大话南门 PK 合能朱阙
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项目优点：大话南门位于南门首站地铁口上，交通便利，地铁成长型写字楼、地铁商业，多样化业态迎...
不足之处：1.大话南门项目临近南稍门，位置较好，交通便利，但是位于主干道，可能会有一定的噪音...
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有没有人买大话南门的房子，怎么样呢 ？
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不知道，关注一下了。
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那就帮顶，让知道的人来给说说
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回复 + G0 q* H, Q% P9 D" S. j$ o
呵呵，我也是前几天去看的，五证不齐全。看看有没有了解多的亲。
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这是他们楼盘的基本信息：
大话南门（永宁国际园）位于长安路，南稍门十字东南角；处于地铁2号线南稍门站口，地段优越，升值潜力大。大话南门（永宁国际园）目前主推楼栋为5#（32层12梯55户）、6#（30层五梯21户），面积27-139㎡；预计2013年8月份交房。预计均价元/平米。现阶段已经开始认筹，可享受10-20个点的优惠。当前施工进度，5、6号楼已经建至地面8-10层左右。
社区自建配套有：会所、健身中心、幼儿园等，每隔四层配备有业主共享空间，服务业主。其中5号楼每隔四层有2个共享空间，6号楼每隔四层有1个共享空间。后期共享空间可做一些咖啡吧、洗衣房等便利店，足不出户享受各种服务。除此之外，项目的电梯空间为2.3米*3.2米的异型电梯，空间尺度较大，方便业主搬家，甚至日常搬入自行车上下楼也不成问题。
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本帖最后由 雪蛙蛙 于
14:15 编辑 ! L0 E9 u1 ?9 c$ h0 _% W
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但是网友们的评价都特别不好！3 ]2 X% h" k) G
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主要还是说产权的事- ^$ ], K. f( x1 @
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评价如下：
1、这项目是永宁村综合改造项目，说白了就是城改房。据我所知，这个项目08年就开始卖了，最早的名字是叫永宁馨园，而日在西安市碑林区城中村改造办公室公布的名字是永宁·国际园，当时的开发商是永盛置业。
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大家千万不要以为现在的大话南门是个新项目，如今，再看看2011年它项目的名字，又变了！！成了大话南门，现在除了能在碑林区房改办查到开发商永盛置业这个名字，似乎一夜间这个原始的开发商就灰飞湮灭的消失了。留下这个已经更名的楼盘和更名的新的开发商。: r3 J2 M; w* A/ c8 B
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什么同一个项目，开发商可以更改，项目名字也会一变再变？？！！难道大家不觉得这个项目有什么问题吗？现在证件不全，就开始大张旗鼓宣传卖房，但如果不仔细查他们的案底真会以为这是一个寸土寸金的好项目呢！！结果一查原来里面有这么多让人纠结和不放心的历史！劝大家擦亮眼睛谨防被骗！！
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骗人的开发商 / G$ V3 Z- P! y8 s" T6 r+ R
改革开放以来，随着经济的发展和社会的进步，城市规模越来越大，城市基础设施建设越来越完善。但是，城中村的情况与城区相比差别越来越大。生活环境差，水、电、暖、气、路、垃圾处理及社区服务很不完善，影响了广大城中村居民的生活质量。为了改善城中村居民的居住和生活条件，使广大城中村居民也能享受到城区的基础设施和服务条件,同时也为了提升城市的整体形象，各个城市纷纷展开了城中村改造的工作。! L$ N1 p4 G6 J
