钻石海岸孙闽辉:度假地产与养老地产区别之处-三亚楼盘网
钻石海岸孙闽辉:度假地产与养老地产区别之处
背景：托强劲增长的旅游经济，大三亚范围内的陵水正在逐渐成为全球的度假胜地。自国际旅游岛建设至今，陵水发生了翻天覆地的变化，变身成所有人目光聚集的焦点，大三亚范围内的旅游、居住、投资环境也得到了更为广泛的认可。作
背景：托强劲增长的旅游经济，大三亚范围内的陵水正在逐渐成为全球的度假胜地。自国际旅游岛建设至今，陵水发生了翻天覆地的变化，变身成所有人目光聚集的焦点，大三亚范围内的旅游、居住、投资环境也得到了更为广泛的认可。作为陵水清水湾区的高端度假养老项目，也以其显著地产品特色引起关注。钻石海岸项目位于清水湾最南端一个全海景半岛之上，项目占地面积523亩，总建筑面积约13万平米，拥有0.38的超低容积率和65%的高。同时享有三面环山、一面朝海的独特地形，800米长的私家沙滩，一线海景，户户观海，是海南十分罕见的高品质海景坡地度假地产。那么钻石海岸项目到底是主打度假地产还是养老地产呢？项目是如何将旅游或养老的主题融入项目中的？对此，三亚网采访了钻石海岸项目的设计董事孙闽辉。钻石海岸 设计董事 孙闽辉【网】众所周知，一个地区要引进一个投资项目的话，必须要有其投资的亮点，那么您觉得休闲是陵水的投资亮点吗？【孙闽辉】我觉得是。很多高端项目都选择在这个片区做养老地产，旅游地产。随着中国经济今后的发展，实现经济的翻几番要靠什么带动呢？我觉得就要靠旅游度假休闲。根据我个人在北美的生活体验，我发现当人们的生活变好之后，都会有旅游度假休闲这方面的要求和愿望。三亚有独特的气候优势，和内地有巨大的不同，所以具有天然的吸引力，尤其是对于北方人。【网】那您能讲讲旅游地产和养老地产的区别之处吗？怎样才能将旅游地产和养老地产结合起来，作为一个长远的发展战略？【孙闽辉】旅游地产和养老地产的主要区别在于服务的客户对象不同，具体会在物业的设施上，服务上进行区别设计，这是个大话题，如果展开的话会有涉及到很多细节。但是两者也有结合点，以我们钻石海岸项目为例，我们今后会将养老与旅游这两个主题相结合，父母们在这里长期居住即是养老，而子女来这里探望父母，游玩即就是度假。【网】关于养老，钻石海岸项目有哪些凸显养老的地方？【孙闽辉】我们钻石海岸项目所有的房子都适合老年人居住。真正能在我们钻石海岸项目购房置业的人群基本上都到达了一定的年龄段，在未来的十年，十五年都将要面临着养老问题。所以现在对他们是度假社区，未来就是养老社区。【钻石海岸楼盘详情】 【钻石海岸楼盘相册】 【钻石海岸业主论坛】　
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现价：元/㎡87人已报名
现价：一期均价20000元/平 二期均价1元/平 元/㎡134人已报名
友情链接：& 钻石海岸
项目类型：&高层住宅,商铺
开盘时间：&、
交房时间：&待定
绿化率：&27.68%关于绿化率
容积率：&3.33关于容积率
土地面积：&58000㎡
建筑面积：&15万㎡
预售证号：&晋房预售[2014]第70号，晋房预售[2015]第15号
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8号楼9号楼10号楼11号楼12号楼13号楼
楼栋：8号楼
楼栋：9号楼
楼栋：10号楼
楼栋：11号楼
楼栋：12号楼
楼栋：13号楼
户数：层数：户型：9号楼具体户型户数：层数：户型：10号楼具体户型户数：层数：户型：11号楼具体户型户数：层数：户型：12号楼具体户型户数：层数：户型：13号楼具体户型户数：层数：户型：
周边其它：镇政府、东石港（靠近国家二类口岸）
均价(元/㎡)
近价位楼盘
均价(元/㎡)
6000元/㎡6000元/㎡6000元/㎡5929元/㎡5900元/㎡5900元/㎡
官方微信公众号
官方安卓APP海口小区物业管理 为何陷入“怪圈”
海南日报王培琳
