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2016年炒房vs炒股哪个划算？看完这个后你再决定
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摘要：近年来，随着地产市场的低迷，炒房团逐渐减少，更多的人投入到炒股中。自6月19日股市暴跌以来，大盘指数一直在3000点徘徊，直到近日，大盘指数才突破3400点。“619”股市暴跌之后，不少股民又重新转战到房地产，“日光盘”屡屡出现，根据调查显示，假如手里有20万，30%的老百姓愿意炒房，炒股群众只占15%。55%的群众则表示两者皆不买。
近年来，随着地产市场的低迷，炒房团逐渐减少，更多的人投入到炒股中。自6月19日股市暴跌以来，大盘指数一直在3000点徘徊，直到近日，大盘指数才突破3400点。“619”股市暴跌之后，不少股民又重新转战到房地产，“日光盘”屡屡出现，根据调查显示，假如手里有20万，30%的老百姓愿意炒房，炒股群众只占15%。55%的群众则表示两者皆不买。倾向炒房的百姓表示：“房子毕竟是增值产品，目前股市太不稳定。”而倾向炒股的百姓则表示股票来钱快，究竟买房和炒股，哪一个更划算?小编带你一起分析。房价上涨是必然炒房团是主因十年前，北京二环和三环之间的房子的价格多在6000元/平方米左右，重庆主城房价在200元/平米左右，全国新房均价在4000元/平方米，直至2015年10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，与十年前相比。新房均价上涨接近3倍。通货膨胀导致钱越来越不值钱，这是导致房价上涨的一个原因，不得不提的另一个原因便是炒房团的促进。2004，重庆的李大姐年投资6万在重庆主城投资了一套两居室二手房，十年后的今天，交通的完善，商圈的改建，十年前只值6万的二手房如今市值40多万。2008年的房价有所上涨，同年李大姐又花30万买下一套三居室，如今市值100万不在话下。同一年，李大姐在重庆大学城买下一套小户型，当时还是一片荒野的大学城，二十几坪的小户型10万不到，如今各大院校、房企的入驻，二十平的小户型再少也要20万。期间，李大姐还投资了商铺、写字楼等产业，时至今日，李大姐的炒房事业越做越大，几千万的豪宅也不在话下。据李大姐透露，炒房团并不是个人行为，通常都有一个团体，团体中便有一个是开发商或者政府的内部人员，通常有楼盘开盘，整个团体一起行动，每次都以团购的身份出现，所以能拿到相对较低的价格。自2003年起炒房团兴起，2004年全国房价迅速上涨，北京上涨5%左右，上海上涨21%，宁波上涨19.9%，天津上涨16.7%，南京上涨16.2%，重庆上涨15%，但上涨的房价也阻止不了炒房团的积极，房价越贵，越是要买房。举个简单的例子，花20万在核心商圈买个小户型，过一两年，甚至几个月，转手40万卖出，赚到手20万的差价何乐而不为?投入几万元赚几千万元的人不在少数。就在几天前，南京某千万级豪宅在开盘当天便售罄，豪宅当白菜买，日光盘“屡屡出现。”
[责任编辑：孙慧娟]标签炒房炒股
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日 16:40去年赴美的中国炒房团,对美国房价很满意,但真正下手买的却不多。 (美国《世界日报》∕杨青摄影) 中新网5月12日电 据美国《世界日报》报道,有别于中资企业...
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日 07:15中国&炒房团&看上柏林 外媒:柏林房价要涨了 日 07:02:15 来源: 参考消息网 评论0 打印 字大 字小 外媒称,这种感觉比较奇特,身处上海摩天...
新华网江苏站
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新华网重庆站
日 07:02根据迪拜土地局数据显示,2013年大约有1000名 中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了近两倍。
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温州炒房太太团已经开始四处下单,海外置业也逐渐升温。继美国、加拿大、澳大利亚之后,海外置业又有了新目标:日本和中欧。有媒体报道,在中国炒房团的攻...