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由于历史的原因，西安的城中村问题尤为突出。随着西安的加速发展，近几年西安的城中村改造也在如火如荼的开展起来，城市面貌也焕然一新，城中村居民也比较满意。
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碑林区经济社会发展过程中十分注重做好保障和改善民生工作，城中村和棚户区改造就是重点抓的项目。7 b( ~4 b3 [9 Q( D# v% Z
城中村的拆迁改造，关系着千家万户的直接利益，曾一度是令人棘手的老大难问题。但从2005年年底至今，西安市碑林区对区内29个城中村中的一半以上，成功实施了拆迁改造，其中创造了12天同时拆完两个村的碑林记录。在高速度、高效率的同时，实现了零上访和零投诉，做到了政府满意、群众满意。碑林区“城改的成功经验，也引起了人民日报、新华社等中央媒体的关注和重视。
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人民网-《人民日报》日刊登文章“和谐拆迁在碑林——西安市碑林区城中村改造启示录”对碑林区在城中村改造工作中的突出工作大为赞赏。
日，**总书记来到西安市碑林区东窑坊棚户区改造安置小区考察，也是对碑林区政府城改工作的肯定。
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近些年，北京，河南，深圳等省市也先后到碑林学习交流经验
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从2005年底至今，碑林区本着“政府主导、市场运作、科学规划、拆安并举、综合改造、利民益民”的原则，先后完成了李家村、仁义村、北沙坡村等16个城中村的拆迁工作，成功地创造了西安市城中村拆迁的“碑林模式”。陕西省委常委、西安市委书记孙清云充分肯定了碑林区的城中村改造工作，他说，碑林区在城中村改造中实现的高速度、高效率、零投诉的经验值得推广。& /P&. t- c4 z( H0 D) i
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然而，这一切的成绩并不能掩盖在拆迁过程中存在的一些问题！
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永宁村城中村改造始于2007年前后，当时的改造开发合作的开发商是永盛置业，大约在2008年年初，永盛置业就推出了他在永宁村改造上的开发项目—永宁馨园，并在南稍门长安路显著位置建售楼部公开出售楼盘，价位是当时西安市商品房售价的均价，售卖的是现在已经竣工的（当时叫3#楼）楼盘，在购房协议中承诺在2008年8月办好五证，2009年年底交房，当时购买有一种协议是交90%的房款，许多人都以这种方式交了90%的房款购房。中途在2009年，3号楼停工了一段时间，据了解是更换了开发商，从原来的永盛置业变成了现在的昊伟置业，楼盘的名称也改为：永宁国际园，并承诺按照和永盛置业签订的购房协议执行，履行责任。5 ^) o& P6 E/ P% {* X) u
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从碑林区城改办的官方网站也可以查到3月17日公开发表的永宁国际园的开发情况：
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项目总建筑面积33万㎡，总占地约73亩，规划七栋高层建筑，分二期开发。目前一栋在建工程共33层，项目预计五年内全部完成。住宅主力户型为50----120㎡。0 R% N* B# k% K7 S
开发商：&&陕西昊伟房地产有限责任公司。' b" [3 f" d4 v( ^. t. H: H2 p
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主办单位：碑林区城中村改造办公室。
交房时间：在建工程目前已建至17层，预计 日交房。
& h) z: [+ U, d" V5 v: v5 T- C/ G; `6 ~; G# \
现在是2011年了，3#楼即将竣工，眼看着自己辛苦一辈子攒钱买的房的梦想即将实现，心中无比的欢喜和激动。
然而这个时候却传来了噩耗！% \! l1 L# R% |" A) E, b% ~
