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想在波尔多买酒庄。求助！！！
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想在波尔多买个50万欧元的小酒庄，但人现在在国内。
大家有知道中介的麻烦告诉一下。
因为没有经验，所以期望能知道途径的大神帮帮忙。
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50 万欧元不够，你说5千万，可以考虑。
有一只猫咪站在屋里厢呀,翘起了尾巴想着它妈妈呀.啊呜啊呀, 啊呜啊呜啊呀...
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果子狸69 发表于
50 万欧元不够，你说5千万，可以考虑。
买个小酒庄，不用规模很大的那种，属于私人购买行为，目的只是为了以后能有个停留的场所
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Ivy-Gong 发表于
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本帖最后由 果子狸69 于
23:42 编辑
这个网站挺实用的，上面还有汉语网页。如果你感兴趣，就去联系。不过你也可以看到，50万欧元实在不够，就如同你用一辆自行车的钱去买汽车一样。即使是二手的老爷汽车，与自行车也不在同一个价格的档次上啊。你慢慢地咨询比较就会知道，50万欧元在波尔多可以买一套好房子，市中心100多平米也就不错了。但是说到酒庄，即使是迷你型的(二到三公顷的)，也在一二百万欧元以上的。
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买来住着玩／养老还是打理酒庄卖葡萄酒？后者的话，不是懂那行当的或者雇不到懂的人去打理，可以说百分百赔钱
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Ivy-Gong 发表于
买个小酒庄，不用规模很大的那种，属于私人购买行为，目的只是为了以后能有个停留的场所 ...
起码预算得有几百万欧吧。
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不如去巴黎买房子出租?
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50W不够。一套波尔多的小别墅也要2-30W欧，还是小的。
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5年多来，中国人已经在波尔多地区购买了30多个酒庄。大多数是2百万到7百万之间的小酒庄。最近有一个做铁生意的中国人买下了一座13公顷的 Saint-Emilion 酒庄。楼主要买赶快买，但50万是绝对不够滴。
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别说，我还真见过标价50多万的酒庄的，中介表示有信心在40万左右拿下。不过房子很破，需要大规模的整修。工程费用估计怎么也得20万了。
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特别荣誉奖一天就是225元，一个月大概花费四五千元。
