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據新華網5月26日報道，距離6月23日英國舉行脫歐公投還有不到一個月時間，英媒所作民調顯示，支持和反對英國留在歐......
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22/F, Eastern Central Plaza, 3 Yiu Hing Road, Shau Kei Wan,Hong Kong.
Tel: (+852)
Fax: (+852)星转斗移：上海五星级酒店历年房价【赵焕焱日酒店业一周概要】
【当天媒体热点】2014年11月14日，《广州日报》索冬冬在“专家：酒店业海外并购应注重品牌”文章中引用了华美顾问机构首席知识官赵焕焱的数据和观点。【赵焕焱2014年在报刊发表观点215】
2014年11月14日，《上海商报》郭羽在“锦江国际收购欧洲第二大酒店集团”文章中引用了华美顾问机构首席知识官赵焕焱的数据和观点。【赵焕焱2014年在报刊发表观点214】
2014年11月14日，《第一财经日报》乐琰在“华住三季度净利润同比增长19.8%”文章中引用了华美顾问机构首席知识官赵焕焱的数据和观点。【赵焕焱2014年在报刊发表观点213】
2014年11月14日，《第一财经日报》乐琰在“上海迪士尼配套规划公布，百联集团入股申迪集团10%”文章中引用了华美顾问机构首席知识官赵焕焱的数据和观点。【赵焕焱2014年在报刊发表观点212】
【本周重点包括：点评锦江收购卢浮；点评如家、华住三季度财报；点评凯德集团在中国的商业地产、住宿业、私募基金发展等等。】
【华住三季度平均每家酒店每天净利润889.10元，如家为1081元】
11月13日，华住酒店集团公布2014年三季度未经审计的财务业绩，季度总营收14.715亿元、同比上升21%；净营收13.875亿元、同比上升21%；EBITDA为3.495亿元、同比上升20.6%；净利润1.496亿元、同比上升19.8%。截至2014年9月30日，华住已开业酒店1849家，其中直营店604家、管理店1237家、特许加盟店8家，客房数197674间。2014年前三季度新增酒店中90%为管理店，预计到2014年底管理店占70%。三季度管理店及特许加盟店总营收2.146亿元、同比上升43.2%。截至第三季度，华住正在筹备开业的517家酒店中，管理店485家占93.81%。三季度入住率92.5%，平均房价187元，RevPAR为172.98元。截至2014年9月30日，华住已经拥有接近2500万的会员人数，会员在第三季度贡献了近90%的间夜数量。三季度超过90%的客房销售量来自华住直销渠道。
【赵焕焱评论：华住有进步。华住三季度净利润1.496亿元，管理费加盟费收入是2.146亿元。对中国所有的有限服务酒店集团而言，有二个基本事实，一是净利润靠加盟费，二是每间可供房收入从2011年开始同比一直是下降的。我认为有限服务酒店集团的客房出租率中大致有20%左右的钟点房。
如家三季度也有进步。净利润2.455亿元、加盟费2.644亿元，每间可供房收入同比下降1.9%。如家三季度净利润2.455亿元，营业酒店2496家，平均每家酒店每天净利润1081元。
【祖父双十一血拼，请儿子、孙子赞助】
11月12日，上海锦江国际酒店发展股份有限公司（锦江股份，600754.SH）和其母公司上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司（锦江酒店，02006.HK）均公告称，实际控股股东上海国企锦江国际（集团）有限公司已与喜达屋资本出售卢浮集团和全资子公司卢浮酒店集团100%股权签署协议。喜达屋资本将透过其关联方Star SDL Investment
