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& &首先要说sorry，这个帖子到现在才开篇。之前在华润的意向群里，跟大家讨论了很久，很多意向购房者很看好华润，很多人也觉得华润不值，总之小编感受到的，大伙儿对华润的态度还是多少有点不知所措的！之前我也答应了各位意向群里的小伙伴们，要写一个客观评述华润国际社区的帖子，现在来啦！
& & 此帖中，小编卡卡主要针对华润国际社区目前的周边现状和未来可实现的规划，做一个客观的解释！此外，小编还会另起篇幅写一些小编我个人对华润国际社区以及所在板块的认知了解。欢迎大家也多多积极跟帖留言，多多支持！谢谢！
&(点击一下链接，电梯直达查看详细内容)
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华润国际社区的区位、交通
& & &每当大家听到某一楼盘的名字，在路上看到某一楼盘的广告，在广播听到某一楼盘的热线电话，第一反应应该是都想问：这房子在哪儿？？那么我们今天首先就来看看华润国际社区的地理位置。&
& & &首先华润国际社区在江北，距离江边有一点点距离，但也不是很远，江的对面是鼓楼龙江一带。华润国际社区和鼓楼龙江有一条隧道相连，不过这条隧道目前还没有通车（预计2015年年底建成通车），这就是纬三路扬子江隧道。纬三路隧道建成后，就平行在长江大桥和长江隧道之间。
& & &再看看华润国际社区周边的道路建设情况，虽然华润所在地周边目前还是未开发的空地，但道路已经修整成型了，中央大道和中心大道交汇的地方，就是华润国际社区，但是比较bug的是：这些道路已经具备通车条件，但是政府暂时还未通车。下图即是中央大道和中心大道交汇处的地方，也是小编站在华润江北售楼处门口所拍摄的实景图：
& & &下面继续来说华润国际社区的交通，下面这张图，注明了纬三路隧道和纬七路隧道之间的强大路网（小编自制，转载请注明出处）。所以华润国际社区周边的交通条件并不差，只不过目前纬三和纬七之间还是待开发状态，只有华润国际社区&孤零零&的一个人，哦不，是一个盘。这对华润来说，是个机会也是个不小的挑战，自古以来&拓荒者&都是摸着石头过河的。&
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华润国际社区周边的配套、景观（医疗中心、景观、商业、学校、公共设施）
& & &正如刚刚所说的，华润国际社区身处新区，又是拓荒者！那么，问题来了，华润周边还能有配套吗？小编给出的答案是：有，但是这些配套也是正在施工中的状态。接下来，我们一个个看：
1、配套之一：浦口新城医疗中心&
& &先说说最近的一个：浦口新城国际医疗中心，他的具体位置在石佛路附近，距华润国际社区车程8-10分钟左右。这个医疗中心的定位其实还是蛮特别的：占地263亩定位、设计床位1981张的公立三甲综合医疗中心，为何建在江北？其实它的主要服务功能区域除了南京的江北之外，还要辐射苏北、安徽等周边地区，服务人口预计约为150万人。
& & &医疗中心的预计竣工时间是2017年，这应该和华润的住宅交付时间差不多，下图是医疗中心目前的施工进展和效果图对比，还有两年的时间，我们拭目以待。
2、配套之二：中央绿轴 和滨江风光带，以及中央公共活动区&
& &紧接着，再看看华润紧邻的中央大道，沿着中央大道正在建造的是&中央绿轴&景观工程，而中央绿轴东接滨江风光带、西接佛手湖，其中佛手湖是天然景观，但是目前还没有被过多开发，而滨江风光带则是人为打造的沿江景观道，中央绿轴也是一样，整片区域内都是绿植和水景，下面这张即是中央绿轴的效果图。
& & &而传说中的中央公共区，又是指什么呢？中央公共活动区和中央大道紧紧相连，沿长江边打造出来的一个多功能区域，包含了休闲、办公、科技、会展、酒店等多样产品定位。不过目前这块区域还是荒地待开发状态。所以，说到底，不仅仅是华润，甚至江北最需要的就是时间。
（上图是中央公共活动区的效果图！365独家资料，转载请注明出处。）
