我是80后，退伍回来后没有分配工作，想自己创业。自家有一个40㎡门面，租赁给了个体“孃孃汤圆”经营饮食，由于是自家的店面，我自己也经常惠顾这家店。9月份店面合同到期，我想把这个店拿回来自己做生意，我提前半年去和经营者商量相关事宜。一来让对方了解我不愿再出租的态度，二来，也给对方寻找店面多留点时间。对方先是叫苦，说自己是下岗职工，没得工作，年龄也快60了，是个老太，希望多租几年，但我确实希望能够拿回来自己做，我创业企划书都写好了，随时准备接手。　　第二次去找她商量，她说她员工每个月开支都要1W，又说员工都是家人，都没得工作，家里人都在她哪里打工，生意不好做。我说“不好做就别辛苦了，岁数也大了不如早点退休休息”。她又说，“接手店铺的时候付了8W给上一个租店铺的人作为转让费，钱还没找回来。要搬可以，让我付她5W元的转让费”。我说“我也不要你的东西，我也不搞餐饮，拿你这些东西没用，让她自己搬走，转让费我是不可能付的”。　　就这么僵持了几分钟，我说，咱们合同是今年9月份到期，希望对方履行合同。她一家子人居然都围了过来，说，“打官司我不怕，我女婿是某个司法所的律师”。还说，“你不给转让费就把门面拿回去，不管哪个做这个门面，我让她生意做不安宁”。我一听就来气了，真TM的想动手。　　但后来也没多说，谈不拢。做生意嘛，我也希望和气生财，没必要跟他弄这么僵，如果以后真来闹事对我的生意也不利。我准备找个时间再跟他心平气和的谈谈，实在不行就只有通过司法途径。就是不晓得，遇到这种混账的租赁户该怎么办，如果走司法途径，是民事诉讼还是经济纠纷。有多大的把握能把这官司打赢。　　希望天涯的朋友们多帮我处处主意！
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　　接手店铺的时候付了8W给上一个租店铺的人作为转让费
　　涨租金撒
　　@太阳风子 1楼
16:10:00　　接手店铺的时候付了8W给上一个租店铺的人作为转让费　　-----------------------------　　我当兵的时候，家里把店铺租出去了的，也是做餐饮的，但不是现在这个。现在这个直接从上一个手头接的，付了8W的转让费给别个，接了3年了。
　　@新河翻水翻 2楼
16:14:00　　涨租金撒　　----------------------------　　我其实就是想把门面收回来自己做，涨租金也不是我要的，涨几千我都不愿意。就想自己拿回来自己干。说涨租金都是在刁难他个。确实也没恩个去想。
　　后来我又调查了哈，“孃孃汤圆”--就是现在的租赁户，每年的利润是15W，3年45W，8W的转让费早收回来了，她还让我出5W的转让费给他，我的门面，租赁合同到期了，我有权力无条件收回撒。再说了，那8W的转让费也不是我们家收的撒。我为撒子要给也。可气的是说她屋头有人是律师，还要让下一个在这里做生意做不安宁。律师能大过法迈，这是赤裸裸的恐吓的嘛。真的是吃屎的把窝屎的古到了！
　　同志们，咋办！
　　说起律师我就想笑，法律是按合同办事，难道律师就可以让合同上的日期变成十年后，真那样那不是律师是神仙
　　合同到期，直接收回，理她个屁哟
　　你不晓得涨租金呀，1万一个月，爱租不租。　　
　　好好谈谈。多替别人想想
　　这个大概630能帮你忙，上次不就有个租人家房子做防盗窗，也是合同到期他不搬鼓捣继续租，人家不愿意，最后630报道了好像还是搬了
　　按合同办就完了 你不要自己想多了 他无理的 你怕个毛
　　至于收转让费这个是潜规则，但是不受法律保护的，你要打官司的话，你应该打得赢的
　　以合同为准
　　10楼好笑，这个社会畸形得可以。
　　根据《合同法》规定，租赁合同到期的，承租人继续使用的，视为不定期租赁，出租人可以随时要求承租人返还房屋，但应给承租人合理的期限。建议先发出书面的合同解除的通知，并在通知中注明给予其合理期限给其搬离。建议邮寄送达。若2个月之后仍没有搬离的，建议向人民法院提起诉讼，要求对方支付这段时间的租金并返还房屋。
　　合同到期，房东有权收回房屋。转让费是他和第三方之间的事情。
　　赖皮租客
　　给天天630打电话啥 曝光一哈 啥子事都没得老　　
　　说得好就说，说得不好就用刀夺
　　@夏先生abc 10楼
16:38:00　　好好谈谈。多替别人想想　　-----------------------------　　BPL~
