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房价泡沫破裂
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始...
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现代社会是一个快速发展的时代,相信很多朋友都有听说过泡沫夹芯板,这是一种广泛应用于仓库、活动房、医院等建筑当中使用的板材。它具有轻质、高效等优点,被很多人喜爱,那么今天小编就为大家介绍泡沫夹心彩钢板价格?泡沫夹心彩钢板特点?
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&&&&&&2015年以来,全国许多城市出现了房价下降的情况,造成房价下跌的原因是多种多样的。有业内称,在房价下跌的背景下,一些三四线城市的地产泡沫正在破裂。如果房价进一步下跌的话,楼市或将出现以下20个后果。下面小编就为您详细介绍一下是哪20个后果。...
房天下综合整理&&& 10:42:00
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香港房价泡沫真的破裂了吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
据媒体报道，近日在集团周年晚宴上表示，今年香港的经济转差，买房者需求减少，楼价自然会降低。已经连涨多年的香港房价，真的要跌了吗？香港虽是弹丸之地，却是全球市场中的一朵“奇葩”。二战以后，60多年时间内，经历了七次楼市轮回，频率之高，周期特征之鲜明，少见。每轮房价的大起大落，都有人发财，有人囊空。如果看房价水平，香港是全球房价较高的城市之一。即便2015年内地一线大涨，仍不是香港的对手。比如，2015年下半年，作为香港核心区的港岛（香港包括港岛、、新界），70至100平方米的中户型住宅月度销售单价较高达18万港元每平方米，160平方米以上的超大户型住宅（豪宅）月度销售单价较高达30万港元每平方米。按照去年下半年大概1港元兑0.82元人民币计算，也即港岛中户型住宅和超大户型（豪宅）的单价分别为约15万元和25万元人民币，这一价格水平，仍明显高于、、等市核心平均房价（大概仍高出50%左右）。不妨回顾一下香港房价的轮回。香港私人住宅价格指数，1984年三季度低点值为16.7，其后持续上涨，至1997年10月达到172.9的峰值，13年共计上涨935%，年均上涨72%。这是香港房价涨幅较大的一轮上行周期。其后，受亚洲金融危机的冲击，香港房价持续下跌，2003年7月是较低点，只有58.4，约6年时间，共计下跌66%，曾一度出现10.6万宗房产沦为“负资产”（房价低于贷款余额）。其后步入上行，总体持续上涨，直至2015年9月达到较高值306，相比2003年7月，12年共计上涨424%，年均上涨35%。从总幅度上看，这轮上涨小于上一轮，但放眼全球，房价一轮涨四倍多，也算是非常惊人了。这轮长牛过程中，仅有两次短暂停顿。一次是在2008年下半年小跌，另一次2013年下半年微跌。另外，官方感觉楼市过热，曾从2010年开始陆续三次收紧政策，出台了征收特别等措施。然而，效果不佳。不过，近几个月，香港楼市出现了明显变化。从房价看，私人住宅价格指数，2015年9月达到较高值306，其后回落，2015年11月为293，已低于7、8、9、10月，较9月高点下跌3.6%。而另外一个房价指标：较受欢迎屋苑售价指数，略具领先性。已于2015年8月达到高点的261.5，其后，9、10、11月连跌三月，11月为247.1，已经较高点下跌5.4%。而房价回落的另外两个时点：2013年四季度，曾较三季度下跌2%；2008年12月低点，曾较2008年3月高点下跌22%（短期内明显降温）。单从数据来看，过去三四个月，香港幅度已超过2013年下半年，但仍没超过2008年下半年。2016年还会继续下跌吗？答案是确定的！不妨细察内部信号和外部环境。从内部市场本身分析，香港房价连续上涨12年，时长已接近上一轮，也该向下调整了。从市场信号来看，除了房价刚跌，销售量也萎缩了。市场的量价规律是：量缩一段时间之后，价也会下跌。从香港新建私人住宅月度销售量来看，2003年低谷时，较低月度销售量为0.4万套左右；其后销售量逐步攀升，2007年四季度达1.5万套左右；2008年经历了一次降温，四季度较低时又回到0.4万套左右；2009年再度升温，至2010年很多月份超万套；年趋于下滑；2013年销售量最小，比2003年还要小，一年中有7个月份低于0.4万套；2014年和2015年相比2013年有所反弹，但幅度有限，仍处于历史偏低位。值得关注的是，2015年四季度明显缩量，其中11月只有2826套，创了2002年以来较低值！销售量已萎缩至近几十年低位，而此时房价刚开始小跌。从市场运行规律看，2016年房价继续下跌、加速下跌概率很大。另一方面，从外部环境分析。一看经济，二看货币，三看股市。2014年香港GDP增速为2.3%，低于过去十年3.9%年平均增速，而2015年不太可能超2.3%，2016年继续收窄，正如李嘉诚所言。比经济面更重要是货币面。2014年之前，香港几次收紧楼市政策，都没能压住房价，主要原因是当时货币极度宽松。香港货币政策紧跟美联储，而美联储已于2015年12月头次加息，于是香港金管局紧随之将基本利率上调25基点至0.75%,为香港七年来头次加息。随着货币紧缩周期的展开，对房价构成利空影响。另外，股市和楼市的关系是“同向不同步”，一般股市先变化，楼市后变化。恒生指数，于2015年4月较高达28588点，创2008年以来新高，其后一直下跌，近日一度逼近2万点大关，大跌近三成，跌幅远大于美股（美股经过六年牛市后，已发出见顶信号，道指于2015年5月较高达18351，近期点位较高点下跌一成）。综上所述，2015年四季度是香港房价泡沫破灭的起点，2016年将是泡沫破灭的第1年。长达12年的房地产牛市，终于走到了尽头。花开花谢，季节轮回。有涨有跌，市场常态。仅此而已。
