房价跌还是涨，这是一个问题。　　最近我的同事购买了海信依云小镇项目的房屋，给大家报告下我的我所见到的。　　海信依云小镇位于青岛市崂山区石老人东部，沙子口镇西约3公里，棉花山的东麓，北依午山，东临烟台山，三山环抱，南面600米即是青岛到崂山的海岸线，风景秀丽。　　依云小镇也叫四姜一湾项目，原来是4个小渔村，分别叫西姜 南姜等及石湾（大致如此），这里刚修缮完工的崂山路双向8车道，距离青岛市政府大约16公里。　　依云小镇项目由多个相对独立的小区构成，总开发面积大约是70万平方米，目前是一期工程，分别是维拉高层洋房区和瑞纳别墅区，大约在去年12月份，推出了高层项目和别墅部分，三座高层目前仅剩一套，可以认为基本完成销售。　　我朋友认购的是维拉项目1、2、3号洋房，三个独立的建筑楼高9层，地下2层为车库、地下一层为半地下室，房屋均价为17200万。到9楼观海的都是2万多。　　由于认筹的客户太多，海信组织了公开摇号选房，4月12日上午我陪朋友去了现场，但没进入主会场，但可以在户外看到会场内的情况，感觉热烈而有序，到中午12点，选房结束，我朋友运气不错，在前30名获得选房资格，也如意地选到异意中的房子，交付了房款。　　第三天，我又陪朋友去选了地下车位，本来对外是20万，因为认筹成功并缴了房款，优惠到15万元。同时看到销售大厅公示了5套前天无人当场认购的房产号码，有4套是一楼、二楼97平方米小户型，以及一套9楼135平，而3号楼180多平方的大户型销售一空。　　4月21日，我另外的同事想购买其中的一套97平小户型，电话咨询，销售人员告知，剩余的5套已于16日全部销售出手。　　也就是说，在短短的5天内，海信推出的3座洋房销售一空，我匡算了一下，销售额接近2个亿。　　而这些房子竟然是明年9月才能交付，您说这些人是不是疯了。　　据我朋友在摇号现场购房口音判断，购房者基本是青岛的本地人。　　海信也玩了个小噱头，开始认筹的时候说交付20万认筹金可享受98折的优惠，但后来又以认筹过多，没平方涨了200多元，所以付款时候的98折等于没给什么优惠。　　不知道其他各地的朋友遇到的情况又是如何，青岛人是不是疯了！！！！！！！！！！！
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　　没有疯。你看看论坛里傻空那股疯劲，就知道轮到他们去抢房的时候会更加疯
　　海信地产品牌口碑在青岛很好，是不是品牌效应啊，可价格也太高了 这不是在推高房价吗　　期房到交付，利息会给每平方成本增加1500多元，等于均价19000一平方
　　我擦，这时候还敢买期房？做死的节奏。
　　不了解青岛，不好判断。　　
　　@逍遥凤凰令 托
你就守守节操吧
　　又见广告，财经才看过　　
　　广告贴
　　海信不是做电视机的么？我爸在青岛呆过两年，那边海信电视机市场占有率非常高，我家里也有三台海信电视机　　
　　十六分钟能到市政府？　　
　　原来是广告　　
　　@mudawei 9楼
17:58:36　　十六分钟能到市政府？　　-----------------------------　　30分钟吧
　　什么都是看地段的.有自然景观..好的学校..生活设施便利..这都是价格因素，没什么好说的..没钱的怎么吹都是买不起~~也就是2000一平也会有人买不起~~十几万甚至更多也有人能买得起！！这房价终会在多数人买的起的位置~~！！
　　卖不掉就到这里打广告
　　@用户名一定要短 13楼
19:55:01　　卖不掉就到这里打广告　　-----------------------------　　已经卖光了啊
　　@用户名一定要短
19:55:01　　卖不掉就到这里打广告　　-----------------------------　　@逍遥凤凰令 14楼
19:02:23　　已经卖光了啊　　-----------------------------　　唉，何必要说出实情伤傻空的心呢，在他们眼里只要他们买不起房，世界上就没人买得起房了
　　@逍遥凤凰令