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永宁国际园项目又变成了“大话南门”，开发商依然是昊伟置业，新建成的售楼部打来电话询问购房者是否要退房，说之前买的3号楼是安置楼，是违法项目，要么退房，要么等待开发商和城改办的另外一个处理方案……
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这无疑是给所有购房者一个惨烈的打击！0 Y&&v9 z1 p/ [( P$ S/ {
五证不全就开始以各种方式售卖，这是西安市目前房产开发的现状，西安这么多年以来90%以上的商品房销售都是在5证不全的前提下就公开售楼。五证不全就开始销售，这已经是西安商品房开发公开售楼的不成文的“合理、合法”的手段，尤其是城中村改造的项目，哪一个是等到五证办齐了才开始销售的？！没有一个！&&w- ]- w6 B9 n
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没有钱，开发商就没法办齐五证，而办齐五证也需要钱，最廉价的融资方式就是先收购房者的购房款，然后再办手续。
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而广大的购房者呢，自己辛苦一辈子攒钱买房当然很谨慎，也希望能买到无证齐全的房子，然而开发商都是在五证不全的阶段就开始卖房，在这个博弈中购房者当然是受害者和风险的承担者，房产开发商是胜利者，五证不全，部分购房者不敢买，但是等到自己心仪的楼盘办好证件后再去买，往往已经没有合适的楼层户型，而且房价大涨！
所以在这场博弈中，开发商笑到了最有而且一直在笑，无偿融资，没有风险！然而，风险转移给了广大购房的普通老百姓。
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问题的根源在哪里呢，当然是开发商的违规售楼，五证不全就公开售楼。/ M# B1 e* @& K
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这次为什么永盛置业和昊伟置业能肆无忌惮的玩弄购房者于股掌之间，难道责任都在于购房者，就让购房者承担损失？！. ?7 H. U+ N! P) M
开公司，要有执照；行医，要有资质；上市的所有商品都要有相关的合格证及许可证，否则就不能上市销售。! ?" \( }2 t1 m5 p& b5 y6 D/ m
相关规定也说明了五证不全的楼盘不能上市销售，但是西安市这么多五证不全的楼盘为什么能安安全全的进行肆无忌惮舒舒服服的融资，非法销售？而且没有人管没有相关部门过问，在超市，大到家用电器，小到几毛钱的棒棒糖，数千种商品哪一个敢没有合法的手续就上市销售。但到了价值几十万元的住宅就敢手续不全就销售，而且没有相关部门制止。我曾几次打电话给西安市房管局，举报某楼盘没有预售证就公开销售，这个工作人员的回答更是令人发指：没有证据，我们不管。% c5 t% F/ b. S% }& B' q
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违法的项目没人管，出了问题就说消费者违法，让消费者埋单？！
西安市商品房开发销售的这些违法的现象此时我终于明白了！
为什么违法销售的楼盘没人管，举报到了执法部门竟然碰了一鼻子灰?!; U9 P7 d" r& n9 g3 l( j! G7 _; d2 P
大家得出了一个结论，销售五证不全的房子：合法、合情、合理。大家可以放心的买！法律一样会保护普通消费者的利益的！! B6 R) C( s9 Z- h' k
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对于08年买了永宁国际园房子的老百姓现在竟然被要求退房！！08年上半年西安商品房均价在5000元左右，南稍门附近的楼盘价位在元，而现在呢，南稍门的楼盘售价最低在/平方！现在竟然要求退房！请问怎么退？！
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我们可以看到在09年昊伟置业就已经替代了永盛置业接管了“永宁馨园”并改名为“永宁国际园”，为什么09年不通知购房者退房，非要等到房价高涨的2010年底才要求购房者退房？！$ D&&u/ n. I: ?* v: u" h1 G$ _
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看看城改办的官方网站对永宁国际园的描述，这样的项目是政府部门主办的，是政府部门承诺的在2009年年底要交付的商品房呀！！; n# ]( H/ Y' S& r8 P
100平米，08年买不到50万，现在呢？要100万!!
