买房小白必进！第一次买房一定要注意的八件事（附解决办法）
08:52:10&&&&来源：&&&&编辑：
很多购房者都非常注意这个问题，尤其是首次置业的购房小白们，往往在买房时不知道哪些细节需要特别注意的。
&&买房注意事项有哪些？很多购房者都非常注意这个问题，尤其是首次置业的购房小白们，往往在买房时不知道哪些细节需要特别注意的。购房者在买房的时候需要警惕三类风险，其中包括要谨慎购买五证不全的房子；注意安置房购买风险，还要警惕凭空消失的配套设施。
一、买房前请掌握一些基本的购房知识。
&&比如，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。买&五证不全&房产有这些风险：
&&1.无法办理房产证
&&国家法律规定期房必须取得预售许可证才能销售，一旦房子建设过程中存在一些违规行为导致以后无法取得预售许可证，随后的办理房产证等程序都无法进行。
&&2.开发商一房两卖
&&购买没有预售许可证的房子，购房者可能面临一房两卖的风险。这是因为，没有预售许可证就不能办理网签，这种情况下一旦房价上涨，开发商再把房子卖给别人并不是没有可能。
&&3.定金和合同无效
&&最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，&出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效&。根据该条款，开发商跟购房者发生纠纷时，如果楼盘没有办好预售许可证，之前签订的合同就是无效的，无论交了定金还是交了首付，都无法保障购房者的权益。
二、找个靠谱的销售员
&&&&&& 很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。一个靠谱的销售选，首先，要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。
三、了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。
&&&&& 现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
四、尽可能多的比较几家
&&&&& 如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
五、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。
六、切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。
&&&& 《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。比如，许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区周边规划并无约束力，而且开发商推介园区周边规划往往是一纸空文，让不少购房者上当吃亏。在双方的讨价还价中，会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。
七、安置房购买有风险
&&在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为但与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
&&1、政策风险
&&根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
&&2、价格风险
&&安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
&&3、人为的风险
&&&& &共有人&是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定&共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让&，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
八、了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》。
&&&&&& 现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。
&&当购房者已经与开发商签好购房合同，但实际项目改成后与之前约定不符的，可以依法维权。
&&&&&& 首先，购房者要证明开发商曾经做出过对配套设施的具体确定的允诺，因此，购房者需保留开发商提供的相关销售广告和宣传资料，用以证明开发商曾经做出过相关允诺和说明。同时，这些对配套设施的说明有没有写入房屋买卖合同，房屋买卖合同都是非常重要的证据。购房者可以通过房屋买卖合同证明开发商负有建设有关配套设施的合同义务。