■ 本报记者 王培琳去年年底，省人大常委会调研组对业主的调查问卷统计结果显示：对小区物业管理服务满意的仅占25%，认为小区物业管理不到位的占61%，认为物业服务企业应提高服务管理质量的占80%。而调研组的调查结果也指出，我省的住宅专项维修资金使用率低，有的市县使用率为零，物业管理短板突出。小区物业管理频频被差评，业主很受伤，物业管理方也觉得委屈。近日，记者走访海南部分物业小区发现，这种现状依然存在。物业收支不透明业主物业关系难和谐“物业从来不公布收支明细，还要提高物业费，不知钱都花到哪里了。”这是很多小区业主的共同心声。今年4月，海口海甸岛五东路某小区业主抱怨物业涨价。“好多公共设施都没有修理好，甚至路灯都不能全亮，还要涨价，都不知物业费拿来做什么了。”小区业主王女士说。而对此，该小区物业负责人肖先生也给出了解释，小区物业费是2007定的，是1.6元/平方米，这么多年没有涨过，随着近年来小区维修项目增多、电梯检修费用增加、人工成本见涨、小区入住率不高等原因，收取的日常维护费已经远远不能满足日常需要，物业公司也面临着亏损的窘境。以收取电费为例，由于我省的大多小区不能抄表入户，电费均由物业代收，没有业委会的小区往往认为物业收取的电费高于物价局定价是在赚取差价，而成立业委会，并由业委会代为管理电费一年的仙桃花园小区，居民则了解到0.87元的电费，并不是因为物业要赚取差价，而是公摊电费所致。如果小区物业可以将电费支出以及所有的物业支出都公开透明化，也会减少很多物业与业主之间的矛盾。海口一家二级物业公司经理说，正是因为物业费标准的制定不公开透明，直接造成物业费收取困难，许多业主认为物业收费已经完全足够开支了，甚至认为物业赚了；另一方面，物业入不敷出，甚至私自上涨相关费用，没有与业主进行任何沟通。这都是矛盾产生的一个重要原因。维修资金难动用大项目维修难引不满近日，记者在走访一些小区物业发现，很多小区物业表示难以申请使用专项维修资金，这让小区的很多大件维修难以进行，致使小区业主不满。住宅专项维修资金使用难一直饱受诟病。省人大常委会相关调研组调研分析同时显示，海南“候鸟”型小区较多，要使用专项维修资金，需符合两个“2／3”规定，即户数超过小区2/3，房屋面积超过2/3的用户同意，而在实际操作中，由于“候鸟”居多，这项规定难以落实。今年8月4日，海口滨海大道某小区的跌落式开关被烧毁，导致全小区断电。物业公司向供电部门报备之后，被告知需自己进行维修，物业公司找到指定维修部门之后，维修报价为2.5万元，但是为了尽快恢复小区供电，物业部门只得尽快维修开关。“想申请专项维修资金根本不可能达到三分之二业主的同意，因为小区入住率根本不到50%。”小区物业负责人表示。而位于滨江路的天上人间小区有2000多住户，实际入住也有800多户，2006年一期交房，到目前，很多专项维修需要近百万元的资金，却也因无法达到两个“2/3”规定标准而无法申请使用。无法进行大项公共设施的维护，导致很多入住业主不满意。“大多数住宅小区没有业主委员会，无法召开业主大会动用专项维修资金；审批程序时间长，使用项目不够明确等多重原因，导致大部分住宅专项维修资金无法使用，影响了住宅小区公共设施设备、公共部位的维修、更新和改造，造成安全隐患。”海南省物业管理协会秘书长张启云说。成立业委会门槛高小区入住率低是难点省人大常委会的调研还发现，有关部门对物业管理工作重视不够，业主委员会成立难。目前全省推行物业管理的2800多个住宅小区中，成立业主委员会的只有600多个，而业委会在有效期的仅有几十个。海口市物业管理行业协会有关负责人表示，小区业主委员会与小区物管是一种沟通协调的关系，但由于小区缺少业委会这一中介沟通协调环节，业主与物管对话的平台缺失，导致沟通不畅，最终演变成了一种对抗。在很多人的认识中，似乎成立业主委员会成为解决物业管理问题的重要途径。实际上，成立业委会并没有想象中的容易。据相关报告指出，海南省成立业主委员会的小区多为早期开发项目，规模小，本地居民占多数，而未成立业主委员会的小区多为候鸟型小区，入住率低影响了业委会的成立。业委会不仅成立难，其运行同样困难重重。