手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　2015年1月，中国企业家周云杰在波尔多丘-卡迪亚克（Cadillac Cotes de Bordeaux）购下了赫侬酒庄（Chateau Renon）。据《每日电讯》报导，这是中国投资者在波尔多购买的第100家酒庄。
　　中国是波尔多葡萄酒的主要出口市场之一。一直以来，中国消费者对波尔多葡萄酒的兴趣有增无减。自2010年以来，越来越多的中国投资者在波尔多购买了酒庄。因为，这既可以被视为一种身份象征。中国投资者收购波尔多酒庄的平均花费为1,000万英镑。这些酒庄酿造的葡萄酒有80%出口至中国。尽管越来越多的中国人在波尔多购买了酒庄，但是目前，波尔多酒庄的庄主主要还是法国人，其次是比利时人。
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客服邮箱：中国富商争相赴法国波尔多投资 5年买下60家酒庄-中新网
中国富商争相赴法国波尔多投资 5年买下60家酒庄
　　法国波尔多大河城堡酒庄。去年12月20日，中国富商郝琳夫妇以3000万欧元的代价收购了这家酒庄。
中国宁夏红集团以1000万欧元收购了大慕爱酒庄。
　　赵薇和女儿在位于法国的酒庄内合影。2011年，赵薇夫妇以400万欧元的价格收购了一家法国酒庄。
法国酒庄商店里的中国元素随处可见。
　　越来越多的中国商人热衷投资法国酒庄。过去5年，中国商人收购了60家波尔多酒庄。
　　李莉娟最近很忙碌。记者给她打电话时，她正在香港和一个客户谈去波尔多看酒庄的事情。新年都没有休息，“过两天还要来北京。”
　　身为佳士得旗下一个专门从事波尔多地区酒庄和葡萄园的房地产经纪公司中国市场总监，年轻的李莉娟忙碌的背后，是一个越来越热闹的市场：波尔多的酒庄，迎来了越来越多的中国“庄主”。据报道，自从2008年青岛海龙集团买下占地60公顷的波尔多拉图拉甘酒庄之后，过去五年间中国人已经买下了60家左右的波尔多酒庄。
　　千万欧元买下中级酒庄
　　波尔多著名的两海之间(加伦河和多尔多涅河)有一个环境优美的广阔庄园：大慕爱酒庄。一座宏伟的新哥特式风格的城堡矗立其中，59公顷的葡萄园，生产干红、干白和淡红葡萄酒，年产量达到40万瓶。这座两海之间的“睡美人”， 2012年迎来了自己的新主人：宁夏红集团总裁张金山。
　　自从2008年青岛海龙集团买下占地60公顷的波尔多拉图拉甘酒庄之后，过去五年间中国人已经买下了60家左右的波尔多酒庄。无论是从规模还是从成交价格来讲，收购大慕爱酒庄都是其中的大手笔：酒庄占地面积170多公顷(约2600亩)，成交价格1000万欧元。
　　张金山对新京报记者介绍说，“大慕爱酒庄有1400多年的历史了。这个酒庄在当地比较有名，还有很多传说。”尽管酒庄的起源已经不再确切可考，但一个中世纪的传说则证明了至少在六七百年前，这家座园已经非常繁荣。传说中世纪，著名的圣殿骑士团拥有这座庄园，并积累了大量财富，甚至引起了国王的嫉妒。圣殿骑士们最终被国王派来抢夺财宝的士兵杀死，遭火刑示众，但大量的财富却不翼而飞，传说它们被骑士们埋到了地道里。
　　此后酒庄多次易主。2012年，张金山最终以1000万欧元的价格，成功地说服了原主人将酒庄购得。在中国人买下的波尔多酒庄中，这个价格在公开的资料中已经位列前三名。张金山说，“价格高是因为酒庄面积大，2600亩，即使在法国也是很少见的。一般酒庄都只有三四百亩的面积。而且，这个价格包括酒庄里的库存酒。”
　　最令张金山看重的，是“这个酒庄在1874年就评为法国的中级酒庄。”这一点非常难得，因为在波尔多的市场上，带级别的酒庄几乎很少被出售。在李莉娟看来，注重酒庄的品质，则反映了中国买家在几年的市场历练中已经趋于理性和成熟。