&&&&&& 其次，如果购房者希望解除合同来救济权利，那么购房者还需证明这些对配套设施的允诺和说明对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。购房者可以结合具体情况，将所购房屋的价格与市场同类房屋的价格进行对比，证明缺乏配套设施的房子价格将有显著下降，同时，购房者还可以举证证明自己对买房有特殊需求，购房时正是考虑了开放商对配套设施的允诺才确定购房的，依此来证明来实现开放商不建设配套设施构成了根本违约。
&&开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。因此，在购房时，应冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑。多看网友对楼盘点评，做到心中有数，并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩。同时，注意保留开发商对承诺的证据，以便日后双方对薄公堂时作为证据使用。&
&&买房是人生中的大事，一定要仔细，不能马虎大意，不然之后就有你的苦头吃了。
大家最喜欢看
24小时排行榜
百度统计代码
备案号: 鲁ICP备号-1|鲁公网安备 05号Copyright 莱西新闻网 All Rights Reserved 版权所有作为一个健身小白，第一次请健身私教应该注意什么？
来源：键网阅读量：1042
很多人私密火火君，问请健身私教应该注意什么，那么火火君今天就跟大家说一下大致流程吧。
首先你在健身房办完会员卡1-2天后，一定会接到健身房电话，要给你推荐私教，更可能的是在健身房健身的时候私教就会过来(给你建议之类)跟你搭话。
举个栗子：告诉你俱乐部免费赠送你一次体能测试，和一次免费的私教。最好婉拒。
为什么这么说?因为所谓的体能测试，其实也就是一些简单的BMI测量，让你做几个俯卧撑，或者测试身体平衡等。最终意图是让你买他的课，所以测试的结果必然是你现在身体状况太虚了，或者你的体脂不在正常值范围内你需要系统地好好地练，blabla。当然他说的也没错，你也许确实就是这样的身体。只是一旦你跟他做了这个测试，上了他免费的课，你可能就不好抹下面子再换别的、等你上了他的贼船，就不好下来了。
所以你如果要想请私教，先确定好自己的目标，减脂还是增肌?然后针对你自己想着重提高的方向去有目的性地研究一下健身俱乐部里各个教练的资料，一般外墙上都会有教练简介，介绍他们的个人经历，成绩，和擅长领域。这可以给你做很好的参考。
这里说几个请私教要注意的点：
1.年纪最好别太轻，毕竟年纪和经验值正相关;
2.其次，最好科班出身，最好是一些有点名头的体育院校毕业的;
3.尤其重要：看他自身的专业成绩，比如几级运动员，获得过什么奖和每个人最擅长的方面，散打or拳击?健美or塑性?肚皮舞or街舞?找最吻合你需要的人从而缩小选择面。
(比如我当时想在一小时半的私教课中融入一些舞蹈元素的训练，在以减脂塑型为主要任务的前提下，我第二次就选择了一位擅长爵士舞和肚皮舞的女私教。高中一段时间我喜欢拳击，所以又换了一位擅长泰拳的男教练。男会员一般目的是练肌肉，对于练健美的教练而言，自己练的过程中他必须把每一块肌肉的练法搞透了，能教给你的相对最正确的练法。)
当你心里选好几个教练后，就可以开始在各类器械区多活动了。一边练一边开始观察那些在你选择最小范围内的教练们。他们也许会跟你搭话，或者纠正你一两个动作，然后就开始找话头聊天什么的，最终目的还是拉你上课。
如果你还没有选好哪个教练的话，你可以告诉对方你最近的工作或者学习上特别紧张，压力很大，随时可能加班和出差或者补习功课，不适合系统有规律上课，也就是偶尔来活动，一会儿还得赶紧洗澡跑路，目的是每次可以听听不同的回答。由此你可以通过观察，来选一个认真负责不忽悠你的好教练。至于怎样看出一个人是否认真负责不忽悠，要自己把握。就像企业招人一样，不太可能一下就找到一个非常完美的教练。而且每个人的情况不同，我觉得好的教练未必对你的脾气。
说一下我心目好教练的标准
1.自己练的很好，能较好的示范每一个动作每一种器材的使用等;
2.语言表达能力要好，无障碍和你沟通，一边教你，一边讲需要配套辅助健身的饮食注意等。做到能把动作要领讲清楚;
3.准确地发现你练习时的错误，不仅能告诉你怎样练，而且能告诉你为什么;
我心目中尽量避免的教练：
1.年纪太轻，缺乏经验的
2.太木讷，不善讲解的
3.推销腔调太明显的
4.总是夸张一些不好的可能性的(之前最早的教练总是说我骨盆前倾说的我妈忧心忡忡的带我去医院检查了然后医生说并没有…)
价格方面上海一般价位是360/节，如果直接续约或者做活动给的都是300左右的价格，其他城市的不太清楚。题主可以同城内健身圈子问问。
如果请了私教，教练会给你制定一个健身计划，会根据你私教课的强度和时间对其他方面给个最佳范围的建议，如果在健身过程有不适或觉得练的不够可以第一时间找教练再进行具体细节的调整。
预约直通车
预约看房直通车 免费专车接您看房
预约成功！
我们将尽快联系您，请保持电话畅通。
下载16HOUR APP
一键呼车更快捷(知止不殆)
(吃葡萄不吐骨头)
(左手可乐右手茶)
第三方登录：||||||||||||
您当前所在位置： >
> 为旅游小白准备的第一次出国旅游攻略！
为旅游小白准备的第一次出国旅游攻略！
对于第一次出国旅游的&小白&来说，去到一个人生地不熟的地方是不是很害怕呢?别怕!小编为你准备了第一次出国旅游攻略，一定要好好收藏哦!
