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现在买房子，傻瓜才掏钱。【转】
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昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。& &
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”&&
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。&&
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！&&
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！” 同学鄙视的看着我。&&
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。&&
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？ & &
同学的话——& &
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款 18万买了房（贷款期限为一年）。&&
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。&&
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。&&
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。&&
“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。&&
“啊......”&&
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......&&
这，就是我第一次买房的经历。&&
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。&&
并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。&&
二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！& &
同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？&&
作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！&&
同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？&&
作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。&&
同学的话——& &
那我就说说。&&
想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。&&
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。&&
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。&&
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。&&
作者发言：后面又怎么操作呢？& &
同学的话——& &
你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”&&
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。&&
什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？&&
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！&&
想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。&&
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到 1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！&&
有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”&&
老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！&&
三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。&&&&
同学的话——& &
老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：&&
李树彪案：1999 年9月8日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。&&
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。&&
姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向 “姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。&&
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。&&
曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。&&
同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。&&
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。&&
另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......&&
老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？&&
其实，银行的官员们一点都不傻。&&
原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。&&
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。&&
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。&&
违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！&&
四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？&&&&
同学的话——& &
原因有许多，简单的有：&&
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；&&
2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。&&
掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。&&
虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。&&
五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？& &
同学的话——& &
我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！&&
作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：&&
1、抵押物价值的评定方法有缺陷。&&
比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。&&
如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？&&
当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府 5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！&&
当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。&&
最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。&&
举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。&&
作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！&&
同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！&&
2、责任追究方法有缺陷&&
“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！&&
另外，让国家损失 16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！&&
作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！
什么叫兄弟？50年后，你躺在床上，我问你喝水不？你摇头；吃水果不？你还是摇头。我再问：给您找个妞儿？您睁大眼睛，闪着泪花，颤颤悠悠地说：兄弟，扶我起来试试。。。
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高，实在是高
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非常感谢楼主，楼主万岁万岁万万岁！&&
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我来看看！谢谢&&
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说的真有道理啊！
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在六安能不能找到卖零首付房子的工作
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这是不可能的
零首付房子，想多了吧<
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六安买房首付
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
六安买房首付－攻略
支付一成首付可买房？
目前在各家互联网金融平台申请首付贷款主要有两种形式，一种是有抵押贷款，一种是无抵押贷款。
<p style="text-inden......
目前在各家互联网金融平台申请首付贷款主要有两种形式，一种是有抵押贷款，一种是无抵押贷款。
相关产品客服介绍，在无抵押贷款的情况下，用于支付购房首付的借款最低借款额度为1万元，最高为房款的20%。而根据国家政策，目前购房支付的首付比例最低为三成。按照这一规定，意味着首付贷最高能够帮助购房人解决首付三成中的两成，也就是说，购房人仅仅需要支付一成房款便可以实现买房大计。
而在有抵押贷款时，平安旗下好房贷客服表示，最高贷款额度为抵押物价值的七成，且不超过首付贷款的三成。
利息方面，平安方面表示，部分合作楼盘申请首付贷款最高可享受零息优惠；而搜狐的搜易贷方面则表示在推广期间将给出6.5%的利息，相比目前的银行贷款利率仍相对较低。
买房首付一般是多少?
　　买房首付一般是多少?这是绝大多......
　　买房首付一般是多少?这是绝大多数购房者比较关心的问题。其实买房首付跟每个地区的首付比例、购房套数等有直接的关系，需要根据实际情况分析。下面，好贷网小编给大家罗列一些热门城市的买房首付。　　厦门买房首付多少：　　厦门商业贷款的话首付比例不低于全款的30%。　　用公积金贷款的话，缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积厦门金个人住房贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。　　重庆买房首付多少：　　根据目前重庆差别化信贷政策的规定，重庆首套房首付比例最低三成起，执行房贷基准利率。公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。　　首套房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额　　二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　广州买房首付多少：　　广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。　　延伸阅读：　　一、首套房首付计算方式：　　首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)　　二、二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)　　另外需要注意，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。每个地区首付比例不尽相同，大家还是要以当地购房政策为主。
买房首付一般是多少
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买房首付怎么算
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曾几何时，80后买房话题甚嚣尘上，蜗居成为这一代在高房价下生活状态的一个代名词。 尽管90后置业并没有如此大压力，却也并不轻松。那些年曾流行这样一个段子：当我们读小学的时候，读大学不要钱，当我们读大学...