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最初由 cLouRfuL 发布
哈哈 不要着急哦，我还在继续更新编辑中
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3、配套之三：南京工业大学 和江浦的珠江镇
& &南京工业大学周边，算是江浦比较热闹和有秩序的地方了，因为学生多，所以周边的氛围也比较人文气，比较热闹，交通也算是江浦比较方便的了，而南京工业大学再往南，就是江浦的中心&&珠江镇，浦口区政府和一些事业机关单位也在珠江镇上，珠江镇的生活环境还可以，比较朴实，也有些街心公园和景观河等，但并不是新建的，而是老城，和南工大一带有些不一样，现在南工大周围的道路修的还是很现代化的（南工大门口就是江北大道快速路的入口），下张上图是南京工业大学实景图，下图是珠江镇的城南河实拍
4、配套之四：红星美凯龙 东方万汇城 和雅居乐滨江国际代建的学校，虽然都是确定有的，但是目前都是未开工、或者动工状态。
& &红星美凯龙2012年底拿地，拿地后一直没有动静，之前有一段时间有挖掘机渣土车等等动工迹象，但是后来又没有太大进展了，目前地块还是空置状态。
& &东方万汇城是有配套的商业综合体的，不过目前在售的都是酒店式公寓，商业综合体正在施工中，竣工时间和开业时间暂时未定。
& &雅居乐滨江国际的学校一直都是他们销售卖房的说辞，但是目前到底是签约什么学校还没有定，不过学校确定是有的，这个学校是雅居乐代替政府建，由政府和学校谈入驻的问题。之前有风声是说谈定中华中学，但是目前还未确定，大家拭目以待吧。
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5、配套之五：青奥体育公园
& &位于江浦的青奥体育公园，于2014年的青奥会期间，就已经有部分场馆场地开始使用了，但是整个体育公园还并未整体完工。青奥体育公园的位置位于纬七路隧道口南侧，虽然华润位于纬三路隧道口，但是纬三路和纬七路之间强大顺畅的路网，还是会使得华润到达青奥体育公园十分方便。
& &总结一下，可以看到的是，江浦的很多大型配套，其实大多处在在建动工状态，所以什么时候建成？什么时候投入使用？都是时间问题。大家如果有耐心，有信心，那么就一个字：等。
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华润地势确实是很好，以后拭目以待
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哇，我大江浦前景无限好
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华润国际社区所在区域的规划（浦口新城or江北新区）
& & &华润国际社区位于的纬三隧道板块，先前属于浦口新城（市级）的核心区，现在也是正在报批的江北新区（国家级）的一个核心重要板块，下面先来解决一个问题，浦口新城和江北新区到底什么关系？大家可以参照下面这个帖子（）&
& & &目前纬三隧道至纬七隧道之间的板块内，道路路网建设、滨江风光带、中央绿轴、浦口新城国际医疗中心等，都是由浦口新城指挥部当时来建设的。但是自从2013年江北新区管委会成立后，浦口新城逐渐弱化，成为其中的一个组成部分。
& & &目前江北新区申请国家级新区还在报批阶段，国务院还没有批复，但是江北新区的组织架构已经基本确立。也就是说，江北新区这个组织，现在已经存在了，只不过它还不是国家级的新区，目前正在申请国家级新区的路上。
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最初由 吴滔滔 发布
哇，我大江浦前景无限好
你是江宁的 & &债见！
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华润国际社区的未来可预见利好（4号线二期 和11号线）