广大的购房者东拼西凑的借的钱，或者辛苦一辈子攒的钱，就为了能有个窝，能有一个遮风避雨的家！现在呢？还要再借钱，再卖血换钱买1万一平方的房子？！！
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每一个购房者几十万的购房款被无偿使用了近三年，眼看着房子就要竣工交付，最后又被告知买的房出了问题！！退房！！, S" o( r8 }; N&&G
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这是要把人逼疯！！难道非要把人逼疯，非要把人逼着去玩命才能解决问题，才能维护自己的利益？！！
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现在呢，购房者只能等，等碑林区城改办和昊伟置业个广大的购房者一个负责人的解决方案。但决不妥协，拼命也要维护自己的利益。
大话南门的售楼部说现在昊伟置业和永盛置业正在办理移交手续。6 H( a1 d7 f) F0 Y
按理说广大购房者和永盛置业是直接的利害关系人，但是为什么移交手续不让购房者去参加不让购房者和原来的开发商见面？！3 K- G2 V& y3 b% ]
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曾经不止一次的怀疑现在的昊伟置业就是原来的永盛置业，永盛置业换了名字无非是和相关的部门有了一个人间蒸发的替罪羔羊，把一切的责任都推给似乎已经不存在永盛置业，真是个高招！！
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在最后的时刻对政府和开发商，广大的购房者还是要给予信任。既然正在办理移交手续，购房者和永盛置业的协议内容已经交给了昊伟置业，要相信昊伟置业会向永盛置业向广大的购房者讨回一个公道，讨回永盛置业在期间的违约赔偿。相信昊伟置业会向永盛置业讨要的，广大购房者的损失也最终要向永盛置业的“继承者”--—昊伟置业所讨要。既然昊伟接替了永盛，当然也接替了在这个项目上的债权债务，也请你们不要再用：“你们是买了永盛置业的房，和我们没关系”“我们只是好心协助城改办解决你们的问题”之类的言语，来继续玩弄广大的购房者！！- q! @/ }&&{! l$ ~* h
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碑林区城改经验全国闻名，也得到过总书记的认可和视察，“不与开发商争利，不与拆迁户争利”这是碑林区城改工作取得成绩的信条，但是城改工作不仅仅是开发商及拆迁户的事情，也牵动着许多社会阶层的利益。城改工作的成功，不仅仅是让开发商盈利让拆迁户满意，更要让整个城改工作中涉及到的各个关系人的满意。' T$ n$ i5 C4 Z
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也请相关部门能够认真的为广大的购房者着想，维护广大的购房者的利益，否则就只能给碑林区的城改工作拖后腿，给碑林区的城改工作抹黑，给西安市的城改工作制造血腥。也会损害碑林区城改工作在全国的媒体尤其是中央媒体以及全国人民心中的形象。6 F$ v8 Y2 K1 B0 s, y
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永宁馨园在变，变成了永宁国际园，而后又成了大话南门，希望他不会再变，成为所有购房者的幸福小窝。: A! W0 h0 j: F: _# o! Y&&|
同样，民意表达方式也在变，纸质电视到网络，从BBS到博客，而后又演变成微博，希望他让网民畅所欲言表达思想和民意的宗旨不会变，变成所有恶势力的坟墓。0 ?1 D) f: n8 S5 f. _6 u4 H" ^' P
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& &&&谁能真正成为构建和谐社会的中坚力量，需要政府支持和努力，希望每一个人的争取，大家都来拼死维护自己的合法利益的时候这个社会也就会变得和谐。
眼下，广大购房者的利益谁来维护，希望相关部门和单位到时能给出购房者一个满意的解决方案，广大购房者时刻准备着为维护自己利益而拼命。3 Z- N3 l4 T* l- p& W1 Z# ^
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总书记刚视察完，竟就敢乱来！！还有王法吗？！！
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阅读权限90&最后登录&精华0&注册时间&帖子837&积分4245&
经验值3970 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:新城区街道:
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还是希望买过的妈妈上来说说~~+ m8 B: a: O6 {/ r
关注呢$ w5 i&&F' ?- H&&\( Z. d
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雪蛙蛙 发表于
14:13 - q) @# h4 h. R6 `& S- ~0 c. I
但是网友们的评价都特别不好！
主要还是说产权的事
了解得真详细.辛苦!
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就在我们附近，原来是城改的项目，好像出了不少事，建的也慢，现在改名字了，价格也上去了，不是很看好，个人意见。
有没有人买大话南门的房子
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面积：88平方米
楼层：低层(共32层)
装修程度：精装修
房屋单价：10000 元/m?
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开发商：陕西昊伟地产
物业公司：西安龙呈物业服务有限公司
物业类型：普通住宅
物业费用：1.2
总建面：330000
总户数：2000户
建造年代：
停车位：共1800个机动车位
绿化率：28%（绿化率适中）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：26.40万&(&3成&)
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￥10000元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
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