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朱集镇投资指南
概&& 况：乐陵市位于山东省西北部，处于国务院批准设立的黄河三角洲高效生态经济区，于公元前202年置县，1988年撤县建市，总面积1172平方公里，总人口69万人，乐陵市拥有百万亩金丝小枣基地，是目前世界上最大的人工结果林，素有&百里枣乡&、&天然氧吧&之美誉。朱集镇位于乐陵市东北部，地处两省三县连接点，距乐陵市中心 7.5 公里，镇域面积 90平方公里，辖 39 个社区、6 个行政村，6 万人。朱集镇是闻名全国乐陵金丝小枣主产区和原产地，素有&中国论枣，当属乐陵；乐陵论枣，首推朱集&的美誉。枣林游览区内有上溯至隋唐千年以上的古树，也有风格别异的新生幼树，自然风光独特，如诗如画。游览区面积之广、景色之秀、环境之优，在全国亦属罕见。被列为国家AAAA级旅游景区、国家级森林公园、中国农业旅游示范点等。城镇名片：朱集镇是全国重点镇、省级中心镇、德州市级示范镇、山东省&一圈一带&历史文化旅游名镇、全国红枣出口基地、中国金丝小枣之乡、山东省旅游强乡镇、山东省环境优美乡镇、山东省生态文明乡镇、山东省历史文化名镇、品牌山东最具竞争力旅游强乡镇。辖区内千年枣林游览区被评为&全国农业旅游示范点&、国家&AAAA&级旅游景区、&山东省农业旅游示范点&等。发展机遇：机遇一：2009年11月，国务院批复了《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，黄河三角洲高效生态经济区总面积2.65万平方公里，拥有900公里海岸线，人口985万人，拥有未利用土地800多万亩，&黄三角&将成为中国大陆继珠江三角洲、长江三角洲之后，即将迅速崛起的第三个大河三角洲，乐陵作为&黄三角&四大门户城市之一，连接西部能源基地的桥头堡，具有重要的战略位置，商机无限。机遇二：2014年3月16日新华社发布《国家新型城镇化规划（年）》，提出了2020年我国城镇化发展的总体目标。城镇化水平持续提高，会使更多农民通过转移就业提高收入，通过转为市民享受更好的公共服务，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等巨大投资需求，这将为经济发展提供持续的动力。&新型城镇化&也为乡村旅游的发展带来了新的机遇。机遇三：2014年7月21日，住房城乡建设部等部门公布了全国重点镇名单，朱集镇作为全市唯一一个乡镇再次获批。《通知》要求全国重点镇是小城镇建设发展的重点和龙头。各地各有关部门要按照提高质量、节约用地、体现特色等要求，在政策、土地及项目安排上对全国重点镇建设发展予以扶持。有关部委将研究制定加强全国重点镇建设发展的指导意见，建立全国重点镇动态调整机制，指导和支持全国重点镇建设发展。机遇四：2014年8月9日，《关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出&大力发展乡村旅游。依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，为乡村旅游的发展提供了有效的政策引领。机遇五：德州市委、市政府在2011年初制定了&两区同建&战略。即农村社区和农村产业园区同步建设，大力推进农村集中居住和农业现代化发展，促进农民生活方式和生产方式两个转变。&两区同建&是扩大内需增加投资、加快建设社会主义新农村的重大举措。通过农村居住社区建设，完善农村社区配套，丰富公共服务内容，改善农民生活条件，提高农民生活质量，可以提升农民群众的幸福指数；通过农村产业园区建设，加快农业转方式、调结构步伐，推进农村经济集约发展、规模经营，促进农业增效、农民增收、农村繁荣，加快形成农民增收的长效机制，让农民不仅住上新房子，还要过上好日子，真正享受到富裕体面的新生活。&两区同建&是对国家新型城镇化政策的具体落实，集中表现为改善了乡村生活环境，提升生活品质，促进乡村产业繁荣。在这个背景下，实质为乡村旅游的开发提供了一个更良好的基础平台。区位交通：乐陵市位于黄三角西部腹地，分别距天津180公里、北京300公里、济南110公里、是&黄三角&与&环渤海&复合带上的区域中心城市和连接黄河三角洲、环渤海经济圈、天津滨海新区、山东省会城市群五大经济区的枢纽。公路：德滨高速、济乐高速（京沪高速山东段）、205国道和4条省级公路穿境而过，拥有4个高速出口，各出口均有直达县乡主干路至朱集镇，最近的出口距朱集镇10公里。国道205、省道315、省道248均与朱集镇连接。辖区内生态旅游路由市区直通朱集镇、乐三路、大庆路穿境而过。港口：距离渤海直线距离60公里，距离天津港180公里，黄骅港、滨州港80公里，距离东营港160公里。铁路：距离京沪高铁德州站60公里，德龙烟铁路横贯乐陵市东西，在乐陵设有客货两用车站。机场：距离济南国际机场100公里，距离天津机场180公里，北京机场300公里。投资要素：生产要素：乐陵市朱集镇生产要素综合成本低，人力资源有保障，目前水、电、气等配套设施完善，工人工资价格便宜。