海南省人大常委会调研报告指出，从目前已成立的业委会运行情况来看，有相当一部分业委会未按规定履行职责，存在运行不规范、不作为，甚至乱作为的现象。张启云说，很多业委会的成立基本都是被逼出来的，往往是一事一维权，业委会的责权关系不明确，没有长期性和远瞻性，当主要矛盾消失后业委会也跟着慢慢消失，后继无人。即使业委会没有消失，往往也是惰于履职，形同虚设，长期处于瘫痪或半瘫痪状态，甚至有很多业委会任期届满后，未能及时改选备案，最终失效解散。业委会是一个非专职化、非工薪化的松散自治组织，委员都是由一些热心业主拼凑起来的“杂牌军”，很难真正懂得相关法律知识，以及物业管理背后的问题所在。海口市住建局物业管理处相关负责人表示，很多业委会甚至只会行使一种权利，即解聘物业公司，这无疑加剧了业主与物业的矛盾。小区物业管理如何跳出这些“怪圈”？现实中有哪些业主、物业和睦相处的案例？业内人士又有哪些建议？房产周刊将继续追踪报道。
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> 钻石海岸
钻石海岸即将开盘
　　天赋之地，傲视东石
　　项目位于兴东路旁，靠近国家二类口岸---东石港，东石港是闽南金三角对外贸易的起点及台轮停泊点，围绕港口坐落着镇政府、银行、酒店、车站、学校、超市……加上项目配套20000O商业，新镇中心雏形乍现，钻石海岸势必成为东石镇新的商业中心、娱乐中心。
　　一线海景，首现晋江
　　晋江有绵长的海岸线，却没有真正的海景房，钻石海岸的出现将打破这一局面！30米咫尺海景，坐在客厅欣赏广阔海景，打开窗户呼吸清新海风。在晋江也许有周边商业更繁华的楼盘，也许有比这里配套更完善的楼盘，但是在晋江只有钻石海岸有这样的海景房！
　　泛会所，丰富社区生活
　　打破东石镇小区内无会所的遗憾，室内室外一体化泛会所，室内：沿街商业区/集中式商业区/架空层等；室外：户外茶座、儿童游戏场、健身器械区等，在钻石海岸，你可以体验到东石镇前所未有的集购物、休闲、娱乐、健身等一站式社区生活，吃喝玩乐一网打尽。
　　精工之作，天生豪宅
　　内外兼修，方能成就传世豪宅。钻石海岸之所以称为豪宅，不仅依靠其稀缺的景观资源，更在于其对建筑材料品质的苛刻，对建筑工艺的精益求精。
楼盘名称钻石海岸
住宅售价待定价格走势
所属区域板块晋江
楼盘地址晋江东石镇兴东路旁
售楼处电话
售楼地址晋江东石镇兴东路旁钻石海岸营销中心
销售状态即将开盘
预售许可证
建筑类别高层住宅
产权年限70年
物业类别普通住宅,商铺
购物镇政府、东石港（靠近国家二类口岸）
惠安 6700元/O
晋江 4300元/O
晋江 6600元/O
泉港 3700元/O
泉港 4600元/O
泉港 3800元/O
泉港 3500元/O
南安 3800元/O
晋江 8000元/O
晋江 6600元/O
晋江 8000元/O
晋江 7500元/O
晋江 7000元/O
晋江 5800元/O
晋江 4500元/O
晋江 8000元/O
晋江 13000元/O
晋江 8200元/O当前位置： &
福建泉州：晋江东石钻石海岸安置房质量堪忧
发表时间： 07:26:00　　　　 　来源：　　　　 　
致刘市长的一封公开信
台风过后，晋江东石钻石海岸我的安置房里，泛滥成灾，每个房间，阳台，洗手间，餐厅，天花板全部严重渗水，部门房间出现板裂，水滴直流，房间主体质量严重不合格。
开发商在本人不同意，并且未找出渗水问题点的情况下，私自入室，打钻开孔补胶，企图蒙混。在天花板打了120多个孔后，渗水现象依然存在。在高喊构建和谐社会的祖国，我们业主为建设和谐社会流血流汗的时候，可是我们合法的房子无法和谐。试问这板裂，且打了120多个洞补漏却还在漏水的房子，千沧百孔，当地震来了，谁为我们的生命护航？当台风来了，谁能给我们活路？遮风挡雨且不行，谈何安居？
物业与开发商互相推脱，媒体失声，天理何在？公理何在？担心受怕，满目沧夷，恳请刘市长为民请命，还我公道！！！！！不胜感激！
晋江东石钻石海岸业主
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