第一、准备好行装出门在外，尤其是到外国旅游，早些拟出一个单子，写出要带的东西，然后按图索引，可以避免出发前临时忙乱。如果到东南亚旅游，可别忘了，那里永远都是夏天。您的夏季衣服一定别忘了带。我们很多人在国内住过饭店，就以为国外的饭店啥都有，不用准备，这就错了。东南亚国家的多数饭店，别管多高档次，牙具、拖鞋都不给您预备。如果您忘记带，小事也能让您很尴尬。
第二、带好必备的药品，旅行当中带些必备的药品，是聪明的办法。谁能保证自己旅行途中不生病呢?一旦身体不适，身边的小药就能救大急。几种药是您应该在行囊中必备的药：感冒药、晕车药、抗过敏药物、黄莲素、创可贴等，心脏病人还千万别忘了带硝酸甘油!另外，可能的话，带一支体温表也不算多余。
第三、了解外国的民俗民风和规矩，泰国小孩的头摸不得，印度的小孩您抱不得。象这些异国他乡的规矩，在到人家国家旅游的时候，您还真应当了解一些。否则，人家并不会因为你是外国人，就不再责怪你。比如到泰国，您去之前一定要弄清楚了这么一些习俗：进入寺庙要脱鞋，女士见到僧侣要避让，游览大皇宫女士不能穿短裙和凉鞋。有不良卫生习惯的人千万要当心，在新加坡街头随地吐痰、乱扔废物，高额的罚款会让你脑袋大一圈。
第四、到语言不通的国家去旅行，要拿一张酒店的卡片，一到酒店，先在总台拿一张酒店的卡片。为什么?用处可大了。卡片上有酒店的地址、电话，您可以给司机看，立刻就会化险为夷。曾有客人在泰国不拿卡片半夜还找不到酒店，最后满目忧伤让警车送回来的先例。因而，拿卡片事虽小，但能保证您的出行顺利。
第五、了解酒店房间里的付费情况，酒店房间里什么东西可用，什么东西不可用，这可要先请导游帮助问好了。房间里有些电视节目看了是要付费的，冰箱里的东西用过后多数也要付费。东南亚的酒店房间里一般没有热水，冰箱里有两瓶矿泉水是可以用来解渴的。如果您不知道，也是一种浪费。
第六、贵重物品存放总台保险柜，您的贵重物品，在外出时，存放在酒店总台的保险柜中比放在房间里保险。一般酒店的总台都有这种保险柜，免费给客人存放贵重物品。钥匙由酒店留一把，您自个拿一把。顺便说一句。外国的酒店很多都有规定，您的贵重物品如果在房间里丢失，他们并不负责赔偿。
第七、购物时要慎重，假冒伪劣产品，并不只是中国才有。您在东南亚一些国家购物，一样会碰到。选购金银手饰、宝石制品等高价值商品，断不能只听信商家可退可换的承诺。您一定要想好了再买。为帮客人退货折腾几回仍办不妥的事例，好些旅行社都遇到过。
第八、身上带钱要适量，在国外单独上街，您身上带的钱一定要适量。因为中国人多不是用信用卡、旅行支票等支付手段，总爱带大量现金在身，所以，国外的有些强盗专门打劫中国人。身上一分钱不带也不好，在美国治安不好城市，为保安全，无论如何您也应带上20美金的保命钱在身。
第九、选择一家服务好信誉佳的旅行社很重要，因为中国公民目前出国旅游一般是选择旅行社团队的旅游方式，找一家服务好质量优的旅行社就是至关重要的问题了。
第十、参加团队旅游时千万别忘了护照、机票，领队在其他国家会帮您保管护照。但在有些地区，可能警官会在街头查验护照，所以护照您还是要自己保存随身携带。机票也得妥善保管。您如果匆匆忙忙赶到机场，忽然发现机票没带，恐怕那就笑不出来了。
以上就是第一次出国旅游攻略的全部内容。
相关推荐：
上一篇：下一篇：
本文相关阅读
频道热门推荐
异国旅行近期更新
图说海外生活}