11:00:00　　房价跌还是涨，这是一个问题。 　　最近我的同事购买了海信依云小镇项目的房屋，给大家报告下我的我所见到的。 　　海信依云小镇位于青岛市崂山区石老人东部，沙子口镇西约3公里，棉花山的东麓，北依午山，东临烟台山，三山环抱，南面600米即是青岛到崂山的海岸线，风景秀丽。 　　依云小镇也叫四姜一湾项目，原来是4个小渔村，分别叫西姜 南姜等及石湾（大致如此），这里刚修缮完工的崂山路双向8车道，距离青岛市政府大约16公里。 　　依云小镇项目由多个相对独立的小区构成，总开发面积大约是70万平方米，目前是一期工程，分别是维拉高层洋房区和瑞纳别墅区，大约在去年12月份，推出了高层项目和别墅部分，三座高层目前仅剩一套，可以认为基本完成销售。 　　我朋友认购的是维拉项目1、2、3号洋房，三个独立的建筑楼高9层，地下2层为车库、地下一层为半地下室，房屋均价为17200万。到9楼观海的都是2　　—————————————————　　@打烂傻多们的比脸
10:59:00　　以下是我和一多多的对话—— 　　我说：“中国房地产泡沫太大，这样对中国经济和房地产行业自身都很危险。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“美国退出QE了、要加息了，李嘉诚跑了，全国都在降价了，一线城市也保不住了。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“10多年房地产畸形的发展掏空了中国的实体经济，打击了很多企业家、年轻人...” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　。。。。。。 　　房观有一些多多，人家一提到房价要降了，他们就像那个啥一样立马气血攻心、气急败坏、歇斯底里地跳出来，卯着劲儿和你理论，就像红卫兵要把你批斗到死一般。 　　我一直在想，他们这样做的目的和动机是什么？ 　　大家想想，早些年那些真　　—————————————————　　@超级龙须面
09:01:00　　@慧眼智深 12楼
21:54:28 　　手机价格降了，老百姓都用上了手机；电脑价格降了，普及网络生活；汽车价格降了，汽车进入普通百姓家庭。 　　我们希望房子价格低一些，让普通百姓改善居住条件。就是这么一个十分简单的道理！ 　　----------------------------- 　　@二丫是个处 13楼
22:05:20 　　+10086 拿钱发贴不得好死. 　　----------------------------- 　　也许谁都希望自己想买的房子价格便宜些,这是人之常情,也是人类的劣根之一.但是房子(土地)跟手机,电脑,汽车的区别在哪里?? 　　为什么同样配置的手机,电脑,汽车等半年或一年价格就会降一半?? 　　为什么同一处房子正常情况会越来越贵?? 　　因为,建筑物和手机等商品一样,有折旧(但建筑物折旧　　—————————————————　　同意超级龙须面的观点。房子是国家最好的融资工具，没有东西可与房子相比。如果工资涨，房价必然涨，否则其它日用品便飞涨，平民百姓吃饭就成问题。必须让有钱人多买房，买高价房，才能吸收他们的财富，不让这些钱用于和平民抢购日用商品。有钱人高价买房，是为国家做贡献，如果他的钱来路正当，那他功德无量。　　
　　又见日空盘。好消息啊，多久没看到了！　　
　　@CrazyJ20 17楼
20:18:09　　又见日空盘。好消息啊，多久没看到了！　　-----------------------------　　不是日光盘 ，等于4天销售完
　　傻空第一个特点：总幻想着拿现在的工资买10年前房价的房子。第二个特点是：拿只能买广州增城的工资想买广州市中心。第三个特点是：明明知道过去十年的房价飙涨是因为货币滥发，而又明明知道目前货币依然货币明显增加（由滥发降为明显增加），国民收入依然增加，支撑了含房价在内的所有物价，就偏僻视而不见这房价上涨的根源。
　　嗯 这就是典型的广告模式吧 总有无聊的人士凑热闹 免费房托
面包都没得吃也激动的面红耳赤 搞的房子好像是自己建的一样
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　　还确认是卖不掉打广告的
　　这个绝对是托，那个房子不好卖，现在还在卖呢，卖了有一年多了吧，当时卖光了，现在卖的是鬼啊！！！！！！
　　现在还在那卖呢，......