& &下面说说4号线二期，11号线，这两条地铁线，其实对华润来说是最大的利好，因为华润位于这两条线的交汇换乘站很近，只不过有点BUG的是，目前4号线二期 和11号线暂时都没有动工，只是在规划中是有的。其实据小编跟进的情况是，四号线2期，在原本的&十二五&规划中是有的，但是2014年年底的十二五最终规划落定时，4号线二期并没有出现在动工时间表上，可能主要还是因为4号线二期经过的江北段属于江北新区的核心区，但是目前江北新区申报国家级新区能否成功还没有落地，所以地铁建设自然要稍微延后些。所以在&十二五&（2020年前）规划中，并没有地铁4号线二期的规划，故我们只能期待十三五规划和江北新区的消息啦。
& & 11号线同样没有出现在十二五规划中，11号线是不过江，是纯江北地铁线，从桥北延伸到江浦，主要是起到和3号线、4号线二期、10号线连接换乘的作用。&
下图中红色的线路为已经规划但是还没有开工的线路，绿色的线路为即将开通的线路，粉色的线路为已经开通运行的线路&
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华润国际社区的品牌和口碑
& &其实，小编一开始在写这个帖子的时候，没打算把华润的品牌单独拎出来写，但是后来华润的意向QQ群里有网友私Q我，问大华是不是比华润好一些？其实我还蛮意外的，所以打算在这里说说华润的品牌。
& &华润其实在南京的项目并不多，之前只有河西的华润悦府一个项目，也是从去年开始，华润才先后拿下了江北和城北的两幅地块，目前位于江北的华润国际社区已经动工了，也公开了位于集庆门大街地铁站的临时售楼处，预计今年二季度开盘；而城北的项目目前还在规划中，预计最快年底就会面市。
& &华润，央企，香港上市，其前身是1938年于香港成立的&联和行&，1948年改组更名为华润公司，1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部（现为商务部）。1983年，改组成立华润（集团）有限公司。华润旗下涉及的产业以燃气、石化、微电子、药业、电力、煤业等为主。
& &华润置地，则是华润集团旗下专门做地产的，截止到2010年3月，华润置地已进入中国内地25个城市。位于深圳的华润万象城，一炮打响了华润商业地产的名声，成为了国际一线名品荟萃的大型Shopping mall，是中国最具示范效应的大型现代购物中心。
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华润国际社区的产品、户型
& & 华润国际社区整个项目，有30万住宅，有40万商业办公，不过先售的是住宅产品，预计2016年商业会动工，其中商业的综合体由华润自持，规模未定。华润的周边虽然都是空地，但地块已经被政府规划好为教育用地、商业办公用地等。
& & 首推的1#、2#、3#、4#号楼住宅产品中，均为28-33层的高层，2梯4户，纯板式楼，得房率70-80%之间，有赠送面积，户型面积段从89平、108平、129平不等。下面说说几种户型的分析：
89平&A户型：三房两厅一厨一卫
户型优点：
户型方正，可以在下面的户型在楼栋分布图上看到89平的A户型，基本上都是东边户或者西边户，所以基本上可以实现三面采光。
南北通透，没有遮挡。
动静分离，所谓动区就是指客厅、餐厅部分，静区则是指卧室部分。
因为赠送面积的关系，主卧可改造一个衣帽间或者小书房，储藏功能体现。
户型劣势：
正是由于动静分离的设计，所以静区有个走廊过道，一定程度上存在面积的浪费，不过这个还是看个人喜好，注重私密性的就比较侧重动静分离的格局。
因为89平做了三房，所以除了朝南主卧，可能另两个次卧比较小
89平&B户型：三房两厅一厨一卫
户型优点：
户型方正，采光好。
B户型虽然和A户型面积一样大小，但是在楼栋分布图上可以看到B户型基本上都是中间户，没有边户，这样以来，南北通透性就一般了。
动静分离，所谓动区就是指客厅、餐厅部分，静区则是指卧室部分。
89平做成三房，空间利用率较高。
户型劣势：
正是由于动静分离的设计，所以静区有个走廊过道，一定程度上存在面积的浪费，不过这个还是看个人喜好，注重私密性的就比较侧重动静分离的格局。