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日 08:13随着中国购房团“购买济州”、“购买日本”、“购买曼哈顿”的一些新闻性的夸张用语的出现,令国外市场产生恐慌。国外政策制定者一改先前引资计划,想方设法地限制中国...
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新华网江西频道
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日 11:53温州炒家“不屑”海外炒房 在转战海外地产的中国炒房大军们,自然少不了温州炒客的身影。 近日,澳星国际地产公司将组织到加拿大购房团,其负责人张总对《每日经济...
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楼市极度高烧，谁在猛炒？温州炒房团日站出来说话了
摘自公众号：发布时间： 15:48:31
导语：春节过后，没有一丝丝准备地，一线城市房价迅速升温。不管是参与者还是围观者，日渐疯狂。这一轮房价上涨大潮，谁是幕后推手？哪些房子要小心？每日经济新闻今天重磅推出多篇报道，为你一一道来。你正在阅读的是其中一篇， 点我 阅读其他几篇。
“2016年年初的楼市像极了2015年初的股市，人人谈股变成了人人说房”。这几天，微信朋友圈再一次被全国多个城市抢房刷爆，上海甚至上演有人披着棉被通宵排队。 身处二线的杭州，似乎正延续着北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市激情。据浙江日报新闻客户端报道，就在这几天，万科地产杭州某一项目开盘，一名温州人一口气买下3套122平方米的大户型。楼市火爆之际，温州炒房团是否卷土重来？有中国“犹太人”之称的温州人，最早便由炒房开始，该群体市场判断敏锐，携巨款四处寻找投资机会。2015年一季度的股市“火爆”的背后，温州炒股交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%。“目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还有没有明显的买入迹象，就算有部分在深圳等地买房，但这也是在这波火爆未起之前”，参与炒房十来年的温州炒房团团长陈某（化名）对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者透露称。 1恐慌性抢房 日前，国内多个城市楼市出现火爆现场，朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，路劲上海派在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。
上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近上海的江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。据一中介称，花桥地铁口附近住宅均价从去年的8,500元/每平米上涨到11,000元/每平米，再好一些的地段甚至高达15,000元/每平米。 而在广州，此前开盘的万科山景城节后加推，开盘半小时就被抢光一楼盘。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，截至27日中午，去化已近9成。 身处二线的杭州，也传出了绿城杨柳郡二期开盘，1,000人抢388套房源的情况！“过完年发现都在涨价，原本下定决心要买房的心情有点郁闷。”一名近期在忙着看房小章介绍，买房的想法从前年开始就有，“现在下定决心了，却发现都在急着抢房，有些焦虑但觉得跟着抢房又有些忐忑。”2月28日，记者咨询了杭州多家在售楼盘，给出的答复是近期确实有一大波看房潮，“政府政策不断优惠，各楼盘都在酝酿涨价，我们也鼓励买家近期尽早出手，过段时间可能就算不涨价，现有的打折等优惠也会有所取消。”据透明售房网资料显示，在被调查的40家杭州楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3:1。 一名业内专家对记者表示，杭州近期的涨价，抢房潮有一部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应，去年以来政府相继出台了一些刺激购房的政策，直接拉动了购房需求，降低了库存。对于优秀地块的房地产项目来说，涨价的趋势今年还会持续下去，很多项目此前亏损或微利销售，开发商涨价的冲动比较强烈。不过，该专家也表示，在库存依然偏高的情况下，刚需购房仍将是主要买家，投资型的购房在杭州市场还需谨慎。杭州双赢机构总经理章惠芳分析也认为，有一些涨价，是营销行为，开发商喊着要涨价，是为了去库存，实际上喊的是“赶紧买”。 2温州炒房团卷土重来？ 另据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产杭州某一项目售楼现场，依然灯火通明，其中，一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，温州炒房团是否卷土重来？“近几天甬台温组团看房的客户确实多了不少，不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对 每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，温州实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性，而目前的全国房地产市场来看，市场饱和度很高，除了少数几个一线城市之外，房地产市场的上涨空间有限，“在没有利润空间的前提下，暂时不会有大量资金进入楼市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，相对来说，温州炒房团目前的炒楼心态会更加趋于理性。