　　@青鬼1号线 16楼
16:55:00　　根据《合同法》规定，租赁合同到期的，承租人继续使用的，视为不定期租赁，出租人可以随时要求承租人返还房屋，但应给承租人合理的期限。建议先发出书面的合同解除的通知，并在通知中注明给予其合理期限给其搬离。建议邮寄送达。若2个月之后仍没有搬离的，建议向人民法院提起诉讼，要求对方支付这段时间的租金并返还房屋。　　-----------------------------　　有道理
　　转让费就是重庆门面的一朵奇葩，一个空门面也要收转让费，这给后来接手者埋下了很多隐患，如果转让费不是房东收取，那房东就应该小心了，不然麻烦事情多多
　　楼上的为撒子要说转让费是重庆门面的奇葩？你走出重庆看看，外面就不收了吗？一个店铺从第一个租户开始，人家都要付出很多带不走的东西，比如装修，这些都是钱。　　不过想楼主这种情况确实你是有权利收回的，不管他囊个不讲理，都是按照合同办事，实在不行租金直接涨几万撒，看他租不租，都耍混。
　　提前书面通知，好像要提前三个月以上，具体个人查一哈
17:25:00　　@夏先生abc 10楼
16:38:00 　　好好谈谈。多替别人想想 　　----------------------------- 　　BPL~　　-------------------------　　同感
遇到这种不要脸的谈锤子。先下通知书，到时不搬直接停水停电停气，找人把卷帘门焊死，出去旅游三个月才回来。医这种贱人就不要用常规手段。　　
　　好办，“我让她生意做不安宁”，别个都教了你了。
　　我今年也碰到了这样的事，最后找人解决了这事，现在看到我低眉顺眼的老实得很，在中国就是要啥子人用啥子方法，贱相无赖就用相应的方法或人对付他。
　　这个事情也不是单方面说收房就收房，如果楼主是把门市要租给他人，那么现在的租赁户有优先租赁权，如果楼主是自己收回自己用，那么现在的租赁户只有搬出去，怎么相信楼主是自己用呢？所以楼主还得和现在的租赁户签个合同，至于采用何种方式，你们自己协商：　　1，楼主以后要是把门市转让出去，楼主付给现在租赁户8万元转让费，没有时间限制；　　2，楼主在承诺的期限内（3年还是5年）把门市转让或者转租他人，楼主按双倍付给现在租赁户16万元的转让费。
　　@DJ1378
19:14:00　　这个事情也不是单方面说收房就收房，如果楼主是把门市要租给他人，那么现在的租赁户有优先租赁权，如果楼主是自己收回自己用，那么现在的租赁户只有搬出去，怎么相信楼主是自己用呢？所以楼主还得和现在的租赁户签个合同，至于采用何种方式，你们自己协商： 　　1，楼主以后要是把门市转让出去，楼主付给现在租赁户8万元转让费，没有时间限制； 　　2，楼主在承诺的期限内（3年还是5年）把门市转让或者转租他人，楼主按双倍付给现在租赁户16万元的转让费。　　-------------------------　　个人的门面到期了收回来天经地义收回来租给谁也是自己的自由。他最多只有同等条件下优先承租权。业主自营后想不想再租出去也是业主的自由。凭什么业主以后出租自己的门面还要给前面租赁户费用？真是瞎扯淡。　　
　　合同是双方签订的，到期了收房居然被你说成业主单方面说收回就收回。你懂不懂哟　　
　　说不定楼主就是单纯为了转让费。只是严重怀疑哈。
　　@DJ1378 29楼
19:14:00　　这个事情也不是单方面说收房就收房，如果楼主是把门市要租给他人，那么现在的租赁户有优先租赁权，如果楼主是自己收回自己用，那么现在的租赁户只有搬出去，怎么相信楼主是自己用呢？所以楼主还得和现在的租赁户签个合同，至于采用何种方式，你们自己协商：　　1，楼主以后要是把门市转让出去，楼主付给现在租赁户8万元转让费，没有时间限制；　　2，楼主在承诺的期限内（3年还是5年）把门市转让或者转租他人，楼主按双倍......　　-----------------------------　　真的好笑了！！收回自己的门面还要给转让费？？你当闷鸡是楞个好医的？！！
　　转让费是租赁户和租赁户的第3方之间的事情，和楼主无关。 这个租赁户想扭到这点费，其实是法盲加流氓。
　　最多现在的租赁户有理论上的下一次的优先租赁权，但是没有任何权利要求楼主做保证写协议。实际上楼主想租给哪个也容易的很，他一点办法都没的。比如楼主要出租给下一个人，故意约好说租的100万，他还敢不敢来优先嘛。