也正因为89平做了三房，所以房间大小比较受限。
108平&C户型：三房两厅一厨两卫
户型优点：
户型方正，户型分布图上有边户，有中间户。
南北通透，没有遮挡。
动静分离，所谓动区就是指客厅、餐厅部分，静区则是指卧室部分。
两卧朝南，大客厅朝南，采光好。
主卧带有独立卫生间，私密性好。
户型劣势：
正是由于动静分离的设计，所以静区有个走廊过道，一定程度上存在面积的浪费，不过这个还是看个人喜好，注重私密性的就比较侧重动静分离的格局。
129平&D户型：四房两厅一厨两卫
户型优点：
户型方正，可以在下面的户型在楼栋分布图上看到129平D户型只有边户，所以可以三面采光。日照条件很好。
南北通透，没有遮挡。
动静分离，所谓动区就是指客厅、餐厅部分，静区则是指卧室部分。
129平做四房，空间宽敞，舒适度高。
户型劣势：
正是由于动静分离的设计，所以静区有个走廊过道，一定程度上存在面积的浪费，不过这个还是看个人喜好，注重私密性的就比较侧重动静分离的格局。
朝南的次卧有些&陷下去&的意思，两边的阳台和主卧都是突出的，所以会不会影响南次卧的采光，是值得关注的问题。
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作者：zhanglingling
　　春天里的江北新区，家门口赏花美景大盘点
　　响堂桃源谷
　　响堂桃源谷位于老山南边脚下，前有响堂水库，三面环山，一面临水，占地面积约五平方公里，这里风景秀丽，四季分明。现有桃园110多亩，品种有早甜桃、油桃等，同时伴有石榴、栀子花、艾草等果木花卉。响堂镜水，桃林迎春、临于青山、绿树、花卉、果木拥抱之中，是人们工作忙碌之余休闲、、度假的最佳去处。
　　赏花期：3月下旬―4月上旬
　　地点：江北新区响堂中心路
　　金鸡文化园
　　金鸡文化园位于汤泉街道龙井社区，坐拥老山，环境优美，森林面积覆盖率达90%以上，无任何污染源，是南京休闲农业星级景点。园区内现有小樱花、野生棠梨花500余亩，园中设有观景台，是初春游玩赏花的最好去处。
　　赏花期：3月下旬―4月中旬
　　地点：江北新区汤泉街道龙井社区
　　雨发生态园
　　雨发生态园占地面积8000亩，是江苏省及南京市现代农业产业园区，全国休闲农业与乡村旅游示范点。雨发快乐田园景区1000余亩（一期）作为生态园核心景区，于日正式开园，是集游乐、演艺、美食、观光于一体的大型田园式亲子主题公园。
　　赏花期：3月下旬―4月中旬
　　地点：江北新区汤泉街道龙井社区
　　新区“绿肺”老山变“不老山”，繁华自然出入随心
　　近日，南京市规划局公布江北新区老山景区的详细规划。根据规划，老山景区将打造为长三角区域的森林生态旅游度假胜地。在江北新区层面，是生态涵养绿心与市民休闲片区；在南京都市圈层面，则为最大的绿地板块和大型生态公园。
　　综合考虑到未来景区的交通需要，景区设置了3处主入口（林场枢纽、珍珠泉、森林大道）与11处次入口（天井洼、佛手湖、艺术大道、桃源谷、西华山麓、兜率寺、隆兴寺、田园牧歌、汤泉、岔路口、琥珀泉）。规划方案中，外部交通有地铁3、4、11三条线直达入口；内部交通主要有“不老环线电车”、自行车道、慢行绿道三种。
　　华润国际社区西邻老山国家森林公园，直线距离仅3公里，位居新区核心区的同时，又能如此近距离的拥有老山景区提供的休闲运动观光场所，可以说华润国际社区既尊享了现代都市化生活的繁华，又领略了自然原生态环境的恬静，在现代生活和绿色人居中达到了完美的平衡。
　　另外，华润国际社区南临青龙绿带，步行400米即达；东接滨江风光带，车行距离1.5公里左右，相信未来业主们在家门口就可以纵情享受自然景观带来的新鲜空气，体验生态文明时代的美好生活。
　　华润国际社区是江北新区中心区内70万方城市综合体，错过不再！了解更多项目动态，敬请密切关注【南京华润国际社区】官方微信或致电售楼处025-
（责任编辑：朱晓文 ）
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