Co.来完成此项交易，预计交易将在2015年第一季度完成。有消息称，锦江集团报价为12亿欧元（约合14.9亿美元），且必须经过卢浮酒店集团的工人中央委员会信息咨询程序。喜达屋资本集团在2005年以32亿美元的价格收购卢浮集团，当时后者的名字为Societe du Louvre。卢浮酒店集团总部位于法国巴黎，于1976年成立，在全球47个国家运营超过1100家酒店9万间客房，旗下品牌既包括豪华酒店，也涵盖经济型酒店，主要品牌有Premi&re Classe、Campanile、Kyriad、Tulip
Inn、Golden
Tulip和Royal
【赵焕焱介绍祖父、儿子、孙子：“祖父”是上海国资委管辖的锦江国际集团系2003年6月9日设立，由锦江集团于1999年由市政府发文行政手段兼并华亭集团、2003年由市政府发文行政手段兼并新亚集团（600754.SH原是新亚股份公司）而完成，现持有“儿子”锦江酒店（02006.HK）75%股份。锦江酒店持有“孙子”锦江股份（600754.SH）50.32%股份；锦江投资（600650.SH）38.54%股份；锦旅B股(900929.SH)50.21%股份。】
【赵焕焱评论：一、锦江2009年12月20日收购的州际没有品牌，是第三方管理公司，需要挂其他酒店管理公司品牌。品牌使用费、管理费加在一起，和全权委托酒店管理公司其实相差无几。第三方管理的酒店客房数量有时很难计入锦江系麾下，因此其需要一个能实质促进国际排名地位的并购，比如这次对卢浮的并购。
二、酒店品牌的溢价高于酒店资产溢价，对锦江这样的国企而言，发展自主品牌是方向。中国要走向全球的不是资产，而是品牌。
三、中国所有有限服务酒店集团的净利润都小于加盟费。从RevPAR来看，上海高星级酒店从2013年四季度开始连续四个季度同比上升，在此之前，高星级酒店连续10个季度都在同比下降；相对而言，经济型酒店从2011年至今，一直在同比下降。
四、回顾对比锦江联合美国CR集团收购美国州际酒店交易总标的是3亿美金，另外州际还负有长期债务2.24亿美元。州际酒店集团管理的228家酒店分布在美国、印度、俄罗斯、英国和墨西哥等，使用33个酒店品牌，其中包括希尔顿、喜达屋下的威斯汀和喜来登、万豪，拥有56家酒店的部分所有权、完全拥有的物业6家。酒店业主向品牌持有人支付品牌费，独立酒店管理公司州际集团依据管理合同收取管理费。
【星转斗移：上海五星级酒店历年房价】
（年份/家数/平均数）
2005年25家1362元、
2006年31家1715元、
2007年32家1336元、
2008年37家1233元、
2009年38家1010元、
2010年43家1151元、
2011年53家1039元、
2012年57家956元、
2013年60家938元、
2014年上半年59家947.32元。
【新加坡凯德集团规划在中国大手笔发展】
11月，进入中国已经20年的新加坡凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示，未来3年，凯德集团将以新加坡、中国两大核心市场为主，打造近50个地标，总开发投资额近1800亿元人民币，其中，超过一半以上位于中国。此外，凯德计划未来3年内开发12个综合体项目，半数将投资中国市场。在北京、上海、武汉、广州和深圳、成都和重庆五大核心城市群内的综合性规模将超过600万平米，其中杭州、深圳、上海长宁、重庆四地的来福士相继完工，成都、西安等地的大型城镇开发综合项目将有约2万套住房交付使用。凯德集团20年来通过旗下凯德希望基金在中国已捐建24所希望小学，累计投入超过4600万元人民币支持中国地区的儿童公益事业，吸引3万名志愿者参与“为明天”的公益服务平台，帮助中国各地15万名儿童改善教育和生活环境。
【赵焕焱评论：三看凯德集团：一看在华总体、二看旗下雅诗阁、三看旗下私募基金。