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好消息！今年是建军90周年，建军雕塑广场将于“八一”亮相，市民可前往参观！
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隶属于河北省廊坊市的文安县4月5日上午发布《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》，实行住房限购和差别化住房信贷政策。
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陈小姐的父母拿出117万元资助准女婿购买婚房，不料购房后，陈小姐与男友房先生婚事告吹。眼看房价上涨，陈小姐父母认为应根据当前的房价按出资比例拿回房款，而房先生则认为，房屋登记在其一人名下，陈小姐父母的出资属于借款，只同意原额返还。这笔婚房出资账，究竟该...
在清明小长假期间，雄安新区横空出世，雄安概念也成为了房地产市场与资本市场的“爆点”，在率先开盘的港股和美股市场上，雄安新区概念股均出现了不同程度的暴涨。
2017年一季度，各地政府以“因城施策”为导向，积极深化房地产调控政策。在此背景下，住宅、土地市场成交量均呈现回落态势。业内分析认为，由于调控政策不断升级，未来房地产市场有望稳步回归理性，而一二线热点城市成交量将继续走低。...
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4月4日，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布澄清公告称，公司分别于2014年签约的“白洋淀科技城”和于2015年签约的“雄县产业新城”项目尚处于规划定位阶段。相关合作协议的实施可能存在政策变动以及合同履行期限较长所带来的重大不确...
3月30日，记者从南昌市规划部门获悉，根据南昌市政府揽山入城的发展战略，为打通进入梅岭的上山通道，经开区管委会提出将青岚水系北侧绿化带拓宽至50米以上，其中涉及JQ301-A04地块用地红线的调整，控规中该地块离青岚水系20米绿化带，现调整为离青岚水系76米绿化带，该...
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4月4日14时左右，南昌经开区一山体突发山林大火，经过多个部门紧急扑救，大火于下午15时左右被扑灭。目前，起火原因正在进一步调查中。
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突发！江西2地发生车祸目前已致5人死亡！清明返程前快看看吧！
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3月31日上午，记者从南昌市“强攻产业、决战工业”项目集中签约会上获悉，共有19个重大项目在现场集中签约，协议投资总额475亿元。其中，华润置地投资180亿元，拟在红角洲国际展览中心地块建设华润万象城；保利投资6亿元，在湾里打造一座集会议、餐饮、住宿、娱乐为一体...
日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
第一批热点城市名单出炉，20个城市入选
不知不觉已是人间四月天，南昌除了有美到爆的风景外，各县区的好消息也要爆！棚！啦！
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香港区域法院今天早上开庭审理一宗去年农历新年旺角暴乱相关案件，32岁被告杨家伦被控犯有暴动及纵火罪，区域法院裁定其2项罪名成立。
“工业围城”是造成河北部分城市大气污染严重的重要原因。河北省提出，从今年起到２０２０年，将推动６７家城市工业企业“退城搬迁”，促进城市工业与城市发展、居民生活相协调，进一步改善城市大气环境质量。...
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4月2日是清明小长假的第一天，瀛上墓区人山人海，全天前来扫墓的市民约有11.5万人。
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4月1日，天气晴朗，家住南昌县塔城乡东游村的80岁老人曾顺妹同丈夫刘冬保早早起床，赶到村口迎客。上午，塔城乡干部和本土爱心企业家蔡绍耀带着施工队来到村里，为二位老人建新房。
4月2日是清明小长假的第一天，南昌铁路局迎来祭扫踏青客流高峰，预计发送旅客98万人次，比春运最高峰日多近3万人次，是平时客流量的1倍，创下小长假旅客发送量新高。
设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。...
据住建部网站消息， 为进一步贯彻落实中央城市工作会议精神和习近平总书记系列重要讲话精神，探索推动城市设计工作，塑造城市特色风貌，经各地推荐并组织专家评审，3月14日，住房城乡建设部印发了《关于将北京等20个城市列为第一批城市设计试点城市的通知》(以下简称《...}