可也并不是没有弊端，人人都喜欢的。中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。　　2、择适合自己的地段　　地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：　　(1)中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房 ；　　(2)次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房；　　(3)成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房 ；　　(4)城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。　　从地段选择上，成长型地段是普通购房人群的理想选择。“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
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