一看凯德集团2014年2月19日公布的2013年财务报告，凯德在华资产已超过700亿元人民币，占比跃升至45%，息税前利润逾36亿元人民币，贡献率超过四成。在华管理资产达到2000亿元人民币，员工人数增至7千多名，集团专项儿童慈善基金凯德中国希望基金的受益儿童11万名。凯德中国希望基金将集团每年千分之五的净利润投入0至16周岁弱势儿童的健康、教育和生活重建项目。预计2015年至2019年，建设中的杭州、深圳、上海长宁和重庆来福士将陆续竣工入市，总建筑面积将超过310万平方米，创造资产价值620亿元人民币。另据中国商务部统计，2013年新加坡对华投资73.27亿美元，同比增长12.06%，成为中国最大的投资来源国。进驻中国市场20周年的凯德集团2009年至2013年累计注入外资金额约39亿新元（约合192亿元人民币），占同期新加坡对华投资额约一成。凯德在45个城市运营着涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓及综合体在内的145个项目。
二看凯德集团旗下雅诗阁服务公寓总量从2009年不到5千套到2013年突破1万套，年均增长率19.3%。雅诗阁在全国20座城市经营管理着55家物业。
三看凯德集团现有关注中国的12支私募基金总规模约77亿美元；2支在华持有优质项目的房地产投资信托在华资产总值约131亿元人民币，市值约140亿元人民币。】
【首旅酒店继续停牌】
11月12日，首旅酒店（600258.SH）公告中介机构仍在完善审计、评估工作，公司就收购宁波南苑集团股份有限公司70%股权事宜与交易对方正在进一步落实收购方案细节，因本次重大资产重组正在进行中，有关事项尚存在不确定性，公司股票将继续停牌。
【赵焕焱点评如家三季度财报】
11月12日，如家快捷酒店发布2014年三季度未经审计财报。三季度总营收18.8亿元、同比上升7.9%；净利润2.455亿元、同比上升127.3%。调整后的净利润（不按照美国通用会计准则）2.243亿元、同比上升24%。
【赵焕焱评论：如家三季度有进步。但是，对中国所有的有限服务酒店集团而言，有二个基本事实，一是净利润靠加盟费，二是每间可供房收入从2011年开始同比一直是下降的。如家的三季度财报也没有例外，净利润2.455亿元、加盟费2.644亿元，每间可供房收入同比下降1.9%。如家三季度净利润2.455亿元，营业酒店2496家，平均每家酒店每天净利润1081元。
【大酒店公布三季度财报】
11月13日，大酒店(00045.HK)公布2014年第三季度香港半岛酒店入住率由去年同期的65%升至74%，其他亚洲地区半岛酒店入住率微降至65%，美国及欧洲半岛酒店入住率由去年同期的79%升至82%。第三季度香港半岛酒店的平均房价上升3%至4733港元，其他亚洲地区半岛酒店的平均房价上升2%至1964港元。香港半岛酒店的平均可出租客房收入增长17%至3487港元。第三季度，住宅的出租率由去年同期的84%增长至86%；商场的出租率下滑3个百分点至96%；办公室的出租率则为100%。于本季度，住宅每平方呎每月平均收益增长5%至42港元；商场每平方呎每月平均收益增长8%至210港元；办公室每平方呎每月平均收益增长10%至54港元。
【万达嘉华品牌酒店年内21家】
11月7日，龙岩万达嘉华酒店开业，客房305间，是继宁德、漳州后在福建的第三家万达嘉华酒店，是第20家万达嘉华品牌酒店。江门万达嘉华酒店计划11月28日开业，2015年计划有18家万达嘉华酒店开业，届时，万达嘉华酒店的数量将达到39家。
【重庆JW万豪酒店计划12月初开业】
客房454间，业主重庆宾馆有限公司。
【艺龙业务上升、亏损继续】
11月13日，艺龙旅行网发布了未经审计的2014年第三季度财报，三季度酒店客房间夜数量超过940万间夜，与去年同期约770万间夜相比，同比增长了22%。三季度净亏损5830万元，去年同期净亏损5040万元。三季度每间夜佣金较去年同期减少了13%，主要是由于较低佣金率及房价的酒店客房间夜数量的快速增长，以及消费券返现促销规模的增加。三季度的毛利率为70%，而去年第三季度为75%。毛利率的下降主要是由于酒店每间夜佣金收入的减少。酒店预订业务营收占总营收的比例从去年同期的81%升至2014年第三季度的84%。