　　@青鬼1号线
16:55:00　　根据《合同法》规定，租赁合同到期的，承租人继续使用的，视为不定期租赁，出租人可以随时要求承租人返还房屋，但应给承租人合理的期限。建议先发出书面的合同解除的通知，并在通知中注明给予其合理期限给其搬离。建议邮寄送达。若2个月之后仍没有搬离的，建议向人民法院提起诉讼，要求对方支付这段时间的租金并返还房屋。　　—————————————　　这个是正理，本就是没有争议的事情，把程序走到，让他无话可说，律师更应该懂理守法。哎，人为财死，都是人之常情，以前我们家也遇到过类似的事情，不过我们那个更奇葩，我外婆看隔壁邻居家造孽,把铺子免费给他们做生意，后来他们家条件好了，而且老两口都搬到儿子家住了，每天还嘿远过来开店，我外婆就觉得他们渡过了难关而且人都不住这边了，想把铺面收回来自己做生意或者租给别人，对方死活不干，还是坚持一分钱不出继续做起走，最后我们两家人彻底决裂了，形同陌路。　　
　　她要租也可以，租金直接翻3倍，这样你就不用自己出去挣钱了。
　　涨租金是最好的办法　　
　　@重庆薇安 36楼
21:31:00　　@青鬼1号线
16:55:00　　根据《合同法》规定，租赁合同到期的，承租人继续使用的，视为不定期租赁，出租人可以随时要求承租人返还房屋，但应给承租人合理的期限。建议先发出书面的合同解除的通知，并在通知中注明给予其合理期限给其搬离。建议邮寄送达。若2个月之后仍没有搬离的，建议向人民法院提起诉讼，要求对方支付这段时间的租金并返还房屋。　　—————————————　　这个是正理，本就是没......　　-----------------------------　　门面出租不同于普通房屋出租，门面出租有个转让费的问题，普通房屋没有转让费，要是没有转让费，一切都简单了，免费的更简单，随时都可以叫他搬。
　　楼主很简单提前三个月书面告知并录像留证，第二合同到期之后一个月内不搬迁直接上法院起诉要求强制执行。他屋头有律师就不得了了吗？？？律师还不是要按合同办事？未必律师要大个些？能够把法律说成是错的？只要你手续到位了她就无计可施
　　说白了还不是看到这个门面儿现在生意不错，大家都想赚这个钱。说难听点，楼主就是眼红。这种事情太多了。楼主的做法合理但是不合情。现在生意不好做。人家能把一个生意，一个店搞活。自然也付出了不少的心血。还望楼主得饶人处且饶人。如果你自己想创业，想做点其他生意，你完全可以自己利用这个租金再出去租一个门面来做生意。不是吗。你自己去租了门面儿以后，你好不容易把生意做上了轨道。老板就想来收回这个门面儿。你心里会怎么想？这个时候你才能够真正体会到其中的无奈和心酸。换个角度看问题，就会明白更多了。给个建议。就让人家在多做一年吧　　
　　再补充一点如果她还威胁你说你生意做不走，很简单的做法 找警察蜀黍，还有天天630 和大城小事这些新闻他们最喜欢了。
　　@lion19 27楼
18:21:00　　好办，“我让她生意做不安宁”，别个都教了你了。　　-----------------------------　　正解！
　　@蓝天白云大海森林 41楼
23:09　　说白了还不是看到这个门面儿现在生意不错，大家都想赚这个钱。说难听点，楼主就是眼红。这种事情太多了。楼主的做法合理但是不合情。现在生意不好做。人家能把一个生意，一个店搞活。自然也付出了不少的心血。还望楼主得饶人处且饶人。如果你自己想创业，想做点其他生意，你完全可以自己利用这个租金再出去租一个门面来做生意。不是吗。你自己去租了门面儿以后，你好不容易把生意做上了轨道。老板就想来收回这个门面儿。你心........　　------------------------------　　没走过这步的人怎麽会理解这步的难处，楼主一面之词有点站不住脚，主要是现在的黑心房东太多，搞臭了房东这个名词。　　我现在的房东就是个无耻至极之徒，还TM是政府公务员，没有一点道德素质。如果某天他无耻得让我难受过不下去了的话，老子儿不先把他从公务员岗位弄下课，然后非正规渠道弄残他。
　　最简单的办法就是按合同办，既然合同是那样签了，就说明对方当时是作好了相应心理准备的，不存在同情、怜悯的问题。况且有的门面本来就有一定人气，至于说是不是租方把人气盘活的，这个有时候还真不好界定。对于租赁门面可能出现的种种情况，租方其实自己也应提前做好预案，毕竟是租不是买。建议在合同到期前一两个月书面发函告知。大不了就打官司。