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海信依云小镇
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海信依云小镇-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
依云小镇共有十四种户型，在售的十一种，其中电梯洋房两种，小高层三种，联排别墅三种。主力户型为150平三房房源，客厅面宽4-4.2米为主，主卧面宽3.8-3.9米，层高为3.2米，居住空间非常舒适。
品牌开发商|户型尺度舒适
低层采光不足
户型整体描述
所有户型的主卧与客厅均朝南，次卧室也能保证至少一个南向，采光面大，南北通透，除了A2户型之外，其余户型均为全明户型。
户型分析-户型分析
分析师点评
海信一贯的户型风格为大开间、户型面积略大，因此舒适度较高。绝大部分户型南北通透，南北阳台兼备，卧室私密性强，层高也很高，符合改善型购房者的基本生活需求。
南北通透|大面宽采光好
户型图-A1户型
户型图-详细分析
该户型为全明，讲究人性化细节设计，各功能区间尺寸合理，完全动静分区，符合北方人居住习惯。虽然餐厅开间仅有3米，明显小于客厅开间，不过对于市场上宽度一般为0.8米的餐桌来说，餐厅完全可以供6人同时进餐。该户型相对于本项目其余三房户型来说，设计比较紧凑，因为只有一个卫生间。同时建筑面积减少23-30平米，属于性价比比较高的户型。美中不足的是该户型缺少集中收纳空间。虽然厨房连通北阳台，但是如果用于堆放家居物品则会明显影响北向观景的效果。另外主卧室入口正对入户门，私密性不足。
户型图-A3户型详细分析
户型图-A3户型
该户型为常规三房设计，除了比A1户型主卧多1个步入式衣帽间及主卧卫生间。相应的，每个卧室开间均有增加。主卧开间为3.8米，次卧开间为3.1及3.2米。客厅开间增加为4.2米，餐厅开间增加为3.3米。相对于A1户型来说，A3户型居住更为舒适。需要注意的是，因为主卧衣帽间连通卫生间，为了保证整体的通风情况，衣帽间也做了通风口设计，因此在后期装修时需要留意。通风口设置在一定程度上减少了收纳空间。
户型图-详细分析
户型图-B1户型
B1户型相对于之前的三房设计，增加了进深，入户门正对的空间比较大，对于不常居住的家庭来讲，这一空间利用率不高，面积浪费明显。进深的增加也把餐厅拉长，但是开间仍为3米，面积浪费也比较明显。所以交付后，多余的面积空间可以摆放装饰品，提高家装品味。该户型客厅不带阳台，仅带有飘窗，这种设计可以使阳光更加直接照进客厅。两个次卧室都带全封闭阳台，交付后可以根据业主需求进行随意布局，即不同程度的连通阳台达到改变卧室面积的目的。
户型图-B4户型图
户型图-B4详细分析
该户型与B1进深相同，不同点在于完全动静分区，客厅、餐厅一体化，位于北部。值得一提的是客厅三面观景，观景面增加，通透性更好。中部为独立玄关和洗手池，洗手池独立于公共卫生间之外，提高使用率。主卧室增加了步入式衣帽间，也是整个户型里面唯一比较明显的独立储物空间。三个卧室均为南向，整体居住舒适度较高，尤其对于北方城市。但值得注意的是，夏天卧室采光充足，温度会比较高。另外项目距离海岸线比较近，且位于山中，青岛每年7-8月比较潮湿，要注意衣物的防潮问题。
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售楼处开放
楼盘地址：
青岛市崂山区崂山路25号，石老人观光园东1000米
户型建面：
97-480平米，
开盘时间：
已有111人报名
400-606-6969 转 89773
微信售楼处
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入住时间：
2015年10月
开 发 商 ：青岛中宇置业有限公司
预 售 证 ：青房注字（城13）第45
户　　数：暂无资料
物业类型：住宅、别墅、洋房、小高层
物 业 费 ：暂无资料
物业公司：海信物业
建筑面积：650000平方米
建筑类型：独栋别墅,多层,小高层
产　　权： 70 大产权房
装修情况：毛坯
付款方式：暂无资料
近期价格走势
价格走势分析
海信依云小镇近3个月的销售价格上涨了 2000 元，涨幅为 11.1% ；近9个月的销售价格上涨了 2000&&[
项目定位高端，东、北、西三面环山，南向面海环境优美，是青岛罕有的集居住、旅游和休闲为一体的场所，...