六安买房首付-问答
你好做贷款呢
[北京玖富时代投资顾问有限公司六安分公司-金领贷]我是国企员工，工资打卡4000以上，工作5年了，信用卡有过逾期，能贷款吗？
首先你卡一下自己的逾期情况有多严重，有没有超过九十天，有几次，是不是连续的，不同程度有不同的处理办法，如果只有几次逾期，超过几天，关系影响不大。
[北京玖富时代投资顾问有限公司六安分公司-保单贷]什么是保单贷？
保单贷款就是用您在保险公司所购买的商业保险做贷款的进件条件。
本人无房，在国企上班，月收入5000，想贷款买17万的车，首付20%，请问可以贷款吗？
你好可以贷款的提供身份证、征信报告、流水工作证明居住证明
[你我贷六安分公司-嘉保贷]我是国企员工，工资打卡4000以上，工作5年了，信用卡有过逾期，能贷款吗？
首先你卡一下自己的逾期情况有多严重，有没有超过九十天，有几次，是不是连续的，不同程度有不同的处理办法，如果只有几次逾期，超过几天，关系影响不大。
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据说买这些房子的六安人已哭晕在卫生间……
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性别保密皋城币 个
相关链接：
我地个妈来，如果不是记者曝光，还真不知道六安房地产水这样深！！！捂盘，没有预售许可证，违规收定金都是小儿科了。大多数开发商竟然私自变更备案价，哄抬房价！我讲怎搞六安房价这段时间嗖嗖的往上猛涨呢，原来都是套路啊！！！
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可看到了，房价不能超过房产局备案价格！所以想买房的一定要先上网查查官方价格是多少。
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以下为随机抽查数据
兴茂·水韵东方某楼盘备案价3620元/平方，销售价4510元/平方
远大·东都一号某楼盘备案价4100元/平方，销售价4400元/平方
高速御景天地某楼盘备案价4020元/平方，销售价6000元/平方
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一平方涨小千把，<font color="#ff平方买到手就要多花10几万！算你们狠！！！
此时好同情那些连夜排队，挤着人群，摇号，最后高价买房的人们。看到这个新闻估计已哭晕在卫生间了……
0(2).gif (801.82 KB, 下载次数: 2)
08:29 上传
希望大家提醒一下身边准备买房或还没买房的朋友，
购房是终身大事，一定要谨慎。
多了解一些情况再出手，同意的顶起！
<p id="rate_" onmouseover="showTip(this)" tip="感谢您的报道。&知名度 + 1 点
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那应该开发商应该把多收得房款退给广大购房者。才能换给老百姓公道！政府才算是为人民办事！这样的检查还是没有解决老百姓的根本问题！
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高速御景6000多？谁给你这么大胆子，
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多收的房款可退呢？
如果不监督退款&&这样的报道只会给买房人添堵啊
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利益集团的博弈
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我是觉得这俩月还去买房的略傻……
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我就问&&你们知道了又能如何
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都涨了快一年了
现在才出来说这是违规？还不是违法？
我真是日乐狗了！
监管部门早就知道，不过睁一眼闭一眼，现在出来说是为了“履行”一下职责，要不然是要担责任的！&
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便宜，问题是你买得着吗？
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请问下子，网上备案价从哪查，怎么查，
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我只想知道在房产局网哪里可以看见备案的预售价是多少~~~~
点“网上公示”再点“预售证号证”，进去以后点房号就可以看到&
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请问下子，网上备案价从哪查，怎么查，
六安房管局
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我只想知道在房产局网哪里可以看见备案的预售价是多少~~~~
房管局官网
你去房管局官网看看，哪里能找到备案价格~~&
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搞到最后还是没说问题怎么解决，，多收的钱如果不退还，房价还不是被抬上去了。国家罚款不了了之
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就这几个楼盘吗？还有没有别的了给公布出来
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喜欢上当受骗，喜欢追风！结果上房产当了吧！还有人继续承认上当又怎样，愿意买！将来房价跌下来又哭了
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我一直很好奇，前期购房补贴的钱政府是从哪里出的？
公务员工资节省出来的吗？
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房管局官网
你去房管局官网看看，哪里能找到备案价格~~
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左手打右手
再使劲也试不到疼
拍的啪啪响
当真你就输了
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