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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08蛟龙港的“海生意”
来源：焦点网 &&作者：刘通 &&
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每天晚饭后，居住在城南蛟龙工业港的郭伟民就和老伴儿出去散步，每次路过已经初具雏形的海滨城购物中心，老郭总会对老伴儿说：“等海滨城修好了，我们天天都去逛。亲戚朋友来了，也有个走走看看的去处。”老郭说，因为离城较远，老两口很少去逛大型购物中心。而老伴儿更关心的，是海滨城的广场修好之后，能不能在这里跳坝坝舞？被误读的蛟龙工业港在郭伟民的陪同下，报道记者在蛟龙工业港随意地走了走，发现菜市场、医院、学校、餐馆、超市等配套齐全，这里有众多的居住人口和成熟的商业氛围，完全不像印象中的蛟龙工业港。“大家误读了蛟龙工业港。”蛟龙工业港海滨购物中心有限公司策划推广部主管杨飞对记者表示，“‘工业港’这三个字很容易让人联想到工业园区，齐刷刷的生产车间、整齐的办公楼，很少具有居住功能。但蛟龙港不止是一个工业园区，更是一座城中之城。”在香港蛟龙集团、成都蛟龙工业港管委会主任黄玉蛟看来，“海滨购物中心将成为蛟龙工业港的转型之作。”以轻工业为主的蛟龙工业港，正在发展成为以工业为核心，商业并肩发展的新城。蛟龙港电影城虽然体量不大，但它是太平洋院线在成都人气最高的五家影院之一，这里的消费能力和潜力，给了我们做好海滨城购物中心足够的信心。”记者获悉，除了海滨城购物中心外，周边还聚集了城、、奥特莱斯等多个商业项目，共同构筑起蛟龙港的商海蓝图。“海”里有啥？郭伟民说，“大家最关心的就是这个商场里头都有些啥？老伴儿说里面的超市能不能买到便宜的米和油，女儿说就里面有些什么服装品牌，我就关心孙儿在里面有没有游乐设备可以耍。”“成都的商业地产发展程度早过了‘一招鲜吃遍天’的时代，竞争激烈逼迫你不得不将项目做出唯一性和体验互动性。”杨飞表示，明年10月投入使用后，在区域内的项目中将呈现出多个具有唯一性的亮点和特色。据杨飞介绍，海滨广场规划有五星级，为园区提供高品质的配套服务；有西南最大的真冰场，面积达1500平方米；而面积达40万平方米、亚洲最大的独栋停车楼，将能完全满足整个海滨广场购物、商贸等客群的停车需求。在杨飞的眼中，五星级酒店、最大真冰场和最大的停车场，只是海滨广场的“开胃菜”，真正的“嗨餐”是海滨城购物中心带给成都的多个“首次体验”。 杨飞表示，海滨广场将成立直升机俱乐部，并花重金从美国引进了2架贝尔直升机，未来将提供短程旅游、观光等VIP服务，并以此吸引广大直升机爱好者参观和消费，吸引特定的消费群体。“我们将在蛟龙工业港4平方公里的范围内，建设一条轻轨观光线路，我们的园区居民以及消费者都能乘坐轻轨环绕整个蛟龙工业港进行游览和观光，轨道交通能起到聚集人气的作用，而这个特色观光轻轨也将成为海滨城购物中心的一个重要配套。”杨飞说。有了天上飞的、地上跑的，自然还有海里游的。“我们最看重、也是斥资最多的，当属海洋馆。”杨飞对记者表示，“海洋馆分布在B区，横跨3层楼，将超过迪拜购物中心海洋馆而成为全球最大的海洋馆，我们已经为这个海洋馆花费了6个亿。”记者了解到，海滨城海洋馆运营后将向社会免费开放。最大的障碍西南最大、亚洲最大、全球最大，面对海滨广场的“海生意”，仅靠蛟龙港的消费能力支撑显然不可能。有业内人士指出，海滨城所在的东升区域无论是居住和商业都处于发展阶段，消费力将成为海滨广场的直接阻力。此外，海滨城还将直面周边众多项目的冲击，单靠几个指标的“最大”难以解决面临的招商和经营压力。“区域商业确实需要培养，但消费力也是在不断发展和提升，区域内有多个住宅区已经有大量人群入驻，未来还将有佳兆业国际城、等高端群体，这些都能提供一定的消费力。”杨飞表示，海滨城并非只是针对区域内的消费力，我们将瞄准双流主城区甚至区的消费者，增加购物中心的体验性和参与性，以及大量注入餐饮等业态，这些都能为留住客群起到决定性的作用。在成都盛略营销副总经理王长旭看来，单从引入直升机、架设轻轨线、打造海洋馆等规划来看，海滨城购物中心确实做了大量的前期定位和规划工作，这些都能让人一听到就很兴奋的事，产生一探究竟的欲望。但作为一个购物中心，卖场才是核心，卖场做得如何才是能最终留住消费者吸引消费者的根本原因。从目前来看，海滨城购物中心的前期定位和招商环节都存在一些问题。王长旭认为，商业的基本和基础是人。商家可以引导消费，但对于商业而言，需要一定比例的基础人口支撑，才可能让商业呈现，才能有经营的氛围。而东升区域目前进驻的人口总量还有限，不足以支撑如此大体量的商业。区域内的企业以生产加工业为主的居多，其员工构成结构对商业的支撑有限，虽然有一定的产业规模，但都是初始型的，短时间之内很难改变。王长旭强调，商业首要看中的是所在区域内的消费人口，其次才是看周边辐射力。而海滨城购物中心的定位为中高端的零售卖场，所在区域目前的消费力水平显然难以与之匹配。要吸引到大量外来的消费需求，还需要在到达式、目的性方面下功夫。从海滨城目前的招商进度看，购物中心的A区已经呈现，但除了一家银行已经进驻外，其它还没有实质性的进展。而大型百货和超市，这些都是需要在项目修建之前就已经“招商先行”的业态。
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