　　关键是楼主耍不来横
　　@蓝天白云大海森林
23:09:00　　说白了还不是看到这个门面儿现在生意不错，大家都想赚这个钱。说难听点，楼主就是眼红。这种事情太多了。楼主的做法合理但是不合情。现在生意不好做。人家能把一个生意，一个店搞活。自然也付出了不少的心血。还望楼主得饶人处且饶人。如果你自己想创业，想做点其他生意，你完全可以自己利用这个租金再出去租一个门面来做生意。不是吗。你自己去租了门面儿以后，你好不容易把生意做上了轨道。老板就想来收回这个门面儿。你心里会怎么想？这个时候你才能够真正体会到其中的无奈和心酸。换个角度看问题，就会明白更多了。给个建议。就让人家在多做一年吧 　　—————————————————　　你的意思是合同到期，对方生意好就不能收回来。生意不好就收回来？这是做生意还是做慈善？？？智力没问题吧？　　
　　@蓝天白云大海森林
23:09:00　　说白了还不是看到这个门面儿现在生意不错，大家都想赚这个钱。说难听点，楼主就是眼红。这种事情太多了。楼主的做法合理但是不合情。现在生意不好做。人家能把一个生意，一个店搞活。自然也付出了不少的心血。还望楼主得饶人处且饶人。如果你自己想创业，想做点其他生意，你完全可以自己利用这个租金再出去租一个门面来做生意。不是吗。你自己去租了门面儿以后，你好不容易把生意做上了轨道。老板就想来收回这个门面儿。你心里会怎么想？这个时候你才能够真正体会到其中的无奈和心酸。换个角度看问题，就会明白更多了。给个建议。就让人家在多做一年吧 　　—————————————————　　现在的房东真tm的不是个东西，只要你把生意做上路了就收回门面赚转让费，我晓得的都有做半年就糟了的亏了十几万。老子也是做生意的就是看到这种无奈和心酸，下血本自己买了个门面，看你这些哈皮房东来酸老子嘛　　
　　@新河翻水翻 2楼
16:14:00　　涨租金撒　　-----------------------------　　这个好。
　　@耗子药下面
11:27:00　　@蓝天白云大海森林 41楼
23:09:00 　　说白了还不是看到这个门面儿现在生意不错，大家都想赚这个钱。说难听点，楼主就是眼红。这种事情太多了。楼主的做法合理但是不合情。现在生意不好做。人家能把一个生意，一个店搞活。自然也付出了不少的心血。还望楼主得饶人处且饶人。如果你自己想创业，想做点其他生意，你完全可以自己利用这个租金再出去租一个门面来做生意。不是吗。你自己去租了门面儿以后，你好不容易把生意做上了轨道。老板就想来收回这个门面儿。你心里会怎么想？这个时候你才能够真正体会到其中的无奈和心酸。换个角度看问题，就会明白更多了。给个建议。就让人家在多做一年吧 　　————————————————— 　　现在的房东真tm的不是个东西，只要你把生意做上路了就收回门面赚转让费，我晓得的都有做半年就糟了的亏了十几万。老子也是做生意的就是看到这种无奈和心酸，下血本自　　-------------------------　　只能说那些人签合同的时候自己不懂，第一你要签名时间，第二要签明可否转让，第三要签明合同到期如何续租以及不续租对装修装潢的处理条款。第四还签明合同期如果业主出售门面的处理方法。这些都写明了，哪个可以整得到你？　　
　　你跟他讲道理，他跟你耍流氓，你跟他耍流氓。。。。。。他马上跟你讲道理，懂撒，兄弟伙。
　　我有办法，绝对合法。站内找我。
　　现在的承租人和以前的承租人签订转让合同的时候，有没有得到房东的认可？房东有没有给现在的承租人承诺什么？I比如到期不会收回门面这样的承诺，两者之间的合同内容很重要。
　　哎，　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规62岁的父亲抱着儿子激动得热泪盈眶，久久不愿松开。
院长教授变保镖陪学霸走红毯，为学生站好最后一班岗。
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画面好美，不敢看&&&&
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