酒店预订业务营收2.70亿元，与去年同期2.55亿元同比增长了6%，预付业务的间夜已经贡献了艺龙全部酒店生意的10%以上，远超团购业务的间夜量。净营收（计入营业税，增值税和附加税）3.02亿元，与去年同期的人民币2.97亿元相比，同比增长了2%。总营收（不计入营业税，增值税和附加税）为3.24亿元。三季度移动客户端酒店客房间夜占比48%，艺龙移动客户端应用的累计下载量超过1亿。三季度有超过2万家酒店和客栈在使用艺龙投资的公司开发的基于云端和支持多外部设备的免费云掌柜和住哲酒店库存管理系统，二季度是1万家。国庆黄金周艺龙单日移动端住宿的订单高峰值超过了10万单。三季度艺龙的国内酒店签约数量突破15.5万家，共可提供全球36.5万家酒店的预订。
【珀丽酒店发布收购公告】
11月11日，珀丽酒店(01189.HK)公告，公司已就可能收购一家于中国从事酒店相关业务之公司股权与一名独立第3方展开磋商。至今各方尚未就可能收购事项之具体条款达致任何协议。
【快捷酒店管家直通车平台增加新会员】
速8、途家网加入快捷酒店管家会员直通车平台。此前已经有如家、莫泰、华住、7天、格林豪泰、布丁、维也纳等在快捷酒店管家App上实现会员卡添加管理。快捷酒店管家2014年7月以零佣金模式推出会员直通车平台，通过会员系统直通的方式，向酒店免费提供预订服务。
【移动互联网发展迅猛】
在线商旅HRS公布，10月其在线智能酒店采购项目的企业客户大宗酒店采购量相比9月增长约158%，较去年同期增长236%。
【澳门喜来登酒店推出食谱有奖征集】
11月3日至12月5日，把创意食谱发至指定邮箱，澳门喜来登酒店会挑选出最具创意的3位得奖者，奖品包括双人住宿一晚连早餐、澳币1000元餐饮礼劵及限量澳门喜来登名菜食谱。
【康莱德推出专属购物体验】
11月4日，康莱德推出专属购物体验，活动期间预订这项购物体验的宾客将获得全套服务，包括至少2晚的套房住宿、享用一辆配有私人司机的专车，以及提供一位私人购物管家。活动从11月21日至12月21日伦敦圣詹姆斯康莱德酒店开始，北京康莱德酒店安排在2015年7月，香港港丽酒店安排在2015年8月。
【希尔顿全球宣布在中国大陆与港澳地区推出“双十一”优惠活动】
通过希尔顿全球直接预订中国大陆及港澳地区参与酒店的宾客即可享受高达5折的独家优惠，同时，希尔顿荣誉客会会员也可赚取积分。2014年11月11日至11月16日，提前2天预定希尔顿全球旗下位于中国大陆及港澳地区的参与酒店，并于2014年11月13日至2014年12月31日之间完成住宿的宾客即可享受优惠。参加此次活动的旗下品牌包括：华尔道夫酒店及度假村、康莱德酒店及度假村、希尔顿酒店及度假村及希尔顿逸林酒店。希尔顿全球旗下位于中国大陆及港澳地区的50家酒店将会参与此次推广活动。
【贵州饭店酒店管理有限公司与贵州大学管理学院合作】
11月7日，贵州饭店酒店管理有限公司与贵州大学管理学院签订了《校企合作战略框架协议》、《研究生创新实践基地共建协议》、《本科教学实践基地共建协议》。
【东京安缦计划2014年12月22日开业】
东京安缦计划2014年12月22日开业，客房84间，是其第27家度假村，Kerry
Hill第六次为安缦设计，安缦大股东Vladislav Doronin表示东京安缦是城市安缦新时代的第一家度假村。
【赵焕焱】
华美顾问机构首席知识官、高级经济师；
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赵焕焱发表演讲：2008年来98次，其中2012年21次、2013年25次、2014年至11月6日20次；
赵焕焱发表文章：2004年来333篇，其中2012年34篇、2013年45篇、2014年至10月22日47篇；
赵焕焱接受报刊、电台、电视台采访发表观点：2006年来811次，其中2012年175次、2013年210次、2014年至11月14日215次。
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