　　“以前中国人买酒庄，只看城堡漂不漂亮。但是现在，则会考虑到庄园的风土。”李莉娟告诉记者。风土指某一块特殊的土地与这块土地上综合的环境、气候与人文因素。类似于中国所谓的一方水土养一方人，风土对于葡萄的品质有着至关重要的影响。“中国客户越来越重视酒庄的风土了。”
　　酒庄便宜赵薇也出手
　　波尔多地区有8500多家酒庄，李莉娟说，“如果单纯以国籍来讲，现在大约有60家左右的酒庄为中国买家购入。绝对比例不到1%，因此，说中国人占领波尔多，绝对是夸张的说法。”
　　尽管“中国庄主”们还只是少数，但他们已然成为了葡萄酒业的热门话题。购买酒庄的客户，一些是本就从事相关行业的大企业，如中粮集团、鲁商集团、宁夏红集团，收购扩展了企业的产业链；另一些则不乏一些个人买家，购下较小的酒庄作为一种投资。
　　李莉娟说，“购买酒庄的中国客户中，很多是香港人。”她最近的一个香港客户，以300万欧元的价格，买下了一个比较小的酒庄。“可以自己摘摘葡萄，可以酿酒给朋友喝，还可以作为一个投资，因为这样的价格，在香港只能买到一套公寓，而在波尔多可以买到一个庄园，价值也比较稳定。”影星赵薇夫妇也在2011年底以400万欧元买下了波尔多地区的梦洛酒庄。
　　李莉娟则表示，中国买家对波尔多的热情，一个原因是波尔多酒庄现在的价格处在低位。“现在的价格，比2003年的价格都还低10%至15%左右。”李莉娟介绍说，“最开始中国人买酒庄，带有一种试探市场的性质，买得都很便宜，大多是一两百万欧元的小酒庄。现在对市场了解之后，认识到波尔多酒庄的潜力，投资价格普遍在500万欧元至1000万欧元之间。”
　　除去作为投资，在世界葡萄酒之都波尔多拥有一家酒庄，也会被视为是一种身份的象征。2010年，一位广东的富豪买下了法国波尔多地区的一家酒庄，作为送给独生子的生日礼物。
　　李莉娟强调，并不是所有的人都适合投资酒庄。“酒庄每年都在产酒，每年的生产成本、投资都在增加，如果没有销售渠道，将是很难的。酒庄提供的是生产工艺，你不可能靠着工艺赚钱，而要靠出售自己生产出来的产品来收回投资回报。”
　　张金山也提醒购买酒庄的人做好心理准备，因为投资酒庄的回报不会那么快。“假如酒庄本身库存酒较少，需要一点点去生产，回报将会很慢。买下酒庄只是一个开始。之后要做的事情还很多，语言文化的差异、还有时间精力，后续的投入等等。”
　　在法国做事不能急
　　买下酒庄的同时，买家们还希望能够更多元地开发酒庄。李莉娟表示，“有的客户会在酒庄里修建跑马场、高尔夫球场等等。”张金山则希望对酒庄进行改造，发展高端旅游项目，吸引中国游客前来享受城堡文化与红酒文化。
　　有些地产经纪商以及波尔多当地人担心亚洲买家会对法国葡萄酒行业的核心个性造成侵蚀。但法国波尔多葡萄酒行业协会的前任主席乔治?豪肖尔特表示，在过去的几个世纪中，很多外国买家都在波尔多的葡萄酒中留下了烙印，波尔多一直是开放的。“先是英国人、荷兰人、爱尔兰人来了。20年前，日本人来了。所以，今天中国人来也是很符合逻辑的。”
　　购下酒庄的买家，大都显示了他们对酒庄本来文化的尊重，大多保留了酒庄原来的生产和管理团队。“我们基本上保留了原来所有的员工，原来的团队很成熟，因此没有太大的变化。”张金山说，“即使是改造，也都保持原有的文化，不会有什么破坏性质的动作。”
　　问及这两年的“庄主”心得，张金山坦言，在法国做事情，“急不来。”“在中国，买下新的地方通常会大兴土木，大动干戈，但法国的法律都规定得很严格，不管是对员工还是对建筑，即使想变，也需要很长的时间，去审批等等。”
