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大华一酒店公寓曾误导消费者“18万起可租18年”
-& 08:10:09 来源：新闻晚报 张骏斓
　　由于该&超长租期&房源合同的主体，并非该物业的业主，而是一酒店管理公司，租赁期间管理公司一旦发生问题，租户只能对合同的主体主张权利，无法对上一级的业主主张权利，这是购买长租房的最大风险所在。记者在工作人员提供的合同文本上也看到，如果出租方一旦违约，只不过退还剩余年限未使用的租金和少量的违约金。
　　&这种超长租约的房源上海并不多，市场的认可度也有待观察。 &同策咨询研究中心总监张宏伟坦言，由于租期过长，其后续情况难料。 &这种方式实质上更像一个转嫁财务成本的做法，管理公司与开发商签约总承包，再将承包的成本通过消费者转移，对于管理公司而言有可能会 &空手套白狼&，直接赚取中间价差。 &张宏伟提醒，如何确保管理公司18年的正常运行和对于投资者的回报，则是选择这类产品市民需要注意的问题。
　　在该项目的对外介绍中，除了5年期托管项目，还有包租18年，年回报12%纯投资的选择。同样以总额20万的单元为例，房子托管给开放商，每年开发商回馈客户24000元。&这样一来，就有可能出现这样的情况，A客户花了18万元，租了一套房源后委托管理公司管理，管理公司将其再次转入市场，B客户看中这套房源后，花18万用于自住，这就存在一套房源可能被两次出租的情况，这种多次出租的情况，与目前国家对于出租房的相关法规相悖。 &21世纪不动产分析师罗寅申分析道。
　　德佑地产分析师陆骑麟还表示，购买租赁权房产碰到另外一个问题就是无法获取房产本身的升值为其带来的投资收益，因为购房者无法出售房产。不过酒店管理公司一般都会给予其较高的投资回报率，从而弥补房产升值带来的投资回报的损失，但在房价快速上涨的时候，这部分损失是无法计算的。&因此这类房源实际上并不像其宣传说得那么好。 &
　　实际上，对于该项目的一些宣传口号，上海工商部门也有所查处。 9月22日，上海工商官方微博就发布信息称，前8个月，全市工商部门共立案查处虚假违法广告案例1871件，其中就有大华爱宅项目。工商部门表示，其违法表现为其利用自制印刷品广告宣称&大华爱宅做到了，让您的资产不断升值，且有满意稳定收益&，&&&每月可以稳赚一倍。&同时在新浪微博上虚构预定套数，制造热销场面，欺骗和误导消费者。
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责任编辑：曹倩倩
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&>&&>&各地要闻
上海酒店式公寓属限购范围 不限购广告系误导
新闻晚报讯 近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告或推介中使用 “酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和 “不限购不限贷”等宣传用语误导消费者，市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局今天明确表示：酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店虽不属于住宅，但依相关规定不得分套销售。为避免产生误解，有关方面现对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念解读如下：酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年；酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年；公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造，本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准；公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。市房管局、市规土局提醒购房者，在购买商品房时，应根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，自觉执行国家和本市有关政策，理性购房。
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上海酒店式公寓限购 购房者勿要被误导
　　近期，有企业或中介公司在一些楼盘销售广告(或推介)中使用“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和“不限购不限贷”等宣传用语误导部分消费者。为使购房者对相关概念的内涵有正确认识，避免产生误解，理智购房，7月23日，上海市住房保障与房屋管理局在政府网站上推出相关概念解读。
　　网站上显示，此解读由上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划国土资源局共同推出。具体解读如下：
　　酒店式公寓。酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
　　公寓式酒店。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
　　公寓式办公楼。公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。
电话：400-606-6969
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