日 14:17:21
日 11:05:21
日 16:19:39
崂山区待定
崂山区待定
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海信依云小镇
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参考价格：起价4600
团购优惠：首付7万起，三年免月供，送车位！
最新开盘：
楼盘地址：开发区206国道以南，云龙山以西
主力户型：98-120O,100-136O
物业类型：
交房时间：
产权年限：70
开发商：烟台海信房地产开发有限公司
售楼处地址：开发区206国道以南，云龙山以西项目现场
400- 转 3100
咨询置业顾问
测试1转3522
测试2转3533
手机号码：
电子邮箱：
意向留言：
房小蜜有问必答
房小蜜在线咨询：
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海信依云小镇三期400余套房屋于3月10日-15日完美交付！依云小镇三期42#、43#、44#热销中（43#、44#为26层，42#为22层），面积100-136O，项目大部分已成为现房，即买即住，高层均价5400元/O左右，多层均价630
海信依云小镇业主论坛（共帖）
周边交通配套
周边交通：
紧邻206国道，位于福山路与厦门大街交汇处，驾车沿北京南路走至与福山路交汇处时向南行2000米即可
周边配套：
地势高，视野开阔；山林环绕，环境优雅；中小户型，面向中青年；绿化、水系，规范物业。
学校：开发区高级中学
银行：烟台银行
综合商场：振华量贩、德胜商城
小区内设会所、幼儿园、小学
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& 青岛海信依云小镇
青岛海信依云小镇
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本月均价：
28216元/m?
比2月上涨15.89%
环境优美低密度小区停车位充足大型社区
小区概况 青岛海信依云小镇
总建面750000平方米（大型小区）
总户数425户
建造年代2015-12
容积率1.34
出租率暂无数据
绿化率42.5%（绿化率高）
青岛海信依云小镇项目总占地约53万平方米，规划建筑面积约75万平方米，项目建筑形态包含别墅、电梯洋房、小高层和高层等多种建筑形态，面积区间88—420平米不等，可以满足不同需求。同时为了满足业主的日常生活需要，还配建了2.4万平米的商业，3所幼儿园，1所小学，1所老年公寓等配套设施。在海信地产的着力打造下，依云小镇必将成为青岛市沿海一带罕有的集度假、居住等多功能于一体的海滨小镇。
青岛海信依云小镇是海信地产继燕岛国际公寓、麦岛金岸、海信天玺、海信天悦等沿海高端项目之后，计划于2013年新推出的又一力作。作为山东省综合实力最强的房地产企业，我们有信心，也有实力把海信依云小镇打造成岛城东海岸人居生活的典范。项目位于风景优美的崂山区内，东接国家5A级崂山风景区，西邻青岛市著名旅游景点石老人观光园，南侧紧邻崂山路。周边风景优美，气候宜人，是青岛市区内罕有的集居住、旅游和休闲为一体的绝佳场所。
青岛海信依云小镇项目总占地约53万平方米，规划建筑面积约75万平方米，项目建筑形态包含别墅、电梯洋房、小高层和高层等多种建筑形态，面积区间88—420平米不等，可以满足不同需求。同时为了满足业主的日常生活需要，还配建了2.4万平米的商业，3所幼儿园，1所小学，1所老年公寓等配套设施。在海信地产的着力打造下，依云小镇必将成为青岛市沿海一带罕有的集度假、居住等多功能于一体的海滨小镇。
青岛海信依云小镇目前项目一期开发建设，共452户，面积区间从88—420平米不等，建筑形态包含联排别墅、独栋别墅、电梯洋房、小高层、高层等多种建筑形态，预计2013年开始销售。 青岛海信依云小镇是海信地产继燕岛国际公寓、麦岛金岸、海信天玺、海信天悦等沿海高端项目之后，计划于2013年新推出的又一力作。作为山东省综合实力最强的房地产企业，我们有信心，也有实力把海信依云小镇打造成岛城东海岸人居生活的典范。项目位于风景优美的崂山区内，东接国家5A级崂山风景区，西邻青岛市著名旅游景点石老人观光园，南侧紧邻崂山路。周边风景优美，气候宜人，是青岛市区内罕有的集居住、旅游和休闲为一体的绝佳场所。
安居生活--乐享生活，从这里开始
青岛海信依云小镇
二手房房价
青岛海信依云小镇
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
暂无历史数据
青岛海信...
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