　　“买下酒庄，只是一个开始。”张金山说，他也遭遇了因为文化不同国情不同带来的冲突。“比如一开始我们聘请了一个法国人来做酒庄的总经理，但后来发现他能力和经历都不太适合我们酒庄，解聘时就遇到了法律的难题。法国人在我们看来，可能有些懒洋洋的，这当然并不是他们个性的问题，而是整个社会给他们的一种保护所致。”
　　尽管旅游项目的开发进展比较慢，但张金山仍然认为，购买酒庄是“值得的”。“收购之后酒庄成为了我们的子公司，(和国内)的技术和文化交流方面就更为通畅；对于企业的国际化，不管是在理念还是在技术方面，都有促进作用。”
　　张金山对酒庄有着更加长远的期待。“当然希望能够吸收法国先进葡萄酒文化的基因，不管是在技术还是在文化方面，和法国接轨；另一个是希望能够通过这样的平台，建立一个在欧洲的窗口，让具有中国特色的产品走出去，实现对接和跨越。”
　　法国客户最怕华商砍价
　　2013年，法国总统奥朗德和总理同年访华，进一步拓展中国市场的决心可见一斑。奥朗德在会见中外记者时，顺便推销起了法国的火腿香肠。年底法国总理埃罗访华时，则专门跑到了双井家乐福，在里面法国红酒的货架前，驻足最久。
　　自从2010年起，中国已经成为了波尔多红酒在欧盟以外最大的市场。2013年波尔多葡萄酒行业协会的统计数据显示，虽然中国市场的红酒销售有所下滑，但中国市场仍然是波尔多红酒最大的出口目的地，每年中国市场进口的波尔多红酒稳定在7000万瓶左右。
　　中国市场的巨大，加上本身销售渠道在中国，所以中国买家买下酒庄之后，主要将酒销往中国也就不足为奇。
　　大慕爱酒庄年产量可达四十万瓶，张金山告诉记者，“因为酒庄本身比较古老，所以在法国甚至欧洲，有自己的市场。不过主要的市场还是在中国。中国市场的红酒价格较高，尤其是高品质的酒。”问到销往中国的葡萄酒比例时，张金山给出的数字是60%。
　　随着波尔多“中国庄主”的增加，一些担忧也开始出现。在一些法国媒体上，“中国商人占领波尔多”这样的说法屡见不鲜。波尔多人欢迎这些来自中国的投资者吗？
　　“政府方面来说，是非常欢迎的。”张金山说，“因为酒庄如果卖不出去，就会有人失业，总不能眼睁睁看着酒庄破产吧？”
　　李莉娟则表示，她有一些客户表示不希望将酒庄卖给中国买家，但那只是因为中国客户“爱砍价”。“法国客户报价的时候，已经非常接近真实价格。议价区间并不大，也就10%到30%左右，而中国客户可能会砍下一半，这就令法国人觉得震惊。”
　　就普通人而言，李莉娟认为，他们并不会因为酒庄卖给中国人而感到抵触。“对于普通民众来说，他们不大会在乎是中国人还是印度人买下了酒庄。唯一担忧的是中国人收购酒庄之后，把酒庄所产的酒都销往中国。”李莉娟说，“很多酒庄都有百年历史，都有自己的固定客户。所以普通人担心的是，自己喝不到以前喜欢的葡萄酒了。”李莉娟还建议中国买家在买下酒庄之后，尽量保留之前在欧洲的批发渠道，不要失掉自己的欧洲客户。
　　B04-B05版采写/新京报记者 高美
【编辑:燕磊】
>葡萄酒精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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法国人怎么看中国人购买波尔多酒庄？
14-08-15 &
影视，娱乐八卦达人