严跃进认为，其一，过去比较适合炒楼的北京、深圳等城市，由于限购政策相对比较严，那么一定程度上打消了此类炒房客的投资投机积极性。其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地进行炒楼，毕竟温州楼市经历了一个调整后，价格因素基本处于底部。其三、大规模的炒房行为还没出现，源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。 3温州千亿资金正在“休眠” 值得注意的是，去年同期，中国A股上演了“火爆行情”，而其背后，则出现温州资本的推动。据温州市证券期货业协会统计，2015年一季度温州融资融券月末余额78.21亿元，占月末托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，温州全市证券交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%，单单一个地级市炒股交易额竟然接近全国的两成。 陈某是温州一名资深的炒房客，从2000年开始，就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房，“最早在上海买房子，自己最多一次买了50多套房子，整个20来人规模的炒房团买下300多套房子”。陈某对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者称，温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。此后，在日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注，而从炒房中获得第一桶金的陈某也开始自己组团全国四处炒房。“温州炒房一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的，“，陈某透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了 购房首付少了，税费减免了，但另外一方面，现在的市场政策主基调是去库存，主要是政策的推手，房价未来会不会继续涨，炒房是否还能能赚钱？陈某分析称，“如果深圳平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能够上涨到五六万，我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，但现在经济增速在放缓，同时市场预期房价会不会涨，现在我们也还没有底气。值得一提的是，目前，在温州大本营，千亿资金正在“休眠”。最新统计数据显示，截至今年1月末，温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。如果按照温州全市常住人口915万人统计，人均储蓄存款54035元，比全国平均水平高出1万多元，创历史新高。“储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。 除截图外，本文图片均来自东方IC转载请注明，本文转自每日经济新闻，请关注微信号nbdnews
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美媒：关于2016年中国房地产市场的五个预言
编辑：李楠来源：参考消息发表时间：点击：2602
美媒：关于2016年中国房地产市场的五个预言
参考消息网12月26日报道&美媒称，在2014年的急剧下行引发对于中国经济可能硬着陆的忧虑之后，北京的决策者在2015年加快了放宽先前对房地产市场的限制措施的努力。
据美国《华尔街日报》网站12月23日报道，政府削减利率，允许人们购买多套住房，授权开发商利用中国国内债券市场筹资。这导致了出人意料的强劲销售&&但这种势头会延续下去吗？
1.住房销售增长可能放慢
据穆迪投资者服务公司称，随着支持性的货币和监管政策的逐步停止，2016年全国范围的住房销售增长率可能放慢至更为温和的0到5%。今年住房销售额的增长很可能超过10%。官方数据显示，今年头10个月的住房销售额比去年同期增长18%。
2.决策者将推出进一步的支持性措施
在销售改善但房地产投资仍然增长乏力的情况下，北京仍将不得不向市场提供政策支持。经济学家预计，政府将推出的政策包括，继续降息、首付款比例下降、对购房者减免税收、土地改革以及户口政策的放开等。
3.房价前景不稳
销售量和房价的回升主要受到中国最大的几个城市的推动，而稳定的收入增长可能会在2016年上半年提供一定支持。但楼市过热的风险仍然存在。中国社会科学院财经战略研究院在一份报告中称，在某些房价上涨的城市中，明年下半年存在房价出现&断崖式下跌&的风险。
4.北京将加强去库存努力
中国领导人11月指出要化解房地产库存，从而引发人们对于政府将采取有针对性的措施以解决国内住房供应过剩问题的期待。开发商希望仅在数目有限的供需状况良好的城市建造房屋。其他措施可能包括进一步激励农民向城市流动。
5.新开工住宅面积或连续第三年下降
据龙洲经讯分析师咬丽蔷称，在库存回归正常化之前，市场将不得不对积压的未售出住房再进行一年的消化。在2015年的前11个月，新开工楼盘面积下降了15.3%，而2014年全年的新开工楼盘面积下降了14.4%。
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