产业要素：以浩瀚的枣林景观为基础，以枣林生态文化和枣乡民俗文化为内涵，以生态休闲度假和人文风俗游乐为主打产品，构筑乐陵旅游产业发展的核心区域。形成以平原天然氧吧为氛围，以水、林自然交融为特色，结合生态农业种植，重点打造以森林生态休闲为核心的乡村旅游区。投资平台：依托现状镇区发展格局，以经济发展为前提，以突显特色为目标，以构筑生态城市为理念，镇区形成&两核两轴、六片六点&的空间布局结构。&两核&即镇区综合服务中心和旅游服务中心；&两轴&分别为依托幸福大道的东西向的城镇拓展轴和依托枣林路两侧的公共服务设施和旅游服务设施的镇区服务轴；&六片&分别为中部公共服务片区、旅游服务片区，西部新城居住片区、东部社区安置片区、中部生态旅游片区以及北部的工业仓储片区。其中生态旅游片区包括朱集镇的景点结义园、名人园以及旅游观光塔等景点，规划在片区东部设置了一处采摘园，并配置相关的商业餐饮等旅游服务设施。&六点&即 6 个居住区、居住小区公共服务中心节点。住宅项目投资平台▲安置社区项目&& 中心社区项目：中心社区安置25个村庄，村庄总占地3376亩，1.22万人，规划安置在镇区第六、第七组团内，项目占地50.24公顷，建筑面积42.6万平方米，可安置人口1.42万人。&&& ▲商业高层住宅项目&& 镇区第一、二、四居住组团用于商业高层住宅开发，项目占地25.79公顷,引导开发建设高层林景住宅等。总建筑面积80万平方米。▲旅游地产项目镇区第三、五居住组团用于商业别墅住宅开发，两处组团均位于镇区边缘，滨临水系，枣林资源丰富，景观优良，适合于建设单体别墅、家庭旅馆等休闲住宅。项目占地26.68公顷。商业服务业设施投资平台&&& 规划商业服务业设施用地 31.56 公顷，人均商业服务业设施用地为 12.14 平方米，主要为商业用地以及少量的公用设施营业网点用地。▲镇区旅游服务中心：位于南环路以北枣林路两侧，项目规划占地280亩，包括娱乐美食街、特色商业文化步行街、特色金丝小枣旅游产品市场、民俗特色产品市场，采用自由灵活的街坊式布局为主。▲镇区商业中心：紧邻公共服务中心东侧沿和谐大道两侧布置，项目规划占地100亩，主要建设大型商超等。▲社会福利中心项目：规划社会福利设施用地 2.70 公顷，规划保留现状公办敬老院并向北扩建，对其南侧的原卫生院进行功能置换，变为康复疗养中心，满足日益增长的老龄化的需求。旅游项目投资平台：&&& 【发展目标】建设集枣林生态观光、温泉度假疗养、户外运动等功能为一体的旅游综合区。&& 【发展思路】整合区域内现有景点及资源，合力打造休闲度假基地，以休闲度假为先导，撬动本地近程旅游市场，做热大众旅游市场。&& 【主要功能】休闲度假、温泉养生、户外运动、红色体验&& ▲乐陵枣林旅游中心区（乐福洲片区），占地2200亩。&&& 空间位置：位于朱集镇域南部，西临刚建成的旅游大道，东靠规划的园艺社区。&&& 功能定位：以高中档旅游服务设施为主的为整个乐陵枣林旅游的设施配套中心。&&&& &&&&& 重点项目：齐鲁水郡温泉度假区：依托乐陵温泉资源，结合小枣养生康体的特性，差异化打造集温泉、美容、商务休闲、酒店、购物等于一体的温泉度假区。通过对枣林植被的改造，营造阡陌纵横的世外桃源环境，形成多种风格的温泉度假主题，突出浪漫、温馨、休闲氛围。温泉疗养中心：以质朴、尊贵、私密性为主基调，辅以精致的内饰，打造集韩式温泉洗浴和韩式美容于一体的保健理疗的养生区。引进韩国养生美容术，以韩式温泉和韩式美容为主体，配合桑拿，按摩等各项保健理疗服务，温泉分为露天和室内，引进温泉旅游的&康体、康疗、康娱&新概念，设置丰富的温泉项目。商务休闲区：设置大中小型会议室，提供各种规模的会议场所和培训场所等。配备休闲设施，如音乐茶间，咖啡屋、书画展售中心，同时在大型会议室放映最新的国内外电影。▲枣林观光体验区，区域规划占地15000余亩。空间位置：位于朱集沟东侧、大庆路以南的大面积枣林区域。功能定位：依托现状旅游环线上百枣园、母子树、望娘子树、名人园等重要景点配合开发采栽园、农家乐等有一定参与性的活动，打造以枣林观光、游览为主的区域。以枣文化为主题，以枣旅游节为载体，开展赏枣景、闻枣香、喝枣茶、食枣点、娱枣情等系列活动。▲户外康体运动区，区域规划占地约12000余亩。空间位置：位于朱集沟西侧、大庆路以南区域。功能定位：建设包括住宿、露营、越野、休闲、餐饮、娱乐、汽车保养与维修、汽车租赁、度假、户外运动信息服务、医疗与救援等服务项目的综合性自驾车营地。并通过营地的建设，促进周边景区的发展，扩大乐陵旅游的客源市场，形成&营地&+&景区&+&市场&的集休闲度假、运动健身、综合服务为一体的特色旅游区。▲朱集沟滨河景观带，区域规划占地2000亩。空间位置：位于沿朱集沟西侧的区域，始于跃马河，终于湿地公园。重点项目策划：结合朱集沟景观带布置一条水上观光游线来丰富朱集旅旅游的体验层次,水上线路总长约 6 公里，沿线设置两处码头，北段为湿地公园。布置的项目主要有游船观光和湿地游览。
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