法国人非常关注中国人收购波尔多酒庄潮，在法国人看来，中国人对酒庄的痴迷似乎到了狂热的地步，从民营企业家到明星大腕，再到国有企业，中国人正在步步紧逼法国人的酒庄！中国人收购法国波尔多酒庄开始于2008年，并在2011年之后，中国人加快了收购波尔多酒庄的步伐，几乎是每个月，都有一个波尔多酒庄成为中国人的财产。目前中国人收购的法国酒庄一般认为有大约40到50个，另有资料说中国人在波尔多收购的酒庄有近70个。根据法国期刊“L’expansion”网站上的一篇文章，法国的波尔多有大大小小8千个葡萄园。也就是说，法国波尔多的酒庄中，接近1%的葡萄园都是中国人的。一两年前，曾有资料说，比利时人共拥有45个波尔多酒庄，比利时人是拥有法国波尔多酒庄最多的外国人。这样看来，中国人目前如果不是拥有波尔多酒庄最多的外国人，起码也是拥有波尔多酒庄第二多的外国人。很自然，中国人一开始收购的都是一些小酒庄，随后越来越大，波尔多直升机失事中罹难的中国富商是在完成收购有65公顷的葡萄园的大河酒庄的法律手续后的第二天出事的，这最新一起的中国人收购波尔多酒庄案是迄今为止金额最大的，高达3000万欧元。和郝琳同机遇难的还有刚把大河酒庄卖给郝琳的前庄主格雷瓜尔，买主和卖主同机遇难，但是，法国媒体在报道这一坠机事件时，显然把重心都聚焦到了中国富商郝琳的身上，绝大部分的媒体报道时使用的标题都是只提中国富商，而不提同样也是富商的大河酒庄前庄主格雷瓜尔。&难道在法国媒体的报道中，法国的记者更尊重外宾？更珍视外国人的生命？可能更多的原因还是越来越多的波尔多酒庄都已经改姓中国人的缘故。从法国媒体的这一报道趋势，也确实能看出法国人关注甚至是非常关注作为法国文化精粹的波尔多酒庄被中国人收购的现象。另一个显示法国人非常关注中国人收购波尔多酒庄的，还有一个匿名信的故事。在直升机失事后，当地的地方媒体Midi&Libre报纸收到了一封通过电脑字处理软件打印的匿名信。信中写道，大河酒庄的卖主詹姆斯格雷瓜尔在我们发出警告后十天，不听警告继续将他的酒庄卖给外国人，他为此用生命付出了代价。信函的落款是一个“农业行动组”，信中还写谴责说，这种酒庄买卖是土地投机，阻碍年轻的农民拥有自己的事业，并阻碍农业的发展。在进行这些谴责之后，匿名信还威胁道，那些卖给外国人的人，以及中间人还有外国买主，都应该知道自己的生命会在河底结束。这封匿名信的署名人“农业行动组”名不见经传，无人知晓，这个名字接近1970年代中期成立的一个叫“酒业行动组”的法国组织，这个组织在行动时经常使用暴力的方法。就这封匿名信，对直升机坠机事故进行调查的法国调查人员已经公开表示，造成中国富商郝琳罹难的直升机事故几乎已经完全排除了是犯罪行为的这个线索，调查认为，事件极有可能是一次事故，或者是技术问题，或者是人为操作问题，因为根据目击者见证，在坠机前，直升机飞得很低，而且是垂直坠落。虽然这是一封匿名信，但是信中谴责的内容，比如谴责这种酒庄买卖是土地投机，阻碍年轻的农民拥有自己的事业并阻碍农业的发展，这也反映了部分法国民意对酒庄这一法国精粹文化越来越多的被转手出卖给中国人的不安。上面已经提到，中国人大约在2008年开始购买波尔多酒庄，2011年时，就已经出现了中国人购买波尔多酒庄潮的现象，当年有12家波尔多酒庄被中国人收购，之后，中国人购买波尔多酒庄的步伐越来越大。就这一现象，一些法国葡萄酒业界人士认为，这是很顺理成章的，中国已经成为波尔多葡萄酒的第一大出口地，更何况波尔多的葡萄酒在中国摇身一变就以甚至近10倍的价钱卖出，所以，中国人购买波尔多酒庄，希望参与波尔多的葡萄酒生产，更好的从源头上控制法国波尔多葡萄酒链，也是非常正常的。法国财经报纸论坛报的网站上就有一篇文章说道，不论是从投资的角度，或是从提升形象的角度，中国人都将会越来越多的收购法国的酒庄。文章说，首先从商业的角度来看，法国的葡萄酒在中国的销路很好，增长迅速。在5年的时间内，不论是从数量上从金额上，中国都成了波尔多葡萄酒的第一大出口地。很自然，收购法国的葡萄园和酒庄，对一些中国葡萄酒酒商来说，就是确保法国葡萄酒供应的一个办法。