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没证你敢买？济宁这几个楼盘五证俱全！
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购房者在的过程，需要注意的一个问题就是开发商的五证是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于“五证”的具体含义，大家又是否都清楚呢？
“五证”具体含义
“五证”具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。
“五证齐全”的意义
1、五证齐全，才能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；
2、五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款；
3、五证不全，开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证；
随着房地产市场规范程度的加深，证件是否齐全越来越成为广大购房者关注的焦点。深谙“证”的重要性，小房今天为大家推荐几个五证俱全的楼盘，看看有没有你中意的。
推荐理由：瑞马名门一期高层1-6号楼已获证，目前房源不多，少量两室户型在售，均价约6100元/平米；项目紧邻任城森林公园和湿地公园，且周边教育配套齐全。
推荐理由：由恒大集团开发建设，品牌房企，品质有保障；精装房，免去后期装修的烦恼；位于太白湖新区核心地段，交通便利，环境优美。
推荐理由：位于济邹路沿线，距离汽车总站及太白路商圈较近，交通便利；项目已与济宁市实验小学、实验初中签约，可满足业主适龄儿童上学需求；项目一期已拿证，目前现房在售。
推荐理由： 项目位于济北新区核心地段，周边两大公园环绕，且已与济宁市实验小学、实验初中签约。目前，项目9号楼、11号楼、12号楼、15-20号楼已获预售许可证。
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如果卖的房子有四证，没预售证敢买吗
如果卖的房子有四证，没预售证敢买吗
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：10713 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人不敢。 09:35地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：37702 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人没有预售证的房子不允许买卖，自己确定 11:05地区：陕西-西安咨询电话：15339***帮助网友：28126 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人还是等销售许可证办下来后再购买。。。 03:22地区：陕西-咸阳咨询电话：15509***帮助网友：23774 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有较大风险的。、 07:16地区：陕西-西安咨询电话：18229***帮助网友：968 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人风险较大，还是买五证齐全的比较好。 13:57开发商五证不全的房子能买吗？
[导读]五证不全的房子能买吗？市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的五证不全的房子能买吗？市面上开发商五证不全的很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了!一、没有销售许可证的房子能不能买?很多时候，由于(
)位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，没有销售许可证的房子能不能买?下面我们就来分析一下购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
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201620171月
(新华区16000元/平方米)
(正定新区)
(正定新区13800元/平方米)
(长安区8500元/平方米)
(裕华区21000元/平方米)
(新华区16000元/平方米)
(正定14000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(桥西区11000元/平方米)
(高新区7700元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
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　　很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。　　一房多卖　　开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成&一房二卖&，使购房者长期拿不到房产证等。　　一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！　　现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！　　对于很多购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房。看到这里，心里是不是有了答案？买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！　　一、交易简单，不容易出纠纷　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。　　二、房屋质量一目了然　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。　　三、房子几乎没有污染源　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。　　五、你可以选择和什么样的人做邻居　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。　　六、入住后干扰少　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是&热闹&。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。　　七、二手房的价格便宜　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。　　九、二手房都是现楼，不会出现&烂尾&现象　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现&烂尾&现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。　　十、用于投资的回报率二手房比新房好　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。}