现在中国投资者不仅来法国收购波尔多酒庄，而且也开始收购勃艮第的酒庄，虽然勃艮第的葡萄酒用了较长的时间来吸引中国人，但是，确确实实，勃艮第的葡萄酒正在奋起直追，越来越受中国富豪的青睐。但是，论坛报指出，中国人收购法国葡萄园，还不仅仅是为了确保葡萄酒的供应。文章说，中国人越来越多的在自己的国家酿造葡萄酒，虽然收购法国酒庄是提高酿酒能力和技能的一个办法，但更重要的是，收购法国酒庄可以让他们在中国酿造的葡萄酒在中国消费者那里更有吸引力，因为，在中国，还不存在有关葡萄酒的像“原产地标志”这样的官方认可的标签或称号，在这种情况下，拥有一个著名的波尔多酒庄，可以说这就是中国产葡萄酒的可信度的保证。不过，对于法国波尔多酒庄的新庄主中国人来说，管理法国的波尔多酒庄，并不是一件容易的事。在短短的几年时间内，中国人在收购了波尔多酒庄之后，已经又把四家酒庄标价出售，一些中国投资者已经尝到了管理法国酒庄的艰辛。比如，龙海集团在2008年收购了Latour&Laguens城堡酒庄，中国新股东曾被城堡以及低廉的城堡酒庄价格所吸引，但是，收购后，已经花了40万欧元修缮城堡，而且在城堡的修缮上，未来预计还要花双倍的钱，另外新的中国股东还在酒窖上花了60万欧元，这还不说另外又重新种植了葡萄树，这些投资都大大提高了法国葡萄酒庄的中国新股东的成本，至于未来在中国市场上的销售，并不一定是容易的事。在澳门经营赌场的巨富吴志诚买下了法国勃艮第地区著名的吉夫海·香百丹酒庄时，这个消息就像一枚重磅炸弹引起强烈反响，在法国着实引起了恐慌。近日，法国主要媒体《世界报》和《费加罗报》均引述专家的观点，对这个事件作了详细分析，呼吁法国人摒弃由来已久的的恐惧心理。这也是从侧面表明了法国、法国民众对国人收购葡萄酒庄浪潮的恐惧。还有一点就是：国政府怀疑中国富人“洗钱”，法国人甚至认为你搞“文化入侵”法国反洗钱部门今年发布了一份报告，强调要对将葡萄酒庄出售给中国人的交易“提高警惕”，波尔多“出现了越来越多与中国存在紧密联系的投资者”，反洗钱部门认为，有些买主可能利用买葡萄园的大宗金钱交易来掩盖自己的“黑钱”。（整理自网络）
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法国知名酿酒师斯蒂芬德农谷则指责中国人都掉进了钱眼之中。“每半个月就有在法国投资的中国人找到我，希望我也帮忙到中国酿酒，我全部回绝了。他们的计划看上去都是成天想着怎么赚钱，而不是怎么做好酒……我也不希望看到一些波尔多的名庄变成‘中国城’，这势必打破当地的平衡。”
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当澳门巨富在日以800万欧元收购了中世纪勃艮第酒庄哲维瑞-香贝丹酒庄后，法国人惊了；当地酿酒商控诉他破坏法国遗产，干预悠久的土地交易体系，为海外投资进驻勃艮第打开了闸门。哲维瑞-香贝丹产区葡萄酒酿酒商联盟主席Jean-Michel&Guillon表示，“这是一种掠夺行为。我们的遗产正在完全消失。如果一位法国投资商购买了中国长城的10米或者50米土地，中国人作何感想？”法国极右派的国民阵线(Front&National)同意Guillon的说法。战略部主任Florian&Philippot建议政府早应对“国家财富”进行保护。Guillon曾领导联盟以500万欧元收购酒庄，但以失败告终。他表示，他反对的原因主要是，大量外国投资商涌入产区将最终导致遗产税增加，而遗产税是以葡萄藤价格为基础，这让酒庄庄主更加难以将其庄园资产留给他们的后代子孙。这个酒庄有什么特别让法国人这么动怒？
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